ישראלים רבים מייחלים לדירה או לבית משלהם, אך ככל הנראה החלום הזה הולך ומתנפץ כל שנה מחדש.

כביכול, בשנים האחרונות הורגש קיפאון בתחום הנדל"ן בארץ אך אין בפינו בשורות טובות לאלה שקיווי שהדבר יביא לירידת מחירים בתחום הדיור. 

לפי תחזית המומחים המחירים לא רק שלא יפלו אלא ישארו גבוהים ואף יוסיפו לעלות. 

הסיבה נעוצה במחסור מתמשך בדירות בארץ.

ישראל תופסת מקום מכובד בשיעור הריבוי הטבעי בין מדינות המערב מה שאומר שאוכלוסייתה גדלה משנה לשנה בקצב מסחרר בעוד שההיצע בתחום הדיור נמצא בירידה.

לפי נתונים הסטטיסטיים, היקף הבנייה החדשה לעומת הצרכים של האוכלוסיה הגדלה הוא בהחלט אינו מספיק ולא נותן מענה הולם לביקוש העולה. ילדים של היום יזדקקו לדיור משלהם בעוד כמה שנים והמצב בשוק לא מעודד כלל וכלל.

לפי המצב הקיים בשוק נכון להיום, נבנות בארץ כ -40 אלף דירות חדשות בשנה. לפי החישוב הפשוט, לאחר 15 שנים שוק הנדל"ן בארץ יגדל בכ -600 אלף יחידות, אבל דירות אלו לא יהיו זמינות לדור הצעיר משום שמי שזקוק לדיור ירכוש אותן מבעוד מועד.

משמעות הדבר היא שאם קצב הבנייה הנוכחי לא ישתנה באופן משמעותי, הדור הבא של הישראלים לא יזכה לרכוש בית משלהם.

לדברי המומחים בתחום, מאמצים לשיפור המצב הקיים והצעדים להורדת עלויות של הדיור אינם אפקטיביים. חלקם אף מסכימים כי התוכנית "מחיר למשתכן" לא יעילה במיוחד משום שבמסגרתה הדיור יבנה רק בעוד מספר שנים וישנם עוד פרויקטים אשר טרם קיבלו את כל האישורים הנדרשים.

כמו כן, במקרים מסוימים רמת הבניה של בתים אלו לא גבוהה במיוחד הרי הקבלנים נאלצים לחסוך באיכות חומרי הבניה והגימור. 

הסיבות לירידה בבניית דיור 

המצב הפוליטי לא יציב בארץ נותן את אותותיו גם בתחום הבנייה. קבלנים בונים פחות ופחות היות ובתנאים של אי ודאות השוררת בשוק, רוב חברות הבנייה הגדולות מעדיפות לחכות ולבדוק לאן נושבת הרוח. זו אחת הסיבות לירידה בבניית המבנים החדשים.

כמו כן, בתקופת הבחירות רשויות מקומיות חוששות מההשלכות המדיניות השליליות של אישור פרויקטים בענף הבניה והן לא ממהרות לאשר אותם. כך למשל, בתקופה זו הוקפאו מספר פרויקטים לשיפור הדיור במרכז הארץ.

בנוסף, לאור האירועים הטראגיים שעלו לתודעת הציבור בעת האחרונה וחשפו ליקויים בטיחותיים חמורים באתרי הבנייה, קבלנים נוקטים במספר צעדים חשובים בתקווה למנוע את תאונות עבודה המצערות. רוכשי הדירות יקחו חלק מכובד בשמירה על חיי העובדים היות והם אלו שישלמו בסופו של דבר על רשתות מגן שיוצבו באתרי בניה וידאגו למשכורות של מפקחי בטיחות באתרים הגדולים.

סיבה נוספת לירידה בבנייה והעלאת מחירים בתחום הנדל"ן הינה חוסר תוכנית אסטרטגית מצידה של ממשלת ישראל.

הממשלה אינה מטפלת במשבר אלא מציעה טיפול קוסמטי בלבד. יש הטוענים כי שלילת סמכויות של תכנון הבנייה מהרשויות המקומיות והעברתן לידיה של ועדה לאומית עצמאית וא-פוליטית עלולה לשפר את המצב העגום הקיים היום בשוק.

רוכשי הדיור היקר

סביר להניח כי הישראלי בעל משכורת ממוצעת יתקשה לרכוש דירה לפי המצב הקיים בשוק אך אין לשכוח כי בישראל, לעומת ארה"ב למשל, אין מס ירושה ומדינה לא גובה כסף על מתנה יקרה.

לכן, סביר להניח כי צאצאים של הדור העמיד הם אלו שיהיו מסוגלים לקנות נכסים הנחשקים ולממן את מחירי הדיור המופקעים הקיימים בארצנו.

לאחרונה הועלתה הריבית במשק לשיעור של 0.25%, אומנם זוהי עליה מזערית אך איך היא תשפיע על המשק

עליית הריבית האחרונה במשק לשיעור של 0.25% (שיעור הריבית הקודם היה 0.1%) הגם שהינה נחשבת עלייה בשיעור מזערי, עדיין מסוגלת לגרום לתזוזה ולשינוי במשק כאשר הצפי הוא שזוגות צעירים יתקשו לקנות דירה בעקבות כך כיוון שכאשר הריבית על המשכנתאות גדלה, היכולת להחזיר את אותה משכנתה פוחתת, סך כל המשכנתאות יורד, והדבר מביא לפחות התחלות בנייה ופחות היצע של דירות שמחיריהם יישארו ברמתם הגבוהה.

מומחים סוברים שהמשקיעים יוכלו עתה לגייס מימון בצורה מופחת וכן שתהיינה פחות עסקאות של נדל"ן למגורים ובהתאמה היצע הדירות יפחת.

השפעת העלאת הריבית על המשק

עוד צופים המומחים שתהיה ירידה בכמות עסקאות הנדל"ן בשוק וכן שסך סכומי המשכנתא עבור משקי בית יקטן ותהיה ירידה בגובה העסקאות.

לאחר כשלוש שנים וחצי בהן נותרה ריבית בנק ישראל בעינה ולמעשה הייתה הריבית הנמוכה בעולם, נקבע בנובמבר 2018 על העלאה, מזערית אמנם, של אחוז הריבית ל-0.25%. זוהי העלאת הריבית הראשונה לאחר שבע וחצי שנים.

הוועדה המוניטרית בראשות ממלאת מקומה של הנגידה בבנק ישראל, החליטה על ההעלאה שתשפיע באופן מידיי על כל מסלולי הפריים במשק ולאחר מכן גם על יתר המסלולים הרלוונטיים.

כיצד הריבית במשק קשורה לענף הדיור

כאשר מדובר על אחוזים מזעריים של ריבית שעולה אל תתנו לדבר להטעות אתכם שכן מדובר במצטבר בסכומים גבוהים לאורך שנים של משכנתא אליה אנו מחויבים בתעריף מסוים.

כמובן שכאשר הריבית גם המחיר שלה במסלול אליו התחייבנו עולה במידה וחתמנו על משכנתא צמודה למדד שאינה קבועה.

בעקבות כך מאות אלפי בתי אב בישראל יידרשו מעתה לשלם יותר על כל תשלום שירד להם כל חודש לטובת החזר המשכנתא וכך יכול להתחיל כדור שלג נוסף במשק אשר בעקבותיו משקיעים יעדיפו לשים את כספם בחזרה במסלולי השקעה בבנקים לאחר ששנים ארוכות נדרשו למצוא חלופות אחרות לכך ושוק הנדל"ן שנהנה מכך יוכל להתחיל להצטמק.

כמובן שרבים יגידו שזה דבר טוב ושסוף-סוף מחירי הדירות יתחילו לרדת אך אחרים יאמרו שהדבר פשוט יוביל להפחתה של התחלות הבנייה, היצע הדירות ירד והמחירים יישארו ברמתם הגבוהה.

מדוע נתקבלה ההחלטה להעלות את הריבית דווקא עכשיו?

בנק ישראל מנהל ומוציא לפועל את תכניותיו הכלכליות לאחר שיקולים רבים כאשר בראש מענייניו נמצא המשק הישראלי על כל רבדיו והוא מביא בחשבון גורמים רבים, אך חשש מעליית האינפלציה היא כנראה השיקול המרכזי בהחלטתו להעלות את הריבית והכלי הכלכלי עומד לרשות הבנק כאשר הוא חושש מאינפלציה הוא העלאת הריבית.

בעקבות עליית מחיריהם של שירותים ומוצרים שונים במשק החליט בנק ישראל שלא להתעכב עוד.

איך זה עובד בפועל: כאשר הריבית גבוהה יותר היא מעלה מחיר הכסף, דוגמא: ההלוואות מתייקרות בעקבות הצמידות שלהם למדד + פריים על פי רוב. יש פחות כסף במשק ופחות כסף לקנות את אותם מוצרים ושירותים שהחלו לעלות וכך עלייתם נבלמת או לכל הפחות מתרסנת.

בפועל על פי רוב אפשר לצפות להתחזקות השקל מול הדולר ומול שאר המטבעות המובילים בעולם, כאשר כבר עכשיו אנו עדים למגמה כזאת.

איך העלאת הריבית והתחזקות השקל משפיעה על הציבור

מי שיכולים ליהנות מעליית ערך השקל הם הצרכנים הקונים מוצרים בחו"ל, כרטיסי טיסה וכו' אך מי שעלול להיפגע הם היצואנים אשר משלמים את המשכורות ואת שאר ההוצאות שלהם כאן בארץ בשקלים אך את הכנסותיהם מרוויחים במטבע חוץ וכאשר ערך השקל עולה מול אותם מטבעות הם מרוויחים פחות.

כאמור ההשפעה הישירה היא על לוקחי ההלוואות והמשכנתאות אשר יצטרכו לחשב מסלול מחדש בעקבות העלאת הריבית ולהחליט האם יש באפשרותם להתחייב לאותם סכומים כאשר המגמה הברורה היא לעליית ריבית נוספת בעוד כמה חודשים.

כמובן שכל צעד שבנק ישראל לוקח נעשה בהתאמה לצעדים הנעשים בעולם ולשינויים המוניטריים בכלכלה הגלובלית ובעיקר שינויים בריבית בארה"ב אשר מכתיבים את צעדיו.

חפשו אותנו בטלגרם חדשות הנדל"ן >>>

ישנה מגמה בישראל לפיה בכל העשור האחרון היו עליות מחירים בתחום הדיור, דבר אשר הביא לתסכול רב בקרב האזרחים הישראלים אשר קיבלו הבטחות מהממשלה שנה אחר שנה, האם הגענו לסוף?

בשנת 2018 ניתן להבחין במגמה חדשה ומעניינת, לפיה מתחילה לה ירידת מחיר בשוק הדיור, דבר אשר בא לטובת כל אחד מאזרחי ישראל אשר שוקל לרכוש דירה. כך שאם עד עכשיו לא הייתם בטוחים מה עתיד המחירים צופן לו, אז הנה לכם הפתעה חיובית.

כאשר מסתכל על הטווח הרחוק, חשוב להבין שהמחירים צפויים לרדת באזורים מסוימים ברחבי הארץ, ובעיקר בערי הפריפריה. באופן טבעי, בשל הרצון של רבים לגור במרכז הארץ וסביב תל אביב, המקום מתאפיינים במחירים גבוהים למדי. כך שאם אתם מחפשים את העסקאות המשתלמות ביותר, יהיה כדאי לכם לבדוק את העסקאות שניתן למצוא בדרום או בצפון הארץ.

תבדקו היטב את ההזדמנויות שיש לכם

רכישה של נכס בתחום הנדל"ן זה דבר שעולה לא מעט כסף, וכמובן שאם אתם בוחרים להוציא סכום כספי משמעותי, זה יהיה חכם מצדכם לשים לב לבחירות שלכם ולוודא שאתם בוחרים להתנהל על הצד הטוב ביותר. כלומר אתם צריכים לשים לב שאתם לא רק בוחנים את מחירי הנדל"ן בעצמכם, אלא בוחרים להיעזר בשירותיהם של גורמים מקצועיים שידעו לעזור לכם ולעשות כל אשר דרוש על מנת שאתם תוכלו להיות מרוצים בסופו של דבר.

אל תתייאשו מהבחירות שלכם ותעשו כל שאתם יכולים על מנת לוודא שאתם אכן בוחרים ברכישה המשתלמת ביותר בשבילכם. בכדי לוודא שאתם אכן מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר, יהיה כדאי לכם לעקוב אחר הטיפים שנשתף במאמר, אשר עשוי לעזור לכם רבות ולהפוך את הרכישה שלכם להרבה יותר פשוטה בסופו של דבר.

מתייעצים עם סוכן נדל"ן לאורך הדרך

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, אם אתם רוצים להגדיל את הסיכויים שלכם לבצע רכישה חכמה, זה יהיה נבון מצדכם לפנות אל סוכן נדל"ן שבקיא בשוק הדירות בעיר שבה אתם מעוניינים לקנות דירה. כך אתם תוכלו להרגיש הרבה יותר בנוח עם הבחירה שלכם וזה פשוט יאפשר לכם לדעת שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר. זה ללא ספק יקל עליכם משמעותית ויאפשר לכם לנצל את הזמן שלכם בקפידה.

כמובן שכאשר אתם באים לבחור בסוכן נדל"ן כזה או אחר שיעזור לכם, זה יהיה חשוב שתיקחו את הזמן שלכם בכדי לשים לב שאכן מדובר באיש מקצוע שמבין את העבודה שלו בצורה הטובה ביותר, כך שיוכל להציע לכם את המיטב בעבור הכסף שלכם, וזאת בכדי שאתם תהיו באמת מרוצים מהבחירות שלכם.

חיפוש קצר באינטרנט עשוי להניב בפניכם לא מעט תוצאות אודות סוכני נדל"ן באזור שלכם אשר יכולים לעזור לכם, כך שמבחינתכם אתם רק צריכים לערוך את החיפוש שלכם בקלות וללא יותר מידי בזבוז זמן כמובן. לא תתייאשו ותוודאו שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר למען המטרות שלכם בסופו של יום.

• מגרשים לבניה בישראל
• מהו המס אותו תשלמו על קניית דירה
• דירות לזוגות צעירים

מהם הגורמים שמשפיעים על המחירים שתשלמו?

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, יש לא מעט גורמים שיכולים להשפיע על המחירים שתשלמו בסופו של דבר, והרי שאם אתם באמת רוצים להבטיח שאתם משלמים מחיר הוגן בעבור הנכס שאתם רוכשים בסופו של יום, לא תהיה לא ברירה אלא לערוך בדיקה קפדנית ככל שניתן. רק כך אתם תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם ותרגישו שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר.

שימו לב שאתם בוחרים לבחון באופן מעמיק את כל הגורמים שיכולים להשפיע על הדירה שאתם בוחרים לרכוש. הרי עליכם להבין שאם אתם בוחרים לרכוש דירה במקום כזה או אחר, זה יהיה חכם מצדכם להקדיש את הזמן שלכם לבחינה מעמיקה של האזור שבו נמצאת הדירה, האוכלוסייה שגרה במקום, גודלה של הדירה, העיצוב שלה, וכמובן שגם הקרבה שלה למקומות חשובים. כל אלו יוכלו להשפיע בצורה משמעותית על המחיר הסופי שתצטרכו לשלם בסופו של דבר.

תנסו לוודא שאתם לוקחים את ההחלטה שלכם בצורה מושכלת ורק לאחר שבחנתם עמוקות את כל האופציות שעומדות בפניכם. אין לנו ספק שכך אתם תוכלו להגיע בסופו של דבר למצב שבו אתם משלמים בעבור עסקה משתלמת, ומרגישים בנוח עם הרכישה שלכם. פשוט תשימו לב לדברים שאתם בוחרים לעשות ותוודאו שאתם מתייעצים עם האנשים הנכונים.

אל תשכחו לבדוק לוחות מודעות אונליין

לפני שאתם באים להוציא סכום כספי משמעותי על רכישה של דירה כזו או אחרת, יהיה כדאי לכם לדעת שאתם יכולים למצוא לא מעט דירות מעניינות ברשת, אשר לעתים מוצעות במחירים לא רעים בכלל. בכדי להיחשף לכל אותן עסקאות, יהיה כדאי לכם לבדוק את כל אתרי המודעות שבהם בעלי דירות מפרסמים את הדירות שלהם למכירה.

תבדקו בקפידה את כל ההצעות שקיימות באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, וזאת בכדי להבטיח שאתם אכן בוחרים לבצע את הרכישה החכמה ביותר. כך אתם תוכלו ליהנות משקט נפשי וידיעה שאתם עושים שימוש אופטימלי בכסף שלכם בסופו של דבר.

תחשבו שאם אתם רוצים להרגיש בנוח עם הרכישה שלכם, אתם פשוט חייבים לשים לב לבחירות שלכם, וזאת תוך כדי שאתם מוודאים שאתם לוקחים ברצינות את הבחירה שלכם להשקיע סכום משמעותי של כסף. ניתן לומר שרק כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם הבחירה שלכם, וזה פשוט יקל עליכם בצורה חסרת תקדים.

שימו לב שיש לא מעט גורמים שאתם צריכים לחשוב עליהם לפני שאתם בוחרים לרכוש דירה, ולפיכך אתם צריכים לחשוב בקפידה על ההחלטות שלכם ולוודא שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר. אל תהססו לשקול את הצעדים שלכם ברצינות, וזאת בכדי להבטיח שאתם לא תצטערו על ההחלטה שלכם לבסוף.

חוק דירה שלישית עבר בהליך חקיקה מהיר ועורר זעם בקרב אנשי הנדל"ן. עם ביטול החוק מתעוררת ביתר שאת השאלה האם החוק הזה הוא מה שהיינו צריכים ומה כן יעזור לשוק הדיור הישראלי.

שר האוצר משה כחלון העביר בהליך חקיקה מהיר חוק המטיל מס על בעלי דירה שלישית. לשיטתו של שר האוצר היה החוק אמור לסייע לירידת מחירי הדיור. בג"ץ לא התרשם מרצונו הטוב של שר האוצר וביטל את החוק בטענה שהליך החקיקה היה לא תקין. כלומר, בג"ץ לא טען דבר כלפי החוק גופא, אלא הלין על האופן נעשה הליך החקיקה.

על השאלה האם חוק דירה שלישית יסייע בהורדת מחירי הדיור בישראל נשברו קולמוסים רבים, אך דבר אחד ברור- אנשי הנדל"ן במדינת ישראל זעמו על החוק. אנשי הנדל"ן בדרך כללל מחזיקים ביותר מדירה אחת, לכן החוק פגע בהם. בנוסף, החוק הרחיק משקיעים מן השוק וגרם לקיפאון בתחום הנדל"ן.

התגובות על ביטול החוק

בכתבה באתר TheMarker נזכרו הדים שונים שעורר ביטול החוק. כך למשל, ארז כהן, לשעבר יושב ראש לשכת השמאים, טען כי דחיית החוק אינה מספיקה. לטענתו, עצם העלאת החוק כבר גרמה נזק עצום הכולל בריחה של משקיעים, עלייה במחירי השכירות ופגיעה באמון הציבור. כהן התבטא גם כנגד תכנית מחיר למשתכן, וטען כי גם היא פוגעת בזוגות צעירים ואינה מובילה לפתרון בתחום הדיור בישראל.

בכתבה באתר מובאים גם דבריה של שמאית המקרקעין נחמה בוגין, שטוענת כי "מהלך החקיקה הפופוליסטי על גבם של המשקיעים אשר חלק גדול מהם הנם אנשים פשוטים שחסכו שקל לשקל ורכשו דירה כחלק מהביטחון הכלכלי לתקופת הפנסיה- לא צלח".

קשה להבין כיצד מגזין מכובד מספק ציטוט שכזה ללא למתוח מעט ביקורת. הצגת המשקיעים כאזרחים מסכנים או אנשים פשוטים שחסכו שקל לשקל כדי לרכוש דירה אינה נאמנה למציאות. לאזרחי ישראל אין כסף לקנות דירות, ועל ידי חיסכון של שקל לשקל קשה מאוד לרכוש דירה. המשקיעים שמחזיקים ביותר משתי דירות לא חסכו שקל לשקל. אנשים אלה הם העשירים יותר שבאפשרותם לרכוש דירה.

צעדיה של הממשלה אכן לא מועילים לפתרון המצב והורדת מחירי הדיור, אך גם הצגת המשקיעים באור מסכן אינה נאמנה למציאות. זעם אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית הינו מוצדק והגיוני, הטלת מס על דירה שלישית הוא לא מה שיפתור את משבר הדיור.

עיקרון פשוט של היצע וביקוש

נדמה ששר האוצר ושאר העוסקים במלאכה מתעלמים מהמשוואה הפשוטה. הגדלת ההיצע אל מעל לתחום הביקוש תוריד את המחירים. זהו העיקרון הבסיסי שלומדים בקורס מבוא לכלכלה, ואם שר האוצר לא זוכר את זה אולי כדאי שיחזור לאוניברסיטה בסמסטר הקרוב.

אכן, בעיית הדיור אינה בעיה קלה, ופתרונה עשוי לארוך זמן מה, אולם יש לדחוף בכל הכוח לקבלת הפתרונות. מלבד חקיקת חוקים שלא מזרזים ולא משנים לטובה יש להגביר את קצב הבנייה. בשנים האחרונות יש עלייה בקצב התחלות הבנייה אך אם לא ימשיכו ללחוץ על הדוושה העלייה תתמתן בלחץ הקבלנים ובעלי האינטרסים.

כדי ליצור שינוי אמיתי לא מספיק לחוקק חוקים שונים, ויש לגרום לקובעי המדיניות לשנות כיוון. ראשי ערים שמעכבים תכניות בנייה וראשי רשויות שלא מאשרים לבנות בתחומם מעכבים את התפתחות שוק הנדל"ן הישראלי לא פחות מחוקים המטילים מס על מחזיקי דירה שלישית.

ואולי הבעיה היא היעדר משקיעים?

זעמם של אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית כלול גם בהרגשה שמגבילים את יכולתם להשקיע. כאשר מסתכלים על שוק הנדל"ן יש להבין שהמשקיעים הם גורם מהותי לצמיחתו. שוק הנדל"ן חייב שיהיו בו התחלות בנייה רבות כדי שההיצע יעלה, אך התחלות בנייה לא מתרחשות אם אין משקיעים שמוכנים לקחת את הסיכון. ללא משקיעים לא תהיה בנייה וללא בנייה לא תייהנה ירידות מחירים.

המשקיעים מספקים לקבלן רשת ביטחון במקרה של ירידה חדה מדי במחירי הדירות. קבלן שחושש שהוא לא יוכל להרוויח, או חושש מהפסד פשוט לא בונה. מהסיבה הזו ברורה סיבת זעמם של אנשי הנדל"ן על חוק דירה שלישית.

כדי להוריד את מחירי הנדל"ן יש צורך בהתחלות בנייה רבות שיביאו להצפה של השוק בדירות להשכרה. זה אמנם תהליך שייקח זמן, אך על ידי הורדת חסמים של התחלות בנייה, פיתוח מזורז של פרויקטים ושיפור ענף הבניין בישראל נוכל להוריד את מחירי הדיור ולקרב כל ישראלי שירצה בכך לדירה משלו.

תכנית למשתכן הייתה אמורה להוריד את מחירי הדיור, אך בינתיים נראה שהיא בעיקר גורמת לאזרחי ישראל לנסות את מזלם בהשקעה נדלנית.

האם הנרשמים לתכנית מתמקדים בדירות להשקעה ומהן הסכנות בכך?

הישראלים הופכים למשקיעי נדל"ן

תוצאות ההגרלות האחרונות של מחיר למשתכן מלמדות על כך שרבים מהזוכים רוכשים דירות במקומות מרוחקים ממקום מגוריהם על מנת להשכירן. כך יוצא שמדינת ישראל שמנהלת מלחמה במשקיעים בנדל"ן כדי להוריד את מחירי הדיור, מעודדת אפיק נדלני אחר.

תכנית מחיר למשתכן הצליחה להגיע להישגים מסוימים, כמו למשל מתן ההוכחה כי ניתן למכור דירות זולות במחיר של 450 אלף שקלים ועדיין להצליח להרוויח. יחד עם זאת התכנית כוללת חסרונות רבים, ואחד מהם הוא הפיכת הישראלי הממוצע שבסך הכל שואף להגיע לדירה משלו למשקיע נדל"ן. כך תעודת הזכאות שנותנת לישראלים רבים את האפשרות להשתתף בהגרלה שאולי תאפשר להם להגיע לדירה עליה עד אתמול יכלו רק לחלום, גורמת להם לנסות את כוחם בהשקעות.

איך זה עובד?

חלק גדול מהנרשמים להגרלות מנסים את כוחם גם בהגרלות הנערכות במקומות שבהם הם כלל לא חשבו לגור. הם עושים זאת בעיקר כדי לא לאבד את זכותם במרוץ לדירה. מנגנון ההגרלות של מחיר למשתכן עובד בצורה כזו שכדי שלא לצאת מרשימת הזכאים בסדרה א', חייבים להירשם גם להגרלות שאינן רלוונטיות. בנוסף, הנרשמים יוצאים מנקודת הנחה שבמקרה שהם יזכו הם יוכלו להשכיר את הדירה.

אמנם יש התנפלות על ההרשמה להגרלות, אך בפועל רבים מוותרים על הזכייה כי המחיר לא ריאלי עבורם. זכאים רבים מוותרים על זכייתם מהסיבה הגומה שגם במחיר למשתכן המחיר הוא הרבה מעל ליכולתם. חלק מההנחות מגיעות ל-30% ממחירי השוק, אך זהו עדיין מחיר גבוה עבור רוב אזרחי המדינה.

הממשלה והבנקים מעודדים את התופעה

רוכשי הדירות מסתמכים על ההנחה הנדיבה ועל המשכנתא הגבוהה שמעניקים הבנקים. הממשלה מתדלקת את הבועה הזו כאשר היא מאפשרת רכישת דירה תוך הסתמכות על הון עצמי של עשרה אחוזים בלבד. הרוכשים שמתכוונים להשכיר את הנכס או למכור אותו בעתיד מסתמכים על המחירים הנוכחיים בשוק הנדל"ן.

הפרט אותו הם לא לוקחים בחשבון הוא העובדה שדירות נוספות יוצעו להשכרה באותו אזור כאשר הדירה שלהם תהיה מוכנה. הרי יחד איתם זכו בהגרלה אנשים נוספים תוך הסתמכות על אותו אפיק בדיוק. כאשר הדירות הרבות האלה יוצעו להשכרה ומכירה המחירים יירדו באופן משמעותי והם יתקשו לעמוד בהתחייבויות שהם לקחו על עצמם.

תכנית מחיר למשתכן מאפשרת לכעשרים אחוזים מבני המקום המעוניינים לקנות דירות מוזלות למגורים, אך היא גם מעודדת תופעה של השקעה נדלנית חסרת אחריות, כאשר כשמונים אחוזים מרוכשי הדירות עושים זאת כמשקיעים. בסופו של דבר מרביתם לא יצליחו להשכיר את הדירות בגלל עודף ההיצע המקומי במרבית אזורי ההגרלות. כך הם יתקעו עם דירה באזור לא אטרקטיבי בו הם מעולם לא ביקרו, התחייבויות גבוהות לבנקים והרבה סימני שאלה.