ללא רעשי משאיות, לכלוך, עומס ופקקים. מערכות אשפה פנאומטיות משנות את כללי המשחק, ומשתלבות במבחר פרויקטים חדשים בהובלת אלקטרה תשתיות

כולנו מייצרים אשפה מדי יום, ואיסוף אשפה הוא חלק בלתי נפרד מהשירותים המוניציפאליים בערים השונות. עם זאת, כחלק מהתהליך מגיעים גם החסרונות הידועים – הכוללים עומס ופקקים, מפגעי רעש ולכלוך שמצטבר באזורים המשותפים. מערכת אשפה פנאומטית מיועדת להוביל מהפכה בתחום איסוף הפסולת, במטרה לספק מענה לאתגרים שהזכרנו ולרבים נוספים. אופן העבודה של מערכת אשפה פנאומטית מבוסס על פתחים לתוכם ניתן להשליך את האשפה, מהם היא עוברת דרך צנרת ייעודית אל נקודות איסוף אטומות – ומהן אל הטמנתן על ידי העירייה. 

כמו שניתן להבין, מערכת כזו חוסכת לא רק את כמות העבודה אלא גם את כמות כלי הרכב שמפנים אשפה, דבר שחוסך זמן, לכלוך, עומסים וכדומה. בישראל, אחת מהחברות המרכזיות שמבצעת את עבודות התכנון, ההקמה והתחזוקה של מערכות כאלה היא אלקטרה תשתיות. המערכות של אלקטרה תשתיות מורכבת מצינורות, אשר מותקנים בקומות התת קרקעיות במתחמי בניינים. מחדרי השלכת האשפה הפסולת עוברת לאזור ייעודי, בו היא משונעת בתהליך שאינו מצריך מגע אדם. ומה לגבי סוגי האשפה? האשפה מופרדת לשני סוגים עיקריים – אשפה יבשה ומעורבת. 

נקי, נוח, שקט ואסתטי

במתחמי מגורים ומשרדים גדולים, קיימים חדרי אשפה גדולים שתופסים מקום רב והופכים לאזור מלוכלך ולא הגייני. מערכת אשפה פנאומטית מייתרת את הצורך להקדיש מקום למכולות הענקיות, ובמקומן ניתן להסתפק בפתחים שמחוברים אל הצנרת. כך היא חוסכת מקום, מונעת הצטברות של אשפה ומפחיתה מוקדים שבהם מצטברים מזיקים. בנוסף, גם תהליך האיסוף הופך לשקט יותר, ובמקומות בהם יתקיים ריבוי של מערכות כאלה כבר לא יהיה צורך לעמוד מאחורי משאיות איסוף ענקיות מדי בוקר. 

שילוב הגורמים הזה מעלים את ערכם של פרויקטים שכוללים מערכת אשפה פנאומטית

, ולכן מדובר בתוספת שנדרשת ונחוצה בכל מתחם. אלקטרה תשתיות מציעה מספר מערכות אשפה שונות, כך שניתן לשלב בכל מתחם את המערכת הרלוונטית תוך שקלול כלל הגורמים.

ליהנות מסביבה תומכת, צוות מקצועי ודירה מאובזרת – בלוקיישן הכי קרוב ללב העניינים. אם אתם מחפשים דיור מוגן במרכז הארץ, הטיפים הבאים יעזרו לכם לעשות את זה כמו שצריך

דיור מוגן למבוגרים עצמאיים מאפשר להם ליהנות במקום אחד מסביבת החיים המושלמת. דירה מאובזרת שמתאימה לצורכיהם העדכניים, כמו גם שגרת יום עמוסה ומלאה בכל טוב – חוגים, פעילויות, חדר כושר, ספריה והרצאות. אלא שנוסף לכל היתרונות שמנינו, לרבים מדיירי הדיור המוגן חשוב גם המיקום הגיאוגרפי. 

חלקם רוצים להישאר קרובים לאזור המגורים שבו חיו לאורך חייהם. אחרים לעומת זאת, שואפים לממש את החלום שהיה להם בנוגע לסביבת מגורים חדשה. להתעורר בירושלים, ללכת לישון מול נופי הים או ליהנות מסביבה שמזכירה רוגע של מושב – וכעת, מדובר בזמן האידיאלי לממש את החלומות הללו.

דיור מוגן תל אביב והסביבה – למי זה מתאים?

אם חשבתם על דיור מוגן תל אביב והסביבה יכולים לספק לכם את המענה המושלם. דיור מוגן תל אביבי מתאים לכל מי ששואף להישאר בלב העניינים. להימצא קרוב למרכזי תרבות ופנאי וכמובן גם מהקרבה אל החוף. 

רוצים ליהנות מכל אלה בבית דיור מוגן מתקדם, שמבין שלוקיישן זה חלק בלתי נפרד מהחוויה? הכירו את בתי הדיור של רשת מגדלי הים התיכון. בתור מי שידועה בסטנדרט המגורים הגבוה שהיא מציבה, מגדלי הים התיכון שמה דגש על חווית המגורים המושלמת – החל מהדירות, דרך החוגים ועד למיקום. כך שאם לדעתכם כשמחפשים דיור מוגן תל אביב והסביבה היא מיקום מנצח – הבית של מגדלי הים התיכון בבת ים הוא בדיוק מה שחיפשתם.

הבית בבת ים ניצב במיקום מנצח ממש על הטיילת, כך שהדיירים נהנים מהשקיעות היפות בארץ. הם יכולים להעביר את טיול הבוקר שלהם על הטיילת, לשבת באחד מבתי הקפה ולטבול רגליים במים. בזכות התחבורה הציבורית הנוחה, שבעתיד תצטרף אליה גם הרכבת הקלה, באפשרותם להגיע בקלות לכל מקום בגוש דן. למרות שאם תשאלו אותנו, עם נופים כאלה – מי בכלל רוצה לצאת מהבית?

מגורים בסמוך לשפת הים בישראל זה ללא ספק אפשרות נחשקת ביותר, אבל עליכם לשים לב שאם אתם כבר בוחרים ללכת על אופציה של רכישת דירה בשכונת מגורים על הים בישראל, שאכן מדובר בשכונה אטרקטיבית שתאפשר לכם לגור בה בתחושה הנוחה ביותר.

אם אתם חושבים על לבצע את המהלך הזה ולגור ליד הים, אך אתם לא בטוחים בדיוק לגבי האופציה הזו, ויש לא מעט לבטים שאתם נאלצים להתמודד אתם, אז במאמר הזה נקל עליכם עם כל ההתמודדות הזו ונעשה כל שצריך על מנת שאתם תרגישו בנוח עם הבחירות שלכם ותוכלו להבין שאתם עושים את הדבר הטוב ביותר למען עצמכם.

קודם כל בודקים את אופי שכונת המגורים

בכדי להחליט בצורה נכונה האם אתם בוחרים לקנות דירה במקום ראוי, זה יהיה חכם מצדכם לבדוק את האוכלוסייה שגרה במקום שבו אתם שקולים לגור. כך שאם אתם רוצים לגור בשכונת אכזיב המפורסמת, אז אתם תוכלו לדעת שהאוכלוסייה שם נחשבת למן המעמד הגבוה וכאלה שאוהבים לשמור על שילוב בין חיים בורגניים ואיכות חיים גבוהה.

הדרך הטובה ביותר להחליט אם מקום כזה או אחר מתאים לכם יהיה פשוט לבדוק ברגל את שכונת המגורים שבה אתם שוקלים לגור. כך אתם תוכלו להחליט ביתר קלות האם מדובר במקום שמתאים לכם או שמא אתם צריכים לבדוק עוד אפשרויות שעשויות לעניין אתכם בסופו של דבר.

תשימו את הבחירה שלכם בראש סדר העדיפויות ותוודאו שאתם אכן בוחרים לרכוש דירה אשר נמצאת בשכונה שעונה על כל הציפיות שלכם. עליכם לזכור שאתם מוציאים לא מעט כסף בזמן הרכישה, והרי שאם אתם רוצים להרגיש בנוח עם הבחירה שלכם, זה כמובן יהיה חיוני לשקול ברצינות את הבחירה שלכם.

אל תייאשו עם חיפוש הדירה ותפעלו בסבלנות, וזאת עד שתמצאו דירה אשר מתאימה לכם ועונה על כל הדרישות שלכם בסופו של יום. רק כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם הבחירות שלכם ולדעת שאתם לא מבזבזים את הזמן שלכם לשווא בסופו של דבר. זה משהו שלא יהיה כדאי לכם לוותר עליו בהנחה ואתם רוצים ליהנות מאיכות חיים אמתית.

נהנים מאיכות חיים ללא פשרות

אתם בוודאי רוצים לחיות את החיים שלכם בתחושה שאתם באמת מרגישים בנוח בכל יום ויום, ולפיכך יהיה כדאי לכם לשים לב שאתם בוחרים לפנות אל גורמים מקצועיים שיוכלו לענות על הציפיות שלכם ולעשות כל אשר דרוש על מנת שאתם תרגישו בנוח עם המתרחש. פשוט תוודאו שאתם לוקחים ברצינות את הבחירה שלכם ופונים אל הגורמים הנכונים שידעו לעזור לכם.

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, רכישה של דירה חדשה זה דבר שיכול להיות לא פשוט בכלל, שהרי יש לא מעט דברים שצריך להתייחס אליהם, ואם אתם רוצים לקבל את ההחלטה הטובה ביותר, אתם צריכים לחשוב לעומק ולוודא שאתם לא מפספסים אף פרט. רק כך אתם באמת תוכלו לדעת שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר למען המטרות שלכם, ולא מגיעים למצב שבו אתם לא מרוצים מן המתרחש לבסוף.

אם יש דברים מסוימים שחשובים לכם בעת בחירת שכונת מגורים על הים בישראל, אז יהיה כדאי לכם לשים לב לאותם פרטים ולבחון היכן בדיוק תוכלו למצוא אותו. בישראל יש לא מעט שכונות שנמצאת בסמוך לחוף הים, כך שלא אמורה להיות לכם בעיה למצוא לא מעט מקומות מעניינים שתוכלו לשקול לגור בהם בסופו של דבר. אתם רק צריכים לשים לב שאתם בוחרים לגור במקום המתאים ביותר כמובן.

אל תהססו לבדוק את כל האופציות השונות

בכדי שאתם תוכלו להיות מרוצים ככל שניתן מהבחירה שלכם בשכונת המגורים, זה כמובן יוכל להיות מהלך חכם לבדוק ברצינות את כל המקומות שאתם יכולים לגור בהם. כך אתם תוכלו להחליט ביתר קלות מהם המקום המתאים ביותר בשבילכם, וזה ללא ספק יקל עליכם. אתם רק צריכים להחליט מהם המאפיינים שהכי חשובים לכם בעת בחירת מקום המגורים.

אם תדעו להקדיש מספיק זמן להחלטה שלכם ותוודאו שאתם באמת מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר, זה ללא ספק יקל עליכם ויאפשר לכם להיות הרבה יותר מרוצים מן הבחירה הסופית שלכם. אתם רק צריכים לוודא שאתם לא מתפשרים וכמובן שגם אתם חושבים לעומק על האפשרות שלכם לרכוש דירה במקום כזה או אחר.

ברשת תוכלו למצוא לא מעט פרויקטים של שכונות יוקרתיות שעשויות לעניין אתכם, אשר ממוקמות בסמוך לרצועות חוף הים בישראל. בכדי להבין טוב יותר במה מדובר, אתם יכולים פשוט לשוטט ברשת ולבדוק מידע אודות כל אותם פרויקטים. כך יהיה לכם קל יותר להחליט האם מדובר במקום שעונה על הציפיות שלכם או שיהיה כדאי לכם להמשיך בחיפושים בסופו של דבר.

תחשבו פעמיים לפני שתקבלו החלטה

שימו לב שלפני שאתם בוחרים להוציא את הכסף שלכם על דירה כזו או אחרת ומקבלים החלטה, יהיה כדאי לכם לוודא שאתם חושבים פעמיים ומנתחים את ההחלטה שלכם בקפידה. רק כך אתם תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם, וזה כמובן יאפשר לכם לדעת שאתם עושים את הדבר הטוב ביותר למען המטרות שלכם.

אל תחשבו שזה ייקח לכם מעט זמן למצוא שכונת מגורים אופטימלית שבה תרצו לגור, שכן מרוב האופציות הקיימות לעתים תוכלו להתמודד עם בלבול וחוסר וודאות אודות כל אותן אפשרויות. המטרה שלכם תהיה פשוט להתאזר בסבלנות ולשים לב שאתם לוקחים את הזמן שלכם ברצינות בכדי להבטיח שאתם אכן בוחרים באופציה המתאימה ביותר, כך שכמובן תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם. פשוט תוודאו שאתם בוחרים נכון ועושים את הדבר המתאים ביותר לכם.

למרות המחירים הגבוהים ולמרות הקשיים, אתם רוצים לגור במרכז. אז הנה כמה דירות חדשות למכירה בקרית אונו, שגם שומרות על מחיר שפוי.

מחירי הנדל"ן מרקיעי שחקים, ואתם בסך הכל רוצים דירה משלכם. למרות תכניות כמו מחיר למשתכן, דירה משלכם היא עדיין עניין לא פשוט, בטח כשאתם רוצים לגור באזור המרכז. נכון, אפשר לגור בבית שאן או ירוחם ולשלם הרבה פחות, אבל מבחינתכם אין סיכוי לוותר על מגורים באזור המרכז.

העבודה שלכם מחייבת מגורים באזור. המשפחה נמצאת שם. ובכלל, אין מצב שאתם גרים בפריפריה ומתרחקים מכל מה שמציע המרכז. כדי שבכל זאת תקנו דירה משלכם, מצאנו לכם איך תגורו במרכז במחיר שפוי, עם דירות חדשות למכירה בקרית אונו.

אונו פריים

פרויקט אונו פריים בלוי אשכול הכלנית בקרית אונו מציע לכם מגוון דירות במחירים משתנים. מדובר בפרויקט פינוי בינוי שמציע סביבת מגורים מושלמת, עם בניינים יפיפיים שנבנו סביב גינה ציבורית ירוקה. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה קצר מהקניון החדש של קרית אונו, מהקאנרטי וממרכזי קניות ובילוי באזור. גם מוסדות חינוך וקהילה תמצאו ממש בקרבת מקום, מה שעושה את השכונה לאידיאלית עבור המשפחה.

בפרויקט תמצאו דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים במחירים אטרקטיביים ומיקום מעולה. בבניין תמצאו לובי כניסה מפואר, ציפוי חיצוני יוקרתי, מעליות מפוארות, חניה לכ

ל דירה, חדר עגלות, מועדון דיירים מעוצב, שער חשמלי לחניה עם זיהוי דיירים אוטומטי ועוד.

נופי רייספלד

פרויקט נופי רייספלד אולי מעט יקר יותר, אבל ביחס למה שתקבלו זה מחיר ראוי בהחלט. הפרויקט מבית חברת התחדשות אורבנית הוא מיזם ייחודי המציע מגורים במרכז גוש דן, באיזור איכותי ובמחיר שפוי.

שכונת רייספלד היא שכונה יוקרתית בקרית אונו, ופרויקט נופי רייספלד משתרע על פני רחוב שלם בשכונה – רחוב הזמיר.

הבנייה ברחוב מבוססת על שיטות חדשניות של התחדשות עירונית, כך שהכל מתרחש ביעילות ובמהירות. הרחוב כולו הופך למתחם חדש מרווח ומטופח שיציע סביבת מגורים צעירה וירוקה. הודות לעובדה שהפרויקט מתפרש על פני רחוב שלם נוצרת סביבה מיוחדת וחדשה ביותר.

כשפרויקט פינוי בינוי נעשה בבניין אחד, הרחוב כולו נשאר כפי שהיה וההשקעה לא מרימה את כל הרחוב. כאשר משקיעים ברחוב כולו, כמו בפרויקט נופי רייספלד עולה הערך של הרחוב כולו. זוהי אפשרות נדירה להשקעה ברחוב שכולו מתחדש ומשתנה באבחה אחת לנגד עינינו.

שלב א' של הפרויקט כבר הסתיים, במסגרתו שווקו 3 בניינים. שלב ב' כלל 2 בניינים נוספים עם דירות 4 וחצי חדרים, 5 חדרים, מיני פנטהואזים ופנטהאוזים.

השכונה נחשבת איכותית וחזקה במיוחד, ומושכת אליה אנשים מצוינים שרוצים לגור בסביבת מגורים איכותית במיקום מצוין ומיוחד. פארקים ירוקים, מוסדות חינוך איכותיים ומתקני ספורט מושכים משפחות צעירות ואנשים מבוגרים שמבקשים להם סביבת חיים מנצחת.

צה"ל 111 – 115

צה"ל 111 – 115 הוא פרויקט התחדשות עירונית במספר בניינים ברחוב צה"ל בקרית אונו. השיפוץ נעשה על ידי חברת אשדר בוטיק ומספק איכות בנייה לא רגילה. הבניינים משופצים בצורה יסודית, היסודות שלהם מחוזקים כך שיעמדו בסטנדרטים המחמירים ביותר. בנוסף, נוסף לכל בניין גם לובי חדש ומפואר, כך שכל מי שנכנס לבניין ירגיש שמדובר במשהו מיוחד.

במסגרת הפרויקט הוחלפו כל התשתיות בבניין, כולל חשמל, אינסטלציה וביוב. נבנתה מעלית חדשה ומפוארת והסביבה של הבניין פותחה ושופצה.

מפרט הדירות בפרויקט כולל מערכת מיזוג אוויר מרכזי עם הנמכת גבס, נקודות גז ומים במרפסות, ריצוף גרניט פורצלן בכל הבית, פרקט בחדר השינה של ההורים, אסלות תלויות, חיבור חשמל תלת פאזי, דלתות ביטחון יוקרתיות, זגוגיות טריפלקס, מערכת חימום מים סולארית ועוד המון דברים ממש חשובים שיעשו את החיים שלכם ממש נוחים וטובים.

• כך תדעו מחירי דירות שנמכרו
• כל מה שיש לדעת לגבי מס בקניית דירה
• מגרשים לבניה בישראל

עבר הירדן

אם אתם מחפשים מקום שהוא יותר מבית, כדאי שתחשבו על פרויקט עבר הירדן. זה לא רק מתחם מגורים, אלא מעין כפר עירוני בו חיה בכיף קהילה שוקקת ומגובשת. הקהילה מבוססת על תושבי השכונה, שחיים בצוותא ומקיימים אורח חיים אורבני קהילתי הכולל יחסי שכנות טובים. במה בא לידי ביטוי הקשר הקהילתי? בפעילויות משותפות לקטנים וגדולים שמאורגנות על ידי התושבים, בהסעות שיתופיות וברתימת הידע האישי לטובת הקהילה.

הקהילה פעילה מאוד גם במרחב הוירטואלי. לתושבים פורום משלהם, בו מחליפים דעות, רעיונות והמלצות שונות. אם תושב זקוק לבעל מקצוע מסוים הוא יכול לבקש עצה מהשכנים בעזרת הפורום הפעיל. הפורום משמש גם לארגון פעילויות שונות ועוד.

מבחינת מפרט טכני, כולל הפרויקט חיפוי חזיתות יוקרתי ולובי כניסה מפואר. בכל בניין תמצאו שתי מעליות, כדי שהדיירים לא יצטרכו לחכות. בנוסף, מועדון לרווחת הדיירים, חניון תת קרקעי, חדר עגלות ואופניים ועוד.

בתוך הדירות תמצאו נקודת T.V וטלפון בכל חדר, חיבור חשמל תלת פאזי, חלונות בעלי זיגוג כפול, מיזוג אוויר דירתי, מערכת חימום סולרית לחימום מים, משטח עבודה אבן קיסר איכותי במטבח, אינטרקום עם מסך צבעוני בכניסה לדירה, דלתות פנים איכותיות ועוד המון דברים חשובים.

אונו פלוס

מחיר שפוי הוא גם עניין של נקודת מבט. יש מחיר שפוי לדירה סטנדרטית, ויש מחיר שפוי לדירת בוטיק – אונו פלוס מציע לכם מגורי בוטיק במחיר שפוי ביחס למה שתקבלו.

הפרויקט ממוקם בשכונת פסגת אונו, ומהווה פרויקט בוטיק חדשני בעל עיצוב ארכיטקטוני יוצא דופן. מדובר בבניין אינטימי עם דירות 3, 4, 5 ו-6 חדרים עם מרפסות שמש מרווחות וכן דירות גן ופנטהואזים מיוחדים. בדירות מפרט טכני עשיר במיוחד כמו חיפויי גרניט מיוחדים בחדרי השירותים, אסלות תלויות לא שגרתיות ועוד.

לא משנה אם אתם חושבים על רכישת דירה למגורים או להשקעה, חשוב שתכירו את הפרוייקטים המובילים כיום. קשה להחליט באיזה פרויקט לבחור, לכן ערכנו עבורכם רשימה של הפרוייקטים המובילים בארץ.

איך מוצאים פרויקטיי נדל"ן חדשים בארץ זו שאלה מעט מורכבת. מצד אחד אתם רוצים מחיר טוב, מצד שני אתם רוצים מיקום מנצח ואיכות גבוהה של הבנייה. בתחומים רבים מחיר נמוך עשוי להעיד על רמה נמוכה, אך בנדל"ן זה לא בהכרח כך. אתם עשויים למצוא פרוייקטים יוקרתיים בעלי סטנדרט בנייה גבוה מאוד ומחיר נמוך במיוחד, והסיבה למחיר הנמוך תהיה בדרך כלל המיקום, שנחשב בעיני הציבור לאטרקטיבי פחות.

בסופו של דבר נדל"ן הוא עניין של ביקוש והיצע, ואם תמצאו מקום שהיום הוא מבוקש פחות ומחר יהיה מבוקש ביותר אתם רק תרוויחו. קשה לנו להעריך מה יהיו המקומות הבולטים בשנים הקרובות, אולם אנחנו יכולים לעדכן אתכם אודות הפרוייקטים המובילים כעת.

פרויקט אכזיב של אלקטרה מגורים

אלקטרה מגורים באכזיב הוא פרויקט של חברת אלקטרה מגורים. הפרויקט כולל שכונת מגורים חדשה שנבנית על רצועת חוף מצפון לנהריה, ומהווה הזדמנות נדירה לחיות על הים, עם נוף מופלא ובריזה קבועה. אם תמיד חלמתם על שקיעות מופלאות, גלים שעולים ויורדים ומראות הים הסוער בחורף, הפרויקט הזה הוא בשבילכם. במרחק הליכה מקו המים תוכלו לרכוש דירה, לא רחוק מהלגונות הכחולות והאיים הציוריים של חוף אכזיב.

זהו הפרויקט היחיד בארץ בו כל הדירות נהנות מנוף פתוח אל הים ומגישה נוחה אל החוף. אל השכונה מגיעים אוהבי ים מכל רחבי הארץ, והיא עתידה להפוך לקהילה משגשגת של אוהבי ים שבחרו להצפין. השכונה כוללת בניני מגורים להם בין 5 ל-9 קומות, הכוללים מגוון דירות של ארבעה וחמישה חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

הדירות בפרויקט מרווחות ביותר, נבנות באיכות בנייה גבוהה וכוללות גם מפרט עשיר. מעיני המתכננים לא נעלם נושא הנוף, וכדי לנצל אותו היטב עוצבו המרפסות אל מול הים, כך שדרי הבית יוכלו ליהנות מנוף מופלא בכל זמן.

מי שיבחר להשתכן בשכונת אכזיב יהנה גם מגישה נוחה לעורקי תחבורה ראשיים: כביש 4, כביש עוקף קריות וכביש 89. בנוסף, כביש 6 אמור להגיע בשנים הקרובות לאזור, ויחבר אותו ישירות למרכז הארץ – ללא רמזורים.

אלקטרה בשדרה ברעננה

אם אתם זוגות צעירים, בגיל או ברוח, ומעוניינים בבית מושלם וסביבת מגורים איכותית פרויקט אלקטרה בשדרה ברעננה עשוי להתאים בדיוק עבורכם. במרכז הפרויקט תוקם שדרה אינטימית שתעוצב בניחוח אירופאי אורבני, ומשני עבריה יבנו צמדי בניינים בהם דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט יכלול גם שטחי מסחר ופנאי שייצרו אווירה אורבנית נעימה ותוססת לרווחת התושבים.

הפרויקט ממוקדם סמוך ונראה למרכז ההייטק הגדול של רעננה, למתקני ספורט שונים, לבתי הקפה של העיר וגם לאוניברסיטה הפתוחה. אם תבחרו לגור בפרויקט תגלו שכבר לא צריך לצאת לתל אביב, יש הכל ליד הבית. אם בכל זאת תבחרו לצאת מהעיר תיהנו מקירבה לעורקי תחבורה מרכזיים: דקה מכביש 4 ושתי דקות מכביש 531.

אורבן פארק ראשונים בראשון לציון

אם מתחשק לכם למצוא איכות חיים בלב המרחב האורבני, כדאי שתחשבו על אורבן פארק ראשונים בראשון לציון. הפרויקט נבנה סביב פארק אורבני רחב ידיים, ומספק גישה ישירה מהבניין ישירות למרחב הירוק של הפארק. בבניין תמצאו לובי עכשווי ומעוצב, חדר משחקים לילדים, חדר ספורט עדכני ועוד.

הפרויקט פונה לקהל יעד של משפחות צעירות שרוצות להיות חלק מקהילה אורבנית צעירה ועדכנית. גם המיקום של הפרויקט נהדר, ותוכלו לגור דקה הליכה ממרכז ראשון לציון, ודקה הליכה מתחנת הרכבת, ממנה יוצאות רכבות ישירות לתל אביב.

הפרויקט נבנה על ידי חברת אלעד ישראל מגורים שמתמחה בהקמת שכונות מגורים, מגדלי יוקרה ומרכזים מסחריים. תוכלו לבחור דירת 4 או 5 חדרים בהתאם לצרכים שלכם, וליהנות ממגורים בבניין עדכני ומעוצב.

מבשרת הקטנה

אם יוקרה היא מה שמעניין אתכם כדאי שתתבוננו על פרויקט מבשרת הקטנה של קבוצת נצבא. דירות, קוטג'ים ופנטהאוזים גדולים ומיוחדים בעלי מפרט עשיר מהווים חלק משכונה ייחודית מוקפת ירוק ונוף. הפרויקט כולל מתחם מגורים ייחודי השומר על פרטיות מירבית של הדיירים, מיזוג אוויר מיני מרכזי מובנה בדירות, חימום תת רצפתי, גינות גדולות, 2 חניות ומחסן לכל דירה ונוף מושלם.

• מהם המיסים על קניית דירה
• מהן ההוצאות העיקריות בקניית דירה
• טיפים שיעזרו לכם בתהליך קניית דירה

אמירי נוף אלפי מנשה

אלפי מנשה הוא יישוב הנמצא סמוך לכפר סבא בו מתגוררים כ-8,000 תושבים. פרויקט אמירי נוף באלפי מנשה ממוקם כ-390 מטרים מעל פני הים ומוקף בנוף עוצר נשימה ואוויר צח שחודר לבתי התושבים ומרענן את נשמתם. הפרויקט כולל פיתוח סביבתי מוקפד, מוסדות חינוך איכותיים וקהילה ברמה גבוהה.

קריניצי החדשה ברמת גן

פרויקט קריניצי החדשה ברמת גן ממוקם בין קרית קריניצי לכפר אז"ר ותוכנן במיוחד עבור אנשים שרוצים לשלב בין שלווה ופרטיות לבין חיי קהילה ומשפחה. במסגרת הפרויקט הושם דגש על קידמה וטכנולוגיה, שמלווה כל פרט ופרט בתכנון ובבניה.

הפרויקט כולל 5 מגדלי יוקרה בני 24 קומות המעוצבים באופן מודרני ומעורר השראה עם לובי מפואר, מפרט טכני עשיר, ושטחים רבים לרווחת התושבים. אבל לא רק הבניין מושך את הלב, אלא גם הסביבה, על גינותיה המטופחות וחיי הקהילה העשירים.

קריניצי החדשה ניצבת במיקום מרכזי, קרוב לנתיבי תחבורה מרכזיים כך שתוכלו להגיע לעבודה בקלות. התכנון המדויק, יחד עם הבנת הצרכים של הציבור הישראלי יוצרים מרחב מגורים אורבני אידיאלי עבור אלה המבקשים להם חיים נוחים ונעימים.

במקור תכנית תמ"א 38 מיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, אך בפועל היא מהווה אפשרות מצוינת לשיפור הבניין והסביבה.

התכנית מעודדת שיפוץ וחיזוק מבנים, אך לפני שאתם מתחילים בפרויקט חשוב שתשימו לב לכמה נקודות חשובות.

מה היא תמ"א 38?

התקן הישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה נכנס לתוקף ממשי רק בשנת 1980, ורבים מהמבנים שנבנו קודם לכן אינם עומדים בדרישות התקן, ועלולים להתמוטט במקרה של רעידת אדמה. כיוון שעלות שיפוץ מבנים הנה גבוהה יחסית, נהגתה תכנית תמ"א 38, שמטרתה לעודד שיפוץ ותחזוקת מבנים באמצעות תמריצים כלכליים וקיצור הליכים בירוקרטיים.

אמנם הביצוע נחשב קל יחסית, שכן הוא מקל על רבים מההליכים הבירוקרטים אותם יש לעבור בדרך לשיפוץ, אך יחד עם זאת יש פרטים רבים שיש לדעת כדי לעשות זאת בצורה טובה וחלקה יותר. ריכזנו עבורכם נקודות חשובות שילוו אתכם בדרך לפרויקט.

מתחילים בלמידה

אם החלטתם שברצונכם לבצע תמ"א 38 בבניין הדבר הראשון שעליכם לעשות הוא ללמוד את הנושא. כמו בכל דבר בחיים, ידע הוא כוח, ואם לא תלמדו את הנושא היטב לא תוכלו לבצע את הפעולות כמו שצריך. חשוב לקרוא מידע רב 

ככל האפשר ממקורות מידע אמינים. תוכלו למצוא מידע רב ברחבי רשת האינטרנט, אבל הקפידו להצליב מידע בין אתרים שונים כדי לדעת שהמידע שקיבלתם אמין.

בבסיס תהליך הלמידה שלכם יהיה סל הזכויות המוקנה לפרויקט תמ"א 38. סל הזכויות הוא למעשה כלל הנתונים, ההטבות והתכניות שמאפשרת לכם תכנית תמ"א 38. על ידי למידת סל הזכויות תוכלו להרים את הפרויקט בצורה יעילה תוך ניצול כלל המשאבים והאפשרויות שמעניקה התכנית.

שיתוף פעולה בין כלל דיירי הבניין

הדבר הבא, ובלעדיו יהיה קשה מאוד עד בלתי אפשרי לבצע את הפרויקט הוא יצירת שיתוף פעולה בין כלל דיירי הבניין. אם היה ניתן לבצע את התכנית במספר דירות מצומצם הכל היה קל יותר, כך למשל, יוסי לוי מדירה 2 היה נשאר בדירתו הנוכחית בעוד כל שאר דיירי הבנייין משדרגים ומשפצים את הבניין כרצונם. העניין הוא שביצוע התכנית כרוך בשיפוץ של כלל הבניין ועיכוב בהסכמת הדיירים האחרים תוביל לעיכובים רבים.

רוב של שני שליש מקרב דיירי הבניין עשוי להספיק כדי לבצע את התכנית, אך אם חלק מהדיירים מתנגדים בתוקף וגוררים את הנושא לערכאות משפטיות קיום התכנית עלול להתעכב. ויכוחים ודיונים ידחקו את הפרויקט שלכם לתחתית הרשימה אצל הרשויות, ופרויקטים אחרים יקבלו קדימות- כדי להימנע מזה חשוב להגיע להסכמה רחבה בקרב הדיירים.

בחירת אנשי מקצוע

במקביל להשגת הסכמה מכלל דיירי הבניין, תצטרכו לבחור את אנשי המקצוע, או החברה שתבצע את הפרויקט. בדרך כלל נחתם הסכם עם חברה קבלנית שדואגת להבאת אנשי המקצוע ולתכנון את תכניות הבנייה יחד עם דיירי הבניין. החברה צריכה להיות מחויבת לצורך בקידום מהיר של ההליך תוך שמירה על זכותם של דיירי הבניין.

החברה גם תקדם את ההליך התכנוני אל מול הרשויות ותפעל לקבלת האישורים הדרושים. דעו שהליך בקשה קצר להיתר עשוי לארוך כשנה וחצי, לכן ככל שתקדימו לפעול כך התהליך יוקדם. הליך מקוצר יכלול אישורים בסיסיים, ואילו הליך ארוך יותר יכלול גם תוספות בנייה וכדומה.

הסמכת ועד פעולה

אחד הדברים החשובים לביצוע הפרויקט בצורה טובה ויעילה הוא הסמכת ועד פעולה שישכיל לייצג את כלל דיירי הבניין. בניין ממוצע יכלול בין דירות בודדות לכמה עשרות דירות, ואין אפשרות לשתף את כל הדיירים בכל התהליכים ובכל פגישת עבודה. כדי להצליח לקדם את הפרויקט ללא בלגן ועיכובים מיותרים יש להסמיך ועד פעולה שיקדם את הפרויקט מול חברת הבנייה ושאר הגורמים.

את ועד הפעולה יש לבחור בהליך תקין תוך מחשבה על כלל הדיירים ועל האינטרס המשותף להם. ועד הפעולה ייצג את הדיירים בפני החברה המבצעת ובפני בעלי המקצוע ויקפיד להעביר עדכונים שוטפים לדיירי הבניין.

• אתרים לדירות להשכרה
• טיפים להובלת דירה
• כמה עולה לשכור דירה בת"א?

שקיפות מלאה

כיוון שלא כל הדיירים שותפים לתהליכים השונים, קיים חשש שדייר זה או אחר יקבל יחס מועדף. כדי להימנע מהפליה, או האשמה בשחיתות יש לפעול בשקיפות מלאה. בראשית ההליך, כאשר בוחרים את ועד הפעולה, יש לחתום על מסמך מפורט המנציח את הסמכת ועד הפעולה ואת סמכויותיו. במסמך יוגדרו גם נהלי השקיפות, תדירות העדכונים השוטפים והאופן בו הדיירים האחרים יוכלו להיות מעודכנים בנעשה.

פרוייקט תמ"א 28 בחיפה