חוק דירה שלישית עבר בהליך חקיקה מהיר ועורר זעם בקרב אנשי הנדל"ן. עם ביטול החוק מתעוררת ביתר שאת השאלה האם החוק הזה הוא מה שהיינו צריכים ומה כן יעזור לשוק הדיור הישראלי. שר האוצר משה כחלון העביר בהליך חקיקה מהיר חוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית. לשיטתו של שר האוצר היה החוק אמור […]]]>חוק דירה שלישית עבר בהליך חקיקה מהיר ועורר זעם בקרב אנשי הנדל"ן. עם ביטול החוק מתעוררת ביתר שאת השאלה האם החוק הזה הוא מה שהיינו צריכים ומה כן יעזור לשוק הדיור הישראלי.
שר האוצר משה כחלון העביר בהליך חקיקה מהיר חוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית. לשיטתו של שר האוצר היה החוק אמור לסייע לירידת מחירי הדיור. בג"ץ לא התרשם מרצונו הטוב של שר האוצר וביטל את החוק בטענה שהליך החקיקה היה לא תקין. כלומר, בג"ץ לא טען דבר כלפי החוק גופא, אלא הלין על האופן נעשה הליך החקיקה.
על השאלה האם חוק דירה שלישית יסייע בהורדת מחירי הדיור בישראל נשברו קולמוסים רבים, אך דבר אחד ברור- אנשי הנדל"ן במדינת ישראל זעמו על החוק. אנשי הנדל"ן בדרך כללל מחזיקים ביותר מדירה אחת, לכן החוק פגע בהם. בנוסף, החוק הרחיק משקיעים מן השוק וגרם לקיפאון בתחום הנדל"ן.
התגובות על ביטול החוק
בכתבה באתר TheMarker נזכרו הדים שונים שעורר ביטול החוק. כך למשל, ארז כהן, לשעבר יושב ראש לשכת השמאים, טען כי דחיית החוק אינה מספיקה. לטענתו, עצם העלאת החוק כבר גרמה נזק עצום הכולל בריחה של משקיעים, עלייה במחירי השכירות ופגיעה באמון הציבור. כהן התבטא גם כנגד תכנית מחיר למשתכן, וטען כי גם היא פוגעת בזוגות צעירים ואינה מובילה לפתרון בתחום הדיור בישראל.
בכתבה באתר מובאים גם דבריה של שמאית המקרקעין נחמה בוגין, שטוענת כי "מהלך החקיקה הפופוליסטי על גבם של המשקיעים אשר חלק גדול מהם הנם אנשים פשוטים שחסכו שקל לשקל ורכשו דירה כחלק מהביטחון הכלכלי לתקופת הפנסיה- לא צלח".
קשה להבין כיצד מגזין מכובד מספק ציטוט שכזה ללא למתוח מעט ביקורת. הצגת המשקיעים כאזרחים מסכנים או אנשים פשוטים שחסכו שקל לשקל כדי לרכוש דירה אינה נאמנה למציאות. לאזרחי ישראל אין כסף לקנות דירות, ועל ידי חיסכון של שקל לשקל קשה מאוד לרכוש דירה. המשקיעים שמחזיקים ביותר משתי דירות לא חסכו שקל לשקל. אנשים אלה הם העשירים יותר שבאפשרותם לרכוש דירה.
צעדיה של הממשלה אכן לא מועילים לפתרון המצב והורדת מחירי הדיור, אך גם הצגת המשקיעים באור מסכן אינה נאמנה למציאות. זעם אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית הינו מוצדק והגיוני, הטלת מס על דירה שלישית הוא לא מה שיפתור את משבר הדיור.
עיקרון פשוט של היצע וביקוש
נדמה ששר האוצר ושאר העוסקים במלאכה מתעלמים מהמשוואה הפשוטה. הגדלת ההיצע אל מעל לתחום הביקוש תוריד את המחירים. זהו העיקרון הבסיסי שלומדים בקורס מבוא לכלכלה, ואם שר האוצר לא זוכר את זה אולי כדאי שיחזור לאוניברסיטה בסמסטר הקרוב.
אכן, בעיית הדיור אינה בעיה קלה, ופתרונה עשוי לארוך זמן מה, אולם יש לדחוף בכל הכוח לקבלת הפתרונות. מלבד חקיקת חוקים שלא מזרזים ולא משנים לטובה יש להגביר את קצב הבנייה. בשנים האחרונות יש עלייה בקצב התחלות הבנייה אך אם לא ימשיכו ללחוץ על הדוושה העלייה תתמתן בלחץ הקבלנים ובעלי האינטרסים.
כדי ליצור שינוי אמיתי לא מספיק לחוקק חוקים שונים, ויש לגרום לקובעי המדיניות לשנות כיוון. ראשי ערים שמעכבים תכניות בנייה וראשי רשויות שלא מאשרים לבנות בתחומם מעכבים את התפתחות שוק הנדל"ן הישראלי לא פחות מחוקים המטילים מס על מחזיקי דירה שלישית.
ואולי הבעיה היא היעדר משקיעים?
זעמם של אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית כלול גם בהרגשה שמגבילים את יכולתם להשקיע. כאשר מסתכלים על שוק הנדל"ן יש להבין שהמשקיעים הם גורם מהותי לצמיחתו. שוק הנדל"ן חייב שיהיו בו התחלות בנייה רבות כדי שההיצע יעלה, אך התחלות בנייה לא מתרחשות אם אין משקיעים שמוכנים לקחת את הסיכון. ללא משקיעים לא תהיה בנייה וללא בנייה לא תייהנה ירידות מחירים.
המשקיעים מספקים לקבלן רשת ביטחון במקרה של ירידה חדה מדי במחירי הדירות. קבלן שחושש שהוא לא יוכל להרוויח, או חושש מהפסד פשוט לא בונה. מהסיבה הזו ברורה סיבת זעמם של אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית.
כדי להוריד את מחירי הנדל"ן יש צורך בהתחלות בנייה רבות שיביאו להצפה של השוק בדירות להשכרה. זה אמנם תהליך שייקח זמן, אך על ידי הורדת חסמים של התחלות בנייה, פיתוח מזורז של פרויקטים ושיפור ענף הבניין בישראל נוכל להוריד את מחירי הדיור ולקרב כל ישראלי שירצה בכך לדירה משלו.
]]>
הלב הפועם של ישראל, עיר ללא הפסקה, העיר הלבנה ועוד- לתל אביב יש אינסוף כינויים ושפע של יחסי ציבור, לכן ברור לחלוטין מדוע אתם חושבים על דירה בעיר. ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב לדעת על השכרה של דירות בתל אביב וגם על קנייתן. יוקר המחיה בשנים האחרונות מדברים על כל במה אפשרית על […]]]>הלב הפועם של ישראל, עיר ללא הפסקה, העיר הלבנה ועוד- לתל אביב יש אינסוף כינויים ושפע של יחסי ציבור, לכן ברור לחלוטין מדוע אתם חושבים על דירה בעיר. ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב לדעת על השכרה של דירות בתל אביב וגם על קנייתן.
יוקר המחיה
בשנים האחרונות מדברים על כל במה אפשרית על יוקר המחיה, ואחת הדוגמאות הבולטות ליוקר המחיה הוא שוק הדיור. כמו במונופול, משחק הקופסא המוכר, שם העיר תל אביב יקרה יותר מכל עיר אחרת, כך גם במציאות- המחירים של דירות בתל אביב עולים על כל דמיון.
אבל למרות המחירים היקרים, לתל אביב יש הרבה מה להציע. קירבה למקום העבודה, אתרי בילוי לרוב, חופי ים והרבה וייב עושים את תל אביב ליעד מגורים נחשק. לא משנה אם אתם רוצים לקנות או לשכור דירה, כדאי שתדעו את הדברים הבאים.
מצא את ההבדלים
כאשר מדברים על דירות בתל אביב חשוב להכיר את ההבדלים בין האזורים השונים בעיר. לא דומה הצפון הישן לשכונת התקוה, לא מבחינת המחיר, ולא מבחינת הרכב התושבים. כמו שאתם בטח יודעים, דרום העיר מבוקש פחות למגורים ומתוך כך גם זול יותר, ואילו מרכז וצפון העיר נחשבים ליקרים ומבוקשים הרבה יותר.
בשנים האחרונות חלה נדידה של מרכז העיר מעט דרומה יותר. אמנם אזור כיכר רבין ורחוב אבן גבירול נחשבים למקום מרכזי בעיר, אבל גם שדרות רוטשילד ורחוב אלנבי תופסים מקום מרכזי בחיי הלילה. בגלל המחירים היקרים באזורים הצפוניים יותר נדדו אוכלוסיות לדרום וכך חל תהליך של התחדשות עירונית.
בנוסף, שכונות שבעבר לא היו מבוקשות למגורים קיבלו קהל צעיר שחיפש מגורים בזול ומצא אותם בשכונות דרום העיר. כך לדוגמה, הפכה שכונת פלורנטין למלאה בצעירים ומחירי השכירות בה עלו בהתאם. גם שכונות מרוחקות יותר כמו שכונת שפירא קיבלו זריקת עידוד, וכיום בשפירא חיים גם היפסטרים תל אביבים רבים.
קנייה והשכרה של דירות בתל אביב תהיה מושפעת מאופי השכונה וממה שאתם מחפשים. אם אתם מעוניינים להשכיר דירה למגורים עליכם להתרכז בכאן ועכשיו. תחפשו אזור שעונה על הצרכים שלכם, ודירה שמכירה מותאם לתקציב שהגדרתם. לעומת זאת, אם אתם מחפשים דירה לקנייה אתם בטח חושבים גם על עלייות מחירים עתידיות. בהקשר הזה תחפשו דירות במחירים סבירים עם פוטנציאל צמיחה משמעותי.
איך בוחרים דירות בתל אביב?
חיפוש דירה להשכרה או קנייה בתל אביב יהיה מבוסס בדרך כלל על שתי פונקציות מרכזיות: מיקום ומחיר. תל אביב היא אבן שואבת לצעירים שמחפשים קרבה לאתרי הבילוי של העיר. צעירים רבים בוחרים לשלם יותר כסף על שכירות כדי ליהנות מכל מה שהעיר הגדולה מציעה להם. עבור אלה בדרך כלל תהיה חשיבות לגור במקומות המרכזיים בעיר.
חיפוש דירה על פי מיקום לא חייב להתרכז דווקא במקומות היקרים בעיר, וגם בדרום העיר יש מקומות נחשקים יותר ונחשקים פחות. בסופו של דבר עליכם להכיר את המקומות המרכזיים בעיר ולהבין איזה אזור מתאים לכם.
חיפוש על פי מחיר
השאלה הראשונה שיש לשאול היא כמה עולה לשכור דירה בתל אביב, שהרי סגנון חיפוש נוסף יתבסס על מחיר. בסופו של דבר התקציב שלנו מוגבל, בעיקר כאשר מדברים על קניית דירה בתל אביב, שעשויה להיות יקרה מאוד. כאשר מחפשים דירה בתל אביב חשוב שתתחילו מהגדרת התקציב המקסימלי שלכם. אחרי שתגבילו את התקציב תדעו באילו אזורים אתם יכולים לחפש, וכך תוכלו להתקדם עם מציאת הדירה.
פרויקטים מיוחדים
בשנת 2017 הודיעה עיריית תל אביב על פרויקט נדל"ן מיוחד במסגרתו הוגרלו 50 דירות להשכרה במחיר מוזל. מדובר בהשכרה של 3 שנים, עם אפשרות הארכה לשנתיים בתשלום חודשי של 3,500 ש"ח. הדירות ממוקמות ב-3 פרויקטים שונים בעיר: מגדל מידטאון תל אביב, פרויקט גני שפירא ומתחם יסוד המעלה. ההגרלה הזו כבר התקיימה בינואר 2018, אולם יתכן שעיריית תל אביב תקיים פרויקטים נוספים מן הסוג הזה, לכן כדאי שתהיו מעודכנים.
מה לגבי תיווך, האם קיימות דירות למכירה תל אביב ללא תיווך?
כמה עולה לשכור דירה בתל אביב ללא תיווך? חלק מהדירות נמכרות ומושכרות ישירות על ידי בעל הדירה, אך ישנם בעלי דירה שמעדיפים לא לעסוק במלאכת המכירה ומטילים את העבודה על מתווך. המתווך מחפש שוכר או קונה, ומתנהל מולו כנציגו של בעל הנכס. המתווך נתפס כבעל מקצוע שפועל עבור שני הצדדים. לבעל הנכס הוא מסייע למצוא קונה, ולקונה המחפש דירה הוא משמש מעין מומחה שכונתי ומסייע לו למצוא נכס שמתאים לו.
יחד עם זאת, המתווך נשכר על ידי המוכר, ורוב התועלת שהוא מספק מופנית אליו. האינטרס של המתווך הוא שהעסקה תושלם, לכן הוא עלול שלא ליידע את הקונה על בעיות בנכס. כך המתווך משמש מעין זרוע של המוכר, אך למרות זאת, בסופו של דבר בעסקאות רבות משולם שכרו של המתווך דווקא על ידי הקונה. כך זה במקומות בהם הביקוש גבוה, ותל אביב היא דוגמה טובה לכך.
ישנם יתרונות מסוימים לרכישת דירה מתיווך, שכן המתווך מכיר את היצע הדירות ויידע לכוון אתכם לדירה המתאימה לכם. כך תחסכו זמן רב בחיפוש הדירה המתיש. יחד עם זאת, היתרון בפניה למתווך היא בעיקר בקרב אלה שלא מכירים מספיק את היצע הדירות בתל אביב ואת המחירים, ויוכלו להיעזר במתווך. מצד שני, המתווך עלול לנצל את חוסר הידע שלהם ולהוביל אותם לעסקה לא משתלמת. בנוסף, קניית דירה באמצעות מתווך עלולה לייקר את העסקה.
בסופו של דבר כדאיות הפנייה למתווך אינה עניין מוחלט, ואם בחרתם לחפש דירה למכירה תל אביב ללא תיווך חשוב מאוד שתכירו לעומק את שוק הדירות בתל אביב כך שתהיו חשופים לכל האפשרויות ותוכלו למצוא את מה שמתאים לכם. דירות בתל אביב יש המון, אבל כדי שתמצאו דירה בתקציב ובמיקום שמתאימים לכם חשוב לבצע את החיפוש בצורה נכונה.
איך מחפשים דירות בתל אביב?
חיפוש דירה בתל אביב, כמו כל דבר אחר בעידן הדיגיטלי, מתחיל באינטרנט. ראשית עליכם לצבור מידע עדכני על מחירי עסקאות ועל נתוניהן של השכונות השונות בעיר. אחר כך עליכם להתרכז באזורים שרלוונטיים עבורכם ולהתחיל לחפש בצורה ממוקדת יותר.
השתמשו באתר יד 2, ובאתרי חיפוש דירות אחרים שמציעים דירות להשכרה ולמכירה והשתמשו בפונקציות החיפוש השונות. בנוסף, כדאי להשתמש בקבוצות פייסבוק בהן מוצעות דירות להשכרה ומכירה. כך לדוגמה, תוכלו להצטרף ל"דירות שוות להשכרה בתל אביב" שמונה מעל 24 אלף חברים או ל"דירות להשכרה ריקות או שותפים בתל אביב" שמונה מעל 67 אלף חברים.
אולם בדירה בסופו של דבר תצטרכו לגור פיזית, לכן תהיו צריכים לכתת רגליכם כדי לבדוק את הנכס עוד בטרם חתימת העסקה. אם דירה מצאה חן בעיניכם והמחיר ברמת התקציב שלכם קיבעו עם בעל הבית ועירכו סיור בדירה. במהלך הצגת הדירה תשימו לב לפרטים הקטנים ונסו לחשוב האם זהו באמת המקום בו אתם רוצים לגור.
במהלך החיפושים תראו יותר מדירה אחת, ובסופו של דבר תצטרכו להחליט מהו היעד שלכם. הדירה שתבחרו תהיה הבית שלכם, ותעלה לכם הרבה כסף, לכן השקיעו זמן וסבלנות בחיפוש הדירה כדי שבסופו של דבר תצאו מרוצים.
]]>
העיר הלבנה, עיר ללא הפסקה או הלב הפועם של ישראל- אפשר להגיד על תל אביב הרבה דברים, אבל אין ספק שמחירי הנדל"ן בעיר הם אחד הנושאים המעניינים ביותר. כולם יודעים שתל אביב נחשבת לאחד המקומות היקרים בארץ, אבל כמה באמת עולה לשכור דירה בתל אביב? עוברים לתל אביב כל החברים שלכם גרים בתל אביב, […]]]>העיר הלבנה, עיר ללא הפסקה או הלב הפועם של ישראל- אפשר להגיד על תל אביב הרבה דברים, אבל אין ספק שמחירי הנדל"ן בעיר הם אחד הנושאים המעניינים ביותר. כולם יודעים שתל אביב נחשבת לאחד המקומות היקרים בארץ, אבל כמה באמת עולה לשכור דירה בתל אביב?
עוברים לתל אביב
כל החברים שלכם גרים בתל אביב, אתם עובדים בעיר וגם הבילויים שלכם מתרכזים שם. במקום לבלות שעות בנסיעות ופקקים הגעתם למסקנה שאתם רוצים לעבור לגור בתל אביב. רגע לפני שאתם מתחילים לחפש דירה להשכרה בתל אביב בדקנו עבורכם כמה זה אמור לעלות.
לפני שנתחיל לדבר על מחירי הדירות בתל אביב נסביר שזהו לא מושג פשוט ואחדותי כל כך. תל אביב היא עיר גדולה הכוללת אזורים רבים, ומחירי הדירות באזורים השונים משתנים בהתאם לאופיו של האזור ולטיבו של הנכס. כמובן שיהיה הבדל במחיר בין דירת שני חדרים בבניין ללא מעלית לבין דירת חמישה חדרים בבניין מפואר, אבל קיים הבדל משמעותי גם בין דירות הממוקמות באזורים שונים.
כאשר אתם רוצים לדעת כמה עולה לשכור דירה בתל אביב עליכם להגדיר תחילה מהו האזור בו אתם מתעניינים. דרום העיר היא האזור הזול בתל אביב, אבל כמו שבטח שמעתם בתקשורת זה אזור שנחשב טוב פחות. אמנם בשנים האחרונות אזור דרום העיר חווה תהליך ג'נטריפיקציה ואוכלוסיות חזקות (וגם היפסטרים רבים) מגיעים אל השכונות הדרומיות, אולם מחירי הדירות שם עדיין נמוכים משמעותית מהמחירים בצפון ומרכז העיר.
אזור התחנה המרכזית
כאשר החלו לבנות את התחנה המרכזית תיכננו כי היא תהיה מרכז חשוב בעיר, אבל התכנון והביצוע יצרו מונומנט אחר לחלוטין. הדירות הקרובות ביותר לתחנה המרכזית נחשבות לזולות ביותר, הן בגלל זיהום האוויר הגבוה והן בגלל אוכלוסיית המסתננים שהתמקמה (או מוקמה) באזור וגרמה למחירים לרדת.
שכונת פלורנטין
אחת השכונות שעשו את השינוי הגדול ביותר בשנים האחרונות היא פלורנטין. השכונה נמצאת בדרום העיר, לא רחוק מהתחנה המרכזית ועד לפני שנים ספורות נחשבה לחלק מדרום תל אביב. בשנים האחרונות הפכה פלורנטין לשכונת סטודנטים והמחירים בה עלו באופן משמעותי. אם אתם מחפשים דירה זולה במיוחד עדיף לכם לפנות לשכונות דרומיות יותר כמו שפירא וקרית שלום. מצד שני, פלורנטין עדיין זולה יותר משכונות צפוניות יותר.
אזור שדרות רוטשילד ורחוב אלנבי
אמנם שדרות רוטשילד ורחוב אלנבי נמצאים יחסית בדרום העיר, אולם המחירים שם גבוהים יותר כיוון שאזור זה נחשב מוצלח יותר. באזור זה הרבה יותר אתרי בילוי ומקומות עבודה, והוא נחשב למקום מושבם של הצעירים. אם תצאו לסיבוב בשדרות רוטשילד בערב ממוצע תמצאו צעירים רבים שמוציאים את הכלב לסיבוב או סתם נהנים לשבת על כוס קפה בשדרה.
לגור ליד הים
לעיר תל אביב יש גם חוף ים משגע, ואם אתם חושבים על מעבר לעיר למה שלא תשקלו גם מגורים בקרבת הים. בקיץ תוכלו לעלות על בגד ולרדת לים במהירות, ובחורף תוכלו לראות את הגלים המתנפצים על החוף. זה אמנם יהיה יקר יותר, אבל זה יאפשר לכם לצאת בקלות לטיילת וליהנות ממגוון המסעדות והבילויים שיש שם.
אזור החוף מלא בבתי מלון גדולים וקטנים, ותיירים רבים ממלאים את הרחובות. אם מתחשק לכם להרגיש קצת חו"ל תוכלו לבחור באזור הזה ולשמוע הרבה שפות זרות. כמובן שעליכם לשקול את התקציב שברצונכם להשקיע ולזכור שלים אפשר לנסוע גם באוטובוס.
הצפון הישן והצפון החדש
כאשר נבנה אזור הצפון הישן בשנות ה-30 וה-40 של המאה ה-20 הוא היה החלק הצפוני ביותר של תל אביב. כיום הצפון הישן ממוקם במרכז העיר, והוא כולל את השטח שבין נחל הירקון בצפון ועד שדרות בן ציון בדרום. דירה באזור הזה תהיה יקרה יותר מן האזורים הקודמים עליהם דיברנו, אבל אם אתם רוצים להיות הכי קרובים ללב הפועם של תל אביב, זו יכולה להיות אפשרות מצוינת.
שמו של הצפון הישן מבדיל אותו מן הצפון החדש, שנבנה לאחר קום המדינה. הצפון החדש נמצא צפון מזרחית לצפון הישן, בין נחל הירקון מצפון לשדרות שאול המלך מדרום. אזור הצפון החדש כולל בניה בסגנונות מגוונים ורחובותיו מרווחים ביחס לרחובות הצפון הישן.
רמת אביב
רמת אביב הוא כינוי למספר שכונות השוכנות צפונית לנחל הירקון, ונחשב לאחד האזורים היקרים בעיר. בשנות ה-50 נוסדה רמת אביב הירוקה, שכונתה אחר כך רמת אביב א' ובהמשך הוקמו רמת אביב ב' ו-ג' וכן רמת אביב החדשה. שכונות אלה שוכנות בסמכות לאוניברסיטת תל אביב, מה שעושה אותן מועדפות על ידי סטונדטים. מחירי השכירות באזור אמנם יקרים יחסית, אך סטודנטים הגרים בדירות משותפות מוצאים זאת כסביר. סטודנטים אחרים בוחרים לגור באזורים הדרומיים יותר של תל אביב וכך חוסכים כסף רב אך מבלים זמן רב יותר בנסיעות.
אז כמה עולה לשכור דירה בתל אביב?
אתם רוצים לדעת כמה עולה לשכור דירה בתל אביב, אבל אתם חייבים להבין שזו לא תשובה שאפשר לספק בקלות כזו. כדי לדעת מהם מחירי השכירות עליכם לבצע סקירה מקיפה באתר יד 2 ובקבוצות פייסבוק כמו "דירות מפה לאוזן בתל אביב" ואחרות.
לפני שתתחילו בחיפושים הגדירו לעצמכם מהו התקציב שאתם מעוניינים להוציא ואיזה סוג דירה אתם מחפשים. נסו לחשוב האם יש אזורים מסוימים בהם אתם רוצים לגור, האם אתם מעוניינים בדירה עם שותפים והאם חשוב לכם לגדל חיית מחמד בדירה. ככל שתחשבו על יותר מגבלות ותנאים מראש כך תבזבזו פחות זמן על בדיקת דירות שבכלל לא יהיו רלוונטיות עבורכם.
]]>