מגורים בסמוך לשפת הים בישראל זה ללא ספק אפשרות נחשקת ביותר, אבל עליכם לשים לב שאם אתם כבר בוחרים ללכת על אופציה של רכישת דירה בשכונת מגורים על הים בישראל, שאכן מדובר בשכונה אטרקטיבית שתאפשר לכם לגור בה בתחושה הנוחה ביותר.

אם אתם חושבים על לבצע את המהלך הזה ולגור ליד הים, אך אתם לא בטוחים בדיוק לגבי האופציה הזו, ויש לא מעט לבטים שאתם נאלצים להתמודד אתם, אז במאמר הזה נקל עליכם עם כל ההתמודדות הזו ונעשה כל שצריך על מנת שאתם תרגישו בנוח עם הבחירות שלכם ותוכלו להבין שאתם עושים את הדבר הטוב ביותר למען עצמכם.

קודם כל בודקים את אופי שכונת המגורים

בכדי להחליט בצורה נכונה האם אתם בוחרים לקנות דירה במקום ראוי, זה יהיה חכם מצדכם לבדוק את האוכלוסייה שגרה במקום שבו אתם שקולים לגור. כך שאם אתם רוצים לגור בשכונת אכזיב המפורסמת, אז אתם תוכלו לדעת שהאוכלוסייה שם נחשבת למן המעמד הגבוה וכאלה שאוהבים לשמור על שילוב בין חיים בורגניים ואיכות חיים גבוהה.

הדרך הטובה ביותר להחליט אם מקום כזה או אחר מתאים לכם יהיה פשוט לבדוק ברגל את שכונת המגורים שבה אתם שוקלים לגור. כך אתם תוכלו להחליט ביתר קלות האם מדובר במקום שמתאים לכם או שמא אתם צריכים לבדוק עוד אפשרויות שעשויות לעניין אתכם בסופו של דבר.

תשימו את הבחירה שלכם בראש סדר העדיפויות ותוודאו שאתם אכן בוחרים לרכוש דירה אשר נמצאת בשכונה שעונה על כל הציפיות שלכם. עליכם לזכור שאתם מוציאים לא מעט כסף בזמן הרכישה, והרי שאם אתם רוצים להרגיש בנוח עם הבחירה שלכם, זה כמובן יהיה חיוני לשקול ברצינות את הבחירה שלכם.

אל תייאשו עם חיפוש הדירה ותפעלו בסבלנות, וזאת עד שתמצאו דירה אשר מתאימה לכם ועונה על כל הדרישות שלכם בסופו של יום. רק כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם הבחירות שלכם ולדעת שאתם לא מבזבזים את הזמן שלכם לשווא בסופו של דבר. זה משהו שלא יהיה כדאי לכם לוותר עליו בהנחה ואתם רוצים ליהנות מאיכות חיים אמתית.

נהנים מאיכות חיים ללא פשרות

אתם בוודאי רוצים לחיות את החיים שלכם בתחושה שאתם באמת מרגישים בנוח בכל יום ויום, ולפיכך יהיה כדאי לכם לשים לב שאתם בוחרים לפנות אל גורמים מקצועיים שיוכלו לענות על הציפיות שלכם ולעשות כל אשר דרוש על מנת שאתם תרגישו בנוח עם המתרחש. פשוט תוודאו שאתם לוקחים ברצינות את הבחירה שלכם ופונים אל הגורמים הנכונים שידעו לעזור לכם.

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, רכישה של דירה חדשה זה דבר שיכול להיות לא פשוט בכלל, שהרי יש לא מעט דברים שצריך להתייחס אליהם, ואם אתם רוצים לקבל את ההחלטה הטובה ביותר, אתם צריכים לחשוב לעומק ולוודא שאתם לא מפספסים אף פרט. רק כך אתם באמת תוכלו לדעת שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר למען המטרות שלכם, ולא מגיעים למצב שבו אתם לא מרוצים מן המתרחש לבסוף.

אם יש דברים מסוימים שחשובים לכם בעת בחירת שכונת מגורים על הים בישראל, אז יהיה כדאי לכם לשים לב לאותם פרטים ולבחון היכן בדיוק תוכלו למצוא אותו. בישראל יש לא מעט שכונות שנמצאת בסמוך לחוף הים, כך שלא אמורה להיות לכם בעיה למצוא לא מעט מקומות מעניינים שתוכלו לשקול לגור בהם בסופו של דבר. אתם רק צריכים לשים לב שאתם בוחרים לגור במקום המתאים ביותר כמובן.

אל תהססו לבדוק את כל האופציות השונות

בכדי שאתם תוכלו להיות מרוצים ככל שניתן מהבחירה שלכם בשכונת המגורים, זה כמובן יוכל להיות מהלך חכם לבדוק ברצינות את כל המקומות שאתם יכולים לגור בהם. כך אתם תוכלו להחליט ביתר קלות מהם המקום המתאים ביותר בשבילכם, וזה ללא ספק יקל עליכם. אתם רק צריכים להחליט מהם המאפיינים שהכי חשובים לכם בעת בחירת מקום המגורים.

אם תדעו להקדיש מספיק זמן להחלטה שלכם ותוודאו שאתם באמת מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר, זה ללא ספק יקל עליכם ויאפשר לכם להיות הרבה יותר מרוצים מן הבחירה הסופית שלכם. אתם רק צריכים לוודא שאתם לא מתפשרים וכמובן שגם אתם חושבים לעומק על האפשרות שלכם לרכוש דירה במקום כזה או אחר.

ברשת תוכלו למצוא לא מעט פרויקטים של שכונות יוקרתיות שעשויות לעניין אתכם, אשר ממוקמות בסמוך לרצועות חוף הים בישראל. בכדי להבין טוב יותר במה מדובר, אתם יכולים פשוט לשוטט ברשת ולבדוק מידע אודות כל אותם פרויקטים. כך יהיה לכם קל יותר להחליט האם מדובר במקום שעונה על הציפיות שלכם או שיהיה כדאי לכם להמשיך בחיפושים בסופו של דבר.

תחשבו פעמיים לפני שתקבלו החלטה

שימו לב שלפני שאתם בוחרים להוציא את הכסף שלכם על דירה כזו או אחרת ומקבלים החלטה, יהיה כדאי לכם לוודא שאתם חושבים פעמיים ומנתחים את ההחלטה שלכם בקפידה. רק כך אתם תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם, וזה כמובן יאפשר לכם לדעת שאתם עושים את הדבר הטוב ביותר למען המטרות שלכם.

אל תחשבו שזה ייקח לכם מעט זמן למצוא שכונת מגורים אופטימלית שבה תרצו לגור, שכן מרוב האופציות הקיימות לעתים תוכלו להתמודד עם בלבול וחוסר וודאות אודות כל אותן אפשרויות. המטרה שלכם תהיה פשוט להתאזר בסבלנות ולשים לב שאתם לוקחים את הזמן שלכם ברצינות בכדי להבטיח שאתם אכן בוחרים באופציה המתאימה ביותר, כך שכמובן תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם. פשוט תוודאו שאתם בוחרים נכון ועושים את הדבר המתאים ביותר לכם.

עושה רושם שבועת הנדל"ן, בין אם היא קיימת או לא, טרם התפוצצה. כמה שנים כבר חלפו מאז החלה להתנפח? כמעט עשור.

בתקופה זו צמחו, עלו ונסקו מחירי הדירות בארץ בלי בעיות בכלל. בהתחלה הם נסקו, אחר כך 'רק' עלו ועכשיו הם ממשיכים לצמוח כמו עלים על העץ – קצת ובהדרגה, כמעט לא מרגישים בכך וקשה להבחין בשינוי, אבל אם חוזרים לשטח אחרי כמה חודשים, רואים את ההבדל.

הפוך גוטה, הפוך  

יש מי שיאמרו שמגמת העלייה נעצרה, ששוק הנדל"ן מצא סוף סוף איזון, שהמחירים בכלל בירידה קטנה ושאין דבר כזה בועת נדל"ן.

מי הם אלה שיאמרו? בעלי עניין כמובן. ושלא תחשבו שיש סקטור שקשור לשוק הנדל"ן שמתבטא בעניין, שאין לא עניין וחצי עניין בעניין. בקיצור, עניינים…

פוזיציות – אמור לי מה הפוזיציה שלך ואומר לך מה אתה חושב על מחירי הדירות: אתה שר האוצר? טוב כמובן שעליית מחירי הדירות נבלמה תודות לקמפיין מחיר למשתכן המבריק והגאוני שפשוט חיסל את בועת הנדל"ן בהינף יד והציף את המשק בדירות זולות ובמחיר בר השגה.

זה דיור בר השגה לשמו. בר השגה לבעלי העניין. מי בעניין? רוצים לזכות בדירה דרך קמפיין מחיר למשתכן? נהדר. מי לא היה רוצה. אבל הסיכוי שלכם לזכות בדירה כזאת נמוך ביותר וזה עוד לפני שבכלל התקבלתם לתכנית. ראשית כל עמדו בתנאי התכנית כזוג צעיר שלו זו הדירה הראשונה ובתנאים נוספים להגשת מועמדותכם לתכנית ואחר כך החזיקו אצבעות וקוו ששמכם יעלה בגורל.

האם מחיר למשתכן באמת חיסל את הבועה?

נחוזר רגע אל תמונת המקרו הגדולה, שם נמצאת הממשלה יחד עם הקבלנים, הבנקים ואתם, הצרכנים. האם לדעתכם תכנית מחיר למשתכן באמת גרמה למחירי הדירות לרדת בצורה דרסטית? האם שני פרויקטים וחצי המספקים 2000 דירות לזוגות צעירים זה מספיק?  3000 דירות? אולי 4000? המספרים בכוונה נקובים בספרות ולא במלים כדי שתרגישו את הכמות המזערית יחסית למה שאמת צריך כאן.

כי מי שלא מבין את היקף הבעיה אינו מודע לפתרון הדרוש על מנת לטפל בה. יפים, צודקים ומשתלמים ככל שיהיו הפרויקטים הבודדים של מחיר למשתכן שאכן קוימו או יקוימו, הביקוש לדירות אל מול ההיצע עדיין גדול מדי והוא הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות.

כמה משפחות צעירות אכן מאושרות – הן זכו לרכוש (לרכוש, לא לקבל, למי שחשב כך) דירה במחיר למשתכן במחיר אטרקטיבי ולחסוך כמה מאות אלפי שקלים.

אך אותן משפחות עדיין צריכות להביא את הכסף מאיפשהו בין אם מההורים או ממשכנתא ולשים את כל החסכונות שלהם על הדירה. אבל חוץ מכמה אלפי המשפחות שזכו בתכנית נשארו הרבה יותר שלא זכו בה, ועוד הרבה יותר שכלל לא ניגשו לתכנית.

רוצים משל? טיפה בים. טיפה זולה אמנם, עם שני כיווני אוויר, מטבח דגם ברירת מחדל מהיצרן וחניה רשומה בטאבו שקשה להיכנס ולצאת ממנה אבל טיפה נחמדה עבור מי שזוכה לגור בה.

לגביי שאר הטיפות, הן נאלצות להמשיך להיטלטל בים הנדל"ן הסוער. כרגע הגלים אמנם שככו קצת אך מי יודע מה צופן העתיד. תכנית מחיר למשתכן כמה שהיא נחמדה (יש יאמרו פופוליסטית) היא אכן כמו פלסטר על פצע פתוח, ענק ומדמם.

לא פטישי 5 קילו ולא תכניות מגירה עטופות בצלופן יעזרו למחירי הדירות לרדת.

דרושים קורנסים רבי משקל, החלטות אמיצות, הפשרת קרקעות, התחלות בנייה, הפחתה במסים, הטבות לקבלנים ולבנאים ועוד כלים מעשיים יותר שיכולים לגרום לשוק הנדל"ן לבנות יותר, לדבר פחות ולהביא לכך שזוג במדינת ישראל לא יצטרך למשכן את החיים שלו על מנת לגור בדירה משלו ולא יצטרך לעבוד 180 חודשים בשביל לקנות דירה.

דירה להשכיר – הנאים השכנים בעינייך

ומה לגבי שוק השכירות ארוכת הטווח? עדיין בחיתולים. אין באמת פרויקטי מגורים חדשים הנבנים לטובת השכרה ארוכת טווח, הישראלים מעדיפים לקנות את הבית שלהם ולא לשכור ולא נראה שפתרון ההשכרה הוא שיתפוס כאן.

מה כן?

כאמור, יש פתרונות. המדינה מחזיקה בכ-93% מהאדמות והיא זאת שיושבת על השיבר ומחליטה כמה מהן להפשיר וחשוב יותר: היכן.

נכון לעכשיו נראה שהיררכיית המחירים בארץ תישמר לנצח כאשר תל אביב היא האבן שנפלה במרכז הבריכה והמחירים סביבה פוחתים הדרגה ככל שמרחיקים. ומה לגביי דירות בפריפריה? רגע כבר עונה על זה פשוט יש אזעקת צבע אדום. ביי ביי.   

חזרתי. היה יירוט מוצלח. אז מה בסך הכול רצינו – דירת 4 חדרים קטנה קרוב למוסדות הלימוד, בלי פקקים לעבודה, מרפסת קטנה, חנייה וארנונה נורמליות.

החבר'ה שזכו במחיר למשתכן אולי נהנים מזה אבל הם הטיפה בים שמשפחות רבות אחרות רק חולמות לרחוץ בו.

ואולי הישראלים הצעירים הם פשוט מפונקים. לא בני תפנוקים כי ההורים שלהם לא התלוננו, עבדו קשה 40 שנה, השיגו את הדירה שלהם בזעת אפם ובכוחות עצמם ואפילו ממנים היום את ילדיהם או בקיצור: די כבר לדבר על בועת הנדל"ן, אתם משעממים אותנו.

| כותב: ערן סיון |

ישנה מגמה בישראל לפיה בכל העשור האחרון היו עליות מחירים בתחום הדיור, דבר אשר הביא לתסכול רב בקרב האזרחים הישראלים אשר קיבלו הבטחות מהממשלה שנה אחר שנה, האם הגענו לסוף?

בשנת 2018 ניתן להבחין במגמה חדשה ומעניינת, לפיה מתחילה לה ירידת מחיר בשוק הדיור, דבר אשר בא לטובת כל אחד מאזרחי ישראל אשר שוקל לרכוש דירה. כך שאם עד עכשיו לא הייתם בטוחים מה עתיד המחירים צופן לו, אז הנה לכם הפתעה חיובית.

כאשר מסתכל על הטווח הרחוק, חשוב להבין שהמחירים צפויים לרדת באזורים מסוימים ברחבי הארץ, ובעיקר בערי הפריפריה. באופן טבעי, בשל הרצון של רבים לגור במרכז הארץ וסביב תל אביב, המקום מתאפיינים במחירים גבוהים למדי. כך שאם אתם מחפשים את העסקאות המשתלמות ביותר, יהיה כדאי לכם לבדוק את העסקאות שניתן למצוא בדרום או בצפון הארץ.

תבדקו היטב את ההזדמנויות שיש לכם

רכישה של נכס בתחום הנדל"ן זה דבר שעולה לא מעט כסף, וכמובן שאם אתם בוחרים להוציא סכום כספי משמעותי, זה יהיה חכם מצדכם לשים לב לבחירות שלכם ולוודא שאתם בוחרים להתנהל על הצד הטוב ביותר. כלומר אתם צריכים לשים לב שאתם לא רק בוחנים את מחירי הנדל"ן בעצמכם, אלא בוחרים להיעזר בשירותיהם של גורמים מקצועיים שידעו לעזור לכם ולעשות כל אשר דרוש על מנת שאתם תוכלו להיות מרוצים בסופו של דבר.

אל תתייאשו מהבחירות שלכם ותעשו כל שאתם יכולים על מנת לוודא שאתם אכן בוחרים ברכישה המשתלמת ביותר בשבילכם. בכדי לוודא שאתם אכן מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר, יהיה כדאי לכם לעקוב אחר הטיפים שנשתף במאמר, אשר עשוי לעזור לכם רבות ולהפוך את הרכישה שלכם להרבה יותר פשוטה בסופו של דבר.

מתייעצים עם סוכן נדל"ן לאורך הדרך

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, אם אתם רוצים להגדיל את הסיכויים שלכם לבצע רכישה חכמה, זה יהיה נבון מצדכם לפנות אל סוכן נדל"ן שבקיא בשוק הדירות בעיר שבה אתם מעוניינים לקנות דירה. כך אתם תוכלו להרגיש הרבה יותר בנוח עם הבחירה שלכם וזה פשוט יאפשר לכם לדעת שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר. זה ללא ספק יקל עליכם משמעותית ויאפשר לכם לנצל את הזמן שלכם בקפידה.

כמובן שכאשר אתם באים לבחור בסוכן נדל"ן כזה או אחר שיעזור לכם, זה יהיה חשוב שתיקחו את הזמן שלכם בכדי לשים לב שאכן מדובר באיש מקצוע שמבין את העבודה שלו בצורה הטובה ביותר, כך שיוכל להציע לכם את המיטב בעבור הכסף שלכם, וזאת בכדי שאתם תהיו באמת מרוצים מהבחירות שלכם.

חיפוש קצר באינטרנט עשוי להניב בפניכם לא מעט תוצאות אודות סוכני נדל"ן באזור שלכם אשר יכולים לעזור לכם, כך שמבחינתכם אתם רק צריכים לערוך את החיפוש שלכם בקלות וללא יותר מידי בזבוז זמן כמובן. לא תתייאשו ותוודאו שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר למען המטרות שלכם בסופו של יום.

• מגרשים לבניה בישראל
• מהו המס אותו תשלמו על קניית דירה
• דירות לזוגות צעירים

מהם הגורמים שמשפיעים על המחירים שתשלמו?

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, יש לא מעט גורמים שיכולים להשפיע על המחירים שתשלמו בסופו של דבר, והרי שאם אתם באמת רוצים להבטיח שאתם משלמים מחיר הוגן בעבור הנכס שאתם רוכשים בסופו של יום, לא תהיה לא ברירה אלא לערוך בדיקה קפדנית ככל שניתן. רק כך אתם תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם ותרגישו שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר.

שימו לב שאתם בוחרים לבחון באופן מעמיק את כל הגורמים שיכולים להשפיע על הדירה שאתם בוחרים לרכוש. הרי עליכם להבין שאם אתם בוחרים לרכוש דירה במקום כזה או אחר, זה יהיה חכם מצדכם להקדיש את הזמן שלכם לבחינה מעמיקה של האזור שבו נמצאת הדירה, האוכלוסייה שגרה במקום, גודלה של הדירה, העיצוב שלה, וכמובן שגם הקרבה שלה למקומות חשובים. כל אלו יוכלו להשפיע בצורה משמעותית על המחיר הסופי שתצטרכו לשלם בסופו של דבר.

תנסו לוודא שאתם לוקחים את ההחלטה שלכם בצורה מושכלת ורק לאחר שבחנתם עמוקות את כל האופציות שעומדות בפניכם. אין לנו ספק שכך אתם תוכלו להגיע בסופו של דבר למצב שבו אתם משלמים בעבור עסקה משתלמת, ומרגישים בנוח עם הרכישה שלכם. פשוט תשימו לב לדברים שאתם בוחרים לעשות ותוודאו שאתם מתייעצים עם האנשים הנכונים.

אל תשכחו לבדוק לוחות מודעות אונליין

לפני שאתם באים להוציא סכום כספי משמעותי על רכישה של דירה כזו או אחרת, יהיה כדאי לכם לדעת שאתם יכולים למצוא לא מעט דירות מעניינות ברשת, אשר לעתים מוצעות במחירים לא רעים בכלל. בכדי להיחשף לכל אותן עסקאות, יהיה כדאי לכם לבדוק את כל אתרי המודעות שבהם בעלי דירות מפרסמים את הדירות שלהם למכירה.

תבדקו בקפידה את כל ההצעות שקיימות באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, וזאת בכדי להבטיח שאתם אכן בוחרים לבצע את הרכישה החכמה ביותר. כך אתם תוכלו ליהנות משקט נפשי וידיעה שאתם עושים שימוש אופטימלי בכסף שלכם בסופו של דבר.

תחשבו שאם אתם רוצים להרגיש בנוח עם הרכישה שלכם, אתם פשוט חייבים לשים לב לבחירות שלכם, וזאת תוך כדי שאתם מוודאים שאתם לוקחים ברצינות את הבחירה שלכם להשקיע סכום משמעותי של כסף. ניתן לומר שרק כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם הבחירה שלכם, וזה פשוט יקל עליכם בצורה חסרת תקדים.

שימו לב שיש לא מעט גורמים שאתם צריכים לחשוב עליהם לפני שאתם בוחרים לרכוש דירה, ולפיכך אתם צריכים לחשוב בקפידה על ההחלטות שלכם ולוודא שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר. אל תהססו לשקול את הצעדים שלכם ברצינות, וזאת בכדי להבטיח שאתם לא תצטערו על ההחלטה שלכם לבסוף.

אתם עומדים לפני הרגע הגדול אליו מייחל פחות או יותר כל אזרח בישראל. אחרי שנים של עבודה או בזכות ירושה שנפלה בידיכם יש לכם את הסכום הדרוש לקניית דירה. אתם עומדים בפני תהליך ארוך ומעט מסובך, לכן ערכנו עבורכם מדריך מפורט שיסייע לכם להכיר את כל התחנות שתעברו עד שתהיה לכם דירה הרשומה על שמכם.

השלב הראשון ברכישת דירה הוא גם הבסיסי ביותר. רגע לפני שאתם מתחילים בחיפושים באתרי החיפוש אתם חייבים להגדיר איפה אתם רוצים לגור. בטח כבר חשבתם על השאלה הזו מאות פעמים ושקלתם את האפשרויות. עיר, יישוב, מושב או אולי דווקא קיבוץ? באיזה אזור בארץ אתם מתכוונים לנטוע את ביתכם? צפון, דרום או אולי במרכז הסואן? לפני שתתחילו לחפש דירה עליכם להחליט מהו האזור בו תרצו להתמקדם ומשם תוכלו להמשיך להתקדם. אז שאלו את עצמכם איפה כדי לקנות דירה?.

סוג וגודל הדירה

השלב הבא יהיה להגדיר מהו גודל הדירה בו אתם מעוניינים. גודל הדירה ישפיע מאוד על המחיר שלה וגם על אופן החיים בתוכה. דירה גדולה תאפשר לכם מרחב אבל גם תדרוש מכם יותר השקעה בתחזוקה. בנוסף, תצטרכו להחליט האם אתם מכוניינים בדירה בבניין או בבית פרטי. במידה ותבחרו בבניין תחשבו האם חשוב לכם לגור בקומה מסוימת, או שזה ממש לא משנה לכם.

אוהבים נוף?

יש כאלה שלא יכולים לדמיין את החיים שלהם בלי נוף פתוח למרחב. מבחינתם להיות סגור בין בתים שונים זה כמו כלא. לאחרים זה דווקא לא איכפת ואתם צריכים לשאול את עצמכם עד כמה הנוף חשוב לכם. זיכרו שגם אם בחרתם לגור ביישוב בדיוק על קו הנוף, יתכן שבעוד מספר שנים יבנה פרויקט נוסף והנוף שלכם יוסתר על ידי בית נוסף.

דירה חדשה או יד 2?

שאלה נוספת עליה תצטרכו לענות היא האם אתם רוצים דירה חדשה מקבלן, או דווקא דירה יד 2. כמובן שדירה חדשה תהיה יקרה יותר, אבל בדירה יד 2 בדרך כלל יהיה צריך לעשות שיפוצים שונים. הבחירה בין השתיים תהיה מושפעת גם מן הסכום שתרצו להשקיע ומהשאלה האם באזור בו תרצו לגור יש גם פרויקטים חדשים בארץ.

מיקום

לא משנה אם הדירה שאתם רוכשים מיועדת עבורכם או להשקעה, תרצו שהמיקום שלה יהיה מושלם. קרבה למוסדות חינוך כמו בתי ספר וגני ילדים יכולה להוות יתרון להורים לילדים, אבל קרבה רבה מדי עלולה להיות מטרד. פקקים בשעות הבוקר והצהריים ורעש רב עלולים לדכא אתכם מעט. מצד שני, הרעש יהיה בעיקר בשעות הבוקר והצהריים, כך שאם אתם לא עובדים מהבית אתם לא צפויים לסבול מכך.

כדאי לבדוק שבקרבת הדירה יש גם מרכז קניות נוח וזול, סניף בנק וסניף דואר. אם את הקניות שלכם אתם עושים באינטרנט קחו בחשבון שלחלק מהיישובים המרוחקים אין משלוחי סופר. עניין נוסף אותו ניקח בחשבון הוא האם יש לנו חברים שגרים בקרבת מקום. כמובן שעם הזמן רוכשים חברים ומכירים את השכנים, אבל נחמד יותר לעבור לאזור בו אנחנו כבר מכירים אנשים.

בדיקות משפטיות

אחרי שבדקתם את הבניין וסביבתו יש לבדוק את הדירה עצמה. בדיקת נסח טאבו היא בדיקה שנועדה לברר האם הדירה אכן רשומה על שמו של האדם שמציע עצמו כבעלי הדירה. כך תימנעו מתרמיות ובעיות לא נעימות. בנוסף, יתכן שהדירה ממושכנת או משועבדת ובדיקת נסח טאבו תמנע מצב כזה. בדיקת נסח טאבו תוכלו לערוך באינטרנט, ובמקרים מיוחדים יהיה צורך לגשת אל לשכת רישום המקרקעין.

בדק בית

לפני רכישת רכב מקובל לקחת אותו לבדיקה במכון בדיקה או במוסך. את הדירה לא נוכל לקחת לבדיקה במוסך, אבל נוכל להביא מומחים שיבדקו אותה מכל הכיוונים. חברות הנדסה שונות מציעות בדיקה של הבית מבחינה הנדסית לגבי איכות הדירה ומצבה הפיזי הנוכחי. תקבלו מידע על ליקויים תכנוניים, מצב הבניין וגם על הסביבה הכללית. עלות ביצוע הבדיקה זניחה ביחס למחיר הרב שתשלמו על דירה והיא תסייע לכם להבין האם הרכישה הזו אכן כדאית.

בדיקת שמאי מקרקעין

לכאורה בדיקת שמאי מקרקעין דומה לביצוע בדק בית, אך שמאי מקרקעין ייתן לכם גם הערכת שווי ריאלי של הנכס. השמאי יבדוק תכניות בנייה ויידע אתכם במקרה של חריגות בנייה שעלולות להשפיע על שווי הנכס ולחייב אתכם בקנסות שונים.

• דירות ללא תיווך
• הוצאות בקניית דירה
• דירות מקבלן עד מיליון ש"ח

כמה כסף יש לכם?

עשיתם את כל הבדיקות הנדרשות והחלטתם שזו הדירה שאתם רוצים, אבל האם חשבתם עד הסוף על הסכום שתצטרכו להוציא. מרבית האנשים לוקחים משכנתא כדי לרכוש את הדירה הראשונה שלהם, וקבלת המשכנתא תלויה בהון הראשוני שתוכלו לתת.

כדאי לערוך בדיקות מקדימות מול הבנק ולהוציא מסמך אישור עקרוני לקבלת הלוואת משכנתא. על האישור העקרוני תוכלו להסתמך בזמן המשא ומתן, אך בהמשך כדאי לפנות לסניפי בנק שונים ולערוך משא ומתן על תנאי המשכנתא כדי להגיע לתנאים הטובים ביותר עבורכם.

תשריט דירה בטאבו

בלשכת רישום המקרקעין מצוי תשריט דירה בטאבו- זוהי למעשה תכנית הדירה מבחינת גבולות, שטח וחלוקה. אם נעשו שינויים שלא רשומים שם או אם לא קיים מסמך כזה עלולות להתעורר בעיות לכן חשוב לבדוק זאת מבעוד מועד.

ענייני מסים

כמו על כל דבר בישראל, גם ברכישת דירה תיאלצו לשלם מס קניה דירה. שיעור המס משתנה מעסקה לעסקה ומאדם לאדם ויתכן ותהיו פטורים מתשלום מס. קיימות חמש מדרגות מס בקניית דירה ראשונה, ואם מדובר בדירה שנייה קיימות שתי מדרגות מס. חשוב לבדוק האם הפטורים חלים עליכם וכך תוכלו לחסוך את תשלום המס.

מסמך זכרון דברים

זכרון דברים הוא חתימה של שני הצדדים בשלב מוקדם והוא מהווה הסכמה של הצדדים על רכישת הנכס. המסמך הזה בעצם כובל את הצדדים לעסקה ויש לו תוקף משפטי מחייב. מצד שני, המסמך אינו חוזה מפורט והוא לא נערך בנוכחות גורם משפטי לכן החתימה עליו לא מומלצת.

חתימת החוזה ועניינים אחרונים

החתימה על החוזה תכלול שלושה שלבים, כאשר תחילה ייחתם חוזה מכר בין שני הצדדים, לאחר מכן ייחתמו המסמכים הנלווים ולסיום תשולם המקדמה למוכר. השלב הבא יהיה דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום מס רכישה. שלב מסירת החזקה בדירה יכלול העברה מסודרת של החשבונות השונים של הדירה, מסמך המוודא כי אין חובות שונים על הדירה והעברה של התשלום האחרון למוכר. לאחר מכן עליכם לרשום את הדירה על שמכם בטאבו, וזהו- הדירה שלכם.

החלטתם לקנות דירה חדשה, אבל כמו הישראלי הממוצע התקציב שלכם מוגבל, אז מה אפשר לעשות עם מיליון וחצי ש"ח בשוק הנדל"ן הישראלי.

הייתם רוצים לקנות דירת יוקרה עם לובי מפואר, שמירה במשך 24 שעות ביממה, חדר כושר פרטי, בריכה בגג ואולם קולנוע, אבל אתם מוגבלים לתקציב של עד מיליון וחצי שקלים. מצאנו לכם פרויקטים חדשים בארץ שיתנו לכם דירה במחיר של עד מיליון חצי שקלים.

שוק הדיור לא קל

אם אתם מחפשים דירה חדשה אתם בטח מכירים את מצבו העגום של שוק הדיור הישראלי. בשנת 2016 מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בתל אביב עמד על כ-3 מיליון ש"ח, ומאז המחירים בעיקר עלו. הגרלות מחיר למשתכן אמנם מאפשרות להוזיל את העלויות, אולם הסיכוי לזכות בהגרלה נמוך, מה גם שלא תמיד ההגרלות נערכות במקום בו רציתם לגור.

לחסוך את מס הרכישה

אחד המרכיבים שמייקרים את מחירן של דירות חדשות הוא מס הרכישה, אך בעסקאות שהיקפן נמוך מ-1,517,210 ניתן פטור ממס, במידה וזו היא דירתו היחידה של הרוכש. כלומר, אם בחרתם לקנות דירה במחיר של עד הסכום הנ"ל תהיו פטורים מתשלום מס על הדירה, אבל איפה תמצאו דירה במחיר הזה?

אמנם מחירי הנדל"ן בישראל גבוהים, ובכל זאת תוכלו למצוא פרויקטים חדשים שכוללים דירות של עד מיליון וחצי, אולם כנראה שלא בתל אביב. מרבית הדירות במחירים האלה נמצאות באזורים שמוגדרים כפריפריה, אולם הפריפריה לא תמיד רחוקה כל כך מתל אביב. מצאנו לכם דירות ברחבי הארץ, ואתם רק צריכים לירות חץ ולבדוק היכן הוא נופל כדי לבחור את דירתכם העתידית.

לב אלונים ביקנעם

באזור גוש דן קשה למצוא פרויקטים חדשים שמציעים דירות במחירים נמוכים, אולם אם מתרחקים מעט מהכלוב הקלסטרופובי המכונה גוש דן אפשר למצוא מציאות של ממש. יקנעם נמצאת על עורק התחבורה המרכזי בישראל- כביש 6, מה שמאפשר גישה נוחה ונגישות גבוהה יחסית לאזור המרכז. בנוסף, יקנעם קרובה גם לחיפה והקריות ומציעה גם פארק הייטק גדול. בפרויקט לב אלונים ביקנעם תוכלו למצוא מגוון דירות במחיר נמוך ממיליון וחצי שקלים. בעיר תהנו גם ממערכת חינוך מצוינת, חיי קהילה עשירים ואווירה כפרית וציורית.

כחול ים בשלומי

מגורים בצפון הארץ הם בדרך כלל אינם עניין של מה בכך. אם אתם עובדים באזור המרכז כנראה תתקשו להעתיק את מגוריכם ליישובי הצפון, אולם אם זה מתאים לכם תוכלו לרכוש דירה רחבה במחיר זול יחסית. כך לדוגמה, בפרויקט כחול ים בשלומי נמכרות יחידות קוטג' במחיר התחלתי של 1.199 מיליון ש"ח, בשלומי תולכו למצוא פרוייקטים נוספים עד מיליון וחצי ש"ח.

חלומות חריש

מדינת ישראל חוגגת עוד מעט חוגגת 70, וערים חדשות הן דבר נדיר יחסית. חריש היא ההזדמנות שלכם לרכוש דירה בעיר חדשה שמתוכננת לפרטים הקטנים ביותר. שירותים קהילתיים במרחק הליכה, ריאות ירוקות, תשתיות מתוכננות כהלכה ועוד. תהליך הקמתה של העיר התבסס על הפקת לקחים מערים אחרות, כך נוצרה עיר מתוכננת בצורה מיטיבית.

חריש נמצאת ממזרח לכביש 6, לא רחוק ממחלף עירון ופרויקט חלומות חריש ממוקם בשכונת המגף, בדרום מזרח העיר. הפרויקט נבנה בתקן בנייה ירוקה, ויעניק לתושבים איכות חיים גבוהה. במסגרת הפרויקט נמכרות 252 יחידות דיור ב-11 בנייני בוטיק ייחודיים הכוללים גם לובי מעוצב.

נתיבות

אם תבחרו להדרים לנתיבות תוכלו ליהנות מדירות 4 ו-5 חדרים מרווחות במחירים שבתל אביב יספיקו לדירת חדר בקושי. בפרויקט דמרי נוף הפארק המחירים מתחילים ב-1,070,000 ש"ח, והדירות הן חלק מפרויקט חדשני של 2 בניינים בני 9 קומות כל אחד. בכל בניין ייהנו הדיירים מחדר כושר פרטי, לובי מהודר וסטנדרט בנייה יוקרתי.

• כמה עולה לרשום דירה בטאבו?
• טיפים להובלת דירה
• כמה לוקח עורך דין על קניית דירה?

חלומות ברנע הירוקה באשקלון

שכונת ברנע היא אחת השכונות המבוקשות באשקלון, ובנקודה הגבוהה ביותר בשכונה מוקם פרויקט ברנע הירוקה. זהו הפרויקט היחיד באשקלון שנבנה בבנייה ירוקה, והמיקום הגבוה מאפשר נוף מרהיב לעבר חבל לכיש.

דקות ספורות מתחנת הרכבת ומהיציאה הצפונית מהעיר הן ללא ספק מיקום מעולה, ודירת 4 חדרים במחיר של 1,371,000 ש"ח היא ללא ספק דירה במחיר מעולה. כמובן שדירה באשקלון לא מתאימה לכל אחד, אבל אם אתם שוקלים מגורים באזור או רוצים לרכוש דירה להשכרה חלומות ברנע הירוקה עשוי להתברר כבחירה מעולה.

הי דרומה לאילת

אם אתם רוצים להדרים באופן קיצוני תוכלו לחשוב על דירה באילת. פרויקט היוקרה של חברת יוסי אברהמי נקרא פארק ים VIP והוא מציע דירת 4 חדרים במחיר של 1,370,000 ש"ח. אם יש לכם כסף מיותר זו יכולה להיות דירת נופש, ואם אתם מעוניינים לגור באילת זו יכולה להיות דירה מצוינת עבורכם.

פרויקטים ביישובים קהילתיים

אחד מאזורי הנדל"ן החמים בישראל הוא השומרון. יישובי השומרון נמצאים במרכז הארץ, אך מאפשרים רכישת בתים פרטיים במחירי פריפריה. בפרויקט בתי אמנה ביקיר תוכלו לרכוש בית צמוד קרקע ב- מיליון וחצי ש"ח, ולגור בשמורת טבע בלב המרכז. היישוב יקיר נמצא כ-35 דקות נסיעה מתל אביב, וכ-10 דקות מהעיר אריאל ומשלב איכות חיים, חיי קהילה ומערכת חינוך איכותית. אם אתם חושבים על מגורים ביישוב קהילתי זו יכולה להיות ההזדמנות שלכם לבית צמוד קרקע במחיר סביר.

אם מתחשק לכם לגור ביישוב קטן במיוחד אולי תחשבו על תלם, יישוב מעורב בו גרות כ-70 משפחות שפותח את שעריו ומתרחב בימים אלה. היישוב נמצא כחצי שעה מקרית גת, במורדותיהם המערביים של הרי חברון ומציע חיי קהילה תוססים ונוף חלומי. ביישוב מתקיים תמהיל ייחודי של משפחות צעירות וותיקות, דתיות וחילוניות, שיחד עושות את היישוב לבית חברתי נעים. בפרויקט שנמצא כעת בבנייה ביישוב תוכלו למצוא בתים צמודי קרקע דו משפחתיים במחירים שישאירו לכם עודף ממיליון וחצי שקלים.

החלטתם לרכוש דירה חדשה, ואפילו מצאתם דירה שאתם אוהבים, אבל מה עושים עכשיו? ריכזנו עבורכם את הפרטים המרכזיים שצריך לדעת ולבדוק לפני שרוכשים דירה חדשה.

בדיקות מקדימות

אז מצאתם את דירת חלומותיכם, לפחות על פי הפרוספקט שראיתם, ובכל זאת יש מספר דברים שכדאי לוודא לפני שמתקדמים בתהליך הרכישה. גם אם ביקרתם בדירה והתאהבתם בה, חשוב שתבקרו בה מספר פעמים בשעות שונות במהלך היום וגם בסוף השבוע. אזור הדירה נראה שונה בשעות שונות, ואתם עלולים להיתקל במטרדים שונים שיהיו נסתרים בשעות ובימים מסוימים.

חשוב לבדוק את סביבת הדירה ולשים דגש על דרכי גישה ושירותים נוספים באזור כמו מתנ"ס, בתי ספר, גני ילדים ועוד. בנוסף לסקירת הסביבה חשוב לבדוק היטב גם 

את הדירה עצמה. בדקו את תקינות מכלול הדברים ושאלו שאלות רבות.

השוואת מחירים

מלבד בדיקת הדירה וסביבתה חשוב לעשות גם השוואת מחירים. אתר רשות המיסים פתוח לציבור 

הרחב ומכיל נתוני עסקאות נדל"ן על פי כתובת ואזור. תוכלו לבדוק באילו מחירים נעשו עסקאות באזור הדירה, ולהסתייע במידע לניהול המשא ומתן על מחיר הדירה.

בדק בית ושמאי מקרקעין

אחד הדברים החשובים שיש לעשות לפני רכישת דירה הוא בדיקה יסודית ומקיפה של הדירה. קיימות חברות המציעות בדיקה הנדסית המספקת חוות דעת אובייקטיבית על הדירה. בנוסף, קבלת ייעוץ משמאי מקרקעין תאפשר לכם להעריך את השווי הריאלי של הבית, ולקבל מושג על בעיות שונות כמו חריגת בנייה. ביצוע בדיקות אלה יאפשר לכם לרכוש את הדירה בראש שקט ובנפש חפצה.

מס רכישה

אם אינכם זכאים לפטור ממס תאלצו לשלם גם מס רכישה על הדירה. המס נקבע על פי שלוש מדרגות המושפעות ממחיר הדירה, ומכמות הדירות שיש לקונה. על ידי תכנון הרכישה באופן מושכל תוכלו להבין האם מגיעה לכם הנחה או פטור ממס וכל לחסוך כסף.

משכנתא

רוב רוכשי הדירות עושים זאת באמצעות קבלת משכנתא מהבנק. משכנתא היא הלוואה המאפשרת לכם לפרוס את התשלום על פני זמן רב. כדאי לערוך בדיקות מקדימות מול הבנק עוד לפני חתימת ההסכם על רכישת הדירה כדי למנוע הפתעות ובעיות מיותרות.

נסח דירה בטאבו

מסמך נסח טאבו מהווה מעין תעודת זהות של הדירה, ומאפשר לדעת את פרטי הדירה וההיסטוריה שלה. המסמך מגלה האם היא באמת רשומה על שם המוכר והאם יש בעיות מיוחדות. כך לדוגמה, תוכלו לגלות האם רובץ על הדירה חוב משכנתא ולהימנע מצרות מיותרות.

מהו זיכרון דברים?

אחד הדברים שאנשים נוטים לעשות בעת משא ומתן על דירה הוא חתימה על מסמך זיכרון דברים. רבים לא מודעים לכך, אך מסמך זיכרון דברים מהווה מסמך בעל תוקף משפטי מחייב. ההמלצה היא שלא לחתום על מסמך שכזה, אלא להיעזר בעורך דין לקניית הדירה שיבדוק עבורכם את פרטי החוזה.

חתימת החוזה ומסירת הדירה

אל שלב חתימת החוזה כדאי להגיע אחרי שנכתבה טיוטא לחוזה ועיינתם בה בנוחות. לאחר החתימה תמסרו תשלום מקדמה ותקבלו אישור על קבלת התשלום.

 לאחר השלמת שאר העניינים ועל פי החוזה תקבלו את הדירה. חשוב לבצע בדיקות אחרונות בשלב המסירה, וכעת יוותר לכם רק לבצע רישום בטאבו ולגור בדירת החלומות שלכם.

]]> https://nadlantime.co.il/article/187/feed 0