דירה חדשה היא עניין משמח מאוד, אולם רגע לפני שאתם סוגרים עסקה כדאי לבדוק את נושא הרישום בטאבו. מהו התהליך של רישום דירה בטאבו ומהם העלויות, מיד תגלו.

מהו רישום דירה בטאבו?

טאבו הוא כינוי ללשכת רישום המקרקעין בישראל, ולמעשה רישום בטאבו הוא הליך בו רושמים נדל"ן באופן מסודר כדי לאפשר מסחר נוח ויציב. כאשר אדם מעוניין לקנות דירה עליו לפנות לטאבו, לעיין בפנקסים, ולקבל תמונת מצב של הנכס. הנתונים יכללו מיקום הנכס, גודלו, סוג הזכות בנכס ושם הבעלים וכן התרעה על שיעבודים.

עיון במסמכים הללו מסייע לאדם הרוכש דירה, מקל עליו את ההחלטה, ומיידע אותו במקרה שקיימות בעיות בקשר לנכס. יחד עם זאת, קיימות דירות שלא נרשמו בטאבו, ואם אתם קונים דירה עליכם לבדוק האם היא רשומה, ולרשום אותה במקרה הצורך. בנוסף, אם הדירה כבר רשומה והחלטתם לקנות אותה עליכם לשנות את הרישום כך שיהיה על שמכם.

קניית דירה שכבר רשומה בטאבו

אמנם יש דירות שלא נרשמו בטאבו, אולם מרבית הדירות כבר רשומות, וכאשר אתם רוכשים את הדירה אתם למעשה צריכים לבצע רישום העברת זכויות. זהו רישום מאוד שכיח בתחום, במסגרתו הזכויות בנכס מועברות לקונה, ובדרך כלל זהו השלב האחרון של עסקת מכירה של דירה.

מהו התהליך של רישום דירה?

תהליך רישום הדירה מתחיל בשלב בו אתם מחליטים לרכוש את הנכס. אחרי חיפושים אינספור, בדיקות ומחשבות, החלטתם שאת הדירה הזו אתם רוצים לקנות. אתם יושבים עם המוכר, מסכמים על המחיר וחותמים על החוזה. כעת עליכם לשלם מקדמה לעורך הדין שמייצג את המוכר ולרשום הערת אזהרה על הנכס.

• כל מה שכדאי לדעת על דירה להשקעה
• טיפים לקניית דירה
• אתרי חיפוש דירות הטובים בישראל

מהי הערת אזהרה?

הערת אזהרה נרשמת כדי להודיע שהרוכש מחזיק בזכויות חלקיות על הנכס, וכדי למנוע מבעל הזכויות בנכס לעשות בו עסקה נוספת בטרם הושלמה העסקה הראשונית. את הערת האזהרה רושמים בלשכת רישום המקרקעין והיא מסייעת להגן על זכויותיו של הקונה.

השלמת התהליך

בשלב הבא בתהליך רישום הדירה המוכר צריך להסדיר את החובות שקשורים בנכס הנמכר. כך לדוגמה, אם יש לו משכנתא או שיעבודים עליו להסדיר אותם כדי שיהיה אפשר להשלים את העסקה. לאחר מכן יועבר הסכום המלא למוכר, ימסר המפתח לקונה ויירשמו בטאבו הזכויות הסופיות על הדירה. בנוסף, אם הרוכש לקח הלוואת משכנתא, תירשם גם אזהרת משכנתא בנסח הטאבו.

המסמכים הנדרשים

כדי לבצע את הרישומים בנסח הטאבו יש להגיש לרשם המקרקעין מסמכים מסוימים. את המסמכים יש להדפיס מראש, ולהקפיד שהם יהיו נקיים משגיאות ומכילים אימות חתימה על ידי עורך דין. כאשר מדובר בעסקה של העברת זכויות בנכס ייעשה שימוש במסמכים שנקראים שטרות וביניהם שטרות מכר, שטרות העברת זכות חכירה ועוד.

ירושה

מקרה נוסף בו יש לבצע רישום של דירה בטאבו הוא ירושה. דירה, נכס או קרקע שניתנו לאדם בירושה יירשמו לאחר מתן צו מבית המשפט או מרשות מוסמכת אחרת. היורשים החוקיים ירשמו בטאבו, וכדי לעשות זאת יש להביא את המסמכים המשמשים לרישומי ירושה והערות אזהרה.

רישום דירה חדשה בטאבו

העברת בעלות על דירה ורישום דירה שהתקבלה בירושה היא תהליך בו הדירה כבר רשומה בטאבו ועוברת לבעלים חדשים, אולם רישום דירה חדשה לחלוטין הוא תהליך שונה מעט. דירה חדשה בדרך כלל נרשמת על ידי הקבלן או היזם, אולם לעתים תיתקלו בדירה חדשה שלא נרשמה. יזמים וקבלנים מתרשלים לעתים ברישום הדירות, ומשרד הבינוי והשיכון מפרסם רשימה של חברות בנייה שהן סרבניות רישום. במקרה שהקבלן לא רשם את הדירה בטאבו תוכלו לתבוע אותו על פי פרטי החוזה, כך שיבצע את הרישום וגם ישלם לכם פיצוי על פי החוזה.

כמה עולה לרשום דירה בטאבו?

כאשר מדברים על עלות רישום דירה בטאבו יש לבצע חלוקה בין דירה חדשה מקבלן שטרם נרשמה לבין דירה רשומה שיש לשנות את פרטי הבעלות עליה. רישום ראשוני הוא תהליך מעט מסובך שבדרך כלל מרוכז על ידי היזם שמוכר לכם את הבית. במסגרת חוזה המכירה אתם משלמים ליזם גם את עלות הרישום, וכדאי להיעזר גם בעורך דין מטעמכם שיוודא שהתהליך מתקיים בצורה נכונה.

אם אתם גרים בבית החדש כבר שנים, וגיליתם רק עכשיו שהוא טרם נרשם בטאבו עליכם לפתור זאת בעזרת עורך דין. עליכם לברר מהי הסיבה שהוא לא נרשם, ובמקרה הצורך תוכלו לטבוע את הקבלן. אם הקבלן כבר נעלם תצטרכו לבצע את הרישום בעצמכם, כאשר רישום ראשוני בטאבו עשוי לעלות אלפי שקלים אם משקללים גם את שכר הטרחה לעורך הדין.

אז כמה עולה לרשום דירה באטבו, אם אתם קונים דירה שכבר רשומה בטאבו עליכם רק לשנות את הרישום בטאבו. זהו תהליך פשוט יחסית, שכרוך באגרה של כ-200 שקלים. בנוסף לעלות האגרה תהיו זקוקים גם לעזרתו של עורך דין שיגבה מכם שכר טרחה.

עורכי דין גובים סכומים שונים בעבור עבודתם, אולם שכר הטרחה המקובל בתחום בעבור ייצוג בעת קניית דירה הוא חצי אחוז מסכום העסקה פלוס מע"מ. יחד עם זאת, קיימים עורכי דין רבים בישראל, וישנה תחרות קשה, ובפועל יש עורכי דין שגובים גם רבע אחוז כדי להגדיל את כמות הלקוחות.

רישום דירה בטאבו הוא תהליך חשוב שמסיים את עסקת מכירת הדירה. משמעות הרישום היא למעשה קביעת הבעלות על הדירה, וכאשר יש בעיות ברישום הדירה עלולה להתגלות בעיה בעסקת המכירה. כדי לרשום את הדירה בטאבו כדאי להיעזר בעורך דין מקצועי המתמחה בתחום, ולהקפיד לעשות את הדברים בצורה הטובה ביותר.

הזמנת נסח טאבו

על מנת לקבל את נסח הטאבו ממאגר רישום המקרקעין (במשרד המשפטים) ניתן להיכנס לאתר דואר ישראל ולשלוח טופס מקוון.
ניתן לצפות בנסח טאבו באתר או בדואר האלקטרוני. שירות זה זמין ופתוח לכולם.
מחירון:
צפייה באינטרנט: 15 ש"ח + 5.70 עמלת דואר.
דמי משלוח בפקס עד חמישה עמודים ללא תשלום. כל עמוד נוסף 1.30 ש"ח.

מנים.

מזל טוב! סוף סוף גייסתם את הסכום הדרוש והחלטתם לרכוש דירה חדשה. אבל רגע לפני שאתם חותמים על עסקת חייכם ועוברים לבית חדש ומרגש נזכרתם שאתם זקוקים גם לעורך דין. בדקתם וחיפשתם, אבל המחיר לא נשמע לכם, אז בדקנו עבורכם- כמה לוקח עורך דין על קניית דירה?

מדוע חשוב לקחת עורך דין לקניית דירה?

אוטוטו אתם מגשימים את חלומו של כל זוג נשוי במדינת ישראל ורוכשים את הדירה הראשונה שלכם. לא משנה אם משה כחלון זיכה אתכם בדירה במחיר למשתכן, זכיתם בלוטו, או שעבדתם קשה כדי לגייס את הסכום האסטרונומי- תצטרכו להיעזר בעורך דין כדי לבצע את הרכישה.

אחרי הבדיקות וההשוואות. אחרי בדיקת הסביבה וההחלטה הגורלית שאכן אתם רוצים לגור בשכונה הזו. אחרי שבדקתם את כל הדברים שחשובים לכם בדירה אתם רוצים לוודא שהיא בסדר גם מבחינה משפטית.

שכירת עורך דין קריטית להליך רכישת הדירה כיוון שהוא זה שיסייע לכם לבדוק שהדירה לא משועבדת או נתונה בסיבוכים משפטיים של חריגות בנייה וכדומה. בנוסף, עורך הדין יסייע לכם בעריכת חוזה הקנייה ובחתימה עליו ויוודא שהכל מתנהל כדת וכדין. יתכן שמוכר הדירה יציע לכם להיעזר בשירותיו של עורך הדין שלו, אבל חשוב שתדעו שעדיף לשכור עורך דין בעצמכם. עורך הדין של הקבלן או בעל הדירה עלול להיות מוטה לכיוונו, ולכם לא תהיה שום דרך לגלות את זה.

חוק מכר הדירות

במסגרת מאמציה של כנסת ישראל להוריד את מחירי הדיור חוקקה הכנסת את חוק מכר הדירות, שמטיל פיקוח על שכר הטירחה שיכול לגבות עורך דין. החוק נוגע לדירות חדשות שנרכשות מקבלן, וקובע כי שכר הטרחה לא יעלה על חצי אחוז ממחיר הדירה או עד 5,000 ש"ח (הנמוך מביניהם). החוק נחקק בשנת 2014 ותקף לדירות חדשות שנקנו מקבלן ומחירן נמוך מ-4,642,750 ש"ח, אך בעבור דירות יוקרה שעולות סכומים גבוהים יותר מהסכום הנ"ל רשאי הקבלן לגבות מחיר גבוה יותר.

• מה חשוב לדעת עבור דירה להשקעה?
• מהם מחירי השכרה בת"א
• כל מה שצריך לדעת על ביטול מס דירה שלישית

דירה יד שנייה

הנתונים הללו נכונים רק בעבור דירות חדשות שנקנות מקבלן, אבל לא כל עסקה נעשית בצורה הזאת. אם אתם רוכשים דירה יד שנייה שכר הטרחה הוא עניין שבין עורך הדין ללקוח וישתנה מעניין לעניין ומהעסקה לעסקה. אין מגבלה על שכר הטרחה שעורך הדין רשאי לגבות ובדרך כלל הוא יהיה גבוה יותר מברכישה מקבלן.

משיחה עם עורכת דין העוסקת בתחום הנדל"ן עולה כי הנוהג הוא לקחת חצי אחוז מסכום הקנייה פלוס מע"מ, אבל בגלל התחרות הקשה בשוק יש עורכי דין שגובים סכומים נמוכים יותר ושכר הטרחה עשוי להגיע גם לרבע אחוז.

מחירים גמישים

כאשר קונים נעלי ריצה בחנות ספורט רשום מחיר ברור על הנעליים. לעומת זאת, עורך דין הוא לא מוצר בעל מחיר נקוב, והמחיר יהיה פונקציה של כמות הטרחה של עורך הדין ורמת המקצועיות שלו. כמו בכל דבר בחיים, על איכות משלמים, אך זה לא אומר שלא תוכלו למצוא עורך דין מקצועי במחירים נמוכים מהממוצע.

כדי להבין כמה לוקח עורך הדין הטוב ביותר במחיר המשתלם ביותר חשוב לערוך סקר שוק ולבקש המלצות מחברים. אם תמצאו עורך דין זול תוכלו לחסוך כמה שקלים, אבל אל תתפתו לעורכי דין המבטיחים הרים וגבעות ומתגלים כשרלטנים. בידקו את אתר האינטרנט של עורך הדין ותהו על קנקנו כדי למצוא את האחד שיעשה את העבודה בצורה הטובה והבטוחה ביותר.