ישראלים שמעוניינים לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן, מורגלים לכך שמדובר בתהליך ארוך שכולל השתתפות בהגרלה. עם זאת, מתברר שאפשר גם אחרת. איך זה קורה ומה צריך לעשות?

התוכנית המוכרת של "מחיר למשתכן" מעניקה לישראלים רבים בשנים האחרונות את ההזדמנות לרכוש דירה ראשונה בתנאים מועדפים ובהנחה יוצאת דופן. רוכשים שזוכים לקחת בה חלק, בהם לדוגמה זוגות צעירים שהתקשו בעבר לרכוש את הדירה הראשונה שלהם, זכאים לרכוש דירה במגוון ערים בישראל במחיר משתלם שהוא מתחת למחיר השוק. 

הבעיה היא שמכיוון שבמקרים רבים יש יותר מתעניינים מאשר דירות, כל רוכש פוטנציאלי צריך לעבור תהליך ממושך שכולל הגרלה. מי שזכאי להשתתף בתוכנית ומנפיק תעודת זכאות, יכול להירשם ללא הגבלה לפרויקטים שמוצעות בהן דירות. אם הוא זוכה הוא יכול לממש את הזכאות שלו, ואין באפשרותו להשתתף בהגרלה נוספת. בהגרלה נקבעת לא רק הזכאות של המשתתפים אלא גם המיקום שלהם בתור לבחירת הדירה, כך שמי שממוקם גבוה יכול ליהנות מיותר אופציות זמינות מאשר מי שממוקם נמוך בתור. 

המענה אודות הזכייה בהגרלה לא ניתן כמובן באופן מיידי, כך שיש מי שממתינים ומגלים שלא זכו או כאלה שנרשמים למספר הגרלות מתוך תקווה לזכות באחת מהן – ומגלים שזכו דווקא בדירה במקום המגורים שפחות רלוונטי עבורם. חשוב לזכור שזכייה בהגרלה אחת מובילה לביטול אוטומטי של ההרשמה ליתר ההגרלות, כך שאין אפשרות לזכות במספר הגרלות ולהחליט רק לאחר מכן מהי הדירה המתאימה לכם. במילים אחרות: חשוב לחשוב פעמיים לפני שנרשמים. 

האם קיימות במסגרת מחיר למשתכן דירות ללא הגרלה?

כשמדובר על דירות ללא הגרלה מחיר למשתכן היא הזדמנות מצוינת להרוויח, וגם אם טרם שמעתם על האופציה – התשובה היא חיובית. למרות שהתוכנית מבוססת כאמור על הגרלה, ישנה גם אפשרות למצוא דירות ללא הגרלה באופן פשוט. בחלק מהפרויקטים שמוצעים במסגרת "מחיר למשתכן" נותרות דירות פנויות מסיבות שונות, ואלה מוצעות ללא הגרלה הן למי שזכאי לקחת חלק בתוכנית והן למשפרי דיור במסגרת התוכנית. 

רכישת הדירה במסגרת כזו עדיין מיועדת לזכאים בלבד ומצריכה הצגת אישור זכאות, אבל היא מייתרת את הצורך לעבור את ההגרלה שבדרך. מעבר לקיצור התהליך, דירות ללא הגרלה מאפשרות לזכאים לבחור ישירות במקום המגורים שמתאים להם. מבלי להתלבט אם להירשם להגרלה פחות אטרקטיבית רק בשל החשש המובן להישאר בלי אף זכייה. אז אם אתם מעוניינים ללכת ישר על בטוח, זה פתרון שיכול לעבוד במקרה שלכם.

אנחנו מעוניינים לראות אילו דירות פנויות קיימות, איך זה עובד?

כדי לקבל את המידע הזה לא צריך להתאמץ. באתר של משרד הבינוי והשיכון תמצאו רשימת דירות למכירה ללא הגרלה שנותרו פנויות בפרויקטים השונים ברחבי הארץ. הדירות שמופיעות ברשימה מחולקות בצורה נוחה בהתאם לשם היישוב, המתחם, כמות הדירות הפנויות בפרויקט נכון למועד הפרסום, הקבלן המבצע והמחיר למ"ר. בלחיצה על הדירה שמעניינת אתכם תוכלו לקבל פרטים נוספים אודות הפרויקט הספציפי, עם מידע נוסף כולל כמות הדירות בפרויקט, כמות הדירות המוצעות לזכאים, מצב הפרויקט ודרכי יצירת קשר עם הקבלן. 

בשלב הבא, כדי לוודא שעדיין נותרו דירות בפרויקט הרלוונטי ולהתקדם בתהליך, יש ליצור קשר ישירות עם הקבלן בהתאם לפרטים שמפורסמים בעמוד. החיסרון במצב כזה הוא כמובן העובדה שהיצע הדירות מצומצם יותר ביחס לאופציות שניתנו לזוכים בהגרלות. עם זאת, מאחר שתוכלו לראות מיידית את המיקומים של פרויקטים רלוונטיים, מדובר בחסרון שעדיין יכול לעבוד לטובתכם. 

החלטתם שהגיע הזמן לרכוש דירה, והגעתם למסקנה שתכנית מחיר למשתכן היא האפשרות הטובה עבורכם- אבל איך נרשמים לתכנית? הכנו עבורכם מדריך שיעשה לכם את החיים קלים יותר.

בדיקת זכאות

השלב הראשון הוא בדיקת זכאותכם להשתתפות בתכנית, והדרך הקלה היא הרשמה באמצעות טופס הרשמה מקוון. להרשמה בדרך זו זכאים זוגות נשואים, רווקים מעל גיל 35, וגרושים ללא ילדים, שהתגרשו לפני מעל 10 שנים ואין להם ילדים אך המעוניינים לקנות דירה. במידה ותזדקקו להוציא טפסים מיוחדים לצורך הוכחת זכאותכם תאלצו לבצע את ההרשמה פיזית אצל אחת משלוש החברות איתן עובד משרד הבינוי והשיכון.

בעת מילוי הטופס יש להקפיד על דיוק במתן הפרטים השונים. טעויות הקלדה, איות ושינויים קלים עלולים לגרום לתקלה בבדיקה ולעיכובים מיותרים. בנוסף, חשוב למלא כתובת נכונה ומדויקת. פרט נוסף אותו יש לקחת בחשבון הוא שבדיקת הזכאות עשויה לקחת זמן מה, לכן מומלץ לבצע את הבדיקה לפחות שלושה שבועות לפני סגירת ההרשמה להגרלה, ורצוי אף קודם לכן.

הרשמה להגרלה

לאחר סיום ההרשמה עליכם לחכות להודעת דואר אלקטרוני ומסרון המאשרים את זכאותכם. להודעה תצורף גם סיסמה ראשונית שתאפשר לכם להיכנס לאתר ההגרלות. לאחר קבלת הסיסמה היכנסו לאתר וודאו שכל הפרטים שלכם נכונים.

כעת אתם וודאי מעוניינים להירשם לפרויקט, ואת זה תעשו על ידי כניסה לאתר ההרשמה להגרלות. באתר תמצאו את רשימת הפרויקטים ותוכלו להירשם לפרויקטים הפתוחים בלבד. תוכלו להירשם לכמה פרויקטים שתרצו, אך התנאי להרשמה להגרלה הוא אישור זכאות תקף ושיוך לסדרה המתאימה.

לרשימת הפרויקטים המוגרלים

 האם כדאי להירשם לכמה הגרלות?

ניתן להירשם לכמה הגרלות, אך שימו לב שזכייה בהגרלה אחת מבטלת השתתפות בהגרלה אחרת. כך אם יש לכם עדיפות מסוימת לעיר אחת, לא תוכלו לבטל את הזכייה בעיר אחרת. לכן מומלץ שלא להירשם לפרויקטים שאינכם מעוניינים בהם.

השלב הבא הוא המתנה לתוצאות ההגרלה שיפורסמו זמן קצר לאחר שתיערך ההגרלה באתר התכנית. ההגרלות נערכות במהלך עשרת הימים שלאחר סגירת ההרשמה ותוצאותיהן יישלחו גם בדואר האלקטרוני ובאמצעות מסרונים.

בדיקת האפשרות למימון הדירה

ברכות, זכיתם בהגרלה, אך אין זה אומר שהדירה מונחת בכיסכם. 

אם אין לכם את ההון הדרוש לא תוכלו לממש את הזכייה. כעת עליכם לוודא שביכולתכם לקבל משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות. ודאי תשמחו לדעת שרוכשי דירה במסגרת התכנית זכאים למשכנתא מוגדלת כדי לסייע להם

במימון הרכישה.

בחירת הדירה וחתימת החוזה

זהו למעשה השלב האחרון והוא עלול להיות מעט מלחיץ. אתם תוזמנו למשרדי החברה הבונה כדי לבחור את דירתכם בתוך 45 דקות. זה בהחלט זמן קצר, לכן חשוב שעוד קודם להגעתכם תאספו מידע על הדירות המוצעות בפרויקט. בפועל אתם תבחרו דירה מתוך מלאי הדירות הקיים באותו רגע, לכן לא תוכלו להחליט מראש איזו דירה לקחת.

חשוב להגיע בדיוק במועד שנקבע, כיוון שבמקרה של איחור רשאית החברה לבטל את זכייתכם ולהעבירה לזוכה הבא בתור. לאחר בחירת הדירה תחתמו על חוזה רכישה, הכולל התחייבות שלא למכור את הדירה במשך חמש שנים. בחלק מהמקרים תידרשו לשלם גם מקדמה במעמד חתימת החוזה ויש לבוא מוכנים לכך.