עם העלאת הריבית האחרונה במשק עולים באופן גורף כמעט כל החזרי המשכנתא שהציבור לקח. כך נתמודד עם המצב החדש. רוב מסלולי המשכנתא של הציבור צמודים למדד ולריבית בנק ישראל וכשהריבית עולה כך גם הסכום של ההחזרים החודשיים. אמנם ההעלאה האחרונה בריבית הייתה מזערית אך הרי משכנתא נלקחת לעשרות שנים ובטווח הרחוק סכום הכסף הנוסף שהציבור […]]]>עם העלאת הריבית האחרונה במשק עולים באופן גורף כמעט כל החזרי המשכנתא שהציבור לקח. כך נתמודד עם המצב החדש.
רוב מסלולי המשכנתא של הציבור צמודים למדד ולריבית בנק ישראל וכשהריבית עולה כך גם הסכום של ההחזרים החודשיים.
אמנם ההעלאה האחרונה בריבית הייתה מזערית אך הרי משכנתא נלקחת לעשרות שנים ובטווח הרחוק סכום הכסף הנוסף שהציבור נאלץ לשלם הולך ומצטבר .
הפתרון הכלכלי להשגת הון עצמי למשכנתא
יחד עם העלאת הריבית ועליית מחירי המשכנתאות, כמו גם הגבלות נוספות שמחיל בנק ישראל על לוקחי משכנתאות, כמו: דרישה להון עצמי גדול יותר והגבלת גובה המשכנתא האפשרית ללקיחה מגובה עלות הדירה – קשה יותר לציבור כיום הן לקבל משכנתא והן לעמוד בתשלומיה ולכן נדרשות דרכים יצירתיות להשגת הכסף.
כך נכנסו לשוק הדיור כבר ב- 2103 גופי הפנסיה אשר באו בהצעה מפתה הן לזוגות הצעירים ואפילו להוריהם: בואו וקחו הלוואה על חשבון קרן הפנסיה בתנאים נוחים – דבר שבעקבותיו מומחים רבים טענו שזוהי בעצם מלכודת דבש אשר גורמת לאזרחי ישראל למשכן את עתידם לטובת משכנתא שספק אם יצליחו לעמוד בהחזרים שלה לאורך השנים.
הלוואה משלימה מחברת האשראי
על הציבור לשקול בכובד ראש את ההצעות הללו ולפני שההורים שלכם נוגסים בקרן הפנסיה אשר עמלו שנים רבות להשיגה, אפשר למצוא פתרונות אחרים שלא יפגעו בקרן הפנסיה שלכם ושלהם.
אחת הדרכים הפשוטות והנגישות ביותר להשגת הון עצמי לטובת רכישת דירה והשגת הון עצמי עבור לקיחת משכנתא היא לקיחת הלוואה בתנאים נוחים מחברת האשראי שלכם.
ישראכרט הלוואות וחברות אשראי נוספות מאפשרות לקחת הלוואות בתנאים נוחים.
הלוואה משלימה מחברת האשראי תעשה על פי רוב מחוץ למסגרת האשראי שלכם, כלומר: היא לא תפגע במסגרת האשראי שלכם.
כך תוכלו להמשיך לעשות קניות ולרכוש מוצרים על כרטיס האשראי ובמקביל ליהנות מהלוואה בפריסת תשלומים גדולה ובריבית אטרקטיבית איתה תוכלו ללכת לבנק ולעמוד בהתחייבויות שלכם לטובת המשכנתא שתיקחו.
איך קונים דירה בישראל – הון עצמי ומשכנתא לטווח ארוך
אין זה סוד שבישראל מספר במשכורות הנדרש לקניית דירה הוא בין הגבוהים אם לא הגבוה ביותר בין המדינות המפותחות.
זוג צעיר אשר שני בני הזוג עובדים בו או משפחה בעלת שני ילדים ויותר, מתקשים מאוד לסגור את החודש כאשר החלק הארי בהוצאות המשפחה הוא על דיור.
בין אם אתם שוכרים דירה או משלמים החזרים חודשיים גבוהים על משכנתא, גורם הדיור הוא הגורם המרכזי בהוצאות המשפחה וזוהי התחייבות ארוכת שנים שאתם חייבים לעמוד בה על מנת שלא להסתבך עם הבנק ועם גופים אחרים להם אתם מחויבים בשכירת או קניית דירה אך דעו שיש מי שכלל לא זוכים לקבל משכנתא שכן הם אינם עומדים בקריטריונים לקבלת ההלוואה.
מדובר בעשרות אלפי משפחות בישראל שבשל מצבם הכלכלי ועל אף היותם בתוך מעגל העבודה, אינם מציגים לבנקי המשכנתאות נתונים מספקים ללקיחת המשכנתא, ההון העצמי שיש ברשותם אינו מספיק וכן משכורותיהם אינם מספיקות.
בניתם על ההורים שלכם? יפה מאוד אך זכרו שגם הם צריכים לחיות עדיין ולהתפרנס ואם ייאלצו לנגוס בקרנות הפנסיה שלהם על מנת לעזור לכם ואתם לא תוכלו להחזיר את ההלוואה, מצבם ומצבכם יהיה בכי רע.
מצד שני לחיות בבית של ההורים כל החיים זה לא פתרון וגם מגורים בשכירות אינם תמיד משתלמים.
דיור בר השגה או דירות דרך מחיר למשתכן הם פתרון מצוין אך גם כאן הדרך שלכם להיכנס לאחת מהתכניות המעטות שיש כיום בישראל ארוכה והסיכוי שלכם לזכות בהגרלה נמוך שכן יש הרבה זוגות ומשפחות כמוכם.
התמונה המצוירת כאן אכן עגומה ואפילו מעט מייאשת אך אל תרימו ידיים ונסו לגייס את הכסף וגם אם אתם נאלצים לקחת הלוואה, עשו זאת לפחות דרך מקום שייתן לכם פריסת תשלומים רחבה, ריבית אטרקטיבית ואפשרות פשוטה וקלה לפדות סכומים חלקיים מההלוואה כל אימת שתרצו, כך שתוכלו להחזיר את ההלוואה בשלבים ולא תשלמו את מלוא הריבית שקיימת על אותה הלוואה.
במלים פשוטות: נניח לקחתם הלוואה של 100 אלף שקלים מחברת האשראי בריבית כלשהיא – במידה ותשיגו 20 אלף שקלים בצורה חד פעמית תוכלו לשלם את הסכום וכך לא תשלמו את מלוא סכום הריבית המחושבת.
שיטת ההחזרה הנהוגה להלוואות מסוג זה היא על פי רוב לפי לוח שפיצר לפיו עובדות רוב חברות האשראי וההחזר החודשי שלכם יוכל להתעדכן ולהיות נמוך יותר בהתאמה על אף שהריבית השנתית הקיימת על ההלוואה תישאר בעינה – שורה תחתונה: בטווח הארוך הסכום שתדרשו לשלם על כל ההלוואה יהיה קטן יותר ככל שסכום הקרן ירד.
חסכון בהוצאות ובתשלומי המשכנתא
דרך אחרת בה אתם יכולים להשיג כסף למשכנתא בתנאים טובים מלבד השגת הון עצמי היא על ידי הפחתה בהוצאות שלכם.
נכון, לא קל לצמצם הוצאות כאשר יש תשלומים קבועים והכרחיים שיורדים לכם כל חודש כמו: הוצאות על בית הספר ועל הילדים, הוצאות על מזון וביגוד, רכב ועוד, אך כן אפשר לצמצם את ההוצאות על מוצרי צריכה ומותרות, חופשות, נסיעות לחו"ל וכדומה.
כאשר אתם מעבירים סכומי כסף מסעיף ההוצאות בתקציב המשפחתי שלכם לסעיף השקעה או הלוואה לטובת משכנתא למשל, אתם מבריאים את המצב הכלכלי שלכם והדבר ישתלם לכם בסופו של דבר כאשר תוכלו לסיים את התשלומים על המשכנתא ועל ההלוואה מהר יותר, לחסוך את סכומי הכסף היורדים לכם על הריביות ולהשיג יותר כסף זמין לטובת הוצאות לאחר מכן.
כמובן שאם אינכם מתמצאים בתחום אפשר להיעזר ביועצי השקעות ובחברות האשראי שישמחו להתאים לכם הלוואה נוחה בתנאים אטרקטיביים.
כותב: ערן סיון
]]>
אנחנו אוהבים להתלונן על יוקר המחיה ועל הקושי לקנות דירה במדינת ישראל. אחד הדברים שמייקרים את מחיר הדירה הוא המיסים שתיאלצו לשלם. כדי להקל עליכם את התהליך ולהבהיר לכם כמה באמת תאלצו לשלם על הדירה שלכם בדקנו מהם המס קניה דירה בישראל. מסים הם למעשה התשלומים שאזרחי המדינה משלמים לה לצורך ההתנהלות השוטפת. השלטונות […]]]>אנחנו אוהבים להתלונן על יוקר המחיה ועל הקושי לקנות דירה במדינת ישראל. אחד הדברים שמייקרים את מחיר הדירה הוא המיסים שתיאלצו לשלם. כדי להקל עליכם את התהליך ולהבהיר לכם כמה באמת תאלצו לשלם על הדירה שלכם בדקנו מהם המס קניה דירה בישראל.
מסים הם למעשה התשלומים שאזרחי המדינה משלמים לה לצורך ההתנהלות השוטפת. השלטונות והרשויות משתמשים בכספי המיסים כדי לקדם לאפשר את פעולתם של מערכות החינוך, הביטחון, הרווחה ושאר השירותים לאזרח.
אנחנו משלמים מיסים בהקשרים שונים ואחד מהם הוא בעת קניית דירה. המס אותו נשלם נקרא מס רכישה, וגובה המס משתנה בהתאם לפרמטרים שונים כמו מספר הדירות שיש לכם, מטרת הרכישה ועוד. ריכזנו עבורכם את כל המידע שאתם צריכים על מיסי שוק הנדל"ן בקניית דירה בישראל.
מס קניה דירה
על פי חוק מיסוי מקרקעין, ברכישת זכויות מקרקעין במדינת ישראל יש לשלם מס רכישה. החוק חל ברכישת בתים פרטיים, דירות מגורים ומגרשים המיועדים לצורך חקלאי, משרדי ועוד. סכום התשלום של מס קניה דירה משתנה מעניין לעניין בהתאם לסוג העסקה, מספר הדירות שיש לקונה ועוד.
כמה מס רכישה נשלם?
אתם עומדים לפני קניית דירה ורוצים לדעת כמה כסף בדיוק אתם עתידים לשלם. חשוב להבין שגובה המס שתשלמו משתנה והוא תלוי באופן ישיר בסכום העסקה ובסוג הנכס. המס נקבע כאחוז מסוים מגובה העסקה, ומחושב באופן מדורג.
מהן מדרגות מס?
מדרגות מס רכישה הן למעשה המדרג על פיו נקבע גובה מס הרכישה. מדרגות המס נקבעות על ידי משרד האוצר, ומתעדכנות ב-16 בינואר מדי שנה, בהתאם לעליית המדד. מדרגות המס מחולקות לשניים, לקונה שזוהי לו דירתו הראשונה ולרוכש שכבר יש ברשותו דירה.
שיעורי המס לשנת לרוכשי דירה ראשונה מתחלקים בין חמש מדרגות המשתנות בהתאם לשווי הדירה בשקלים. כך לדוגמה, אם אתם רוכשים דירה בשווי של מיליון שקלים אתם תהיו במדרגה הראשונה, ולא תשלמו מס בכלל. לעומת זאת, לרוכשי דירה שנייה קיימות רק שתי מדרגות מס. עד שווי דירה של 4,967,445 שקלים תשלמו 8% מס, ואם הדירה שלכם שווה יותר מזה תשלמו 10%. אם אתם לא לגמרי מבינים כמה מס תשלמו תוכלו להיעזר באתר רשות המיסים, שם תוכלו למצוא סימולטור מס רכישה שיאפשר לכם לבדוק מהו מס הרכישה שאתם עתידים לשלם.
איך חוסכים במס רכישה?
החלטתם לקנות דירה וידעתם שזה יעלה סכומי כסף גדולים מאוד, ובכל זאת אתם מעוניינים לחסוך ככל האפשר. מלבד משא ומתן יעיל והורדת המוכר במחיר תוכלו להצליח לחסוך גם במיסים על ידי התנהלות יעילה ותכנון נכון.
תכנון מס נכון יוכל לסייע לכם לצמצם את תשלומי מס הרכישה, ובמקרים מסוימים ההבדל יהיה דרמטי. תוכלו לחסוך עשרות, ובמקרים מסוימים אף מאות אלפי שקלים בעסקת הרכישה שלכם. כמובן שהסכום אותו תחסכו תלוי גם בסכום העסקה הכולל, שכן ככל שהעסקה יקרה יותר כך האחוז שתחסכו יהיה משמעותי יותר.
הקלות מס ברכישת דירה נוספת
העלות הגבוהה יותר של רכישת דירה נוספת נועדה להקל על אנשים לרכוש את דירתם הראשונה. אדם שכבר יש לו דירה יחשוב פעמיים לפני הרכישה וכך אלה שאין להם יוכלו ליהנות ממחירים זולים יותר. אם אתם רוכשים דירה נוספת, אבל מתכוונים למכור את דירתכם הראשונה תוכלו לבצע הקפאת מס רכישה על הדירה הנוספת. הקפאת המס תתקיים בתנאי שתמכרו את דירתכם הראשונה בתוך שנתיים ממועד קניית הדירה החדשה כך שבסופו של דבר תיוותר בידיכם דירה אחת בלבד.
הנחות לציבורים מיוחדים
מדינת ישראל מעוניינת לעודד ולסייע לאוכלוסיות מסויימות, ואם אתם נמנים על אוכלוסיות אלה תוכלו לקבל הנחות שונות. גם בתחום מס הרכישה קיימות הטבות כאלה. כך למשל, בהתאם לתקנה 12 בתקנות מיסוי מקרקעין זכאים עולים חדשים להטבות מסוימות.
על פי התקנה, אדם נחשב עולה חדש בתקופה המתחילה בשנה לפני עלייתו ארצה ומסתיימת 7 שנים אחרי עלייתו ארצה. אם בטווח השנים הללו בוחר העולה לרכוש בית מגורים או עסק הוא יזכה להטבות מס של 0.5% עד לשווי של 1,759,310 ושל 5% על החלק שעולה על הסכום הנ"ל.
הקלות לציבורים נוספים
הקלות בתשלום מס הרכישה ניתנות לציבורים נוספים מלבד עולים חדשים. נכים, נפגעי פעולות איבה וציבורים נוספים במדינת ישראל זוכים להטבות והנחות ברכישת דירה, לכן כדאי להיוועץ בעורך דין כדי לדעת האם אתם זכאים.
דירות נופש
תשלום המס לא נקבע רק על פי מעמדו של רוכש הדירה אלא גם על פי מהות הקנייה. אם מדובר בדירה למגורים תוכלו ליהנות ממדרגות מס מופחתות כיוון שהמדינה מבינה את הצורך האנושי לקורת גג במחיר סביר.
דירות נופש נמצאות על התפר שבין דירות למגורים לדירות לעסקים. מצד אחד אלה דירות מגורים לכל דבר ועניין, אך מצד שני השימוש שנעשה בהן הינו עסקי. בית המשפט פסק פסיקות שונות בענייני דירות נופש וככלל ניתן לומר שדירת נופש אינה נחשבת דירת מגורים לעניין הטבות מס. צד שני, דירת נופש לא תיחשב כדירה ראשונה במקרה של רכישה נוספת. כך למשל, אם יש לכם דירת נופש ותבחרו לרכוש דירת מגורים המס שתשלמו יהיה על פי מדרגות מס של רכישת דירה ראשונה.
פינוי בינוי
במסגרת תכנית פינוי בינוי מתפנים דיירי הבניין לדירות אחרות שניתנות להם על ידי היזם עד לסיום הפרויקט, ולאחר מכן מקבלים הדיירים דירות חדשות בבניין המשופץ. חשוב לדעת שהדירה החדשה שיקבל הדייר מן היזם פטורה ממס רכישה.
מס שבח
מס נוסף שקשור למכירת דירה הוא מס שבח. אם אתם קונים דירה המס הזה לא ממש רלוונטי עבורכם, אבל אם אתם בצד המוכר כדאי שתדעו שעליכם לשלם גם מס שבח. למעשה המס בוחן את השבח שנוצר לאדם מעסקת המכירה מול המחיר שעלה לו הנכס וההשבחות.
לא לשכוח להתייעץ
המיסים שתשלמו בעת רכישת דירה עשויים להשתנות בהתאם למעמדכם, לסוג הדירה שתקנו ולמדרגות המס שמתעדכנות מדי שנה. רגע לפני שאתם חותמים על עסקת חייכם וקונים את דירת החלומות התייעצו עם עורך דין המתמחה בתחום. בצורה הזו תוכלו לחסוך סכומי משמעותיים ולהתחיל את החיים בדירה החדשה שלכם עם חיוך גדול יותר על השפתיים.
]]>
חוק דירה שלישית עבר בהליך חקיקה מהיר ועורר זעם בקרב אנשי הנדל"ן. עם ביטול החוק מתעוררת ביתר שאת השאלה האם החוק הזה הוא מה שהיינו צריכים ומה כן יעזור לשוק הדיור הישראלי. שר האוצר משה כחלון העביר בהליך חקיקה מהיר חוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית. לשיטתו של שר האוצר היה החוק אמור […]]]>חוק דירה שלישית עבר בהליך חקיקה מהיר ועורר זעם בקרב אנשי הנדל"ן. עם ביטול החוק מתעוררת ביתר שאת השאלה האם החוק הזה הוא מה שהיינו צריכים ומה כן יעזור לשוק הדיור הישראלי.
שר האוצר משה כחלון העביר בהליך חקיקה מהיר חוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית. לשיטתו של שר האוצר היה החוק אמור לסייע לירידת מחירי הדיור. בג"ץ לא התרשם מרצונו הטוב של שר האוצר וביטל את החוק בטענה שהליך החקיקה היה לא תקין. כלומר, בג"ץ לא טען דבר כלפי החוק גופא, אלא הלין על האופן נעשה הליך החקיקה.
על השאלה האם חוק דירה שלישית יסייע בהורדת מחירי הדיור בישראל נשברו קולמוסים רבים, אך דבר אחד ברור- אנשי הנדל"ן במדינת ישראל זעמו על החוק. אנשי הנדל"ן בדרך כללל מחזיקים ביותר מדירה אחת, לכן החוק פגע בהם. בנוסף, החוק הרחיק משקיעים מן השוק וגרם לקיפאון בתחום הנדל"ן.
התגובות על ביטול החוק
בכתבה באתר TheMarker נזכרו הדים שונים שעורר ביטול החוק. כך למשל, ארז כהן, לשעבר יושב ראש לשכת השמאים, טען כי דחיית החוק אינה מספיקה. לטענתו, עצם העלאת החוק כבר גרמה נזק עצום הכולל בריחה של משקיעים, עלייה במחירי השכירות ופגיעה באמון הציבור. כהן התבטא גם כנגד תכנית מחיר למשתכן, וטען כי גם היא פוגעת בזוגות צעירים ואינה מובילה לפתרון בתחום הדיור בישראל.
בכתבה באתר מובאים גם דבריה של שמאית המקרקעין נחמה בוגין, שטוענת כי "מהלך החקיקה הפופוליסטי על גבם של המשקיעים אשר חלק גדול מהם הנם אנשים פשוטים שחסכו שקל לשקל ורכשו דירה כחלק מהביטחון הכלכלי לתקופת הפנסיה- לא צלח".
קשה להבין כיצד מגזין מכובד מספק ציטוט שכזה ללא למתוח מעט ביקורת. הצגת המשקיעים כאזרחים מסכנים או אנשים פשוטים שחסכו שקל לשקל כדי לרכוש דירה אינה נאמנה למציאות. לאזרחי ישראל אין כסף לקנות דירות, ועל ידי חיסכון של שקל לשקל קשה מאוד לרכוש דירה. המשקיעים שמחזיקים ביותר משתי דירות לא חסכו שקל לשקל. אנשים אלה הם העשירים יותר שבאפשרותם לרכוש דירה.
צעדיה של הממשלה אכן לא מועילים לפתרון המצב והורדת מחירי הדיור, אך גם הצגת המשקיעים באור מסכן אינה נאמנה למציאות. זעם אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית הינו מוצדק והגיוני, הטלת מס על דירה שלישית הוא לא מה שיפתור את משבר הדיור.
עיקרון פשוט של היצע וביקוש
נדמה ששר האוצר ושאר העוסקים במלאכה מתעלמים מהמשוואה הפשוטה. הגדלת ההיצע אל מעל לתחום הביקוש תוריד את המחירים. זהו העיקרון הבסיסי שלומדים בקורס מבוא לכלכלה, ואם שר האוצר לא זוכר את זה אולי כדאי שיחזור לאוניברסיטה בסמסטר הקרוב.
אכן, בעיית הדיור אינה בעיה קלה, ופתרונה עשוי לארוך זמן מה, אולם יש לדחוף בכל הכוח לקבלת הפתרונות. מלבד חקיקת חוקים שלא מזרזים ולא משנים לטובה יש להגביר את קצב הבנייה. בשנים האחרונות יש עלייה בקצב התחלות הבנייה אך אם לא ימשיכו ללחוץ על הדוושה העלייה תתמתן בלחץ הקבלנים ובעלי האינטרסים.
כדי ליצור שינוי אמיתי לא מספיק לחוקק חוקים שונים, ויש לגרום לקובעי המדיניות לשנות כיוון. ראשי ערים שמעכבים תכניות בנייה וראשי רשויות שלא מאשרים לבנות בתחומם מעכבים את התפתחות שוק הנדל"ן הישראלי לא פחות מחוקים המטילים מס על מחזיקי דירה שלישית.
ואולי הבעיה היא היעדר משקיעים?
זעמם של אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית כלול גם בהרגשה שמגבילים את יכולתם להשקיע. כאשר מסתכלים על שוק הנדל"ן יש להבין שהמשקיעים הם גורם מהותי לצמיחתו. שוק הנדל"ן חייב שיהיו בו התחלות בנייה רבות כדי שההיצע יעלה, אך התחלות בנייה לא מתרחשות אם אין משקיעים שמוכנים לקחת את הסיכון. ללא משקיעים לא תהיה בנייה וללא בנייה לא תייהנה ירידות מחירים.
המשקיעים מספקים לקבלן רשת ביטחון במקרה של ירידה חדה מדי במחירי הדירות. קבלן שחושש שהוא לא יוכל להרוויח, או חושש מהפסד פשוט לא בונה. מהסיבה הזו ברורה סיבת זעמם של אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית.
כדי להוריד את מחירי הנדל"ן יש צורך בהתחלות בנייה רבות שיביאו להצפה של השוק בדירות להשכרה. זה אמנם תהליך שייקח זמן, אך על ידי הורדת חסמים של התחלות בנייה, פיתוח מזורז של פרויקטים ושיפור ענף הבניין בישראל נוכל להוריד את מחירי הדיור ולקרב כל ישראלי שירצה בכך לדירה משלו.
]]>
זוגות צעירים רבים מחפשים בשנים האחרונות אחר פרויקטים של נדלן בהם יוכלו להשקיע את כספם. כיום ברחבי המדינה ניתן לראות כי ישנם אינספור פרויקטים שונים אשר מתקיימים וזאת כאשר רבים מהם עומדים בסטנדרט הגבוה ביותר ומתומחרים במחיר אטרקטיבי. בעבור אלו מכם שיוכלו להרחיק מעט ממרכז הארץ, תוכלו למצוא אינספור דירות פוטנציאליות להשקעה, וגם בתל אביב […]]]>זוגות צעירים רבים מחפשים בשנים האחרונות אחר פרויקטים של נדלן בהם יוכלו להשקיע את כספם. כיום ברחבי המדינה ניתן לראות כי ישנם אינספור פרויקטים שונים אשר מתקיימים וזאת כאשר רבים מהם עומדים בסטנדרט הגבוה ביותר ומתומחרים במחיר אטרקטיבי.
בעבור אלו מכם שיוכלו להרחיק מעט ממרכז הארץ, תוכלו למצוא אינספור דירות פוטנציאליות להשקעה, וגם בתל אביב עצמה ניתן למצוא דירות מעניינות אם בוחנים טוב מספיק.
בכל אופן, במאמר הבא ידובר על פרויקטים של נדל״ן בכל רחבי הארץ בשנת 2018. אותם פרויקטים יהיו רלוונטיים בעבור כל אחד מכם שמחפש אחר הפרויקט בו הוא ישקיע את מיטב כספו, כך שיהיה מומלץ לקרוא את המאמר בקפידה על מנת לוודא שאתם נחשפים לכל המידע החשוב.
פרויקטים עתידיים בתל אביב
העיר תל אביב צפויה לעבור תכנית בניין עיר רחבת היקף במהלכה יבנו כמות רחבה למדי של מגדלים ובנייני מגורים רבי קומות. בסביבת איילון למשל ובגבולות בין הערים תל אביב גבעתיים ורמת גן יבנה מגדל בין ערים. יתר על כן, בניינים עם מספר קומות בודד צפויים לעבור הרחבה ולהפוך לגבוהים יותר. בגדול העיר צומחת למעלה וניתן לראות זאת על ידי כך שמספר עצום של בניינים קיימים צפוי להיות גבוה יותר וזאת לצד בנייה מסיבית של בניינים לצורך מגורים או משרדים.
במידה ואתם מחפשים אחר דירה חדשה או הזדמנות לשכור משרד במקום החם ביותר בארץ, ללא ספק תוכלו למצוא לא מעט אפשרויות מעניינות בעיר תל אביב. רק יהיה כדאי להיות סבלניים ולהסתכל קדימה וזאת מכיוון שכמות התכניות לעתיד רק הולכת וגדלת. לפיכך מבחינתכם יהיה מומלץ להיעזר בסבלנות וזאת בכדי שכל אחד מכם יוכל להשיג את המענה הטוב ביותר.
פרויקטים חדשים עד מיליון וחצי
באזור מרכז הארץ, במרחק של כ – 20 דקות מהעיר תל אביב, בערים כמו פתח תקווה או ראש העין יהיה ניתן למצוא אינספור הזדמנויות נדל״ן. באותם ערים תוכלו למצוא אינספור דירות אשר מתומחרות בטווח של עד 1.5 מיליון ש״ח וזאת כאשר יהיה מדובר ברוב המקרים בדירות של מספר חדרים. לפיכך אלו מכם שעדיין יהיו מעוניינים לגור באזור מרכז הארץ אך לצד זאת חוששים בנוגע לכך שהעלות של הדירה החדשה תהיה גבוהה מידי, דעו לכם כי ישנן אופציות מעניינות במיוחד אם מסתכלים מעט מסביב. רק תצטרכו לבחון מקרוב את הערים שמקיפות את תל אביב ותוכלו להתחיל להיחשף לאינספור פרויקטים חדשים שמתומחרים במחירים אטרקטיביים במיוחד.
כמו כן, גם בערים כמו אשקלון או אילת ישנן דירות רבות אשר מתומחרות בטווח זה. כך למשל, פרויקטים של יוסי אברהמי באילת של דירות 4 חדרים נחשבים לנחשקים מאוד וזאת לצד כך שבאשקלון ישנה שכונת אגמים אשר מהווה מוקד משיכה בעבור צעירים רבים שמעוניינים לרכוש דירות 4 חדרים חדשות מהקבלן.
פרויקטים חדשים בארץ
בשנת 2017 ובשנת 2018 גם כן ישנם אינספור פרויקטים חדשים ברחבי הארץ וזאת בין היתר בשל כך שהממשלה עושה כל שהיא יכולה על מנת להמריץ פרויקטים חדשים. בייחוד כאשר מדובר על פרויקטים בסביבה שבאזור מרכז הארץ, ניתן להבחין בכך שהכמות היא עצומה. לפיכך כל אחד מכם יוכל להיות בטוח כי מצדו הוא יפעל בחכמה וזאת אם תוודאו כי תבחרו בסופו של דבר אך ורק באופציה אשר תעמוד על הציפיות שלכם ותאפשר לכם לרכוש את הדירה החלומית ובעבור מחיר הגיוני לחלוטין.
בכל אופן, במידה ואתם מתכוונים לרכוש דירה חדשה, יהיה כדאי לוודא כי אתם בוחרים לבחון מספר רב של אופציות שונות וזאת בכדי שלא תתאכזבו ואף לא במעט עם מה שאתם מוצאים בסופו של דבר. הרי בוודאי כל אחד מכם יהיה מעוניין למצוא עצמו במצב אידאלי לפיו תוכלו להשקיע סכום מסוים של כסף ולקבל תמורתו ככל הניתן.
במידה ובאמת יש לכם עניין לקבל תמורה טובה לכסף שלכם, יהיה כדאי להיעזר בשירותי ייעוץ נדל״ן שיוכלו לעשות לכם סדר בכל הבלגן ובכך תוכלו למצוא את הדירה שבאמת מתאימה לכם ולמשפחה שלכם.
מגורים לצעירים – מהן האפשרויות שקיימות?
רובו של הקהל הצעיר במרכז הארץ מחליט בסופו של דבר לרכוש דירות שנמצאות בפרויקטים שמקיפים את אזור תל אביב. בערים שנמצאות במרכז הארץ ישנה תנופה אדירה בבנייה של דירות לצערים ואלו מכם שיבדקו טוב מספיק יוכלו להיחשף להיצע עצום של אופציות שונות שבוודאי יענו על הציפיות שלכם ואף הרבה מעבר לכך. רק שימו לב כי אתם בוחנים היטב כל דירה שנמצאת בתקציב שלכם ונראית מעניינת וזאת מכיוון שיהיה קשה להחזיר את הגלגל לאחור.
בדרך כלל פרויקטים לזוגות צעירים יהיו מאופיינים בדירות נוחות יותר וכאלה אשר ניתן תהיינה מתאימות ל – 3 או 4 נפשות לכל הפחות. אותן דירות נבנות בדרך כלל בשכונות חדשות עם אוכלוסייה צעירה כך שמבחינתכם יהיה מדובר ברכישה מוצלחת במיוחד. הסביבה תהיה נעימה וצעירה ותוכלו לחיות את החיים שלכם באזור המרכז, בדיוק היכן שתמיד חלמתם.
פרויקטים חדשים בדרום
בעיר אילת צפויות להיבנות שכונות חדשות לכיוון צפון, יוסי אברהמי מקים אינספור פרויקטים חדשים, שכונת אגמים באשקלון צפויה להיות שוקקת חיים וזאת לצד כך שיהיה ניתן למצוא מגוון רחב של פרויקטים חדשים שלוקחים חלק בעיר אשדוד. הדרום פורח וכל אחד מכם שמחפש אחר דירה חדשה יוכל להיות בטוח כי יהיה כדאי לבחון מקרוב את הפרויקטים החדשים שלוקחים בו חלק.
בכל אופן, במהלך היותכם בוחנים את האופציות השונות, יהיה כדאי לוודא כי אתם עושים זאת מתוך סבלנות רבה ומוודאים כי בסופו של יום אינכם מוותרים על אף אפשרות בדרך. בראש ובראשונה תצטרכו להגדיר את הציפיות והצרכים שלכם בכל הנוגע לדירה החדשה.
בין אם מדובר על מיקום ספציפי ובין אם מדובר על כך שהיא צריכה להכיל ממ״ד, יהיה מומלץ להחליט מראש על אלה ורק לאחר מכן להתחיל בחיפושים. כך בעצם תוכלו לחסוך זמן רב ולהפוך את מלאכת חיפוש הדירה החדשה שלכם להרבה יותר אפקטיבית ומוצלחת.
בייחוד בעבור אלו מכם שמתכוונים לרכוש דירה ראשונה, יהיה כדאי לוודא כי אתם עושים זאת בסבלנות רבה וזאת מתוך כך שאתם מוודאים כי אתם בוחרים באופציה הטובה ביותר אשר תעמוד מולכם ולאחר שבחנתם היצע רחב מספיק של דירות שונות.
האם כדאי להיעזר בסוכן נדל״ן לשם מציאת הדירה?
מתלבטים שמא יהיה מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ נדל״ן וזאת בכדי למצוא את הדירה המושלמת בה תוכלו לגור? דעו לכם כי בעזרתו של סוכן מיומן תוכלו להגביר את הסיכויים כי תמצאו דירה אשר תעמוד על הציפיות שלכם ובצורה משכנעת למדי. הרי כיום ישנו היצע עצום של דירות שונות ובוודאי רבים מכם אינכם יודעים כיצד לגשת אל הדבר. ובכן, הדרך הטובה ביותר להתמודד עם הסוגיה תהיה על ידי כך שתבחרו באזור מסוים בו תרצו לגור ולאחר מכן תוכלו להיעזר בשירותי סוכן נדל״ן מיומן שיוכל להציג לפניכם את הנכסים שיתאימו לכם.
מבחינתכם תצטרכו לוודא כי אתם מציגים לבעל המקצוע את כל המידע החיוני וזאת על מנת שיוכל לספק לכם את השירות המדויק ביותר שישנו. במידה ותדעו לומר לו בדיוק אחר איזו דירה אתם מחפשים אזי הוא יוכל לחסוך לכם המון זמן ולעשות בסופו של יום את העבודה עבורכם. בין אם מדובר על דירה שתגיע עם ממ״ד ובין אם מדובר על אחת שתהיה בעלת עיצוב מודרני, בסופו של יום הכול בנמצא היום ומבחינתכם רק תצטרכו להגיע להחלטה ולוודא שאתם מיידעים את הסוכן בנוגע לכל הפרטים החיוניים.
נוסף על כן, יהיה מומלץ להיות סבלניים עם חיפושי הדירה שלכם. כפי שאתם מבינים, שוק הדירות מוצף בכמות עצומה של פרויקטים בשנים האחרונות וכתוצאה מכך אתם צפויים לראות כי פרויקטים רבים לא בהכרח יהיו קרובים למה שאתם מחפשים. מבחינתכם תצטרכו להיות סבלניים מספיק וזאת אם יש לכם עניין אמתי למצוא דירה שתענה על פרמטרים ספציפיים ובאופן מדויק.
כל אחד מכם שיעשה זאת יוכל להיות בטוח כי זו תהיה הדרך האחראית ביותר לפעול בעניין וזאת מכיוון שרק כך תוכלו למצוא את הדירה מושלמת עליה תמיד חלמתם. סבלנות יחד עם דרישות מדויקת יבטיחו לכם כי תמצאו את הדירה שתענה על הציפיות שלכם ובצורה המושלמת ביותר שישנה. אז למה אתם מחכים בעצם? התחילו לפעול בהקדם למען מציאת הדירה המושלמת עבורכם ועבור בני המשפחה שלכם
]]>
דירה חדשה היא עניין משמח מאוד, אולם רגע לפני שאתם סוגרים עסקה כדאי לבדוק את נושא הרישום בטאבו. מהו התהליך של רישום דירה בטאבו ומהם העלויות, מיד תגלו. מהו רישום דירה בטאבו? טאבו הוא כינוי ללשכת רישום המקרקעין בישראל, ולמעשה רישום בטאבו הוא הליך בו רושמים נדל"ן באופן מסודר כדי לאפשר מסחר נוח ויציב. […]]]>דירה חדשה היא עניין משמח מאוד, אולם רגע לפני שאתם סוגרים עסקה כדאי לבדוק את נושא הרישום בטאבו. מהו התהליך של רישום דירה בטאבו ומהם העלויות, מיד תגלו.
מהו רישום דירה בטאבו?
טאבו הוא כינוי ללשכת רישום המקרקעין בישראל, ולמעשה רישום בטאבו הוא הליך בו רושמים נדל"ן באופן מסודר כדי לאפשר מסחר נוח ויציב. כאשר אדם מעוניין לקנות דירה עליו לפנות לטאבו, לעיין בפנקסים, ולקבל תמונת מצב של הנכס. הנתונים יכללו מיקום הנכס, גודלו, סוג הזכות בנכס ושם הבעלים וכן התרעה על שיעבודים.
עיון במסמכים הללו מסייע לאדם הרוכש דירה, מקל עליו את ההחלטה, ומיידע אותו במקרה שקיימות בעיות בקשר לנכס. יחד עם זאת, קיימות דירות שלא נרשמו בטאבו, ואם אתם קונים דירה עליכם לבדוק האם היא רשומה, ולרשום אותה במקרה הצורך. בנוסף, אם הדירה כבר רשומה והחלטתם לקנות אותה עליכם לשנות את הרישום כך שיהיה על שמכם.
קניית דירה שכבר רשומה בטאבו
אמנם יש דירות שלא נרשמו בטאבו, אולם מרבית הדירות כבר רשומות, וכאשר אתם רוכשים את הדירה אתם למעשה צריכים לבצע רישום העברת זכויות. זהו רישום מאוד שכיח בתחום, במסגרתו הזכויות בנכס מועברות לקונה, ובדרך כלל זהו השלב האחרון של עסקת מכירה של דירה.
מהו התהליך של רישום דירה?
תהליך רישום הדירה מתחיל בשלב בו אתם מחליטים לרכוש את הנכס. אחרי חיפושים אינספור, בדיקות ומחשבות, החלטתם שאת הדירה הזו אתם רוצים לקנות. אתם יושבים עם המוכר, מסכמים על המחיר וחותמים על החוזה. כעת עליכם לשלם מקדמה לעורך הדין שמייצג את המוכר ולרשום הערת אזהרה על הנכס.
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה נרשמת כדי להודיע שהרוכש מחזיק בזכויות חלקיות על הנכס, וכדי למנוע מבעל הזכויות בנכס לעשות בו עסקה נוספת בטרם הושלמה העסקה הראשונית. את הערת האזהרה רושמים בלשכת רישום המקרקעין והיא מסייעת להגן על זכויותיו של הקונה.
השלמת התהליך
בשלב הבא בתהליך רישום הדירה המוכר צריך להסדיר את החובות שקשורים בנכס הנמכר. כך לדוגמה, אם יש לו משכנתא או שיעבודים עליו להסדיר אותם כדי שיהיה אפשר להשלים את העסקה. לאחר מכן יועבר הסכום המלא למוכר, ימסר המפתח לקונה ויירשמו בטאבו הזכויות הסופיות על הדירה. בנוסף, אם הרוכש לקח הלוואת משכנתא, תירשם גם אזהרת משכנתא בנסח הטאבו.
המסמכים הנדרשים
כדי לבצע את הרישומים בנסח הטאבו יש להגיש לרשם המקרקעין מסמכים מסוימים. את המסמכים יש להדפיס מראש, ולהקפיד שהם יהיו נקיים משגיאות ומכילים אימות חתימה על ידי עורך דין. כאשר מדובר בעסקה של העברת זכויות בנכס ייעשה שימוש במסמכים שנקראים שטרות וביניהם שטרות מכר, שטרות העברת זכות חכירה ועוד.
ירושה
מקרה נוסף בו יש לבצע רישום של דירה בטאבו הוא ירושה. דירה, נכס או קרקע שניתנו לאדם בירושה יירשמו לאחר מתן צו מבית המשפט או מרשות מוסמכת אחרת. היורשים החוקיים ירשמו בטאבו, וכדי לעשות זאת יש להביא את המסמכים המשמשים לרישומי ירושה והערות אזהרה.
רישום דירה חדשה בטאבו
העברת בעלות על דירה ורישום דירה שהתקבלה בירושה היא תהליך בו הדירה כבר רשומה בטאבו ועוברת לבעלים חדשים, אולם רישום דירה חדשה לחלוטין הוא תהליך שונה מעט. דירה חדשה בדרך כלל נרשמת על ידי הקבלן או היזם, אולם לעתים תיתקלו בדירה חדשה שלא נרשמה. יזמים וקבלנים מתרשלים לעתים ברישום הדירות, ומשרד הבינוי והשיכון מפרסם רשימה של חברות בנייה שהן סרבניות רישום. במקרה שהקבלן לא רשם את הדירה בטאבו תוכלו לתבוע אותו על פי פרטי החוזה, כך שיבצע את הרישום וגם ישלם לכם פיצוי על פי החוזה.
כמה עולה לרשום דירה בטאבו?
כאשר מדברים על עלות רישום דירה בטאבו יש לבצע חלוקה בין דירה חדשה מקבלן שטרם נרשמה לבין דירה רשומה שיש לשנות את פרטי הבעלות עליה. רישום ראשוני הוא תהליך מעט מסובך שבדרך כלל מרוכז על ידי היזם שמוכר לכם את הבית. במסגרת חוזה המכירה אתם משלמים ליזם גם את עלות הרישום, וכדאי להיעזר גם בעורך דין מטעמכם שיוודא שהתהליך מתקיים בצורה נכונה.
אם אתם גרים בבית החדש כבר שנים, וגיליתם רק עכשיו שהוא טרם נרשם בטאבו עליכם לפתור זאת בעזרת עורך דין. עליכם לברר מהי הסיבה שהוא לא נרשם, ובמקרה הצורך תוכלו לטבוע את הקבלן. אם הקבלן כבר נעלם תצטרכו לבצע את הרישום בעצמכם, כאשר רישום ראשוני בטאבו עשוי לעלות אלפי שקלים אם משקללים גם את שכר הטרחה לעורך הדין.
אז כמה עולה לרשום דירה באטבו, אם אתם קונים דירה שכבר רשומה בטאבו עליכם רק לשנות את הרישום בטאבו. זהו תהליך פשוט יחסית, שכרוך באגרה של כ-200 שקלים. בנוסף לעלות האגרה תהיו זקוקים גם לעזרתו של עורך דין שיגבה מכם שכר טרחה.
עורכי דין גובים סכומים שונים בעבור עבודתם, אולם שכר הטרחה המקובל בתחום בעבור ייצוג בעת קניית דירה הוא חצי אחוז מסכום העסקה פלוס מע"מ. יחד עם זאת, קיימים עורכי דין רבים בישראל, וישנה תחרות קשה, ובפועל יש עורכי דין שגובים גם רבע אחוז כדי להגדיל את כמות הלקוחות.
רישום דירה בטאבו הוא תהליך חשוב שמסיים את עסקת מכירת הדירה. משמעות הרישום היא למעשה קביעת הבעלות על הדירה, וכאשר יש בעיות ברישום הדירה עלולה להתגלות בעיה בעסקת המכירה. כדי לרשום את הדירה בטאבו כדאי להיעזר בעורך דין מקצועי המתמחה בתחום, ולהקפיד לעשות את הדברים בצורה הטובה ביותר.
הזמנת נסח טאבו
על מנת לקבל את נסח הטאבו ממאגר רישום המקרקעין (במשרד המשפטים) ניתן להיכנס לאתר דואר ישראל ולשלוח טופס מקוון.
ניתן לצפות בנסח טאבו באתר או בדואר האלקטרוני. שירות זה זמין ופתוח לכולם.
מחירון:
צפייה באינטרנט: 15 ש"ח + 5.70 עמלת דואר.
דמי משלוח בפקס עד חמישה עמודים ללא תשלום. כל עמוד נוסף 1.30 ש"ח.
מנים.
]]>
החלטתם שאתם מעוניינים לקנות דירה, אבל רגע לפני שאתם צוללים לתהליך החיפוש והקנייה חשוב שתדעו עליו קצת יותר. כדי שתהליך הקנייה יעבור בצורה טובה יותר ריכזנו עבורכם טיפים שיעשו אותו קל הרבה יותר. אבולוציה של קניות לקנות חלב בסופר זה הכי קל, פשוט בוחרים שקית או קרטון וצועדים לקופה. גם קניית טלוויזיה חדשה היא עניין […]]]>החלטתם שאתם מעוניינים לקנות דירה, אבל רגע לפני שאתם צוללים לתהליך החיפוש והקנייה חשוב שתדעו עליו קצת יותר. כדי שתהליך הקנייה יעבור בצורה טובה יותר ריכזנו עבורכם טיפים שיעשו אותו קל הרבה יותר.
אבולוציה של קניות
לקנות חלב בסופר זה הכי קל, פשוט בוחרים שקית או קרטון וצועדים לקופה. גם קניית טלוויזיה חדשה היא עניין פשוט- מבצעים השוואות מחירים, בוחרים דגם וקונים. כדי לקנות מכונית כבר צריך להתאמץ קצת יותר, עם סקר שוק מקיף יותר, בדיקה של הרכב והעברת בעלות. כל אלה הם כאין וכאפס לעומת קניית דירה. מדובר בהוצאה גדולה הרבה יותר ויש כל כך הרבה דברים שצריך לדעת. כדי שלא תאבדו את הרגליים והידיים בתהליך קניית הדירה ריכזנו עבורכם כמה טיפים מרכזיים.
מעוניין לקנות דירה? כדאי להגדיר תקציב מראש
אחד הקשיים שילוו אתכם בתהליך רכישת הדירה הוא הבחירה בדירה הנכונה על פי התקציב שלכם. אם לא תגדירו תקציב מראש אתם עלולים למצוא את עצמכם מתלבטים בין שלל דירות ולא מצליחים להכריע. בנוסף, ללא הגדרה של תקציב מראש אתם עלולים להוציא יותר כסף ממה שאתם מעניינים, וזה ממש לא כדאי.
על ידי הגדרה של תקציב תוכלו להתמקד בדירות מסוימות וכך לקצר את תהליך החיפוש. במקום לבדוק אינספור דירות שבכלל לא עומדות בתקציב שלכם תוכלו לצמצם אותו לרלוונטי בלבד, מה שיקל עליכם מאוד.
ציברו הרבה ידע מקדים
במקביל להגדרת התקציב שלכם כדאי לכם לצבור כמה שיותר ידע. תהליך קניית הדירה כולל שלבים ופרטים רבים ואם לא תכירו את כל הפרטים לעומק אתם עלולים להסתבך. ככל שתצברו יותר ידע מקדים תוכלו לשקוע בתהליך החיפוש בצורה מקצועית יותר ותחושו בטוחים יותר בתהליך. ידע רב תוכלו למצוא באתרי אינטרנט שונים שכוללים עצות ומידע רב וכן בספרים מקצועיים. בנוסף, תוכלו לפנות לחברים ובני משפחה המבינים בתחום שיוכלו לסייע לכם בעצות והכוונה.
היעזרו בבעלי מקצוע
אנחנו נוטים לעשות דברים לבד ולהסתמך על יכולותינו, אבל לפעמים אין תחליף לבעל מקצוע. קבלת עזרה מבעלי מקצוע בתהליך בדיקת הדירה יכולה לעשות הבדל משמעותי עבורכם ולהקל עליכם מאוד את התהליך. כך למשל, עורך דין יסייע לכם לבדוק שאין בעיות ברישום הדירה ושמאי מקרקעין יסייע לכם לבדוק את ערך הדירה. אמנם אלה דברים שאפשר להסתדר בלעדיהם, אבל אתם לא רוצים לקחת סיכונים מיותרים.
בבניינים ישנים בדיקה תהיה משמעותית אפילו יותר, ובעזרת חברת בדק בית למשל תוכלו לגלות בעיות שלא הייתם יכולים לזהות בעצמכם. בעיות אלה עלולות להתגלות גם חודשים רבים אחרי הקנייה ואתם רוצים לזהות אותן מוקדם ככל האפשר.
קחו עורך דין מטעמכם
כאשר אתם מעוניינים לקנות דירה עליכם לוודא שהיא לא משועבדת ושיש לה את כל האישורים הנדרשים. בנוסף, אתם חותמים על חוזה ומעוניינים שתהליך המכירה יעבור בלי בעיות משפטיות. כדי שכל אלה אכן יתקיימו עליכם להיעזר בעורך דין, אך חשוב שלא לסמוך על עורך הדין של המוכר. היעזרו בעורך דין מומחה מטעמכם שיבדוק את מצבה המשפטי של הדירה ואת תקינות החוזה, וכך תוכלו להגן על עצמכם מפני שקרים, מעשי רמייה או אפילו טעויות של חוסר הבנה.
אמנם כל עורך דין לומד את כלל תחומי המשפט, אולם חשוב שעורך הדין בו אתם נעזרים יהיה מומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין שאינו מתמחה בתחום הספציפי עלול לעשות טעויות שיעלו לכם כסף בהמשך, וחבל לחסוך על חשבון העתיד.
אל תסמכו על הבנק בייעוץ למשכנתא
אם יש לכם את ההון הדרוש ללא משכנתא אתם יכולים לדלג על הסעיף הזה, אבל רוב האנשים דווקא לוקחים משכנתא מן הבנק כדי לקנות דירה לכן הוא עשוי להיות מאוד רלוונטי עבורם. תהליך לקיחת המשכנתא עובר דרך יועץ המשכנתאות של הבנק, אבל אתם חייבים לדעת שהיועץ הזה שם בראש מעייניו את האינטרסים של הבנק.
לא משנה כמה היועץ של הבנק נחמד, ומה קראתם על משכנתאות באינטרנט, אם אין לכם הבנה אמיתית בתחום כדאי שתיעזרו ביועץ משכנתאות מקצועי. זיכרו שחברות ייעוץ יסייעו לכם להשיג משכנתא טובה יותר וישימו את הצרכים שלכם בראש סדר העדיפויות.
לבדוק את הסביבה
אם אתה מעוניין לקנות דירה זה בטח יישמע לך טריוויאלי, כי איך אפשר לרכוש דירה בלי לבדוק את הסביבה, אבל שימו לב שאתם בודקים את כל הפרמטרים. לא מספיק לבדוק קירבה למכולת ולבתי ספר ויש לבדוק את כל המשתנים שאפשר לחשוב עליהם.
עירכו רשימה של כל הגורמים הרלוונטיים ובידקו אותם אחד אחד. בידקו מתי הבניין נבנה, האם הדירה והבניין עברו שיפוץ והאם יש מעלית תקינה. בנוסף, חשוב לשים לב לכמות החניה באזור, האם יש חניה פרטית ואילו חנויות יש בסביבה. כמובן שיש עוד המון דברים שחשוב לבדוק ונסו לחשוב מהם הדברים החשובים לכם ביותר.
במבט ראשון הבדיקות לא יעשו את הקנייה קלה יותר, כיוון שהם ידרשו מכם הרבה עבודה, אבל בסופו של דבר בדיקה של כל הנתונים מראש תחסוך לכם הרבה כאב ראש בהמשך. אם תגלו פגמים בדירה רק בשלבים מאוחרים של המשא ומתן, או גרוע מכך, אחרי ביצוע הרכישה, זה יהיה לא נעים בכלל.
לפעמים זה עניין של תזמון
זה אולי ישמע לכם מוזר, אבל התזמון של רכישת הדירה שלכם עשוי להיות מאוד משמעותי. אמנם בשנים האחרונות שוק הדיור נמצא בעלייה מתמדת ויש הטוענים שמתחיל קיפאון, אבל אתם לא יודעים האם ומתי המגמה תתהפך. בנוסף, גם אם השוק כולו בעלייה, במקומות מסוימים עשויה להיות ירידה במחירים, והתזמון שלכם עשוי להיות ההבדל במחיר הסופי.
]]>
החלטתם לרכוש דירה חדשה, ואפילו מצאתם דירה שאתם אוהבים, אבל מה עושים עכשיו? ריכזנו עבורכם את הפרטים המרכזיים שצריך לדעת ולבדוק לפני שרוכשים דירה חדשה. בדיקות מקדימות אז מצאתם את דירת חלומותיכם, לפחות על פי הפרוספקט שראיתם, ובכל זאת יש מספר דברים שכדאי לוודא לפני שמתקדמים בתהליך הרכישה. גם אם ביקרתם בדירה והתאהבתם בה, חשוב […]]]>החלטתם לרכוש דירה חדשה, ואפילו מצאתם דירה שאתם אוהבים, אבל מה עושים עכשיו? ריכזנו עבורכם את הפרטים המרכזיים שצריך לדעת ולבדוק לפני שרוכשים דירה חדשה.
בדיקות מקדימות
אז מצאתם את דירת חלומותיכם, לפחות על פי הפרוספקט שראיתם, ובכל זאת יש מספר דברים שכדאי לוודא לפני שמתקדמים בתהליך הרכישה. גם אם ביקרתם בדירה והתאהבתם בה, חשוב שתבקרו בה מספר פעמים בשעות שונות במהלך היום וגם בסוף השבוע. אזור הדירה נראה שונה בשעות שונות, ואתם עלולים להיתקל במטרדים שונים שיהיו נסתרים בשעות ובימים מסוימים.
חשוב לבדוק את סביבת הדירה ולשים דגש על דרכי גישה ושירותים נוספים באזור כמו מתנ"ס, בתי ספר, גני ילדים ועוד. בנוסף לסקירת הסביבה חשוב לבדוק היטב גם
את הדירה עצמה. בדקו את תקינות מכלול הדברים ושאלו שאלות רבות.
השוואת מחירים
מלבד בדיקת הדירה וסביבתה חשוב לעשות גם השוואת מחירים. אתר רשות המיסים פתוח לציבור
הרחב ומכיל נתוני עסקאות נדל"ן על פי כתובת ואזור. תוכלו לבדוק באילו מחירים נעשו עסקאות באזור הדירה, ולהסתייע במידע לניהול המשא ומתן על מחיר הדירה.
בדק בית ושמאי מקרקעין
אחד הדברים החשובים שיש לעשות לפני רכישת דירה הוא בדיקה יסודית ומקיפה של הדירה. קיימות חברות המציעות בדיקה הנדסית המספקת חוות דעת אובייקטיבית על הדירה. בנוסף, קבלת ייעוץ משמאי מקרקעין תאפשר לכם להעריך את השווי הריאלי של הבית, ולקבל מושג על בעיות שונות כמו חריגת בנייה. ביצוע בדיקות אלה יאפשר לכם לרכוש את הדירה בראש שקט ובנפש חפצה.
מס רכישה
אם אינכם זכאים לפטור ממס תאלצו לשלם גם מס רכישה על הדירה. המס נקבע על פי שלוש מדרגות המושפעות ממחיר הדירה, ומכמות הדירות שיש לקונה. על ידי תכנון הרכישה באופן מושכל תוכלו להבין האם מגיעה לכם הנחה או פטור ממס וכל לחסוך כסף.
משכנתא
רוב רוכשי הדירות עושים זאת באמצעות קבלת משכנתא מהבנק. משכנתא היא הלוואה המאפשרת לכם לפרוס את התשלום על פני זמן רב. כדאי לערוך בדיקות מקדימות מול הבנק עוד לפני חתימת ההסכם על רכישת הדירה כדי למנוע הפתעות ובעיות מיותרות.
נסח דירה בטאבו
מסמך נסח טאבו מהווה מעין תעודת זהות של הדירה, ומאפשר לדעת את פרטי הדירה וההיסטוריה שלה. המסמך מגלה האם היא באמת רשומה על שם המוכר והאם יש בעיות מיוחדות. כך לדוגמה, תוכלו לגלות האם רובץ על הדירה חוב משכנתא ולהימנע מצרות מיותרות.
מהו זיכרון דברים?
אחד הדברים שאנשים נוטים לעשות בעת משא ומתן על דירה הוא חתימה על מסמך זיכרון דברים. רבים לא מודעים לכך, אך מסמך זיכרון דברים מהווה מסמך בעל תוקף משפטי מחייב. ההמלצה היא שלא לחתום על מסמך שכזה, אלא להיעזר בעורך דין לקניית הדירה שיבדוק עבורכם את פרטי החוזה.
חתימת החוזה ומסירת הדירה
אל שלב חתימת החוזה כדאי להגיע אחרי שנכתבה טיוטא לחוזה ועיינתם בה בנוחות. לאחר החתימה תמסרו תשלום מקדמה ותקבלו אישור על קבלת התשלום.
לאחר השלמת שאר העניינים ועל פי החוזה תקבלו את הדירה. חשוב לבצע בדיקות אחרונות בשלב המסירה, וכעת יוותר לכם רק לבצע רישום בטאבו ולגור בדירת החלומות שלכם.
]]>