התאהבתם בנוף מהמרפסת? כיווני האוויר יקבעו איך תרגישו בדירה

בקצרה: הנוף נראה מצוין בביקור של רבע שעה, וכיווני האוויר קובעים את הטמפרטורה בסלון כל יום בשנה. חזית מערבית סופגת שמש ישירה אחרי הצהריים ומייקרת את חשבון החשמל, חזית צפונית נשארת קרירה אך קודרת בחורף. בדקו את הכיוון במצפן לפני שאתם מתרשמים מהמרפסת.

בסיורי דירות אנשים שואלים על קומה, נוף ושיפוץ. הכיוון שבו פונים החלונות כמעט לא עולה, ודווקא הוא המשתנה שאי אפשר לשנות אחרי הקנייה. אפשר להחליף מטבח. לא אפשר לסובב בניין.

קראו גם: שכרתם חברת ניהול? ועד הבית שלכם עדיין אחראי על הכסף · קיבלתם מפתח לדירה? היא עדיין לא רשומה על שמכם · חשבון הארנונה שלכם מבוסס על מספר שאף אחד לא מדד מחדש שנים

מצפן בטלפון פותר את זה בשלושים שניות.

מה כל כיוון עושה לדירה בישראל

ישראל יושבת סביב קו רוחב 31 עד 33 מעלות צפון. בקיץ השמש עולה גבוה וחזקה, ובחורף היא נמוכה ונוטה לדרום. מכאן נגזרת ההתנהגות של כל חזית.

החזית המערבית היא הבעייתית ביותר באקלים הישראלי. השמש נמצאת שם בשעה הכי חמה של היום ובזווית נמוכה, כלומר היא נכנסת מתחת למרפסת ומתחת לתריס חלקי, ישר לתוך החדר.

איך זה מתורגם לכסף

מזגן שעובד שלוש שעות נוספות ביום בשיא הקיץ הוא לא פרט זניח. בדירת ארבעה חדרים עם סלון מערבי מדובר בעשרות שקלים בחודש בעונה החמה, לפני שבכלל נגענו באיכות השינה בחדר שפונה לאותו כיוון.

החישוב הזה יושב באותה שורה בתקציב שבה יושבים ההחזר החודשי, התחזוקה וחשבון הארנונה. מי שבודק אם מחזור משכנתא ישפר את התזרים שלו, כדאי שיסתכל גם על הסעיף הזה, כי הוא חוזר כל חודש ולא ניתן למחזור.

מה לבדוק בביקור עצמו

• פתחו מצפן בטלפון בתוך הסלון ובכל חדר שינה, ורשמו את הכיוון.
• בקשו לראות את הדירה בשעה 16:00, והימנעו מביקור בבוקר בלבד. זה מראה את הגרוע מכול בחזית מערבית.
• בדקו אם יש מרפסת או גגון הצללה מעל החלון הדרומי, שחוסם שמש גבוהה ומכניס שמש נמוכה.
• הסתכלו על הבניין שממול ועל גובהו. חזית צפונית שחסומה בבניין נשארת חשוכה לגמרי.
• גשו לקיר הפונה מערבה והניחו יד. קיר חם בשעות אחר הצהריים מעיד על בידוד דל.
• שאלו את השכנים מה קורה בחדר בחודש אוגוסט. הם יענו בכנות.

כיוון גרוע מתגלה גם בסימנים פיזיים. חזית צפונית בלי שמש ואוורור מפתחת רטיבות וקורוזיה סביב החלונות, ולכן כדאי לעבור על סעיפי ביטוח דירה שמכסים נזקי לחות לפני החתימה.

מה כן ניתן לתקן אחרי הקנייה

כיוון לא משתנה, אבל ההשפעה שלו מתמתנת. סרגלי צל חיצוניים או תריס גלילה חוסמים את החום לפני שהוא נכנס לזכוכית, ולכן הם יעילים בהרבה מווילון פנימי. זכוכית בעלת ציפוי בעל פליטה נמוכה מקטינה את ההקרנה הנכנסת, והחלפת חלון אחד במערב זולה מהתקנת מזגן גדול יותר.

צמחייה גבוהה בחצר מערבית עובדת לאט אך בחינם. עץ נשיר מצל בקיץ ומאפשר שמש בחורף.

רוב התקלות שקופצות בביקור קצר מתגלות רק אחרי המסירה, בדיוק כמו בדירה שנראתה מושלמת בביקור. כיוון אוויר נכנס לאותה קטגוריה, רק שכאן גם בדק בית מטעמכם לא יעזור.

הסבר על עקרונות תכנון תרמי, הצללה ובידוד במבנים זמין בערך בנייה ירוקה בוויקיפדיה.

בדירה הבאה שתלכו לראות, פתחו מצפן בסלון לפני שאתם מסתכלים על הנוף, וקבעו ביקור שני לשעות אחר הצהריים.