השקעות נדל"ן הן דרך מצוינת להגדיל את ההון שלכם, כמעט בלי מאמץ. לפני שאתם מתחילים להשקיע בנדל"ן, הכירו את הנושאים הבאים.

ב-20 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בישראל באחוזים רבים. אמנם בשנים האחרונות פועלת הממשלה כדי להוריד את מחירי הדיור, אך השקעות נדל"ן עדיין נחשבות דרך בטוחה יחסית לגרום לכסף שלכם לצמוח.

צברתם סכום כסף יפה ומבין האפשרויות הקיימות הבנתם שהשקעות נדל"ן הן הדרך שלכם לגרום לו לגדול. רגע לפני שאתם מתחילים להשקיע, כדאי שתכירו את הנושאים הבאים.

נושא מס 1: כסף, כסף ועוד פעם כסף

אנחנו מדברים על השקעות, שמבוססות על כסף כמובן. לכן, הנושא הראשון עליו נדבר הוא כמה כסף צריך כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן.

אם אתם רוצים לקנות דירה שתהיה רק שלכם, אותה תשכירו ותחכו שערכה יעלה, יהיה עליכם לגייס סכום שמספיק לרכישת דירה. מדובר בכמה מאות אלפי שקלים לפחות, כאשר תוכלו לקחת משכנתא כדי לממן את שאר הסכום. יחד עם זאת, כאשר רוכשים דירה להשקעה לא כדאי לקחת משכנתא, כיוון שתתקשו להתחיל להרוויח עם כל הריבית שתשלמו.

אפשרות נוספת היא השקעה בדירה זולה במיוחד. תוכלו לקנות דירה בפריפריה, או דירת חדר, אלה יהיו זולות יותר, וגם אם אין לכם הרבה כסף – תוכלו להשקיע בהן.

אבל השקעות נדל"ן לא מסתכמות ברכישת דירה, ממש לא. תוכלו להשקיע בקרנות נדל"ן, במניות של חברות נדל"ן ציבוריות, לרכוש קרקע חקלאית או אפילו לרכוש נכס יחד עם משקיעים אחרים. כדי להשקיע בקרנות נדל"ן למשל, תצטרכו לגייס בדרך כלל 100 אלף לפחות, כיוון שזהו סכום המינימום לכניסה להשקעה במרבית הקרנות. יחד עם זאת, תוכלו למצוא מיזמים בהם תוכלו להשקיע גם כמה עשרות אלפי שקלים.

נושא מספר 2: זמן

אם כסף משמעותי כדי להתחיל להשקיע, הרי שהזמן משמעותי לאפשרות שלכם להשקיע. נניח שאספתם מאה אלף שקל, ואתם חושבים להיכנס להשקיע בקרן נדל"ן. כעת, הכסף שלכם לא יהיה זמין עבורכם במשך תקופת ההשקעה. התקופה הזו יכולה להיות שנה או שנתיים אולם בדרך כלל מדובר במספר שנים. אם אתם חושבים שתהיו זקוקים לכסף בזמן הקרוב, לא תוכלו להשקיע אותו.

בידקו היטב מה אורך העסקה ונסו לחשוב על האפשרויות השונות שלכם. אם מדובר בעסקה ל-10 שנים, ואתם מתכננים לקנות דירה בעוד שנתיים, זו עלולה להיות בעיה. על הזמן שמקציבה הקרן לעסקה, קחו בחשבון עיכובים נוספים, ואם אתם לא בטוחים, עדיף שתנסו לחשוב על אופציות אחרות להשקעה.

נושא מספר 3: מיסים

לחיים במדינה יש יתרונות וחסרונות, כאשר המיסים הם חיסרון משמעותי. לא משנה במה תבחרו להשקיע, מדינת ישראל תבקש את הנתח שלה בעסקה. אחוז המיסוי שתצטרכו לשלם משתנה בהתאם למצבכם הכלכלי, כך שקשה לחזות כמה כסף בדיוק תידרשו לשלם. קיימים אפיקי השקעה בהם תשלמו פחות מיסים (כמו קרן השתלמות), אולם הם לא בהכרח מהווים תחליף להשקעות נדל"ן.

כדי לחסוך ככל האפשר בתחום המיסוי חשוב להתייעץ עם רואי חשבון, עורך דין ויועצי מס – אלה יתנו לכם עצות נבונות להתמודד עם הנושא. אם תבחרו להשקיע דרך קרנות תוכלו להיעזר ביועצים שלהם.

נושא מספר 4: שקיפות

השבחת נדל"ן היא תהליך ארוך בו מעורבים גורמים רבים. אתם משקיעים בפרויקט או בקרן נדל"ן ורוצים לדעת מה מתרחש, אך האם יש גבול לרמת השקיפות של החברה?

לפני שאתם שמים את הכסף שלכם על קרן הצבי, בררו היטב מה רמת העדכונים שתקבלו על הפרויקט. האם הדברים מתנהלים באופן שקוף? האם תקבלו גישה לנתונים הפיננסיים? האם יהיה לכם אל מי לפנות כאשר יתעוררו השאלות?

אתם מפקידים את הכסף שלכם בידי חברה או יזם, ואתם חייבים להיות בטוחים שיהיה מי שיתן לכם את התשובות כאשר יתעוררו השאלות. רמת השקיפות של החברה היא נדבך חשוב בדרך לחברה הפועלת באופן בטוח ויעיל יותר.

נושא מספר 5: אמון ונאמנות

כאשר בוחרים פרויקט להשקעה, עובר זמן בין חתימת ההסכם ומתן הכסף שלכם, ועד שהיזם עושה בו שימוש. כאשר אתם משקיעים בפרויקט מסוים, אתם רוצים שהכסף שלכם יישב תחילה בחשבון נאמנות – שם הוא יהיה מוגן על ידי עורכי דין ואף מבוטח. כאשר היזם ירצה לעשות שימוש בכסף הוא ימשוך אותו מהחשבון, רק עבור מטרות שהוגדרו מראש. בצורה הזו אתם תהיו מוגנים, ויובטח לכם שלא ייעשה שימוש בכספכם למטרות אחרות.

נושא מספר 6: אינטרסים

אחד הנושאים המשמעותיים בהשקעות הוא נושא האינטרסים. השאיפה שלכם כמשקיעים קטנים היא שיהיה שיתוף אינטרסים ביניכם לבין הקרן בה אתם משקיעים. ההמלצה היא למצוא קרן שמרוויחה רק אם אתם מרוויחים, ושככל שהרווח שלכם גדול, כך גדל הרווח של הקרן. אם גם אתם וגם המושקעים מרוויחים נוצר שיתוף אינטרסים שמבטיח שיתוף פעולה מוצלח יותר, אמינות ושקט נפשי.

השקעות נדל"ן הן דרך מצוינת להגדיל את ההון שלכם, כמעט בלי מאמץ. לפני שאתם מתחילים להשקיע בנדל"ן, הכירו את הנושאים הבאים.

ב-20 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בישראל באחוזים רבים. אמנם בשנים האחרונות פועלת הממשלה כדי להוריד את מחירי הדיור, אך השקעות נדל"ן עדיין נחשבות דרך בטוחה יחסית לגרום לכסף שלכם לצמוח.

צברתם סכום כסף יפה ומבין האפשרויות הקיימות הבנתם שהשקעות נדל"ן הן הדרך שלכם לגרום לו לגדול. רגע לפני שאתם מתחילים להשקיע, כדאי שתכירו את הנושאים הבאים.

נושא מס 1: כסף, כסף ועוד פעם כסף

אנחנו מדברים על השקעות, שמבוססות על כסף כמובן. לכן, הנושא הראשון עליו נדבר הוא כמה כסף צריך כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן.

אם אתם רוצים לקנות דירה שתהיה רק שלכם, אותה תשכירו ותחכו שערכה יעלה, יהיה עליכם לגייס סכום שמספיק לרכישת דירה. מדובר בכמה מאות אלפי שקלים לפחות, כאשר תוכלו לקחת משכנתא כדי לממן את שאר הסכום. יחד עם זאת, כאשר רוכשים דירה להשקעה לא כדאי לקחת משכנתא, כיוון שתתקשו להתחיל להרוויח עם כל הריבית שתשלמו.

אפשרות נוספת היא השקעה בדירה זולה במיוחד. תוכלו לקנות דירה בפריפריה, או דירת חדר, אלה יהיו זולות יותר, וגם אם אין לכם הרבה כסף – תוכלו להשקיע בהן.

אבל השקעות נדל"ן לא מסתכמות ברכישת דירה או בהשבחת הנדל"ן, ממש לא. תוכלו להשקיע בקרנות נדל"ן, במניות של חברות נדל"ן ציבוריות, לרכוש קרקע חקלאית או אפילו לרכוש נכס יחד עם משקיעים אחרים. כדי להשקיע בקרנות נדל"ן למשל, תצטרכו לגייס בדרך כלל 100 אלף לפחות, כיוון שזהו סכום המינימום לכניסה להשקעה במרבית הקרנות. יחד עם זאת, תוכלו למצוא מיזמים בהם תוכלו להשקיע גם כמה עשרות אלפי שקלים.

נושא מספר 2: זמן

אם כסף משמעותי כדי להתחיל להשקיע, הרי שהזמן משמעותי לאפשרות שלכם להשקיע. נניח שאספתם מאה אלף שקל, ואתם חושבים להיכנס להשקיע בקרן נדל"ן. כעת, הכסף שלכם לא יהיה זמין עבורכם במשך תקופת ההשקעה. התקופה הזו יכולה להיות שנה או שנתיים אולם בדרך כלל מדובר במספר שנים. אם אתם חושבים שתהיו זקוקים לכסף בזמן הקרוב, לא תוכלו להשקיע אותו.

בידקו היטב מה אורך העסקה ונסו לחשוב על האפשרויות השונות שלכם. אם מדובר בעסקה ל-10 שנים, ואתם מתכננים לקנות דירה בעוד שנתיים, זו עלולה להיות בעיה. על הזמן שמקציבה הקרן לעסקה, קחו בחשבון עיכובים נוספים, ואם אתם לא בטוחים, עדיף שתנסו לחשוב על אופציות אחרות להשקעה.

נושא מספר 3: מיסים

לחיים במדינה יש יתרונות וחסרונות, כאשר המיסים הם חיסרון משמעותי. לא משנה במה תבחרו להשקיע, מדינת ישראל תבקש את הנתח שלה בעסקה. אחוז המיסוי שתצטרכו לשלם משתנה בהתאם למצבכם הכלכלי, כך שקשה לחזות כמה כסף בדיוק תידרשו לשלם. קיימים אפיקי השקעה בהם תשלמו פחות מיסים (כמו קרן השתלמות), אולם הם לא בהכרח מהווים תחליף להשקעות נדל"ן.

כדי לחסוך ככל האפשר בתחום המיסוי חשוב להתייעץ עם רואי חשבון ויועצי מס – אלה יתנו לכם עצות נבונות להתמודד עם הנושא. אם תבחרו להשקיע דרך קרנות תוכלו להיעזר ביועצים שלהם.

נושא מספר 4: שקיפות

השקעה בנדל"ן היא תהליך ארוך בו מעורבים גורמים רבים. אתם משקיעים בפרויקטים חדשים או בקרן נדל"ן ורוצים לדעת מה מתרחש, אך האם יש גבול לרמת השקיפות של החברה?

לפני שאתם שמים את הכסף שלכם על קרן הצבי, בררו היטב מה רמת העדכונים שתקבלו על הפרויקט. האם הדברים מתנהלים באופן שקוף? האם תקבלו גישה לנתונים הפיננסיים? האם יהיה לכם אל מי לפנות כאשר יתעוררו השאלות?

אתם מפקידים את הכסף שלכם בידי חברה או יזם, ואתם חייבים להיות בטוחים שיהיה מי שיתן לכם את התשובות כאשר יתעוררו השאלות. רמת השקיפות של החברה היא נדבך חשוב בדרך לחברה הפועלת באופן בטוח ויעיל יותר.

נושא מספר 5: אמון ונאמנות

כאשר בוחרים פרויקט להשקעה, עובר זמן בין חתימת ההסכם ומתן הכסף שלכם, ועד שהיזם עושה בו שימוש. כאשר אתם משקיעים בפרויקט מסוים, אתם רוצים שהכסף שלכם יישב תחילה בחשבון נאמנות – שם הוא יהיה מוגן על ידי עורכי דין ואף מבוטח. כאשר היזם ירצה לעשות שימוש בכסף הוא ימשוך אותו מהחשבון, רק עבור מטרות שהוגדרו מראש. בצורה הזו אתם תהיו מוגנים, ויובטח לכם שלא ייעשה שימוש בכספכם למטרות אחרות.

נושא מספר 6: אינטרסים

אחד הנושאים המשמעותיים בהשקעות הוא נושא האינטרסים. השאיפה שלכם כמשקיעים קטנים היא שיהיה שיתוף אינטרסים ביניכם לבין הקרן בה אתם משקיעים. ההמלצה היא למצוא קרן שמרוויחה רק אם אתם מרוויחים, ושככל שהרווח שלכם גדול, כך גדל הרווח של הקרן. אם גם אתם וגם המושקעים מרוויחים נוצר שיתוף אינטרסים שמבטיח שיתוף פעולה מוצלח יותר, אמינות ושקט נפשי.

אם אתם נמצאים לקראת עסקת נדל"ן שאתם הולכים לבצע, כמו רכישה או מכירה של דירה למשל, אז כמובן שכדאי לכם לעשות זאת בעצתו של יועץ נדל"ן שיוכל להוביל אתכם ולעזור לכם לקבל החלטה הרבה יותר אחראית.

כך אתם תוכלו להיות הרבה יותר מרוצים מהבחירות שלכם ולדעת שאתם אכן עושים את העסקה הטובה ביותר בשבילכם.

כאשר אתם באים לעשות עסקת נדל"ן, יש לא מעט דברים שאמורים לתפוס את תשומת לבכם, ואם אין לכם את הניסיון הנדרש, לפעמים זה יכול להיות לא פשוט בכלל להתייחס לכל אותם דברים ברצינות ולוודא שאתם אכן בוחרים לקיים עסקת נדל"ן שתענה על כל הציפיות שלכם בסופו של דבר.

בדרך כלל כאשר מדובר בעסקאות נדל"ן, הסכום הכספי שצריך להוציא הוא לא קטן בכלל, והרי שאם אתם רוצים להוציא את הכסף שלכם בצורה נבונה, אז יהיה כדאי לכם לוודא שאתם לא עושים משהו שאתם לא בטוחים לגביו ומתייעצים עם יועץ נדל"ן.

פונים אל יועץ נדל"ן מבלי לחשוב פעמיים

תבינו שאמנם אתם תצטרכו להוציא כסף על הייעוץ שתקבלו, אבל הסכום הכספי שתוכלו לחסוך ואף להרוויח אם תשכילו להתייעץ עם אדם מבין עניין, הוא גדול לאין שיעור. כך שאם אתם לא רוצים לקבל החלטה שגויה שלא תהיו מרוצים ממנו, פשוט תשימו לב לדברים הללו ותוודאו שאתם אכן בוחרים לקחת כל בחירה בצורה הרצינית ביותר. זה משהו שפשוט לא יהיה כדאי לכם לזלזל בו.

כמובן שאתם יכולים למצוא מידע רב בתחום הנדל"ן ברשת לגבי כל עסקה שאתם מתכננים לבצע, אבל לפעמים כל המידע הזה לא יעזור לכם, ורק ידע של איש מנוסה ובעל ידע מקצועי אשר מחזיק בהסמכה הנדרשת יוכל להסביר לכם היטב האם אתם הולכים לקראת עסקה טובה או שיהיה כדאי לכם לפסוח עליה.

אנו בטוחים שאתם לא רוצים להוציא את הכסף שלכם לשווא ולגלות שאתם פשוט בחרתם לקנות נכס שלא שווה את הכסף שלכם, ולפיכך זה יהיה חיוני ביותר שאתם תבחרו לקבל את ההחלטות הטובות ביותר ולחשוב על כל החלטה שאתם בוחרים לקבל. תתחילו בכך שתפנו אל יועץ נדל"ן שידע להנחות אתכם לפני שאתם בוחרים לקבל החלטה כזו או אחרת בסופו של דבר.

• כך תדעו מהם מחירי הדירות שנמכרו
• כל מה שרציתם לדעת על דירות לסטודנטים
• כמה לוקח עורך דין על קניית דירה

כל עסקת נדל"ן והתנאים שלה

עליכם להבין לפני שאתם באים להוציא את הכסף שלכם על דירה כזו או אחרת, במיוחד כאשר מדובר במדינה זרה, לכל מקום יש את התנאים שלו, ובהתאם לכך יש לא מעט דברים שצריך לבדוק. כך שאם אתם לא רוצים לקבל החלטה שאתם לא בטוחים לגביה, אלא ללכת על בטוח ולדעת שאתם פשוט פועלים נכון, התייעצות עם יועץ בתחום תפתור לכם לא מעט כאבי ראש ותעזור לכם לא לשגות עם ההחלטות שלכם.

אתם לא צריכים לבחור בכל יועץ נדל"ן שבו אתם נתקלים, אלא רק באחד שאתם סומכים עליו ושיש לו מוניטין חיובי. כך אתם תוכלו להיות בראש שקט ובהרגשה שאתם בוחרים נכון. זה פשוט יעניק לכם את התחושה שאתם עושים את הדבר הטוב ביותר למען המצב שלכם. כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם מה שאתם בוחרים לעשות.

שימו לב שאם אתם מתכננים להוציא סכום כסף משמעותי כבר בזמן הקרוב, אז יהיה כדאי לכם להתחיל בכך שתתכננו את הצעדים שלכם בעזרתו של יועץ מקצועי שיוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך. כך אתם לא תצטרכו לחשוש שמא אתם מקבלים החלטה שגויה ומוציאים את הכסף שלכם על משהו שאתם לא צריכים בדיוק.

מתנהלים בצורה האחראית ביותר

אם אתם תשכילו להתנהל בצורה אחראית, אתם ללא ספק תוכלו להגיע למצב שבו אתם בוחרים לקנות דירה שתניב לכם תשואה לא רעה בכלל בעבור הכסף שלכם. כך שאם אתם כבר נמצאים בשלב שבו אתם מתכננים להוציא את הכסף שלכם, זה ללא ספק דבר שיהיה כדאי לכם לקחת ברצינות ופשוט לוודא שאתם פועלים בצורה נבונה.

אתם בוודאי הייתם רוצים לעשות שימוש חכם בכסף שלכם, ולפיכך אתם רק צריכים לקחת צעד אחר צעד ולפעול בשיקול דעת. זה יאפשר לכם להיות הרבה יותר מרוצים בסופו של דבר, ולבסוף אתם תדעו שאתם פועלים כשורה.

ברחבי הרשת אתם יכולים למצוא לא מעט טיפים שיוכלו לעזור לכם לקבל הבנה נרחבת יותר אודות העסקה שאתם הולכים לבצע, כך שאם אתם לא רוצים להסתמך רק על שירותיו של יועץ כזה או אחר, זה ללא ספק משהו שיהיה כדאי לכם לבדוק בסופו של דבר. כך אתם תוכלו לקבל החלטה הרבה יותר אחראית ולהיות בטוחים שאתם פשוט עושים מהלך נכון.

רכישה של דירה מתאימה זה דבר שצריך לעשות רק לאחר שבדקתם את פני השטח בקפידה וחשבתם ברצינות על כל האפשרויות האחרות שיש לכם, שכן מדובר פה בסכום כספי לא קטן בכלל שאתם הולכים להוציא.

לא משנה אם אתם סטודנטים שמחפשים דירה להשכרה, או משקיעים שרוצים לקנות דירה כדי להשכיר אותה לסטודנטים: קבלו את האזורים החמים ביותר עבור דירות לסטודנטים.

תחום הדיור הוא תחום רחב הכולל סוגים שונים של דירות. אחת הקטגוריות המרכזיות והמעניינות בז'אנר הוא דיור לסטודנטים. מדובר באוכלוסייה שאין לה הכנסה גבוהה כל כך, אך בכל זאת בוחרת להתגורר גם במרכזי הערים. כיוון שזו אוכלוסייה שגרה במשותף – כמה סטודנטים בדירה אחת – הם יכולים להרשות לעצמם לשכור דירות יקרות יותר.

משקיעי נדל"ן רבים בוחרים לרכוש דירות באזורי ביקוש דירות לסטודנטים, ולהשכיר את הדירה שרכשו כדירת שותפים. לא משנה אם אתם משקיעי נדל"ן שמחפשים את האזורים החמים ביותר לסטודנטים, או סטודנטים שרוצים לשכור דירה – ריכזנו עבורכם את האזורים החמים ביותר עבור דירות לסטודנטים.

בקרבת האוניברסיטה

המקום המיידי עליו נחשוב בהקשר של סטודנטים הוא קרבת האוניברסיטה. כך לדוגמה, שכונת רמת אביב נמצאת בסמוך לאוניברסיטת תל אביב, וסטודנטים רבים גרים בה, למרות מחירי השכירות הגבוהים בשכונה.

אבל לעומת רמת אביב, שנחשבת שכונה יקרה גם בלי קשר לאוניברסיטה, שכונה ד' בבאר שבע היא שכונה שמושפעת ישירות מקרבתה לאוניברסיטה. השכונה ממוקמת בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון, ובשנים האחרונות הפכה ליעד מועדף על משקיעים שבוחרים להשכיר דירות לסטודנטים.

אוניברסיטת בר אילן ממוקמת בין גבעת שמואל לרמת גן, כך שגבעת שמואל מהווה מעין ביצה לסטודנטים שגרים בקרבת האוניברסיטה. גם בשכונת רמת עמידר, הסמוכה לאוניברסיטה תמצאו המון סטודנטים.

אוניברסיטת אריאל בשומרון הפכה לאבן שואבת לזוגות צעירים שלומדים באוניברסיטה ובוחרים לגור בקרבתה. היישובים הסמוכים לאריאל – רחלים, רבבה, יקיר ואחרים – קולטים זוגות צעירים רבים שנמצאים בשלב הלימודים של חייהם. מאז הפכה מכללת אריאל לאוניברסיטה עלו מחירי הדירות באזור, אולם הם עדיין נמוכים משמעותית מבמרכז, מה שגורם לעוד ועוד סטודנטים להגיע.

גם בעיר אריאל עצמה אפשר למצוא הרבה דירות לסטודנטים, בעיקר בקרבת האוניברסיטה. לעומת היישובים הקטנים בהם גרות בעיקר משפחות, בעיר נמצא את התמהיל המוכר של דירות שותפים של סטודנטים.

עמותת איילים

האם שמעתם על עמותת איילים? זו עמותה שהוקמה על ידי צעירים שהחליטו להקים כפרי סטודנטים. כפרים הוקמו בנגב, בגליל ובעיר לוד, ומטרתם לעודד חיי קהילה והתפתחות חברתית, תוך אספקת מקום מגורים ראוי ונגיש לסטודנטים. כך לדוגמה, כפר הסטודנטים איילים בלוד כולל סטודנטים רבים שלומדים באוניברסיטאות במרכז, וחיים בעיר לוד. הם מקבלים מלגה, שותפים פעילים במיזמים שונים בעיר ומובילים שינוי חברתי תוך כדי הלימודים.

דרום תל אביב

עד לא מזמן שכונות דרום תל אביב היו החצר האחורית והמוזנחת של ישראל, והסטודנט המצוי לא היה חושב לגור שם. כיום עדיין ישנן בעיות שונות באזורים הללו, אולם סטודנטים רבים בוחרים לגור בשכונות. התהליך החל בשכונת פלורנטין, שבשנים האחרונות הפכה למקום יקר ולא משתלם לצעירים, שעברו דרומה ומזרחה יותר, לשכונות שפירא, קרית שלום והתקווה.

סטודנטים רבים חיים בשכונות הללו ומשנים את אופיין. בתי קפה ומקומות בילוי נפתחים, וגם העירייה משתפת פעולה ואף מסייעת לתהליך קניית דירה או השכרתה. כך לדוגמה, מלגת השכונות של עירית תל אביב ומנהלת הדיור מספקת עזרה בתשלום שכר דירה לסטודנטים שבוחרים לגור בשכונות בדרום העיר.

• מידע על מחירי דירות שנמכרו
• כמה עולה לעבור דירה
• מס קניית דירה – כל מה שצריך לדעת

אחד המיזמים החמים בקרב סטודנטים הוא מתחמי מגורים. חברות שונות רוכשות דירות בשכונות דרום העיר ומציעות לסטודנטים מתחמי מגורים שלמים יותר. זו דירה הכוללת מטבח, חללי למידה, מרפסות, ושירותים משלימים כמו ספריה, מתחמי השאלת ציוד ועוד. החברות הללו משכירות את המתחמים שלהם תמורת סכום גבוה יותר ממה שמושכרות דירות אחרות בשכונה, אולם הסטודנטים מעדיפים מארג שלם על פני דאגה לכלל הפרטים.

מה קורה בחיפה?

בחיפה מוסדות לימוד רבים, מה שמביא לאוכלוסיית סטודנטים מפותחת בעיר. הסטודנטים הלומדים בטכניון מעדיפים לגור בקרבתו, כאשר בין השכונות המבוקשות הן שתי שכונות בנשר – גבעת עמוס ורמות יצחק – שנמצאות במרחק הליכה מהקמפוס, וארבע שכונות בחיפה – זיו, רמת אלון, רמות רמז ונווה שאנן.

לעומת זאת, הסטודנטים שלומדים באוניברסיטת חיפה נאלצים לנסוע רחוק יותר, כיוון שאפשרויות המגורים באזור האוניברסיטה יקרות מאוד. השכונות הקרובות ביותר הזוכות לביקוש הן רמות יצחק בנשר וסביוני דניה בחיפה, אולם גם שכונות אחרות בהן תחבורה ציבורית מסודרת זוכות לביקוש גבוה מצד הסטודנטים.

מגדלי סטודנטים

אולי נתקלתם בזה על שלט חוצות או במודעת פרסומת: דירות קטנטנות להשקעה שמיועדות לסטודנטים. מדובר בדירות קטנות שיבנו במגדלי מגורים יוקרתיים וייועדו במיוחד עבור סטודנטים. תוכלו לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית, כיוון שזו דירה קטנה במיוחד. יחד עם זאת מדובר בגודל שמתאים לסטודנט, כך שכנראה לא תהיה בעיה להשכיר אותה. למה כנראה? כי מחירי השכירות במגדלים האלה צפויים להיות גבוהים מאוד, ועלולים להרתיע סטודנטים מלגור בהם.

מגדלי סטודנטים קמים בעיקר בבאר שבע ובתל אביב, אלו מגדלים יוקרתיים הכוללים דירות מאובזרות מתוך מטרה לתת לשוכר מכלול שלם. עדיין קשה לקבוע האם הסטודנטים ינהרו בהמוניהם, ואנחנו נעקוב.

תמ"א 38 היא אוסף תקנות שמטרתן טיפול בסכנות הנובעים מרעידת אדמה, אך בפועל היא מהווה זרז לתהליכים של התחדשות עירונית. קבלו את כל מה שרציתם לדעת על פרוקט תמא 38.

אם הקשבתם בשיעורי גאוגרפיה, אתם בטח יודעים שישראל ממוקמת ממש על השבר הסורי אפריקני. היא נמצאת על שני לוחות טקטוניים, מה שמעמיד אותנו בסכנה תמידית של רעידת אדמה.

לאורך ההיסטוריה פקדו רעידות אדמה חזקות את ארץ ישראל וגרמו לנזקים כבדים. כך לדוגמה, יוסף בן מתיתיהו מספר על רעידת האדמה שהתרחשה בשנת 31 לספירה והרגה 30 אלף איש, ובשנת 1837 פקדה רעידת אדמה חמורה את אזור הגליל, החריבה את צפת ופגעה קשות גם בטבריה. מומחים מעריכים שזהו עניין של זמן עד שתתרחש רעידת אדמה חמורה נוספת בארץ ישראל, וכי יש להיערך בהתאם כדי להקטין את הנזקים.

כמענה להערכות האלה נהגתה תכנית תמ"א 38, או תכנית המתאר הארצית מס' 38  שנכנסה לתוקף במרץ 2005. זהו למעשה אוסף של תקנות שתפקידן העיקרי לטפל בסיכונים הנובעים מרעידת אדמה. פרויקט תמ"א 38 הוכן על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה מתוך הבנה שמרבית המבנים בישראל לא עומדים בדרישות התקן. עלות תיקון וחיזוק המבנים הינו יקר, וכדי לעודד שיפוץ ופיתוח של המבנים הללו נהגתה התכנית, שמתבססת על מתן תמריץ כלכלי לחיזוק מבנים.

איך זה עובד?

הרעיון של פרויקט תמ"א 38 מבוסס על מתן תמריצים לקבלנים ויזמים לשפר את מצב הבניינים, בתמורה לזכויות בבניין. הקבלן יחזק את המבנה, ויבנה מרחבים מוגנים, מעליות ומרפסות, ובתמורה יקבל אישור לבנות דירות נוספות בבניין. בצורה הזו כולם מרוויחים: הדיירים מקבלים בניין משופץ ובטוח יותר, הקבלן מקבל דירות בבניין והמדינה מקבלת בניין משופץ בלי להשקיע בכך בעצמה.

בשנים האחרונות נרשמה עלייה בהגשת בקשות לביצוע תמ"א 38, אולם מספר הפרויקטים שיצאו לדרך עדיין נמוך מהרצוי. הסיבה המרכזית לכך היא חוסר נכונות של הדיירים והקושי שלהם להתארגן יחד ולבצע את המהלך. בנוסף לקושי בהתארגנות, גם התהליך לא פשוט כל כך וכולל חתימה על הסכם סבוך, ותהליך בנייה ארוך שגורם לדיירים קשיים לא מעטים.

תמ"א 38 בפריפריה

אחת הסוגיות הבלתי פתורות בהקשר של פרויקט תמ"א 38 הוא בניינים שנמצאים בפריפריה. באזורי ביקוש כמו רמת וגבעתיים ישנה התעניינות גבוהה, ופרויקטים רבים יוצאים לפועל, אולם בערים שנמצאות בפריפריה, כמו צפת או בית שאן, ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 אינו נפוץ כל כך. האבסורד הוא שדווקא הערים האלה נמצאות בסכנה גדולה יותר במקרה של רעידת אדמה, שכן הן נמצאות במקומות רגישים יותר, ונפגעו בצורה קשה יותר מרעידות אדמה בעבר.

• מחירי דירות שנמכרו
• טיפים להובלת דירה
• דירות חדשות מקבלן

הסיבה למיעוט הפרויקטים בערים האלה היא שקבלנים מעדיפים לבצע את התכנית באזורי ביקוש, שם הנדל"ן יקר יותר, בהם הם יוכלו למכור את הדירות שיקבלו בקלות רבה יותר. התכנית עדיין לא נותנת פתרון לאזורים האלה, וכיום מתנהלים דיונים כיצד לשנות את זה.

תמ"א 38 כוללת יכולה להתבצע בשני אופנים:

• תמ"א 38/1 היא תכנית הכוללת חיזוק ותוספת, ומתבצעת בלי שהדיירים מפנים את דירתם. במסגרת התכנית מתווספת לכל דירה ממ"ד ומרפסת, הבניין זוכה לשיפוץ חזיתתות ולובי, והיזם מקבל זכויות לבניית קומות נוספות. פרויקט כזה בדרך כלל יתמקד בבניין או שניים, והיתרון המשמעותי שלו הוא שהדייר לא צריך לעזוב את דירתו במשך השיפוץ. מצד שני, הוא יסבול מרעש השיפוצים בזמן שהם מתרחשים.
• תמ"א 38/2 היא תכנית מורכבת יותר, שכוללת הריסה של הבניין ובנייתו מחדש. רוב החברות העוסקות בתחום מעדיפות פרויקטים כאלה, שכוללים בדרך כלל מספר רב של בניינים בכל פרויקט, כך נוצרת למעשה שכונה חדשה. בזמן הבנייה גרים הדיירים בדיור חלופי, ובסופו של דבר הם שבים לדירה חדשה לחלוטין.

התחדשות עירונית

לא רק החשש מרעידות אדמה מקדם את תכניות תמ"א 38, אלא גם הרצון של העירייה והמדינה להתחדשות עירונית. שיפוץ הבניין במסגרת תמ"א 38/1, ויותר מכך בנייה שלו מחדש במסגרת תמ"א 38/2 יביאו להתחדשות התשתיות הקיימות, להקמת מבני ציבור חדשים ולעלייה ברמת החיים בשכונה. היזם נושא בחלק גדול מעלויות הפיתוח, מה שעושה את הפרויקט לרווחי עבור כלל הצדדים המעורבים בו.

ישנה מגמה בישראל לפיה בכל העשור האחרון היו עליות מחירים בתחום הדיור, דבר אשר הביא לתסכול רב בקרב האזרחים הישראלים אשר קיבלו הבטחות מהממשלה שנה אחר שנה, האם הגענו לסוף?

בשנת 2018 ניתן להבחין במגמה חדשה ומעניינת, לפיה מתחילה לה ירידת מחיר בשוק הדיור, דבר אשר בא לטובת כל אחד מאזרחי ישראל אשר שוקל לרכוש דירה. כך שאם עד עכשיו לא הייתם בטוחים מה עתיד המחירים צופן לו, אז הנה לכם הפתעה חיובית.

כאשר מסתכל על הטווח הרחוק, חשוב להבין שהמחירים צפויים לרדת באזורים מסוימים ברחבי הארץ, ובעיקר בערי הפריפריה. באופן טבעי, בשל הרצון של רבים לגור במרכז הארץ וסביב תל אביב, המקום מתאפיינים במחירים גבוהים למדי. כך שאם אתם מחפשים את העסקאות המשתלמות ביותר, יהיה כדאי לכם לבדוק את העסקאות שניתן למצוא בדרום או בצפון הארץ.

תבדקו היטב את ההזדמנויות שיש לכם

רכישה של נכס בתחום הנדל"ן זה דבר שעולה לא מעט כסף, וכמובן שאם אתם בוחרים להוציא סכום כספי משמעותי, זה יהיה חכם מצדכם לשים לב לבחירות שלכם ולוודא שאתם בוחרים להתנהל על הצד הטוב ביותר. כלומר אתם צריכים לשים לב שאתם לא רק בוחנים את מחירי הנדל"ן בעצמכם, אלא בוחרים להיעזר בשירותיהם של גורמים מקצועיים שידעו לעזור לכם ולעשות כל אשר דרוש על מנת שאתם תוכלו להיות מרוצים בסופו של דבר.

אל תתייאשו מהבחירות שלכם ותעשו כל שאתם יכולים על מנת לוודא שאתם אכן בוחרים ברכישה המשתלמת ביותר בשבילכם. בכדי לוודא שאתם אכן מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר, יהיה כדאי לכם לעקוב אחר הטיפים שנשתף במאמר, אשר עשוי לעזור לכם רבות ולהפוך את הרכישה שלכם להרבה יותר פשוטה בסופו של דבר.

מתייעצים עם סוכן נדל"ן לאורך הדרך

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, אם אתם רוצים להגדיל את הסיכויים שלכם לבצע רכישה חכמה, זה יהיה נבון מצדכם לפנות אל סוכן נדל"ן שבקיא בשוק הדירות בעיר שבה אתם מעוניינים לקנות דירה. כך אתם תוכלו להרגיש הרבה יותר בנוח עם הבחירה שלכם וזה פשוט יאפשר לכם לדעת שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר. זה ללא ספק יקל עליכם משמעותית ויאפשר לכם לנצל את הזמן שלכם בקפידה.

כמובן שכאשר אתם באים לבחור בסוכן נדל"ן כזה או אחר שיעזור לכם, זה יהיה חשוב שתיקחו את הזמן שלכם בכדי לשים לב שאכן מדובר באיש מקצוע שמבין את העבודה שלו בצורה הטובה ביותר, כך שיוכל להציע לכם את המיטב בעבור הכסף שלכם, וזאת בכדי שאתם תהיו באמת מרוצים מהבחירות שלכם.

חיפוש קצר באינטרנט עשוי להניב בפניכם לא מעט תוצאות אודות סוכני נדל"ן באזור שלכם אשר יכולים לעזור לכם, כך שמבחינתכם אתם רק צריכים לערוך את החיפוש שלכם בקלות וללא יותר מידי בזבוז זמן כמובן. לא תתייאשו ותוודאו שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר למען המטרות שלכם בסופו של יום.

• מגרשים לבניה בישראל
• מהו המס אותו תשלמו על קניית דירה
• דירות לזוגות צעירים

מהם הגורמים שמשפיעים על המחירים שתשלמו?

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, יש לא מעט גורמים שיכולים להשפיע על המחירים שתשלמו בסופו של דבר, והרי שאם אתם באמת רוצים להבטיח שאתם משלמים מחיר הוגן בעבור הנכס שאתם רוכשים בסופו של יום, לא תהיה לא ברירה אלא לערוך בדיקה קפדנית ככל שניתן. רק כך אתם תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם ותרגישו שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר.

שימו לב שאתם בוחרים לבחון באופן מעמיק את כל הגורמים שיכולים להשפיע על הדירה שאתם בוחרים לרכוש. הרי עליכם להבין שאם אתם בוחרים לרכוש דירה במקום כזה או אחר, זה יהיה חכם מצדכם להקדיש את הזמן שלכם לבחינה מעמיקה של האזור שבו נמצאת הדירה, האוכלוסייה שגרה במקום, גודלה של הדירה, העיצוב שלה, וכמובן שגם הקרבה שלה למקומות חשובים. כל אלו יוכלו להשפיע בצורה משמעותית על המחיר הסופי שתצטרכו לשלם בסופו של דבר.

תנסו לוודא שאתם לוקחים את ההחלטה שלכם בצורה מושכלת ורק לאחר שבחנתם עמוקות את כל האופציות שעומדות בפניכם. אין לנו ספק שכך אתם תוכלו להגיע בסופו של דבר למצב שבו אתם משלמים בעבור עסקה משתלמת, ומרגישים בנוח עם הרכישה שלכם. פשוט תשימו לב לדברים שאתם בוחרים לעשות ותוודאו שאתם מתייעצים עם האנשים הנכונים.

אל תשכחו לבדוק לוחות מודעות אונליין

לפני שאתם באים להוציא סכום כספי משמעותי על רכישה של דירה כזו או אחרת, יהיה כדאי לכם לדעת שאתם יכולים למצוא לא מעט דירות מעניינות ברשת, אשר לעתים מוצעות במחירים לא רעים בכלל. בכדי להיחשף לכל אותן עסקאות, יהיה כדאי לכם לבדוק את כל אתרי המודעות שבהם בעלי דירות מפרסמים את הדירות שלהם למכירה.

תבדקו בקפידה את כל ההצעות שקיימות באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, וזאת בכדי להבטיח שאתם אכן בוחרים לבצע את הרכישה החכמה ביותר. כך אתם תוכלו ליהנות משקט נפשי וידיעה שאתם עושים שימוש אופטימלי בכסף שלכם בסופו של דבר.

תחשבו שאם אתם רוצים להרגיש בנוח עם הרכישה שלכם, אתם פשוט חייבים לשים לב לבחירות שלכם, וזאת תוך כדי שאתם מוודאים שאתם לוקחים ברצינות את הבחירה שלכם להשקיע סכום משמעותי של כסף. ניתן לומר שרק כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם הבחירה שלכם, וזה פשוט יקל עליכם בצורה חסרת תקדים.

שימו לב שיש לא מעט גורמים שאתם צריכים לחשוב עליהם לפני שאתם בוחרים לרכוש דירה, ולפיכך אתם צריכים לחשוב בקפידה על ההחלטות שלכם ולוודא שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר. אל תהססו לשקול את הצעדים שלכם ברצינות, וזאת בכדי להבטיח שאתם לא תצטערו על ההחלטה שלכם לבסוף.

אתם רוצים לקנות קרקע, ולבנות את בית חלומותיכם, אבל עם התקציב המוגבל שלכם אתם קצת מתקשים. בדקנו היכן תמצאו קרקעות ומגרשים לבנייה במחיר שפוי.

כמו כל זוג צעיר עם ילדים, גם אתם רוצים לחיות את החלום ביישוב כפרי עם גינה ומרחבים. אתם רוצים בית צמוד קרקע אותו תכננתם בעצמכם, גינה רחבת ידיים עם דשא, טרמפולינה ושערי כדורגל ושטחים אינסופיים בהם יוכלו הילדים לשחק ולהשתולל. כשתפתחו את החלון תנשמו את ריח פריחת ההדרים, ובאופק תראו את הבניינים הגדולים והמכוערים בהם חייתם לפני שהייתם גדולים.

אלה החלומות שלכם, אבל איך תגשימו אותם במציאות הנדל"ן האכזרית של מדינת ישראל? אמנם דיבורים על הוזלת מחירי הדיור וניסיונות מגושמים לעשות זאת מתקיימים, אולם זה לא נראה כמו משהו שאכן מצליח. בדקנו עבורכם היכן בכל זאת תוכלו למצוא קרקעות ומגרשים לבנייה במחיר שפוי.

איך מחפשים קרקעות ומגרשים לבניה?

לפני שנדבר על היכן, נתחיל מאיך. קיימות מספר אפשרויות לקניית מגרש, והאפשרויות המובילות הן דרך מנהל מקרקעי ישראל, כונס נכסים, קרקע פרטית באמצעות תיווך, קרקע פרטית בחיפוש עצמי וקרקע חקלאית. לכל אחת מהאפשרויות היתרונות והחסרונות שלה, ואתם צריכים לחפש את הדרך שמתאימה לכם.

איפה יש קרקעות לבנייה במחיר שפוי?

הדבר הראשון אותו אתם צריכים לדעת כאשר את מחפשים מגרש לבנייה הוא שהיצע המגרשים באזור המרכז יחסית דליל. השילוב בין מיעוט המגרשים לבנייה במרכז, יחד עם מחירי הדיור הגבוהים באזור הופכים את אזור המרכז לקשה מאוד למציאת מגרש לבנייה במחיר שפוי. אם אתם מתעקשים על מגורים במרכז, כנראה שתצטרכו לשלם המון כסף על מגרש לבנייה, או שתתפשרו על דירה בבניין. לעומת זאת, אם תבחרו להתרחק מהמרכז, היצע הקרקעות יעלה, והמחירים יהפכו שפויים יותר.

רמת הגולן

רמת הגולן נמצאת בצפון מזרח מדינת ישראל, והיא אחד האזורים היפים ביותר בארץ. זו רמה שטוחה השוכנת בין נהר הירמוך בדרום להר החרמון בצפון. ממערב לה נמצאת הכינרת, ובמזרחה הגבול עם סוריה. שטח הרמה הוא כ-1,800 קילומטרים רבועים, כ-1,200 מתוכם בשליטת ישראל. ברמה נחלים רבים ונופים מרהיבים, וגם מגרשים לבנייה. תוכלו לבנות את בית החלומות שלכם באחד מישובי הרמה, או לבחור בעיר קצרין.

מחירי המגרשים ברמת הגולן זולים יחסית, בעיקר בגלל המרחק הרב שלה ממרכז הארץ, ובגלל המחסור באפשרויות תעסוקה. כדי לעודד מעבר לרמת הגולן מציעה המדינה מגרשים במסגרת מכרז. המכרז יכול להתחיל מסכום של אפס שקלים, וכיוון שההיצע באזור עולה על הביקוש קיים סיכוי שתהיו היחידים שמתמודדים על המגרש, כך שתזכו בו במחיר משתלם במיוחד.

אז אם אתם מחפשים מגרש לבנייה במחיר שפוי, ולא אכפת לכם להתנתק מהמרכז, רמת הגולן יכולה להיות אופציה מצוינת עבורכם.

ירדנו לירוחם

ירדנו לירוחם לשתות פחית של צהריים, כתב מאיר אריאל, אולם המרכז המסחרי של ירוחם כבר הרבה פחות מאובק. בשנת 2015 נרשם ביקוש שיא לרכישת צמודי קרקע בירוחם, מה שמעיד על אנשים רבים שבוחרים להדרים לנגב ולבנות בה את ביתם.

ירוחם נמצאת כחצי שעת נסיעה דרומה מבאר שבע, ואוכלוסייתה מונה כ-10,000 תושבים. עד שנת 2010 הייתה ירוחם קפואה מבחינה דמוגרפית, אולם בשנים האחרונות אוכלוסיית העיר נמצאת בצמיחה. לירוחם שטחים רבים, בכל זאת מדובר במרחבי הנגב, והריחוק שלה מהמרכז הופך אותם לזולים במיוחד.

בשנים האחרונות אפשרויות התעסוקה באזור ירוחם השתפרו. אפשר לעבוד בבאר שבע, עיר הבהדים הוקמה לא רחוק מירוחם, וגם רכבת מגיעה אל העיר. אז אם מתחשק לכם להרגיש את המדבר מקרוב, ירוחם מציעה לכם מגרשים לבנייה במחיר שפוי.

• כמה לוקח עורך דין על קניית דירה?
• דירה חדשה עד מיליון ש"ח
• הוצאות בקניית דירה

השומרון

אם היינו מספרים לכם שיש לכם אפשרות לרכוש מגרש לבנייה באזור המרכז, במחיר משתלם במיוחד, בטח הייתם קופצים לשם מיד. אז זהו, שיש מקום כזה – השומרון.

חבל השומרון הוא אזור גאוגרפי במרכז מדינת ישראל, שמהווה חלק משדרת ההר המרכזי. העיר אריאל והיישובים הסמוכים לה נמצאים במרכז השומרון, במרחק קצר ממרכז הארץ. ביישובים האלה תוכלו למצוא מגרשים לבנייה במחירים נמוכים יותר מהמחירים המוצעים באזור המרכז, בלי לצאת מהמרכז.

האוכלוסייה הישראלית בשומרון מונה כ-150,000 אנשים שבחרו לגור במרכז במחירים משתלמים, וגם אתם יכולים להצטרף להצלחה עם בית צמוד קרקע באחד היישובים.

עוטף עזה

מדינת ישראל היא מדינת קטנה ושבעת מלחמות. בשנים האחרונות עיקר המבצעים והמלחמות מתבצעים באזור עזה, ויישובי עוטף עזה הם הסובלים הראשיים מכך. מהסיבה הזו, מחירי המגרשים באזור נמוכים יותר.

עוטף עזה הוא אזור המשתרע סביב לרצועת עזה, במרחק קילומטרים ספורים ממנה וכולל את העיר שדרות וכן מושבים וקיבוצים באזור. כדי לעודד הגירת תושבים לאזור, הגה משרד הבינוי תכנית לשיווק מגרשים ללא תשלום למשפחות שמעוניינות לגור באזור.

למרות האיום הביטחוני היישובים הללו ממשיכים לגדול ולהתפתח. אנשים בישראל מבינים שבכל מקום יכול להיות מסוכן, ובוחרים לגור ביישובי עוטף עזה, יישובים שמבטיחים להם איכות חיים ומגרשים לבנייה במחיר שפוי.

בית שאן

בית שאן היא עיר במחוז הצפון הנמצאת על כביש 90, כ-25 ק"מ דרומית לכנרת. ממערב נמצאים עמק יזרעאל והגילבוע, וממזרח הגבול עם ירדן. העיר מיושבת ברציפות כבר כ-6,000 שנה, והמועצה המקומית החדשה נוסדה בשנת 1949.

המיקום המרוחק של בית שאן, והמחסור באפשרויות תעסוקה עושים אותה למקום בו תוכלו לרכוש קרקעות ומגרשים לבנייה במחיר משתלם במיוחד. בשנים האחרונות המחירים באזור עלו, כמו בכל מקום אחר בארץ, אולם הם עדיין נמוכים משמעותית מהמחירים במרכז. אז אם אתם רוצים לגור בעמק המעיינות, בבית צמוד קרקע אותו תכננתם בעצמכם, בית שאן היא אפשרות מצוינת.

הם יפים, הם נאיבים, הם מאושרים, הם עדיין לא יודעים מה זה החיים – אפשר לומר הרבה דברים על הזוגות הצעירים, אבל כסף אין להם. כך תוכלו למצוא דירות לזוגות צעירים

אתם זוג צעיר, וכסף אולי אין לכם, אבל מגורים אתם בהחלט צריכים, לכן ריכזנו עבורכם את הדרכים למציאת דירה עבור הזוג הצעיר.
כמעט כל זוג צעיר מגיע לשלב בו הוא מרגיש שהגיע הזמן לקנות דירה משלו. הסיבה לרכישת דירה מתחלקת למספר כיוונים מרכזיים. הכיוון הראשון מתקשר לתפיסת הבית בתרבות. אנשים רבים רוצים מקום בעולם, מעין דירה שתהיה המקום שלהם גם אם הכל סביבם מתפרק. מגורים בשכירות לא ממלאים את המקום הזה, לכן זוגות רבים מעוניינים ברכישת דירה.

הכיוון השני הוא העובדה שדירה שכורה היא רכושו של בעל הבית ואינה ניתנת לעיצוב ושינוי על ידי הדייר. אנשים בדרך כלל מעוניינים לעצב את הבית כך שיתאים לצרכים שלהם, וכאשר אתם גרים בדירה שאינה שלכם ההשפעה שלכם על הדירה מוגבלת. בבית משלכם תוכלו לשבור קירות, להחליף את המטבח או לקנות מזגן חדש בלי להתייעץ תחילה עם בעל הבית.

הכיוון השלישי קשור בהיבט הכלכלי. מקובל לחשוב שרכישת דירה משתלמת יותר ממגורים בשכירות כיוון שהיא חוסכת את התשלום החודשי לבעל הבית. נקודת המבט הזו לא הוכחה, ויש כלכלנים שחולקים עליה וטוענים כי המחיר הגבוה של הדירה והיותה נכס שהוא גם קצת נטל לא בהכרח משתלמת וכי היה עדיף להשקיע את הכסף שאתם משקיעים בדירה בהשקעות מניבות יותר.

את ההיבט הכלכלי אנחנו משאירים במגרש של הכלכלנים, ויוצאים מתוך נקודת הנחה שכרגע אתם מחפשים דירה. לכן, נעבור כעת לדרכים למציאת דירות לזוגות צעירים.

• הוצאות בקניית דירה
• מס בקניית דירה – כל מה שצריך לדעת
• דגשים חשובים בתהליך קניית דירה

הגדרת תקציב ותחילת החיפושים

הדבר הראשון שעליכם לעשות כדי למצוא דירה הוא להבין מהו התקציב שאתם מסוגלים להשקיע בדירה. אחרי שתגדירו את התקציב שלכם, תוכלו לדעת מה אתם מחפשים. תגדירו האם אתם מחפשים לשכור או לקנות, וכן תגדירו מהו הסכום שאתם יכולים להשקיע בכך. על פי הגדרת התקציב תוכלו לכוון את החיפושים שלכם.

דירה ספציפית המיועדת לזוגות צעירים לא תיפול עליכם מן השמים, ואתם לא תמצאו אותה פתאום ברחוב, וכדי למצוא את דירת החלומות שלכם יהיה עליכם לצאת למסע חיפושים מפרך. בראשית החיפושים יהיה עליכם להבין באיזה אזור אתם רוצים לגור.

על בחירת אזור המגורים משפיעים משתנים רבים, והדבר הראשון עליו נחשוב הוא הקירבה להורים. אם לדוגמה אחד מבני הזוג קשור להוריו באופן מיוחד יתכן שיהיה רצון לגור בקרבה אליהם. מגורים בקרבת ההורים נפוצים במיוחד בקרב זוגות עם ילדים. נתון מעניין בהקשר הזה הוא מחקרים בתחום הסוציולוגיה שמלמדים כי הילודה הגבוהה בישראל לעומת מדינות אירופה קשורה בעזרה לה זוכה הזוג הצעיר מהסבא והסבתא בטיפול בנכדים.

בנוסף לקרבה להורים יש לחשוב גם על קרבה למקום העבודה. אם אתם עובדים בתחום ההייטק כנראה שתעדיפו לגור באזור המרכז, ואם אתם אנשי חינוך תוכלו לגור בכל מקום בארץ בלי לחשוש שלא תמצאו עבודה.

אם אתם טיפוסים חברותיים עם ארסנל חברים גדול בטח תעדיפו לגור בקרבת החברים שלכם. כמובן שגם אם תבחרו לגור במקום בו עדיין אין לכם חברים תמצאו חברים חדשים בהמשך, אבל חברים שכבר גרים באזור זו נקודת פתיחה לא רעה בכלל.

כל ההגדרות האלה יעזרו לכם למקד את החיפוש ולהתקרב לדירה הבאה שלכם. נסו לחשוב על קביעת מקום המגורים כסט של משתנים שערכם עולה ויורד בהתאם לנתונים ולמצב. אחרי שתתמקדו באזור ובסוג הדירה תוכלו לעבור לפסים מעשיים יותר לקראת מציאת דירת החלומות.

אם אתם מחפשים דירה להשכרה או לקנייה ביד שנייה

אם אתם מחפשים דירה להשכרה או לקנייה ביד שנייה תוכלו להתחיל לחפש באתרי חיפוש דירות באינטרנט כמו יד 2 וברשתות החברתיות. ברחבי הרשת דירות רבות, ויהיה עליכם לבצע סינון כדי למצוא את הדירה שמתאימה לכם. דרך נוספת למצוא דירה היא בעזרת המלצות של חברים. אם אתם חושבים לגור בשכונה או ביישוב מסוים ויש לכם חברים במקום תוכלו לבקש מהם לבדוק האם יש דירות להשכרה ומכירה באזור.

אם אתם מחפשים דירה חדשה לקנייה

חפרתם מתחת לבלטות, גירדתם את הקירות, הפסקתם לאכול, הוספתם משרה שלישית, וכך הצלחתם לאסוף מספיק כסף כדי לרכוש דירה חדשה. חשבתם שהגעתם אל המנוחה ואל הנחלה, אבל האמת היא שהמירוץ לדירה רק מתחיל.

אם אתם מעוניינים לגור בפרויקט זוגות צעירים חדש כדאי שתתחילו לשנן את הפרויקטים השונים ולסנן אותם על פי רמת ההתאמה שלהם עבורכם. פרסומים על פרויקטים חדשים בארץ תמצאו באינטרנט, על שלטי חוצות וגם באתרי הבניה עצמם. אחרי שתסמנו פרויקט שמעניין אתכם תתחילו לברר עליו פרטים, ובשלב הבא תוכלו לגשת למשרדי הפרויקט, לצפות בהדמיה ולשאול את כל השאלות שמעניינות אתכם.

משכנתא עבור דירות לזוגות צעירים

אם אתם קונים דירה חדשה, הדרך שלכם כנראה תעבור גם דרך הצומת המרכזית שנקראת משכנתא. משכנתא היא סוג של הלוואה שניתנת על ידי הבנק, בדרך כלל לאנשים פרטיים שמבקשים לרכוש נכס. למעשה, המשכנתא מאפשרת לכם למנף את סכום הכסף שיש לכם כעת ולהגדיל את כוח הקנייה שלו. אם למשל יש לכם 300 אלף ש"ח, תוכלו לקנות דירה במיליון ש"ח, ולהחזיר את הכסף במשך השנים הבאות. חשוב לזכור שהסכום שתחזירו יהיה גבוה מהסכום שתקבלו בגלל הריבית שתשלמו.

הדעות לגבי משכנתא חלוקות, ואם יש לכם אפשרות לרכוש דירה ללא משכנתא זו עשויה להיות בחירה טובה יותר. יחד עם זאת, מרבית האנשים לא מסוגלים לרכוש דירה ללא משכנתא, לכן משכנתאות הן עניין נפוץ ומדובר כל כך.

זוגות צעירים רבים מחפשים בשנים האחרונות אחר פרויקטים של נדלן בהם יוכלו להשקיע את כספם. כיום ברחבי המדינה ניתן לראות כי ישנם אינספור פרויקטים שונים אשר מתקיימים וזאת כאשר רבים מהם עומדים בסטנדרט הגבוה ביותר ומתומחרים במחיר אטרקטיבי.

בעבור אלו מכם שיוכלו להרחיק מעט ממרכז הארץ, תוכלו למצוא אינספור דירות פוטנציאליות להשקעה, וגם בתל אביב עצמה ניתן למצוא דירות מעניינות אם בוחנים טוב מספיק.

בכל אופן, במאמר הבא ידובר על פרויקטים של נדל״ן בכל רחבי הארץ בשנת 2018. אותם פרויקטים יהיו רלוונטיים בעבור כל אחד מכם שמחפש אחר הפרויקט בו הוא ישקיע את מיטב כספו, כך שיהיה מומלץ לקרוא את המאמר בקפידה על מנת לוודא שאתם נחשפים לכל המידע החשוב.

פרויקטים עתידיים בתל אביב

העיר תל אביב צפויה לעבור תכנית בניין עיר רחבת היקף במהלכה יבנו כמות רחבה למדי של מגדלים ובנייני מגורים רבי קומות. בסביבת איילון למשל ובגבולות בין הערים תל אביב גבעתיים ורמת גן יבנה מגדל בין ערים. יתר על כן, בניינים עם מספר קומות בודד צפויים לעבור הרחבה ולהפוך לגבוהים יותר. בגדול העיר צומחת למעלה וניתן לראות זאת על ידי כך שמספר עצום של בניינים קיימים צפוי להיות גבוה יותר וזאת לצד בנייה מסיבית של בניינים לצורך מגורים או משרדים.

במידה ואתם מחפשים אחר דירה חדשה או הזדמנות לשכור משרד במקום החם ביותר בארץ, ללא ספק תוכלו למצוא לא מעט אפשרויות מעניינות בעיר תל אביב. רק יהיה כדאי להיות סבלניים ולהסתכל קדימה וזאת מכיוון שכמות התכניות לעתיד רק הולכת וגדלת. לפיכך מבחינתכם יהיה מומלץ להיעזר בסבלנות וזאת בכדי שכל אחד מכם יוכל להשיג את המענה הטוב ביותר.

פרויקטים חדשים עד מיליון וחצי

באזור מרכז הארץ, במרחק של כ – 20 דקות מהעיר תל אביב, בערים כמו פתח תקווה או ראש העין יהיה ניתן למצוא אינספור הזדמנויות נדל״ן. באותם ערים תוכלו למצוא אינספור דירות אשר מתומחרות בטווח של עד 1.5 מיליון ש״ח וזאת כאשר יהיה מדובר ברוב המקרים בדירות של מספר חדרים. לפיכך אלו מכם שעדיין יהיו מעוניינים לגור באזור מרכז הארץ אך לצד זאת חוששים בנוגע לכך שהעלות של הדירה החדשה תהיה גבוהה מידי, דעו לכם כי ישנן אופציות מעניינות במיוחד אם מסתכלים מעט מסביב. רק תצטרכו לבחון מקרוב את הערים שמקיפות את תל אביב ותוכלו להתחיל להיחשף לאינספור פרויקטים חדשים שמתומחרים במחירים אטרקטיביים במיוחד.

כמו כן, גם בערים כמו אשקלון או אילת ישנן דירות רבות אשר מתומחרות בטווח זה. כך למשל, פרויקטים של יוסי אברהמי באילת של דירות 4 חדרים נחשבים לנחשקים מאוד וזאת לצד כך שבאשקלון ישנה שכונת אגמים אשר מהווה מוקד משיכה בעבור צעירים רבים שמעוניינים לרכוש דירות 4 חדרים חדשות מהקבלן.

פרויקטים חדשים בארץ

בשנת 2017 ובשנת 2018 גם כן ישנם אינספור פרויקטים חדשים ברחבי הארץ וזאת בין היתר בשל כך שהממשלה עושה כל שהיא יכולה על מנת להמריץ פרויקטים חדשים. בייחוד כאשר מדובר על פרויקטים בסביבה שבאזור מרכז הארץ, ניתן להבחין בכך שהכמות היא עצומה. לפיכך כל אחד מכם יוכל להיות בטוח כי מצדו הוא יפעל בחכמה וזאת אם תוודאו כי תבחרו בסופו של דבר אך ורק באופציה אשר תעמוד על הציפיות שלכם ותאפשר לכם לרכוש את הדירה החלומית ובעבור מחיר הגיוני לחלוטין.

בכל אופן, במידה ואתם מתכוונים לרכוש דירה חדשה, יהיה כדאי לוודא כי אתם בוחרים לבחון מספר רב של אופציות שונות וזאת בכדי שלא תתאכזבו ואף לא במעט עם מה שאתם מוצאים בסופו של דבר. הרי בוודאי כל אחד מכם יהיה מעוניין למצוא עצמו במצב אידאלי לפיו תוכלו להשקיע סכום מסוים של כסף ולקבל תמורתו ככל הניתן.

במידה ובאמת יש לכם עניין לקבל תמורה טובה לכסף שלכם, יהיה כדאי להיעזר בשירותי ייעוץ נדל״ן שיוכלו לעשות לכם סדר בכל הבלגן ובכך תוכלו למצוא את הדירה שבאמת מתאימה לכם ולמשפחה שלכם.

מגורים לצעירים – מהן האפשרויות שקיימות?

רובו של הקהל הצעיר במרכז הארץ מחליט בסופו של דבר לרכוש דירות שנמצאות בפרויקטים שמקיפים את אזור תל אביב. בערים שנמצאות במרכז הארץ ישנה תנופה אדירה בבנייה של דירות לצערים ואלו מכם שיבדקו טוב מספיק יוכלו להיחשף להיצע עצום של אופציות שונות שבוודאי יענו על הציפיות שלכם ואף הרבה מעבר לכך. רק שימו לב כי אתם בוחנים היטב כל דירה שנמצאת בתקציב שלכם ונראית מעניינת וזאת מכיוון שיהיה קשה להחזיר את הגלגל לאחור.

בדרך כלל פרויקטים לזוגות צעירים יהיו מאופיינים בדירות נוחות יותר וכאלה אשר ניתן תהיינה מתאימות ל – 3 או 4 נפשות לכל הפחות. אותן דירות נבנות בדרך כלל בשכונות חדשות עם אוכלוסייה צעירה כך שמבחינתכם יהיה מדובר ברכישה מוצלחת במיוחד. הסביבה תהיה נעימה וצעירה ותוכלו לחיות את החיים שלכם באזור המרכז, בדיוק היכן שתמיד חלמתם.

פרויקטים חדשים בדרום

בעיר אילת צפויות להיבנות שכונות חדשות לכיוון צפון, יוסי אברהמי מקים אינספור פרויקטים חדשים, שכונת אגמים באשקלון צפויה להיות שוקקת חיים וזאת לצד כך שיהיה ניתן למצוא מגוון רחב של פרויקטים חדשים שלוקחים חלק בעיר אשדוד. הדרום פורח וכל אחד מכם שמחפש אחר דירה חדשה יוכל להיות בטוח כי יהיה כדאי לבחון מקרוב את הפרויקטים החדשים שלוקחים בו חלק.

בכל אופן, במהלך היותכם בוחנים את האופציות השונות, יהיה כדאי לוודא כי אתם עושים זאת מתוך סבלנות רבה ומוודאים כי בסופו של יום אינכם מוותרים על אף אפשרות בדרך. בראש ובראשונה תצטרכו להגדיר את הציפיות והצרכים שלכם בכל הנוגע לדירה החדשה.

בין אם מדובר על מיקום ספציפי ובין אם מדובר על כך שהיא צריכה להכיל ממ״ד, יהיה מומלץ להחליט מראש על אלה ורק לאחר מכן להתחיל בחיפושים. כך בעצם תוכלו לחסוך זמן רב ולהפוך את מלאכת חיפוש הדירה החדשה שלכם להרבה יותר אפקטיבית ומוצלחת.

בייחוד בעבור אלו מכם שמתכוונים לרכוש דירה ראשונה, יהיה כדאי לוודא כי אתם עושים זאת בסבלנות רבה וזאת מתוך כך שאתם מוודאים כי אתם בוחרים באופציה הטובה ביותר אשר תעמוד מולכם ולאחר שבחנתם היצע רחב מספיק של דירות שונות.

האם כדאי להיעזר בסוכן נדל״ן לשם מציאת הדירה?

מתלבטים שמא יהיה מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ נדל״ן וזאת בכדי למצוא את הדירה המושלמת בה תוכלו לגור? דעו לכם כי בעזרתו של סוכן מיומן תוכלו להגביר את הסיכויים כי תמצאו דירה אשר תעמוד על הציפיות שלכם ובצורה משכנעת למדי. הרי כיום ישנו היצע עצום של דירות שונות ובוודאי רבים מכם אינכם יודעים כיצד לגשת אל הדבר. ובכן, הדרך הטובה ביותר להתמודד עם הסוגיה תהיה על ידי כך שתבחרו באזור מסוים בו תרצו לגור ולאחר מכן תוכלו להיעזר בשירותי סוכן נדל״ן מיומן שיוכל להציג לפניכם את הנכסים שיתאימו לכם.

מבחינתכם תצטרכו לוודא כי אתם מציגים לבעל המקצוע את כל המידע החיוני וזאת על מנת שיוכל לספק לכם את השירות המדויק ביותר שישנו. במידה ותדעו לומר לו בדיוק אחר איזו דירה אתם מחפשים אזי הוא יוכל לחסוך לכם המון זמן ולעשות בסופו של יום את העבודה עבורכם. בין אם מדובר על דירה שתגיע עם ממ״ד ובין אם מדובר על אחת שתהיה בעלת עיצוב מודרני, בסופו של יום הכול בנמצא היום ומבחינתכם רק תצטרכו להגיע להחלטה ולוודא שאתם מיידעים את הסוכן בנוגע לכל הפרטים החיוניים.

נוסף על כן, יהיה מומלץ להיות סבלניים עם חיפושי הדירה שלכם. כפי שאתם מבינים, שוק הדירות מוצף בכמות עצומה של פרויקטים בשנים האחרונות וכתוצאה מכך אתם צפויים לראות כי פרויקטים רבים לא בהכרח יהיו קרובים למה שאתם מחפשים. מבחינתכם תצטרכו להיות סבלניים מספיק וזאת אם יש לכם עניין אמתי למצוא דירה שתענה על פרמטרים ספציפיים ובאופן מדויק.

כל אחד מכם שיעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו תהיה הדרך האחראית ביותר לפעול בעניין וזאת מכיוון שרק כך תוכלו למצוא את הדירה מושלמת עליה תמיד חלמתם. סבלנות יחד עם דרישות מדויקת יבטיחו לכם כי תמצאו את הדירה שתענה על הציפיות שלכם ובצורה המושלמת ביותר שישנה. אז למה אתם מחכים בעצם? התחילו לפעול בהקדם למען מציאת הדירה המושלמת עבורכם ועבור בני המשפחה שלכם

הלב הפועם של ישראל, עיר ללא הפסקה, העיר הלבנה ועוד- לתל אביב יש אינסוף כינויים ושפע של יחסי ציבור, לכן ברור לחלוטין מדוע אתם חושבים על דירה בעיר. ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב לדעת על השכרה של דירות בתל אביב וגם על קנייתן.

יוקר המחיה

בשנים האחרונות מדברים על כל במה אפשרית על יוקר המחיה, ואחת הדוגמאות הבולטות ליוקר המחיה הוא שוק הדיור. כמו במונופול, משחק הקופסא המוכר, שם העיר תל אביב יקרה יותר מכל עיר אחרת, כך גם במציאות- המחירים של דירות בתל אביב עולים על כל דמיון.

אבל למרות המחירים היקרים, לתל אביב יש הרבה מה להציע. קירבה למקום העבודה, אתרי בילוי לרוב, חופי ים והרבה וייב עושים את תל אביב ליעד מגורים נחשק. לא משנה אם אתם רוצים לקנות או לשכור דירה, כדאי שתדעו את הדברים הבאים.

מצא את ההבדלים

כאשר מדברים על דירות בתל אביב חשוב להכיר את ההבדלים בין האזורים השונים בעיר. לא דומה הצפון הישן לשכונת התקוה, לא מבחינת המחיר, ולא מבחינת הרכב התושבים. כמו שאתם בטח יודעים, דרום העיר מבוקש פחות למגורים ומתוך כך גם זול יותר, ואילו מרכז וצפון העיר נחשבים ליקרים ומבוקשים הרבה יותר.

בשנים האחרונות חלה נדידה של מרכז העיר מעט דרומה יותר. אמנם אזור כיכר רבין ורחוב אבן גבירול נחשבים למקום מרכזי בעיר, אבל גם שדרות רוטשילד ורחוב אלנבי תופסים מקום מרכזי בחיי הלילה. בגלל המחירים היקרים באזורים הצפוניים יותר נדדו אוכלוסיות לדרום וכך חל תהליך של התחדשות עירונית.

בנוסף, שכונות שבעבר לא היו מבוקשות למגורים קיבלו קהל צעיר שחיפש מגורים בזול ומצא אותם בשכונות דרום העיר. כך לדוגמה, הפכה שכונת פלורנטין למלאה בצעירים ומחירי השכירות בה עלו בהתאם. גם שכונות מרוחקות יותר כמו שכונת שפירא קיבלו זריקת עידוד, וכיום בשפירא חיים גם היפסטרים תל אביבים רבים.

קנייה והשכרה של דירות בתל אביב תהיה מושפעת מאופי השכונה וממה שאתם מחפשים. אם אתם מעוניינים להשכיר דירה למגורים עליכם להתרכז בכאן ועכשיו. תחפשו אזור שעונה על הצרכים שלכם, ודירה שמכירה מותאם לתקציב שהגדרתם. לעומת זאת, אם אתם מחפשים דירה לקנייה אתם בטח חושבים גם על עלייות מחירים עתידיות. בהקשר הזה תחפשו דירות במחירים סבירים עם פוטנציאל צמיחה משמעותי.

איך בוחרים דירות בתל אביב?

חיפוש דירה להשכרה או קנייה בתל אביב יהיה מבוסס בדרך כלל על שתי פונקציות מרכזיות: מיקום ומחיר. תל אביב היא אבן שואבת לצעירים שמחפשים קרבה לאתרי הבילוי של העיר. צעירים רבים בוחרים לשלם יותר כסף על שכירות כדי ליהנות מכל מה שהעיר הגדולה מציעה להם. עבור אלה בדרך כלל תהיה חשיבות לגור במקומות המרכזיים בעיר.

חיפוש דירה על פי מיקום לא חייב להתרכז דווקא במקומות היקרים בעיר, וגם בדרום העיר יש מקומות נחשקים יותר ונחשקים פחות. בסופו של דבר עליכם להכיר את המקומות המרכזיים בעיר ולהבין איזה אזור מתאים לכם.

חיפוש על פי מחיר

השאלה הראשונה שיש לשאול היא כמה עולה לשכור דירה בתל אביב, שהרי סגנון חיפוש נוסף יתבסס על מחיר. בסופו של דבר התקציב שלנו מוגבל, בעיקר כאשר מדברים על קניית דירה בתל אביב, שעשויה להיות יקרה מאוד. כאשר מחפשים דירה בתל אביב חשוב שתתחילו מהגדרת התקציב המקסימלי שלכם. אחרי שתגבילו את התקציב תדעו באילו אזורים אתם יכולים לחפש, וכך תוכלו להתקדם עם מציאת הדירה.

פרויקטים מיוחדים

בשנת 2017 הודיעה עיריית תל אביב על פרויקט נדל"ן מיוחד במסגרתו הוגרלו 50 דירות להשכרה במחיר מוזל. מדובר בהשכרה של 3 שנים, עם אפשרות הארכה לשנתיים בתשלום חודשי של 3,500 ש"ח. הדירות ממוקמות ב-3 פרויקטים שונים בעיר: מגדל מידטאון תל אביב, פרויקט גני שפירא ומתחם יסוד המעלה. ההגרלה הזו כבר התקיימה בינואר 2018, אולם יתכן שעיריית תל אביב תקיים פרויקטים נוספים מן הסוג הזה, לכן כדאי שתהיו מעודכנים.

מה לגבי תיווך, האם קיימות דירות למכירה תל אביב ללא תיווך?

כמה עולה לשכור דירה בתל אביב ללא תיווך? חלק מהדירות נמכרות ומושכרות ישירות על ידי בעל הדירה, אך ישנם בעלי דירה שמעדיפים לא לעסוק במלאכת המכירה ומטילים את העבודה על מתווך. המתווך מחפש שוכר או קונה, ומתנהל מולו כנציגו של בעל הנכס. המתווך נתפס כבעל מקצוע שפועל עבור שני הצדדים. לבעל הנכס הוא מסייע למצוא קונה, ולקונה המחפש דירה הוא משמש מעין מומחה שכונתי ומסייע לו למצוא נכס שמתאים לו.

יחד עם זאת, המתווך נשכר על ידי המוכר, ורוב התועלת שהוא מספק מופנית אליו. האינטרס של המתווך הוא שהעסקה תושלם, לכן הוא עלול שלא ליידע את הקונה על בעיות בנכס. כך המתווך משמש מעין זרוע של המוכר, אך למרות זאת, בסופו של דבר בעסקאות רבות משולם שכרו של המתווך דווקא על ידי הקונה. כך זה במקומות בהם הביקוש גבוה, ותל אביב היא דוגמה טובה לכך.

ישנם יתרונות מסוימים לרכישת דירה מתיווך, שכן המתווך מכיר את היצע הדירות ויידע לכוון אתכם לדירה המתאימה לכם. כך תחסכו זמן רב בחיפוש הדירה המתיש. יחד עם זאת, היתרון בפניה למתווך היא בעיקר בקרב אלה שלא מכירים מספיק את היצע הדירות בתל אביב ואת המחירים, ויוכלו להיעזר במתווך. מצד שני, המתווך עלול לנצל את חוסר הידע שלהם ולהוביל אותם לעסקה לא משתלמת. בנוסף, קניית דירה באמצעות מתווך עלולה לייקר את העסקה.

בסופו של דבר כדאיות הפנייה למתווך אינה עניין מוחלט, ואם בחרתם לחפש דירה למכירה תל אביב ללא תיווך חשוב מאוד שתכירו לעומק את שוק הדירות בתל אביב כך שתהיו חשופים לכל האפשרויות ותוכלו למצוא את מה שמתאים לכם. דירות בתל אביב יש המון, אבל כדי שתמצאו דירה בתקציב ובמיקום שמתאימים לכם חשוב לבצע את החיפוש בצורה נכונה.

איך מחפשים דירות בתל אביב?

חיפוש דירה בתל אביב, כמו כל דבר אחר בעידן הדיגיטלי, מתחיל באינטרנט. ראשית עליכם לצבור מידע עדכני על מחירי עסקאות ועל נתוניהן של השכונות השונות בעיר. אחר כך עליכם להתרכז באזורים שרלוונטיים עבורכם ולהתחיל לחפש בצורה ממוקדת יותר.

השתמשו באתר יד 2, ובאתרי חיפוש דירות אחרים שמציעים דירות להשכרה ולמכירה והשתמשו בפונקציות החיפוש השונות. בנוסף, כדאי להשתמש בקבוצות פייסבוק בהן מוצעות דירות להשכרה ומכירה. כך לדוגמה, תוכלו להצטרף ל"דירות שוות להשכרה בתל אביב" שמונה מעל 24 אלף חברים או ל"דירות להשכרה ריקות או שותפים בתל אביב" שמונה מעל 67 אלף חברים.

אולם בדירה בסופו של דבר תצטרכו לגור פיזית, לכן תהיו צריכים לכתת רגליכם כדי לבדוק את הנכס עוד בטרם חתימת העסקה. אם דירה מצאה חן בעיניכם והמחיר ברמת התקציב שלכם קיבעו עם בעל הבית ועירכו סיור בדירה. במהלך הצגת הדירה תשימו לב לפרטים הקטנים ונסו לחשוב האם זהו באמת המקום בו אתם רוצים לגור.

במהלך החיפושים תראו יותר מדירה אחת, ובסופו של דבר תצטרכו להחליט מהו היעד שלכם. הדירה שתבחרו תהיה הבית שלכם, ותעלה לכם הרבה כסף, לכן השקיעו זמן וסבלנות בחיפוש הדירה כדי שבסופו של דבר תצאו מרוצים.