הרחק מעינינו נרקם מהלך גדול שעשוי לשנות את פני ענף הבנייה בישראל. לא, זה לא סגנון בנייה חדש אלא הגעתם של אלפי פועלים סינים למדינת ישראל.]]>הרחק מעינינו נרקם מהלך גדול שעשוי לשנות את פני ענף הבנייה בישראל. לא, זה לא סגנון בנייה חדש אלא הגעתם של אלפי פועלים סינים למדינת ישראל.
כולנו מכירים את הבעיות בשוק הדיור בישראל. המחירים בשמיים כי אין מספיק דירות, הממשלה מנסה להציע פתרונות שונים, אך בינתיים ללא הועיל ובעלי אינטרסים שונים פוגעים ומדרדרים את השוק לעבר פי פחת. יחד עם זאת, מהלך שמתרחש מתחת לפני השטח וקורם עור וגידים בשנתיים האחרונות עשוי להביא לשינוי.
מחסור בכוח עבודה מיומן
אחת הצרות המרכזיות של שוק הדיור הישראלי הוא מחסור בכוח עבודה מיומן. בישראל אין מספיק עובדי בניין מיומנים, והתוצאה של זה היא איטיות רבה בתחום הבנייה. כדי לפתור את הבעיה הזו הוחלט לייבא כמות גדולה של פועלים שתשנה את המצב.
הפועלים הסינים ידועים בחריצותם ואיכותם, ואחרי שנתיים של מו"מ מול ממשלת סין הגיע ישראל להסכם בילטראלי להגעת 20 אלף פועלים סינים לישראל. ההסכם נחתם בחודש ינואר האחרון והוא עתיד להתממש בעתיד הקרוב, אך בהדרגה.
היצע וביקוש
בסופו של דבר הכלכלה מבוססת על עקרונות של היצע וביקוש. כאשר מוצר מסוים חסר בשוק, ואילו הביקוש שלו עולה- מחירו עולה בהתאם. הבנייה בישראל אינה עונה על הצורך של האזרחים, כך מחירי השוק מטפסים באופן יומיומי, ואזרחי ישראל מוצאים עצמם עומדים נבוכים מול מחירים אסטרונומיים.
על ידי הגדלת העובדים בתחום הבנייה וביצוע בנייה רחבה יותר יגדל ההיצע בשוק הדיור. כאשר יגדל ההיצע מחירי הדירות יירדו, ורכישת דירה תהפוך למוצר צריכה בסיסי, ולא מותרות לעשירים בלבד.
איך זה יעבוד?
בראשית חודש אוגוסט יצאו המיונים לדרך בטקס בהשתתפות משלחת ישראלית שכללה את ראש מטה הדיור במשרד האוצר ונציגים נוספים מישראל. המיונים מתקיימים בעיר ג'ינן שבמחוז שאנדונג, ומתוך 20 אלף הפועלים שנרשמו לתכנית נבחרו 7200 פועלים באמצעות הטלת גורל. 7200 הפועלים הללו יעברו מבחנים ומיונים שונים, ו-6000 מתוכם יגיעו לעבוד בישראל.
הצפי הוא כי המיונים יימשכו כשלושה שבועות, וכי הפועלים הראשונים יגיעו לישראל עוד לפני ראש השנה. בסך הכל יבחרו 6000 פועלים שיגיעו לישראל עוד לפני סוף השנה האזרחית.
ענף הבנייה למגורים סובל ממחסור קשה בידיים עובדות, והמהלך הנוכחי משתלב במאמצים האחרים שעושה הממשלה כדי לפתור את מחירי הדיור הגבוהים. ענף הדיור צריך בעיקר פועלים המתמחים בעבודות המכונות העבודות הרטובות, מקצועות כמו טפסנות, ברזלנות, ריצוף וטיח.
על ידי ייבוא פועלים מקצועיים נוכל להגביר את קצב הבנייה בצורה משמעותית, ולהרוות את שוק הדיור בדירות חדשות במהירות רבה. אזרחי ישראל משוועים
לדירות במחירים סבירים, והפעולות של הממשלה עד עכשיו לא התגלו כמספיקות. הבאת פועלים והגברת קצב הבנייה עשויה להתברר כפעולה יעילה שתביא לזריקת מרץ לשוק הנדל"ן.
חתימת ההסכם
ההסכם עם ממשלת סין נחתם בחודש מארס האחרון, בעת ביקור ראש ממשלת ישראל בנימין נתניהו בסין. באפריל אושרר ההסכם על ידי הממשלה וכעת הוא יוצא סוף סוף אל הפועל. שר האוצר משה כחלון טען עם תחילת המיונים כי כללי המשחק בענף ההנייה עתידים להשתנות. לטענתו, הבאת אלפי פועלים סינים תהווה זריקת מרץ משמעותית לכמות התחלות הבנייה בישראל ותביא לשינוי משמעותי בתחום.
ראש מטה הדיור, אביגדור יצחק, נכח בטקס שנערך בסין ואמר כי הוא מאמין שהגעת הפועלים הסינים לארץ תשנה את פני ענף הבנייה והתשתיות. לדעתו הגעתם תתרום ליציבות ותכניס שפיות בענף הבנייה.
תקווה לשינוי
בעלי התפקידים השונים הביעו תקווה רבה עם השלמת המהלך ולנו נותר לקוות כי תקוותם תתגשם. הפעולות שננקטו עד היום בשוק הנדל"ן לא הספיקו כדי להוביל לשינוי אמתי, וכל שינוי נבלם גם על ידי בעלי האינטרסים שמעוניינים דווקא בעליות המחירים.
שוק הנדל"ן הוא שוק רווי אינטרסים, כאשר מצד אחד עומד ציבור אזרחי ישראל שמשווע לירידות מחירים ומן העבר השני בעלי אינטרסים שונים שרק רוצים להרוויח עוד כסף. אלפי סינים עומדים בתור כדי להרחיב ולפתח את ענף הבנייה בישראל, וכולנו תקווה שהגעתם תוביל לשינוי אמיתי במחירי הדיור בישראל.
]]>
במקור תכנית תמ"א 38 מיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, אך בפועל היא מהווה אפשרות מצוינת לשיפור הבניין והסביבה. התכנית מעודדת שיפוץ וחיזוק מבנים, אך לפני שאתם מתחילים בפרויקט חשוב שתשימו לב לכמה נקודות חשובות. מה היא תמ"א 38? התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה נכנס לתוקף ממשי רק בשנת 1980, ורבים מהמבנים שנבנו […]]]>במקור תכנית תמ"א 38 מיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, אך בפועל היא מהווה אפשרות מצוינת לשיפור הבניין והסביבה.
התכנית מעודדת שיפוץ וחיזוק מבנים, אך לפני שאתם מתחילים בפרויקט חשוב שתשימו לב לכמה נקודות חשובות.
מה היא תמ"א 38?
התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה נכנס לתוקף ממשי רק בשנת 1980, ורבים מהמבנים שנבנו קודם לכן אינם עומדים בדרישות התקן, ועלולים להתמוטט במקרה של רעידת אדמה. כיוון שעלות שיפוץ מבנים הנה גבוהה יחסית, נהגתה תכנית תמ"א 38, שמטרתה לעודד שיפוץ ותחזוקת מבנים באמצעות תמריצים כלכליים וקיצור הליכים בירוקרטיים.
אמנם הביצוע נחשב קל יחסית, שכן הוא מקל על רבים מההליכים הבירוקרטים אותם יש לעבור בדרך לשיפוץ, אך יחד עם זאת יש פרטים רבים שיש לדעת כדי לעשות זאת בצורה טובה וחלקה יותר. ריכזנו עבורכם נקודות חשובות שילוו אתכם בדרך לפרויקט.
מתחילים בלמידה
אם החלטתם שברצונכם לבצע תמ"א 38 בבניין הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא ללמוד את הנושא. כמו בכל דבר בחיים, ידע הוא כוח, ואם לא תלמדו את הנושא היטב לא תוכלו לבצע את הפעולות כמו שצריך. חשוב לקרוא מידע רב
ככל האפשר ממקורות מידע אמינים. תוכלו למצוא מידע רב ברחבי רשת האינטרנט, אבל הקפידו להצליב מידע בין אתרים שונים כדי לדעת שהמידע שקיבלתם אמין.
בבסיס תהליך הלמידה שלכם יהיה סל הזכויות המוקנה לפרויקט תמ"א 38. סל הזכויות הוא למעשה כלל הנתונים, ההטבות והתכניות שמאפשרת לכם תכנית תמ"א 38. על ידי למידת סל הזכויות תוכלו להרים את הפרויקט בצורה יעילה תוך ניצול כלל המשאבים והאפשרויות שמעניקה התכנית.
שיתוף פעולה בין כלל דיירי הבניין
הדבר הבא, ובלעדיו יהיה קשה מאוד עד בלתי אפשרי לבצע את הפרויקט הוא יצירת שיתוף פעולה בין כלל דיירי הבניין. אם היה ניתן לבצע את התכנית במספר דירות מצומצם הכל היה קל יותר, כך למשל, יוסי לוי מדירה 2 היה נשאר בדירתו הנוכחית בעוד כל שאר דיירי הבנייין משדרגים ומשפצים את הבניין כרצונם. העניין הוא שביצוע התכנית כרוך בשיפוץ של כלל הבניין ועיכוב בהסכמת הדיירים האחרים תוביל לעיכובים רבים.
רוב של שני שליש מקרב דיירי הבניין עשוי להספיק כדי לבצע את התכנית, אך אם חלק מהדיירים מתנגדים בתוקף וגוררים את הנושא לערכאות משפטיות קיום התכנית עלול להתעכב. ויכוחים ודיונים ידחקו את הפרויקט שלכם לתחתית הרשימה אצל הרשויות, ופרויקטים אחרים יקבלו קדימות- כדי להימנע מזה חשוב להגיע להסכמה רחבה בקרב הדיירים.
בחירת אנשי מקצוע
במקביל להשגת הסכמה מכלל דיירי הבניין, תצטרכו לבחור את אנשי המקצוע, או החברה שתבצע את הפרויקט. בדרך כלל נחתם הסכם עם חברה קבלנית שדואגת להבאת אנשי המקצוע ולתכנון את תכניות הבנייה יחד עם דיירי הבניין. החברה צריכה להיות מחויבת לצורך בקידום מהיר של ההליך תוך שמירה על זכותם של דיירי הבניין.
החברה גם תקדם את ההליך התכנוני אל מול הרשויות ותפעל לקבלת האישורים הדרושים. דעו שהליך בקשה קצר להיתר עשוי לארוך כשנה וחצי, לכן ככל שתקדימו לפעול כך התהליך יוקדם. הליך מקוצר יכלול אישורים בסיסיים, ואילו הליך ארוך יותר יכלול גם תוספות בנייה וכדומה.
הסמכת ועד פעולה
אחד הדברים החשובים לביצוע הפרויקט בצורה טובה ויעילה הוא הסמכת ועד פעולה שישכיל לייצג את כלל דיירי הבניין. בניין ממוצע יכלול בין דירות בודדות לכמה עשרות דירות, ואין אפשרות לשתף את כל הדיירים בכל התהליכים ובכל פגישת עבודה. כדי להצליח לקדם את הפרויקט ללא בלגן ועיכובים מיותרים יש להסמיך ועד פעולה שיקדם את הפרויקט מול חברת הבנייה ושאר הגורמים.
את ועד הפעולה יש לבחור בהליך תקין תוך מחשבה על כלל הדיירים ועל האינטרס המשותף להם. ועד הפעולה ייצג את הדיירים בפני החברה המבצעת ובפני בעלי המקצוע ויקפיד להעביר עדכונים שוטפים לדיירי הבניין.
שקיפות מלאה
כיוון שלא כל הדיירים שותפים לתהליכים השונים, קיים חשש שדייר זה או אחר יקבל יחס מועדף. כדי להימנע מהפליה, או האשמה בשחיתות יש לפעול בשקיפות מלאה. בראשית ההליך, כאשר בוחרים את ועד הפעולה, יש לחתום על מסמך מפורט המנציח את הסמכת ועד הפעולה ואת סמכויותיו. במסמך יוגדרו גם נהלי השקיפות, תדירות העדכונים השוטפים והאופן בו הדיירים האחרים יוכלו להיות מעודכנים בנעשה.
פרוייקט תמ"א 28 בחיפה
]]>