המירוץ לדירה בישראל הוא אחד המורכבים בעולם. תלי תלים של מילים כבר נכתבו על יוקר המחיה ועל הקושי של זוגות צעירים להגיע לדירה משלהם.

מה שעד לפני שנים לא רבות עוד נחשב ליעד ריאלי ולאפשרות סבירה עבור רבים בישראל, הפך בשנים האחרונות ליעד כמעט בלתי אפשרי. הסיבות הכלכליות הרוחביות פחות משנות לענייננו אבל מגוון צעדים ממשלתיים כדי להתמודד עם מיתון פוטנציאלי לפני כעשור הובילו לכך שהיום האפשרות להשיג דירה בישראל היא כמעט בלתי אפשרית אלא אם עושים שלל ויתורים כואבים. 

יחד עם זאת, לפני מספר שנים הממשלה יצאה בתכנית שהקלה משמעותית על היכולת של זוגות צעירים להגיע לדירה משלהם. תכנית מחיר למשתכן נועדה בין היתר לפתור את משבר הדיור שכבר הפך למכת מדינה. כך, באמצעות מתן תמריצים לקבלנים וכן יצירת מגוון רחב של בתים ודירות ברחבי המדינה הממשלה ניסתה לפתור את משבר הדיור ולאפשר לזוגות צעירים להגיע לדירה משלהם ולממש את החלום של נכס ששייך רק להם.

גם על תכנית זו נכתבו דברי ביקורת רבים מצד כלכלנים, מתכנני ערים ומומחים בתחום אך דבר משמעותי אחד שנשכח הוא הזוגות הצעירים עצמם. בסוף, בשורה התחתונה מדובר באנשים שעבור רבים מהם זוהי הדרך היחידה להשיג דירה משלהם. ועכשיו במעבר חד מהתיאוריה לפרקטיקה – אם אתם אחד מהזוגות ברי המזל שהצליח לזכות בדירה במחיר למשתכן יש כמה פרטים חשובים שכדאי מאוד לא להזניח.

כמובן, המיקום של הדירה עצמה הוא חשוב במיוחד אך מה לגבי תחושת הבית והמשפחה שלכם? מה בכל הנוגע לעיצוב הבית? אחרי הכל אתם רוצים להרגיש כמה שיותר בבית, להגיע אל הדירה החדשה שלכם ולהתרווח על הספה או על אחת ממערכות הישיבה שבסלון, לחלוץ נעליים וליהנות מהעובדה שבשעה טובה יש לכם בית בישראל.

כמובן, בשביל עיצוב הבית יש מספר פריטים חשובים, כמו למשל השולחן בסלון ובמטבח, הכיסאות בחדרים השונים ומיטה שתהיה כמה שיותר נוחה ואורתופדית, הן עבורכם והן עבור הילדים שלכם. אבל בין שלל פריטי העיצוב האלה, אחד מפריטי העיצוב הכי מבוקשים היום בישראל הוא מערכות ישיבה. אם אתם שואלים את עצמכם מדוע התשובה היא מאוד פשוטה. ישראלים אוהבים לארח ואנחנו אוהבים גם להשוויץ בשפע שלנו ולהראות לכולם שעשינו את זה. מערכות ישיבה בין היתר משדרות את זה בדיוק.  הרי אין כמו לחכות שקרובי המשפחה והחברים יגיעו ועד אז להתרווח ולהמתין להם בישיבה נינוחה כשאתם מוכנים לאירוח.

מלבד זאת, מערכות ישיבה טובות במיוחד לזוגות צעירים, וזאת בזכות זמן האיכות המשפחתי שהן יכולות לאפשר. באמצעות הישיבה עליהן ניתן לתכנן את הישיבה בחלל הסלון כך שכל בני הבית יהיו בתקשורת אחד עם השני כאשר אתם יושבים לסלון וצופים בטלוויזיה למשל או קוראים ספר או עיתון במהלך סוף השבוע. חשוב מאוד, כאשר אתם בוחרים מערכת ישיבה לוודא שהיא עשויה כמובן מחומרים איכותיים ומעיצוב שמתאים לטעם שלכם. יש מגוון רחב של מוצרים בתחום הזה, ולכן כדאי מאוד לוודא שיחד עם הכניסה לבית החדש שלכם, בשעה טובה, אתם מתאימים אליו את העיצוב המושלם ומערכת הישיבה שמתאימה לכם בדיוק.

ישראלים שמעוניינים לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן, מורגלים לכך שמדובר בתהליך ארוך שכולל השתתפות בהגרלה. עם זאת, מתברר שאפשר גם אחרת. איך זה קורה ומה צריך לעשות?

התוכנית המוכרת של "מחיר למשתכן" מעניקה לישראלים רבים בשנים האחרונות את ההזדמנות לרכוש דירה ראשונה בתנאים מועדפים ובהנחה יוצאת דופן. רוכשים שזוכים לקחת בה חלק, בהם לדוגמה זוגות צעירים שהתקשו בעבר לרכוש את הדירה הראשונה שלהם, זכאים לרכוש דירה במגוון ערים בישראל במחיר משתלם שהוא מתחת למחיר השוק. 

הבעיה היא שמכיוון שבמקרים רבים יש יותר מתעניינים מאשר דירות, כל רוכש פוטנציאלי צריך לעבור תהליך ממושך שכולל הגרלה. מי שזכאי להשתתף בתוכנית ומנפיק תעודת זכאות, יכול להירשם ללא הגבלה לפרויקטים שמוצעות בהן דירות. אם הוא זוכה הוא יכול לממש את הזכאות שלו, ואין באפשרותו להשתתף בהגרלה נוספת. בהגרלה נקבעת לא רק הזכאות של המשתתפים אלא גם המיקום שלהם בתור לבחירת הדירה, כך שמי שממוקם גבוה יכול ליהנות מיותר אופציות זמינות מאשר מי שממוקם נמוך בתור. 

המענה אודות הזכייה בהגרלה לא ניתן כמובן באופן מיידי, כך שיש מי שממתינים ומגלים שלא זכו או כאלה שנרשמים למספר הגרלות מתוך תקווה לזכות באחת מהן – ומגלים שזכו דווקא בדירה במקום המגורים שפחות רלוונטי עבורם. חשוב לזכור שזכייה בהגרלה אחת מובילה לביטול אוטומטי של ההרשמה ליתר ההגרלות, כך שאין אפשרות לזכות במספר הגרלות ולהחליט רק לאחר מכן מהי הדירה המתאימה לכם. במילים אחרות: חשוב לחשוב פעמיים לפני שנרשמים. 

האם קיימות במסגרת מחיר למשתכן דירות ללא הגרלה?

כשמדובר על דירות ללא הגרלה מחיר למשתכן היא הזדמנות מצוינת להרוויח, וגם אם טרם שמעתם על האופציה – התשובה היא חיובית. למרות שהתוכנית מבוססת כאמור על הגרלה, ישנה גם אפשרות למצוא דירות ללא הגרלה באופן פשוט. בחלק מהפרויקטים שמוצעים במסגרת "מחיר למשתכן" נותרות דירות פנויות מסיבות שונות, ואלה מוצעות ללא הגרלה הן למי שזכאי לקחת חלק בתוכנית והן למשפרי דיור במסגרת התוכנית. 

רכישת הדירה במסגרת כזו עדיין מיועדת לזכאים בלבד ומצריכה הצגת אישור זכאות, אבל היא מייתרת את הצורך לעבור את ההגרלה שבדרך. מעבר לקיצור התהליך, דירות ללא הגרלה מאפשרות לזכאים לבחור ישירות במקום המגורים שמתאים להם. מבלי להתלבט אם להירשם להגרלה פחות אטרקטיבית רק בשל החשש המובן להישאר בלי אף זכייה. אז אם אתם מעוניינים ללכת ישר על בטוח, זה פתרון שיכול לעבוד במקרה שלכם.

אנחנו מעוניינים לראות אילו דירות פנויות קיימות, איך זה עובד?

כדי לקבל את המידע הזה לא צריך להתאמץ. באתר של משרד הבינוי והשיכון תמצאו רשימת דירות למכירה ללא הגרלה שנותרו פנויות בפרויקטים השונים ברחבי הארץ. הדירות שמופיעות ברשימה מחולקות בצורה נוחה בהתאם לשם היישוב, המתחם, כמות הדירות הפנויות בפרויקט נכון למועד הפרסום, הקבלן המבצע והמחיר למ"ר. בלחיצה על הדירה שמעניינת אתכם תוכלו לקבל פרטים נוספים אודות הפרויקט הספציפי, עם מידע נוסף כולל כמות הדירות בפרויקט, כמות הדירות המוצעות לזכאים, מצב הפרויקט ודרכי יצירת קשר עם הקבלן. 

בשלב הבא, כדי לוודא שעדיין נותרו דירות בפרויקט הרלוונטי ולהתקדם בתהליך, יש ליצור קשר ישירות עם הקבלן בהתאם לפרטים שמפורסמים בעמוד. החיסרון במצב כזה הוא כמובן העובדה שהיצע הדירות מצומצם יותר ביחס לאופציות שניתנו לזוכים בהגרלות. עם זאת, מאחר שתוכלו לראות מיידית את המיקומים של פרויקטים רלוונטיים, מדובר בחסרון שעדיין יכול לעבוד לטובתכם. 

מלאי הדירות להשכרה בדיור הציבורי מוגבל מאוד, במיוחד במרכז הארץ, ולא לכל אחד יש את הזכות לקבל את הדירה המיוחלת.

דיור ציבורי מיועד בעיקר לאוכלוסיית בעלי הכנסה נמוכה ובעלי צרכים מיוחדים.

למרבה הצער, אין מספיק דיור ציבורי גם לאוכלוסיות שזכאיות לו. תורים משתרעים על פני שנים ארוכות ואנשים נאלצים לחכות זמן רב עד לקבלת קורת גג עבור דמי שכירות הוגנים.

זמן ההמתנה הממוצע לדיור הציבורי הוא כ- 6-7 שנים, מפני שהמדינה כבר הפסיקה לבנות דירות לצורך זה.

מאמצע שנות ה -80, הבעיה של הדיור הציבורי חדלה להיות בראש סדר העדיפויות של הממשלות, ומאז שנת 1998, לאחר קבלת החוק המאפשר מכירה של הדירות הנ"ל, בנייה ורכישה של הדירות הופסקה כמעט לחלוטין.

דירות במחיר למשתכן

בעקבות גל המחאות נגד יוקר המחייה שפקד את ישראל בשנים האחרונות, ממשלת ישראל החליטה לעשות מאמץ ולסייע לאוכלוסיות מסוימות בעלות יכולת כלכלית ממוצעת להגיע לחלום של רכישת דירה משלהן.

הממשלה יצאה בתוכנית של מחיר למשתכן. תוכנית שנועדה ככלל למחוסרי הדירה, אך גם למשפרי דיור. בראש ובראשונה מדובר בזוגות צעירים אשר נמצאים בתחילת החיים משותפים, אבל ישנם גם זכאים אחרים להשתתפות בתוכנית.

עם יציאת התוכנית לפועל, הוקמו באזורים שונים בארץ בניינים עם דירות לזכאים, הניתנות לרכישה במחיר נמוך משמעותית ממחיר הקיים בשוק הדיור.

אמנם ישראלים רבים חולמים על בית משלהם ולהוטים לרכוש אחד כזה, גם בהתחייבות למשכנתא ארוכת שנים, אך בחירת הבית הוא נושא שלא מקלים בו ראש.

למיקום הדירה חשיבות מכרעת. אזור מרכז או השטח ״מגדרה עד חדרה״ הוא המבוקש ביותר. בטווח מגורים זה מרוכזים הרבה מאוד עסקים וחברות מכל התחומים ולכן, למתגוררים באזורים הנ״ל הרבה יותר קל להיכנס לשוק העבודה. רמת החינוך וזמינות של שירותי הרפואה במרכז הארץ נחשבות לגבוהות יותר מהפריפריה ולכן, קשה עד בלתי אפשרי, למצוא באזורים  הללו דירות פנויות בסדר גודל של מחיר למשתכן.

לעומת זאת, מצב הדיור שונה לחלוטין באזורי הפריפריה. כך למשל, בכרמיאל או בקרית ביאליק, ישנם קבלנים שנותרו עם דירות רבות שלא הצליחו למכור בפרויקטים של מחיר למשתכן. מרחק ממרכז הארץ נותן את אותותיו וגם ישראלים שמשתוקקים לדירה משלהם לא מתפתים לאזורים הנמצאים רחוק ממקום הפרנסה.

הגדלת מלאי הדיור הציבורי

אנחנו שמחים לבשר כי הועדה לתכנון ופיקוח במשרד השיכון אישרה מהלך בו המדינה תוכל לרכוש מהיזמים דירות שלא נמצא להן קונה בתוכנית של מחיר למשתכן על מנת להגדיל את מלאי הדיור הציבורי. בדרך זו מקווה המדינה לקצר את התורים הארוכים בהמתנה לדיור הציבורי ולסייע לאוכלוסיה החלשה. הקבלנים מצדם לא ישאו בהפסדים עבור נכסים שלא נמכרו. כמו כן, הסכימה הוועדה להעביר לידיו של היזם עצמו את עניין מכירת נכסים לזכאים בעלי אישור תקף, בתנאי שעברה שנה מיום ההגרלה הראשונה והוא נשאר רק עם 15% של דירות שלא נמכרו.

יישום החלטת הוועדה יתחיל מאזורים בהם נותר מספר הכי גבוה של דירות שלא נמכרו, כגון קרית ביאליק וכרמיאל וימשך באזורים אחרים בארץ.

במידה ובאותו אזור יהיה מספר רב של יזמים – הם יתחרו במכרז סגור על ההצעה הטובה ביותר עבור המדינה. נוסף על כך, יהיה עליהם לעמוד בקריטריונים מאוד ברורים של התוכנית מחיר למשתכן.

אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב התורים יתקצרו והאוכלוסיות החלשות יזכו לקורת גג המיוחלת ולהגנה מהמדינה.

השקעות נדל"ן הן דרך מצוינת להגדיל את ההון שלכם, כמעט בלי מאמץ. לפני שאתם מתחילים להשקיע בנדל"ן, הכירו את הנושאים הבאים.

ב-20 השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בישראל באחוזים רבים. אמנם בשנים האחרונות פועלת הממשלה כדי להוריד את מחירי הדיור, אך השקעות נדל"ן עדיין נחשבות דרך בטוחה יחסית לגרום לכסף שלכם לצמוח.

צברתם סכום כסף יפה ומבין האפשרויות הקיימות הבנתם שהשקעות נדל"ן הן הדרך שלכם לגרום לו לגדול. רגע לפני שאתם מתחילים להשקיע, כדאי שתכירו את הנושאים הבאים.

נושא מס 1: כסף, כסף ועוד פעם כסף

אנחנו מדברים על השקעות, שמבוססות על כסף כמובן. לכן, הנושא הראשון עליו נדבר הוא כמה כסף צריך כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן.

אם אתם רוצים לקנות דירה שתהיה רק שלכם, אותה תשכירו ותחכו שערכה יעלה, יהיה עליכם לגייס סכום שמספיק לרכישת דירה. מדובר בכמה מאות אלפי שקלים לפחות, כאשר תוכלו לקחת משכנתא כדי לממן את שאר הסכום. יחד עם זאת, כאשר רוכשים דירה להשקעה לא כדאי לקחת משכנתא, כיוון שתתקשו להתחיל להרוויח עם כל הריבית שתשלמו.

אפשרות נוספת היא השקעה בדירה זולה במיוחד. תוכלו לקנות דירה בפריפריה, או דירת חדר, אלה יהיו זולות יותר, וגם אם אין לכם הרבה כסף – תוכלו להשקיע בהן.

אבל השקעות נדל"ן לא מסתכמות ברכישת דירה, ממש לא. תוכלו להשקיע בקרנות נדל"ן, במניות של חברות נדל"ן ציבוריות, לרכוש קרקע חקלאית או אפילו לרכוש נכס יחד עם משקיעים אחרים. כדי להשקיע בקרנות נדל"ן למשל, תצטרכו לגייס בדרך כלל 100 אלף לפחות, כיוון שזהו סכום המינימום לכניסה להשקעה במרבית הקרנות. יחד עם זאת, תוכלו למצוא מיזמים בהם תוכלו להשקיע גם כמה עשרות אלפי שקלים.

נושא מספר 2: זמן

אם כסף משמעותי כדי להתחיל להשקיע, הרי שהזמן משמעותי לאפשרות שלכם להשקיע. נניח שאספתם מאה אלף שקל, ואתם חושבים להיכנס להשקיע בקרן נדל"ן. כעת, הכסף שלכם לא יהיה זמין עבורכם במשך תקופת ההשקעה. התקופה הזו יכולה להיות שנה או שנתיים אולם בדרך כלל מדובר במספר שנים. אם אתם חושבים שתהיו זקוקים לכסף בזמן הקרוב, לא תוכלו להשקיע אותו.

בידקו היטב מה אורך העסקה ונסו לחשוב על האפשרויות השונות שלכם. אם מדובר בעסקה ל-10 שנים, ואתם מתכננים לקנות דירה בעוד שנתיים, זו עלולה להיות בעיה. על הזמן שמקציבה הקרן לעסקה, קחו בחשבון עיכובים נוספים, ואם אתם לא בטוחים, עדיף שתנסו לחשוב על אופציות אחרות להשקעה.

נושא מספר 3: מיסים

לחיים במדינה יש יתרונות וחסרונות, כאשר המיסים הם חיסרון משמעותי. לא משנה במה תבחרו להשקיע, מדינת ישראל תבקש את הנתח שלה בעסקה. אחוז המיסוי שתצטרכו לשלם משתנה בהתאם למצבכם הכלכלי, כך שקשה לחזות כמה כסף בדיוק תידרשו לשלם. קיימים אפיקי השקעה בהם תשלמו פחות מיסים (כמו קרן השתלמות), אולם הם לא בהכרח מהווים תחליף להשקעות נדל"ן.

כדי לחסוך ככל האפשר בתחום המיסוי חשוב להתייעץ עם רואי חשבון, עורך דין ויועצי מס – אלה יתנו לכם עצות נבונות להתמודד עם הנושא. אם תבחרו להשקיע דרך קרנות תוכלו להיעזר ביועצים שלהם.

נושא מספר 4: שקיפות

השבחת נדל"ן היא תהליך ארוך בו מעורבים גורמים רבים. אתם משקיעים בפרויקט או בקרן נדל"ן ורוצים לדעת מה מתרחש, אך האם יש גבול לרמת השקיפות של החברה?

לפני שאתם שמים את הכסף שלכם על קרן הצבי, בררו היטב מה רמת העדכונים שתקבלו על הפרויקט. האם הדברים מתנהלים באופן שקוף? האם תקבלו גישה לנתונים הפיננסיים? האם יהיה לכם אל מי לפנות כאשר יתעוררו השאלות?

אתם מפקידים את הכסף שלכם בידי חברה או יזם, ואתם חייבים להיות בטוחים שיהיה מי שיתן לכם את התשובות כאשר יתעוררו השאלות. רמת השקיפות של החברה היא נדבך חשוב בדרך לחברה הפועלת באופן בטוח ויעיל יותר.

נושא מספר 5: אמון ונאמנות

כאשר בוחרים פרויקט להשקעה, עובר זמן בין חתימת ההסכם ומתן הכסף שלכם, ועד שהיזם עושה בו שימוש. כאשר אתם משקיעים בפרויקט מסוים, אתם רוצים שהכסף שלכם יישב תחילה בחשבון נאמנות – שם הוא יהיה מוגן על ידי עורכי דין ואף מבוטח. כאשר היזם ירצה לעשות שימוש בכסף הוא ימשוך אותו מהחשבון, רק עבור מטרות שהוגדרו מראש. בצורה הזו אתם תהיו מוגנים, ויובטח לכם שלא ייעשה שימוש בכספכם למטרות אחרות.

נושא מספר 6: אינטרסים

אחד הנושאים המשמעותיים בהשקעות הוא נושא האינטרסים. השאיפה שלכם כמשקיעים קטנים היא שיהיה שיתוף אינטרסים ביניכם לבין הקרן בה אתם משקיעים. ההמלצה היא למצוא קרן שמרוויחה רק אם אתם מרוויחים, ושככל שהרווח שלכם גדול, כך גדל הרווח של הקרן. אם גם אתם וגם המושקעים מרוויחים נוצר שיתוף אינטרסים שמבטיח שיתוף פעולה מוצלח יותר, אמינות ושקט נפשי.

עושה רושם שבועת הנדל"ן, בין אם היא קיימת או לא, טרם התפוצצה. כמה שנים כבר חלפו מאז החלה להתנפח? כמעט עשור.

בתקופה זו צמחו, עלו ונסקו מחירי הדירות בארץ בלי בעיות בכלל. בהתחלה הם נסקו, אחר כך 'רק' עלו ועכשיו הם ממשיכים לצמוח כמו עלים על העץ – קצת ובהדרגה, כמעט לא מרגישים בכך וקשה להבחין בשינוי, אבל אם חוזרים לשטח אחרי כמה חודשים, רואים את ההבדל.

הפוך גוטה, הפוך  

יש מי שיאמרו שמגמת העלייה נעצרה, ששוק הנדל"ן מצא סוף סוף איזון, שהמחירים בכלל בירידה קטנה ושאין דבר כזה בועת נדל"ן.

מי הם אלה שיאמרו? בעלי עניין כמובן. ושלא תחשבו שיש סקטור שקשור לשוק הנדל"ן שמתבטא בעניין, שאין לא עניין וחצי עניין בעניין. בקיצור, עניינים…

פוזיציות – אמור לי מה הפוזיציה שלך ואומר לך מה אתה חושב על מחירי הדירות: אתה שר האוצר? טוב כמובן שעליית מחירי הדירות נבלמה תודות לקמפיין מחיר למשתכן המבריק והגאוני שפשוט חיסל את בועת הנדל"ן בהינף יד והציף את המשק בדירות זולות ובמחיר בר השגה.

זה דיור בר השגה לשמו. בר השגה לבעלי העניין. מי בעניין? רוצים לזכות בדירה דרך קמפיין מחיר למשתכן? נהדר. מי לא היה רוצה. אבל הסיכוי שלכם לזכות בדירה כזאת נמוך ביותר וזה עוד לפני שבכלל התקבלתם לתכנית. ראשית כל עמדו בתנאי התכנית כזוג צעיר שלו זו הדירה הראשונה ובתנאים נוספים להגשת מועמדותכם לתכנית ואחר כך החזיקו אצבעות וקוו ששמכם יעלה בגורל.

האם מחיר למשתכן באמת חיסל את הבועה?

נחוזר רגע אל תמונת המקרו הגדולה, שם נמצאת הממשלה יחד עם הקבלנים, הבנקים ואתם, הצרכנים. האם לדעתכם תכנית מחיר למשתכן באמת גרמה למחירי הדירות לרדת בצורה דרסטית? האם שני פרויקטים וחצי המספקים 2000 דירות לזוגות צעירים זה מספיק?  3000 דירות? אולי 4000? המספרים בכוונה נקובים בספרות ולא במלים כדי שתרגישו את הכמות המזערית יחסית למה שאמת צריך כאן.

כי מי שלא מבין את היקף הבעיה אינו מודע לפתרון הדרוש על מנת לטפל בה. יפים, צודקים ומשתלמים ככל שיהיו הפרויקטים הבודדים של מחיר למשתכן שאכן קוימו או יקוימו, הביקוש לדירות אל מול ההיצע עדיין גדול מדי והוא הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות.

כמה משפחות צעירות אכן מאושרות – הן זכו לרכוש (לרכוש, לא לקבל, למי שחשב כך) דירה במחיר למשתכן במחיר אטרקטיבי ולחסוך כמה מאות אלפי שקלים.

אך אותן משפחות עדיין צריכות להביא את הכסף מאיפשהו בין אם מההורים או ממשכנתא ולשים את כל החסכונות שלהם על הדירה. אבל חוץ מכמה אלפי המשפחות שזכו בתכנית נשארו הרבה יותר שלא זכו בה, ועוד הרבה יותר שכלל לא ניגשו לתכנית.

רוצים משל? טיפה בים. טיפה זולה אמנם, עם שני כיווני אוויר, מטבח דגם ברירת מחדל מהיצרן וחניה רשומה בטאבו שקשה להיכנס ולצאת ממנה אבל טיפה נחמדה עבור מי שזוכה לגור בה.

לגביי שאר הטיפות, הן נאלצות להמשיך להיטלטל בים הנדל"ן הסוער. כרגע הגלים אמנם שככו קצת אך מי יודע מה צופן העתיד. תכנית מחיר למשתכן כמה שהיא נחמדה (יש יאמרו פופוליסטית) היא אכן כמו פלסטר על פצע פתוח, ענק ומדמם.

לא פטישי 5 קילו ולא תכניות מגירה עטופות בצלופן יעזרו למחירי הדירות לרדת.

דרושים קורנסים רבי משקל, החלטות אמיצות, הפשרת קרקעות, התחלות בנייה, הפחתה במסים, הטבות לקבלנים ולבנאים ועוד כלים מעשיים יותר שיכולים לגרום לשוק הנדל"ן לבנות יותר, לדבר פחות ולהביא לכך שזוג במדינת ישראל לא יצטרך למשכן את החיים שלו על מנת לגור בדירה משלו ולא יצטרך לעבוד 180 חודשים בשביל לקנות דירה.

דירה להשכיר – הנאים השכנים בעינייך

ומה לגבי שוק השכירות ארוכת הטווח? עדיין בחיתולים. אין באמת פרויקטי מגורים חדשים הנבנים לטובת השכרה ארוכת טווח, הישראלים מעדיפים לקנות את הבית שלהם ולא לשכור ולא נראה שפתרון ההשכרה הוא שיתפוס כאן.

מה כן?

כאמור, יש פתרונות. המדינה מחזיקה בכ-93% מהאדמות והיא זאת שיושבת על השיבר ומחליטה כמה מהן להפשיר וחשוב יותר: היכן.

נכון לעכשיו נראה שהיררכיית המחירים בארץ תישמר לנצח כאשר תל אביב היא האבן שנפלה במרכז הבריכה והמחירים סביבה פוחתים הדרגה ככל שמרחיקים. ומה לגביי דירות בפריפריה? רגע כבר עונה על זה פשוט יש אזעקת צבע אדום. ביי ביי.   

חזרתי. היה יירוט מוצלח. אז מה בסך הכול רצינו – דירת 4 חדרים קטנה קרוב למוסדות הלימוד, בלי פקקים לעבודה, מרפסת קטנה, חנייה וארנונה נורמליות.

החבר'ה שזכו במחיר למשתכן אולי נהנים מזה אבל הם הטיפה בים שמשפחות רבות אחרות רק חולמות לרחוץ בו.

ואולי הישראלים הצעירים הם פשוט מפונקים. לא בני תפנוקים כי ההורים שלהם לא התלוננו, עבדו קשה 40 שנה, השיגו את הדירה שלהם בזעת אפם ובכוחות עצמם ואפילו ממנים היום את ילדיהם או בקיצור: די כבר לדבר על בועת הנדל"ן, אתם משעממים אותנו.

| כותב: ערן סיון |

תכנית למשתכן הייתה אמורה להוריד את מחירי הדיור, אך בינתיים נראה שהיא בעיקר גורמת לאזרחי ישראל לנסות את מזלם בהשקעה נדלנית.

האם הנרשמים לתכנית מתמקדים בדירות להשקעה ומהן הסכנות בכך?

הישראלים הופכים למשקיעי נדל"ן

תוצאות ההגרלות האחרונות של מחיר למשתכן מלמדות על כך שרבים מהזוכים רוכשים דירות במקומות מרוחקים ממקום מגוריהם על מנת להשכירן. כך יוצא שמדינת ישראל שמנהלת מלחמה במשקיעים בנדל"ן כדי להוריד את מחירי הדיור, מעודדת אפיק נדלני אחר.

תכנית מחיר למשתכן הצליחה להגיע להישגים מסוימים, כמו למשל מתן ההוכחה כי ניתן למכור דירות זולות במחיר של 450 אלף שקלים ועדיין להצליח להרוויח. יחד עם זאת התכנית כוללת חסרונות רבים, ואחד מהם הוא הפיכת הישראלי הממוצע שבסך הכל שואף להגיע לדירה משלו למשקיע נדל"ן. כך תעודת הזכאות שנותנת לישראלים רבים את האפשרות להשתתף בהגרלה שאולי תאפשר להם להגיע לדירה עליה עד אתמול יכלו רק לחלום, גורמת להם לנסות את כוחם בהשקעות.

איך זה עובד?

חלק גדול מהנרשמים להגרלות מנסים את כוחם גם בהגרלות הנערכות במקומות שבהם הם כלל לא חשבו לגור. הם עושים זאת בעיקר כדי לא לאבד את זכותם במרוץ לדירה. מנגנון ההגרלות של מחיר למשתכן עובד בצורה כזו שכדי שלא לצאת מרשימת הזכאים בסדרה א', חייבים להירשם גם להגרלות שאינן רלוונטיות. בנוסף, הנרשמים יוצאים מנקודת הנחה שבמקרה שהם יזכו הם יוכלו להשכיר את הדירה.

אמנם יש התנפלות על ההרשמה להגרלות, אך בפועל רבים מוותרים על הזכייה כי המחיר לא ריאלי עבורם. זכאים רבים מוותרים על זכייתם מהסיבה הגומה שגם במחיר למשתכן המחיר הוא הרבה מעל ליכולתם. חלק מההנחות מגיעות ל-30% ממחירי השוק, אך זהו עדיין מחיר גבוה עבור רוב אזרחי המדינה.

הממשלה והבנקים מעודדים את התופעה

רוכשי הדירות מסתמכים על ההנחה הנדיבה ועל המשכנתא הגבוהה שמעניקים הבנקים. הממשלה מתדלקת את הבועה הזו כאשר היא מאפשרת רכישת דירה תוך הסתמכות על הון עצמי של עשרה אחוזים בלבד. הרוכשים שמתכוונים להשכיר את הנכס או למכור אותו בעתיד מסתמכים על המחירים הנוכחיים בשוק הנדל"ן.

הפרט אותו הם לא לוקחים בחשבון הוא העובדה שדירות נוספות יוצעו להשכרה באותו אזור כאשר הדירה שלהם תהיה מוכנה. הרי יחד איתם זכו בהגרלה אנשים נוספים תוך הסתמכות על אותו אפיק בדיוק. כאשר הדירות הרבות האלה יוצעו להשכרה ומכירה המחירים יירדו באופן משמעותי והם יתקשו לעמוד בהתחייבויות שהם לקחו על עצמם.

תכנית מחיר למשתכן מאפשרת לכעשרים אחוזים מבני המקום המעוניינים לקנות דירות מוזלות למגורים, אך היא גם מעודדת תופעה של השקעה נדלנית חסרת אחריות, כאשר כשמונים אחוזים מרוכשי הדירות עושים זאת כמשקיעים. בסופו של דבר מרביתם לא יצליחו להשכיר את הדירות בגלל עודף ההיצע המקומי במרבית אזורי ההגרלות. כך הם יתקעו עם דירה באזור לא אטרקטיבי בו הם מעולם לא ביקרו, התחייבויות גבוהות לבנקים והרבה סימני שאלה.

החלטתם שהגיע הזמן לרכוש דירה, והגעתם למסקנה שתכנית מחיר למשתכן היא האפשרות הטובה עבורכם- אבל איך נרשמים לתכנית? הכנו עבורכם מדריך שיעשה לכם את החיים קלים יותר.

בדיקת זכאות

השלב הראשון הוא בדיקת זכאותכם להשתתפות בתכנית, והדרך הקלה היא הרשמה באמצעות טופס הרשמה מקוון. להרשמה בדרך זו זכאים זוגות נשואים, רווקים מעל גיל 35, וגרושים ללא ילדים, שהתגרשו לפני מעל 10 שנים ואין להם ילדים אך המעוניינים לקנות דירה. במידה ותזדקקו להוציא טפסים מיוחדים לצורך הוכחת זכאותכם תאלצו לבצע את ההרשמה פיזית אצל אחת משלוש החברות איתן עובד משרד הבינוי והשיכון.

בעת מילוי הטופס יש להקפיד על דיוק במתן הפרטים השונים. טעויות הקלדה, איות ושינויים קלים עלולים לגרום לתקלה בבדיקה ולעיכובים מיותרים. בנוסף, חשוב למלא כתובת נכונה ומדויקת. פרט נוסף אותו יש לקחת בחשבון הוא שבדיקת הזכאות עשויה לקחת זמן מה, לכן מומלץ לבצע את הבדיקה לפחות שלושה שבועות לפני סגירת ההרשמה להגרלה, ורצוי אף קודם לכן.

הרשמה להגרלה

לאחר סיום ההרשמה עליכם לחכות להודעת דואר אלקטרוני ומסרון המאשרים את זכאותכם. להודעה תצורף גם סיסמה ראשונית שתאפשר לכם להיכנס לאתר ההגרלות. לאחר קבלת הסיסמה היכנסו לאתר וודאו שכל הפרטים שלכם נכונים.

כעת אתם וודאי מעוניינים להירשם לפרויקט, ואת זה תעשו על ידי כניסה לאתר ההרשמה להגרלות. באתר תמצאו את רשימת הפרויקטים ותוכלו להירשם לפרויקטים הפתוחים בלבד. תוכלו להירשם לכמה פרויקטים שתרצו, אך התנאי להרשמה להגרלה הוא אישור זכאות תקף ושיוך לסדרה המתאימה.

לרשימת הפרויקטים המוגרלים

 האם כדאי להירשם לכמה הגרלות?

ניתן להירשם לכמה הגרלות, אך שימו לב שזכייה בהגרלה אחת מבטלת השתתפות בהגרלה אחרת. כך אם יש לכם עדיפות מסוימת לעיר אחת, לא תוכלו לבטל את הזכייה בעיר אחרת. לכן מומלץ שלא להירשם לפרויקטים שאינכם מעוניינים בהם.

השלב הבא הוא המתנה לתוצאות ההגרלה שיפורסמו זמן קצר לאחר שתיערך ההגרלה באתר התכנית. ההגרלות נערכות במהלך עשרת הימים שלאחר סגירת ההרשמה ותוצאותיהן יישלחו גם בדואר האלקטרוני ובאמצעות מסרונים.

בדיקת האפשרות למימון הדירה

ברכות, זכיתם בהגרלה, אך אין זה אומר שהדירה מונחת בכיסכם. 

אם אין לכם את ההון הדרוש לא תוכלו לממש את הזכייה. כעת עליכם לוודא שביכולתכם לקבל משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות. ודאי תשמחו לדעת שרוכשי דירה במסגרת התכנית זכאים למשכנתא מוגדלת כדי לסייע להם

במימון הרכישה.

בחירת הדירה וחתימת החוזה

זהו למעשה השלב האחרון והוא עלול להיות מעט מלחיץ. אתם תוזמנו למשרדי החברה הבונה כדי לבחור את דירתכם בתוך 45 דקות. זה בהחלט זמן קצר, לכן חשוב שעוד קודם להגעתכם תאספו מידע על הדירות המוצעות בפרויקט. בפועל אתם תבחרו דירה מתוך מלאי הדירות הקיים באותו רגע, לכן לא תוכלו להחליט מראש איזו דירה לקחת.

חשוב להגיע בדיוק במועד שנקבע, כיוון שבמקרה של איחור רשאית החברה לבטל את זכייתכם ולהעבירה לזוכה הבא בתור. לאחר בחירת הדירה תחתמו על חוזה רכישה, הכולל התחייבות שלא למכור את הדירה במשך חמש שנים. בחלק מהמקרים תידרשו לשלם גם מקדמה במעמד חתימת החוזה ויש לבוא מוכנים לכך.