כל סטודנט שנמצא בתקופת הלימודים לא רק צריך להתמודד עם העומס הלימודי, אלא גם עם היכולת לממן את עצמו. אז מה בעצם הסטודנטים מחפשים?

בעבור חלק מהסטודנטים זו יכולה להיות משימה לא פשוטה בכלל, ובדיוק בשל זאת צריך להעניק מחשבה נוספת לכל בחירה כלכלית שהסטודנט מקבל.

אם אתם רוצים למצוא דירות לסטודנטים שיוכלו להתאים לכם, אז המאמר הזה עשוי להיות בשבילכם, שכן אנו מתכוונים לדון אודות הדירות השונות שאתם יכולים לשכור בסביבה שלכם, ומהי הדרך הטובה ביותר להבטיח שאתם מצמצמים את ההוצאות שלכם על מגורים. כך אתם תוכלו להתנהל כלכלית בצורה טובה יותר, וזה ללא ספק משהו שיעזור לכם להיות הרבה יותר מרוצים בסופו של דבר.

הדרכים להשיג את המחירים הטובים ביותר

בכדי להשיג את המחירים הטובים ביותר בעבור מגורים בסמיכות לאוניברסיטה או למכללה, אתם יכולים לגור במעונות עם שותפים. במקרים רבים ניתן להשיג סבסוד מהמוסד האקדמי ובכך ליהנות מעלויות שקל לעמוד בהן בסופו של דבר. כך שאם אתם רוצים לעשות משהו שיטיב עם המצב הכלכלי שלכם, זה ללא ספק משהו שיהיה כדאי לכם לקחת בחשבון.

ההחלטות שאתם מקבלים הן ללא ספק החלטות שאתם צריכים לקחת ברצינות אם אתם רוצים להיות מרוצים מהבחירות שלכם ולדעת שאתם עושים את הדברה נכון ביותר בשבילכם. תחשבו שאם רק תבחרו בדירה המתאימה ביותר בשבילכם, אתם תוכלו לחסוך לא מעט כסף, וזאת במיוחד כאשר בוחנים את החיסכון הכלכלי בטווח הארוך. כך שאם מדובר בסוגיה שחשובה לכם, זה כמובן משהו שיהיה כדאי לכם לתת עליו את הדעת.

אופציה אחרת שעומדת בפניכם בכדי לצמצם את העלויות שלכם תהיה פשוט לגור עם שותפים בסמיכות למוסד הלימודי. כך אתם תוכלו להבין טוב יותר מהי האופציה שהכי מתאימה לכם, וזה ללא ספק יאפשר לכם להיות מרוצים בסופו של דבר. כמובן שאם אתם בוחרים לגור עם שותפים, זה יהיה קריטי שתבדקו האם קיימת ביניכם כימיה ואיך תוכלו להסתדר כאשר אתם גרים ביחד. בסופו של דבר אתם הולכים להימצא אחד ליד השני במשך לא מעט זמן, ואלו הם דברים שצריך לתת עליהם את הדעת.

הכי נוח לגור ליד המוסד האקדמי

בכדי שאתם לא תצטרכו להוציא סכומי כסף נוספים על תחבורה ולחכות זמן רב בכל פעם שתצטרכו להגיע אל המוסד האקדמי, הבחירה הטובה ביותר בשבילכם תהיה פשוט לגור בסמיכות למוסד בו אתם לומדים. כך אתם לא תצטרכו לסבך את עצמכם יותר מידי ותוכלו ללמוד בהקדם במקום שמתאים לכם. זה ללא ספק משהו שיאפשר לכם להיות מרוצים ולדעת שאתם בוחרים נכון.

כמובן שאם אתם לא בטוחים בדיוק אילו דירות ניתן למצוא סביב המוסד האקדמי שלכם, אז תוכלו פשוט לערוך חיפוש קצר באתרי חיפוש הדירות. כך אתם תוכלו למצוא לא מעט תוצאות מעניינות ולהכיר טוב יותר את השטח. זוהי הדרך הטובה ביותר להבטיח שאתם אכן יודעים לקראת מה אתם הולכים ושאתם בוחרים לגור במקום שמתאים לכם. זה כל מה שאתם צריכים בכדי להרגיש בנוח עם הבחירות שלכם.

אפשר להתייעץ לפני שבוחרים מקום לגור בו

אם אתם לא יודעים בדיוק היכן לגור, אז ניתן לומר שאתם יכולים פשוט להתייעץ עם גורמים שונים, כמו סטודנטים, אשר יוכלו להמליץ לכם על מקום שבו תוכלו לגור. כך אתם תוכלו לקבל החלטה הרבה יותר טובה בסופו של דבר, ואתם כמובן תוכלו להיות בטוחים שאתם בוחרים לגור במקום המתאים ביותר בשבילכם.

אתם בוודאי רוצים לגור במקום שתוכלו להיות מרוצים ממנו בכל ההיבטים, ולפיכך יהיה כדאי לכם לחשוב ברצינות על ההחלטות שלכם ולחשוב מהם הדברים החשובים ביותר בשבילכם כאשר אתם בוחרים מקום מגורים. כך ההחלטה שלכם תהפוך להרבה יותר פשוטה ואתם תוכלו לבחור במקום שהכי מתאים לכם ללא יותר מידי מאמץ בסופו של דבר.

ההתנהלות שלכם והבחירה של המקום בו תגורו זה משהו שיכול להביא לשינוי משמעותי בבחירות שלכם, והרי שאם אתם רוצים ללכת על בטוח ולדעת שאתם עושים את הדבר הנכון, פשוט תשימו לב שאתם בוחרים לשקול את הבחירות שלכם ברצינות. זוהי הדרך היחידה להבטיח שאתם לא עושים משהו שאתם לא תהיו מרוצים ממנו בסופו של דבר.

בכדי שאתם תוכלו להפוך את החוויה הלימודית שלכם לכמה שיותר טובה, זה כמובן יהיה חשוב ביותר שאתם תחשבו על המקום שבו אתם גרים, שכן הדבר יכול להשפיע על היכולת שלכם להגיע ממקום למקום בקלות, והרי שאם אתם לא רוצים להפוך את הכול למסורבל יותר, פשוט תבחרו במקום שנוח לכם. אם רק תערכו בדיקה מעמיקה, אתם ללא ספק תוכלו למצוא מקום שיאפשר לכם להרגיש בו בנוח ולדעת שאתם בוחרים באופציה המתאימה ביותר בשבילכם בסופו של דבר. אז קדימה, תתחילו כבר עכשיו לבדוק מהם המקומות השונים שבהם אתם יכולים לגור בסמיכות למרכז האקדמי שלכם.

החלום הישראלי: בית עם גינה, עדיף שגם יהיה קרוב להורים. אבל בלי הלוואה החלום הזה עלול להישאר בלתי ממומש. ריכזנו עבורכם את כל הדרכים לקבלת הלוואה לרכישת דירה.

כל אחד רוצה בית עם גינה, או אפילו דירה קטנה בבניין גדול. כל קורת גג שתאפשר מגורים בלי לשלם שכירות היא חלום עבור הישראלי המצוי. אבל החלום הזה רחוק וקשה להשגה. מחירי הדיור בישראל גבוהים מאי פעם, וגם אם מנסים לגרום לנו לחשוב שיש ירידה במחירים, זו ירידה מינורית וכמעט לא מורגשת. אז בכל זאת קונים בית? בעזרת הלוואת משכנתה!

מה זה בעצם משכנתא?

משכנתא היא למעשה הלוואה מהבנק שניתנת במטרה לקנות נדל"ן. כאשר אנחנו לוקחים הלוואה אנחנו מעמידים ערבים, וכאשר לוקחים הלוואת משכנתא הערב הוא למעשה הנכס, שמשועבד עבור ההלוואה. בתמורה להלוואה אנחנו משלמים לבנק ריבית, ובמידה ולא נעמוד בהחזרי המשכנתא יוכל הבנק (בתנאים מסוימים) לעקל את הנכס.

כיוון שמדובר בסכום גדול מאוד, המשכנתא מוחזרת בתשלום חודשי, כאשר בדרך כלל נשתדל שגובה המשכנתא לא יעלה על שליש מהמשכורת החודשית. תקופה ההחזרה של המשכנתא נפרסת על פני שנים רבות, בהתאם למסלול שנבחר. אגב, משכנתא נחשבת להלוואה טובה יותר ביחס להלוואות אחרות, והיא ניתנת בתנאים טובים יותר. הסיבה לכך היא שלבנק יש ביטחון גבוה בכך שתחזירו את הכסף, כיוון שהנכס שלכם משועבד.

אם הגעתם עד כאן, כנראה שאתם מתעניינים ברכישת דירה. חשוב שתדעו שיש כמה דרכים לקחת הלוואת משכנתא לרכישת דירה, ואנחנו רוצים לספר לכם על הדרכים השונות.

סוגי משכנתאות

חשוב להכיר את סוגי המשכנתאות, כדי שתוכלו למצוא הלוואה שמתאימה לצרכים שלכם. כדי שבאמת תוכלו לעמוד בתנאי המשכנתא אתם צריכים להתאים אותה ליכולת הכלכלית הנוכחית והעתידית שלכם. ההבדל העיקרי בין סוגי המשכנתאות השונות הוא האופן בו מחושב מחיר המשכנתא, כלומר הריבית. במילים אחרות, האופן בו תחושב הריבית שתשלמו על ההלוואה הוא ההבדל העיקרי בין סוגי המשכנתאות.

צמודה למדד ושאינה צמודה למדד

החלוקה הראשונה שנבצע היא בין משכנתא צמודת מדד ומשכנתא שאינה צמודה למדד. אבל קודם, נסביר רגע מה זה מדד:

המחירים של המוצרים עולים כל הזמן בגלל האינפלציה, והמדד הוא מה שמייצג את העלייה שלהם. מדד המחירים לצרכן מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכל חודש. החזר חודשי של הלוואה הצמודה למדד ישתנה בהתאם לשינוי באינפלציה. לדוגמה: אם התחייבתם לשלם 100 שקלים בכל חדוש בעבור המשכנתא (הלוואי) והמדד עלה ב-3 נקודות, אזי תשלמו על ההלוואה בחודש הבא 103 שקלים. אם המדד יירד ב-3 נקודות תשלמו 97 שקלים.

את המשכנתאות הצמודות למדד גם נחלק לשניים:

1. ריבית קבועה צמודה למדד היא משכנתא בריבית קבועה לכל אורך חיי המשכנתא. גובה הריבית תישאר קבועה לכל אורך הדרך, והסכום שתשלמו יושפע רק מהשינויים במדד.
2. ריבית משתנה צמודה למדד היא משכנתא בריבית שמשתנה במהלך השנים, בהתאם למה שסוכם בין הבנק ללקוח.

משכנתאות שאינן צמודות למדד

את המשכנתאות שאינן צמודות למדד נחלק לשלושה סוגים:

1. צמודה לפריים היא משכנתא המתבססת על ריבית בנק ישראל בתוספת אחוז וחצי, כאשר הבנק מוסיף או גורע את ההפרש. זו ריבית שעשויה להשתנות בתדירות גבוהה, ואפילו בכל חודש.
2. ריבית קבועה לא צמודה היא משכנתא בה הריבית קבועה וקרן המשכנתא מנותקת ממדדים. במשכנתא הזו ההחזר החודשי קבוע לכל אורך הדרך, והתשלומים מתקזזים מיתרת הקרן.
3. משכנתא על בסיס מק"ם היא כזו בה הריבית משתנה בכל שנה ואינה צמודה למדד. הריבית נקבעת לפי אגרות חוב ממשלתיות שמכונות גם תשואות מק"ם.

משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים

משכנתא לא צמודה על בסיס ריבית פריים היא הלוואה שלא תהיה צמודה לשום מדד, והריבית שלה תהיה מבוססת על ריבית פריים. ריבית פריים היא הריבית הבסיסית שנקבעת על ידי הבנקים, בתוספת של 1.5 אחוז.

בגלל שמדובר בהלוואה שאינה צמודה למדד, גורמים שונים כמו מדדים, אינפלציה והפרשי הצמדה לא ישפיעו עליה, וההחזר החודשי על חשבון הקרן יהיה קבוע. שאר הההחזר, שמתבסס על ריבית הפריים ישתנה בהתאם לשינויים בפריים.

המשכנתא הזו מתאימה במיוחד לאלה החוששים משינויים במשק במהלך תקופת ההלוואה שלהם. להיצמד לפריים יכול להגן עליהם מפני עליה של הריבית או אינפלציה גבוהה שעלולים להפוך את הריבית לאטרקטיבית פחות. בסוג משכנתא כזה הבנק מאפשר פירעון מוקדם של ההלוואה ללא עמלה, כך שהיא מתאימה גם עבור אלה שמתכננים לפרוע את המשכנתא מוקדם יותר.

משכנתא צמודה למטבע חוץ

משכנתא צמודה למטבע חוץ היא משכנתא בה הקרן אינה צמודה למדד המחירים לצרכן, אלא למטבע חוץ כמו יורו, דולר, יין, פרנק ואחרים. המשכנתא הזו כפופה לשינויים בשער החליפין של מטבע החוץ אליו היא מקושרת והריבית שלה היא ריבות ליבור בתוספת ריבית נוספת שנקבעת מראש. אם תהיתם, נסביר שריבית ליבור היא ריבית בין בנקאית הנקבעת בלונדון ומייצגת את הריבית בה בנקים מלווים זה לזה הלוואות בינלאומיות.

זהו סוג משכנתא שמתאים במיוחד לאנשים שההכנסות שלהם צמודות למטבע חוץ, וכן לאנשים המנהלים משא ומתן על בסיס מטבע חוץ. אנשים אלה יוכלו ליהנות מהיתרונות של המשכנתא הזו: אם תהיה ירידה בשער המטבע התשלום יפחת; אם הלווה מעוניין לפרוע את ההלוואה לפני תום התקופה הוא לא יחוייב בעמלת פירעון מוקדם; ובנוסף, ריבית הנגזרת מריבית לייבור היא בדרך כלל נמוכה יותר מאחרות.

• בירור מחירי דירות שנמכרו
• דירות לסטודנטים
• טיפים עבור תהליך רכישת הדירה

משכנתא לזכאים

נכון, לא פשוט לרכוש דירה, אולם יש כאלה שמשרד השיכון התגייס כדי לעזור להם. משכנתא לזכאים מיועדת עבור אלה שהוגדרו על ידי משרד השיכון כזכאים לקבל אותה. בין השאר זכאים למשכנתא הזו: מחוסרי דיור (אלה שעדיין לא רכשו דירה), עולים חדשים, משפחות חד הוריות, זוגות צעירים ואחרים.

על מנת לקבל את המשכנתא הזו יש להגיש לבנק בקשה להגשת הלוואה, וגם להנפיק תעודת זכאות המעידה על עמידה בקריטריונים של משרד השיכון. גובה ההלוואה שיתקבל ישתנה מלווה ללווה בהתאם לנתונים האישיים ולקריטריונים שהעמיד המשרד.

משכנתא הפוכה

פעמים רבות לקשישים יש נכס, אולם הם זקוקים לכסף למימון השהיה שלהם במוסד רפואי או במיקום אחר. משכנתא הפוכה היא הלוואה הניתנת בתמורה לשיעבוד דירת מגורים, ומיועדת לאנשים מעל גיל 60 הזקוקים לכסף על מנת לממן הוצאות שונות או רכישת דירה אחרת.

את המשכנתא הזו אין צורך להחזיר במהלך תקופת המגורים בדירה. המשמעות של זה היא שאין החזרים חודשיים על חשבון קרן וריבית במהלך תקופת ההלוואה. בנוסף, המשכנתא הזו מותאמת לצרכיו ויכולותיו של הלווה, וגובה הסכום נקבע בהתאם לערך הנכס שברשותו ובהתאם למצבו הבריאותי.

משכנתא הפוכה מתאימה לאדם מעל גיל 60 אשר ברשותו דירת מגורים והוא מעוניין בהלוואה ללא החזר חודשי על חשבון קרן וריבית. בעת לקיחת ההלוואה נקבע מועד ההחזרה, אז תוחזר קרן ההלוואה והריבית. אם האדם אינו מסוגל להחזיר את ההלוואה (למשל במקרה של פטירה), הנכס ימכר וחלק מהכספים שיתקבלו ישמשו להחזר ההלוואה.

לא משנה אם אתם סטודנטים שמחפשים דירה להשכרה, או משקיעים שרוצים לקנות דירה כדי להשכיר אותה לסטודנטים: קבלו את האזורים החמים ביותר עבור דירות לסטודנטים.

תחום הדיור הוא תחום רחב הכולל סוגים שונים של דירות. אחת הקטגוריות המרכזיות והמעניינות בז'אנר הוא דיור לסטודנטים. מדובר באוכלוסייה שאין לה הכנסה גבוהה כל כך, אך בכל זאת בוחרת להתגורר גם במרכזי הערים. כיוון שזו אוכלוסייה שגרה במשותף – כמה סטודנטים בדירה אחת – הם יכולים להרשות לעצמם לשכור דירות יקרות יותר.

משקיעי נדל"ן רבים בוחרים לרכוש דירות באזורי ביקוש דירות לסטודנטים, ולהשכיר את הדירה שרכשו כדירת שותפים. לא משנה אם אתם משקיעי נדל"ן שמחפשים את האזורים החמים ביותר לסטודנטים, או סטודנטים שרוצים לשכור דירה – ריכזנו עבורכם את האזורים החמים ביותר עבור דירות לסטודנטים.

בקרבת האוניברסיטה

המקום המיידי עליו נחשוב בהקשר של סטודנטים הוא קרבת האוניברסיטה. כך לדוגמה, שכונת רמת אביב נמצאת בסמוך לאוניברסיטת תל אביב, וסטודנטים רבים גרים בה, למרות מחירי השכירות הגבוהים בשכונה.

אבל לעומת רמת אביב, שנחשבת שכונה יקרה גם בלי קשר לאוניברסיטה, שכונה ד' בבאר שבע היא שכונה שמושפעת ישירות מקרבתה לאוניברסיטה. השכונה ממוקמת בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון, ובשנים האחרונות הפכה ליעד מועדף על משקיעים שבוחרים להשכיר דירות לסטודנטים.

אוניברסיטת בר אילן ממוקמת בין גבעת שמואל לרמת גן, כך שגבעת שמואל מהווה מעין ביצה לסטודנטים שגרים בקרבת האוניברסיטה. גם בשכונת רמת עמידר, הסמוכה לאוניברסיטה תמצאו המון סטודנטים.

אוניברסיטת אריאל בשומרון הפכה לאבן שואבת לזוגות צעירים שלומדים באוניברסיטה ובוחרים לגור בקרבתה. היישובים הסמוכים לאריאל – רחלים, רבבה, יקיר ואחרים – קולטים זוגות צעירים רבים שנמצאים בשלב הלימודים של חייהם. מאז הפכה מכללת אריאל לאוניברסיטה עלו מחירי הדירות באזור, אולם הם עדיין נמוכים משמעותית מבמרכז, מה שגורם לעוד ועוד סטודנטים להגיע.

גם בעיר אריאל עצמה אפשר למצוא הרבה דירות לסטודנטים, בעיקר בקרבת האוניברסיטה. לעומת היישובים הקטנים בהם גרות בעיקר משפחות, בעיר נמצא את התמהיל המוכר של דירות שותפים של סטודנטים.

עמותת איילים

האם שמעתם על עמותת איילים? זו עמותה שהוקמה על ידי צעירים שהחליטו להקים כפרי סטודנטים. כפרים הוקמו בנגב, בגליל ובעיר לוד, ומטרתם לעודד חיי קהילה והתפתחות חברתית, תוך אספקת מקום מגורים ראוי ונגיש לסטודנטים. כך לדוגמה, כפר הסטודנטים איילים בלוד כולל סטודנטים רבים שלומדים באוניברסיטאות במרכז, וחיים בעיר לוד. הם מקבלים מלגה, שותפים פעילים במיזמים שונים בעיר ומובילים שינוי חברתי תוך כדי הלימודים.

דרום תל אביב

עד לא מזמן שכונות דרום תל אביב היו החצר האחורית והמוזנחת של ישראל, והסטודנט המצוי לא היה חושב לגור שם. כיום עדיין ישנן בעיות שונות באזורים הללו, אולם סטודנטים רבים בוחרים לגור בשכונות. התהליך החל בשכונת פלורנטין, שבשנים האחרונות הפכה למקום יקר ולא משתלם לצעירים, שעברו דרומה ומזרחה יותר, לשכונות שפירא, קרית שלום והתקווה.

סטודנטים רבים חיים בשכונות הללו ומשנים את אופיין. בתי קפה ומקומות בילוי נפתחים, וגם העירייה משתפת פעולה ואף מסייעת לתהליך קניית דירה או השכרתה. כך לדוגמה, מלגת השכונות של עירית תל אביב ומנהלת הדיור מספקת עזרה בתשלום שכר דירה לסטודנטים שבוחרים לגור בשכונות בדרום העיר.

• מידע על מחירי דירות שנמכרו
• כמה עולה לעבור דירה
• מס קניית דירה – כל מה שצריך לדעת

אחד המיזמים החמים בקרב סטודנטים הוא מתחמי מגורים. חברות שונות רוכשות דירות בשכונות דרום העיר ומציעות לסטודנטים מתחמי מגורים שלמים יותר. זו דירה הכוללת מטבח, חללי למידה, מרפסות, ושירותים משלימים כמו ספריה, מתחמי השאלת ציוד ועוד. החברות הללו משכירות את המתחמים שלהם תמורת סכום גבוה יותר ממה שמושכרות דירות אחרות בשכונה, אולם הסטודנטים מעדיפים מארג שלם על פני דאגה לכלל הפרטים.

מה קורה בחיפה?

בחיפה מוסדות לימוד רבים, מה שמביא לאוכלוסיית סטודנטים מפותחת בעיר. הסטודנטים הלומדים בטכניון מעדיפים לגור בקרבתו, כאשר בין השכונות המבוקשות הן שתי שכונות בנשר – גבעת עמוס ורמות יצחק – שנמצאות במרחק הליכה מהקמפוס, וארבע שכונות בחיפה – זיו, רמת אלון, רמות רמז ונווה שאנן.

לעומת זאת, הסטודנטים שלומדים באוניברסיטת חיפה נאלצים לנסוע רחוק יותר, כיוון שאפשרויות המגורים באזור האוניברסיטה יקרות מאוד. השכונות הקרובות ביותר הזוכות לביקוש הן רמות יצחק בנשר וסביוני דניה בחיפה, אולם גם שכונות אחרות בהן תחבורה ציבורית מסודרת זוכות לביקוש גבוה מצד הסטודנטים.

מגדלי סטודנטים

אולי נתקלתם בזה על שלט חוצות או במודעת פרסומת: דירות קטנטנות להשקעה שמיועדות לסטודנטים. מדובר בדירות קטנות שיבנו במגדלי מגורים יוקרתיים וייועדו במיוחד עבור סטודנטים. תוכלו לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית, כיוון שזו דירה קטנה במיוחד. יחד עם זאת מדובר בגודל שמתאים לסטודנט, כך שכנראה לא תהיה בעיה להשכיר אותה. למה כנראה? כי מחירי השכירות במגדלים האלה צפויים להיות גבוהים מאוד, ועלולים להרתיע סטודנטים מלגור בהם.

מגדלי סטודנטים קמים בעיקר בבאר שבע ובתל אביב, אלו מגדלים יוקרתיים הכוללים דירות מאובזרות מתוך מטרה לתת לשוכר מכלול שלם. עדיין קשה לקבוע האם הסטודנטים ינהרו בהמוניהם, ואנחנו נעקוב.