ישראלים רבים מייחלים לדירה או לבית משלהם, אך ככל הנראה החלום הזה הולך ומתנפץ כל שנה מחדש.

כביכול, בשנים האחרונות הורגש קיפאון בתחום הנדל"ן בארץ אך אין בפינו בשורות טובות לאלה שקיווי שהדבר יביא לירידת מחירים בתחום הדיור. 

לפי תחזית המומחים המחירים לא רק שלא יפלו אלא ישארו גבוהים ואף יוסיפו לעלות. 

הסיבה נעוצה במחסור מתמשך בדירות בארץ.

ישראל תופסת מקום מכובד בשיעור הריבוי הטבעי בין מדינות המערב מה שאומר שאוכלוסייתה גדלה משנה לשנה בקצב מסחרר בעוד שההיצע בתחום הדיור נמצא בירידה.

לפי נתונים הסטטיסטיים, היקף הבנייה החדשה לעומת הצרכים של האוכלוסיה הגדלה הוא בהחלט אינו מספיק ולא נותן מענה הולם לביקוש העולה. ילדים של היום יזדקקו לדיור משלהם בעוד כמה שנים והמצב בשוק לא מעודד כלל וכלל.

לפי המצב הקיים בשוק נכון להיום, נבנות בארץ כ -40 אלף דירות חדשות בשנה. לפי החישוב הפשוט, לאחר 15 שנים שוק הנדל"ן בארץ יגדל בכ -600 אלף יחידות, אבל דירות אלו לא יהיו זמינות לדור הצעיר משום שמי שזקוק לדיור ירכוש אותן מבעוד מועד.

משמעות הדבר היא שאם קצב הבנייה הנוכחי לא ישתנה באופן משמעותי, הדור הבא של הישראלים לא יזכה לרכוש בית משלהם.

לדברי המומחים בתחום, מאמצים לשיפור המצב הקיים והצעדים להורדת עלויות של הדיור אינם אפקטיביים. חלקם אף מסכימים כי התוכנית "מחיר למשתכן" לא יעילה במיוחד משום שבמסגרתה הדיור יבנה רק בעוד מספר שנים וישנם עוד פרויקטים אשר טרם קיבלו את כל האישורים הנדרשים.

כמו כן, במקרים מסוימים רמת הבניה של בתים אלו לא גבוהה במיוחד הרי הקבלנים נאלצים לחסוך באיכות חומרי הבניה והגימור. 

הסיבות לירידה בבניית דיור 

המצב הפוליטי לא יציב בארץ נותן את אותותיו גם בתחום הבנייה. קבלנים בונים פחות ופחות היות ובתנאים של אי ודאות השוררת בשוק, רוב חברות הבנייה הגדולות מעדיפות לחכות ולבדוק לאן נושבת הרוח. זו אחת הסיבות לירידה בבניית המבנים החדשים.

כמו כן, בתקופת הבחירות רשויות מקומיות חוששות מההשלכות המדיניות השליליות של אישור פרויקטים בענף הבניה והן לא ממהרות לאשר אותם. כך למשל, בתקופה זו הוקפאו מספר פרויקטים לשיפור הדיור במרכז הארץ.

בנוסף, לאור האירועים הטראגיים שעלו לתודעת הציבור בעת האחרונה וחשפו ליקויים בטיחותיים חמורים באתרי הבנייה, קבלנים נוקטים במספר צעדים חשובים בתקווה למנוע את תאונות עבודה המצערות. רוכשי הדירות יקחו חלק מכובד בשמירה על חיי העובדים היות והם אלו שישלמו בסופו של דבר על רשתות מגן שיוצבו באתרי בניה וידאגו למשכורות של מפקחי בטיחות באתרים הגדולים.

סיבה נוספת לירידה בבנייה והעלאת מחירים בתחום הנדל"ן הינה חוסר תוכנית אסטרטגית מצידה של ממשלת ישראל.

הממשלה אינה מטפלת במשבר אלא מציעה טיפול קוסמטי בלבד. יש הטוענים כי שלילת סמכויות של תכנון הבנייה מהרשויות המקומיות והעברתן לידיה של ועדה לאומית עצמאית וא-פוליטית עלולה לשפר את המצב העגום הקיים היום בשוק.

רוכשי הדיור היקר

סביר להניח כי הישראלי בעל משכורת ממוצעת יתקשה לרכוש דירה לפי המצב הקיים בשוק אך אין לשכוח כי בישראל, לעומת ארה"ב למשל, אין מס ירושה ומדינה לא גובה כסף על מתנה יקרה.

לכן, סביר להניח כי צאצאים של הדור העמיד הם אלו שיהיו מסוגלים לקנות נכסים הנחשקים ולממן את מחירי הדיור המופקעים הקיימים בארצנו.

אם ננסה לסדר את מחזור החיים של האדם הממוצע בעזרת ראשי פרקים, רכישת הדירה תהיה שלב משמעותי מאוד. אחרי סיום התיכון, השירות צבאי, התואר, מציאת העבודה והחתונה מגיע בדרך הכלל הרגע בו האדם הממוצע רוכש דירה.

רוב האנשים שואפים לרכוש דירה חדשה, ואנחנו כאן כדי להסביר לכם איך רוכשים דירה חדשה מקבלן בדרך הנכונה.

רכישת דירה היא אחד הדברים הפיננסיים המשמעותיים ביותר שהאדם הממוצע עושה בחייו. מדובר בהשקעה כספית אדירה, שמתרכזת כולה בנכס אחד ויחיד בו האדם רוצה לחיות. רוב האנשים קונים את הדירה עם משכנתא, מה שגוזר עליהם גם מחויבות רבת שנים. אם אתם עומדים לפני רכישת דירה אתם בטח חווים את ההתרגשות המהולה בחששות. מעולם לא התנסיתם בהשקעה כספית גדולה כל כך, וכדי לעשות זאת בצורה הטובה ביותר, חשוב שתכירו את כל הפרטים.

מה זה אומר דירה מקבלן?

כאשר מדברים על דירה מקבלן מתכוונים למעשה לדירה חדשה לחלוטין. דירה שאף אחד לא גר בה מעולם, ולמעשה אתם, הרוכשים, תהיו הראשונים להתגורר בה. היתרון המשמעותי שגורם לאנשים להעדיף את האפשרות הזו היא תחושת הראשוניות. להיכנס לבית שכבר גרו בו בעבר זו חוויה מרגשת פחות מבית אותו אתם חונכים.

סיבה נוספת, שיש שיראו בה סיבה טובה יותר, היא העובדה שדירה מקבלן היא מוצר ראשוני וערטילאי אשר אתם תוכלו להשפיע על העיצוב שלו. תוכלו לבחור מטבח, לבצע שינויים בחדרים ולמעשה להתאים את הדירה לצרכים ולחלומות שלכם בלי להרוס את מה שכבר היה מוכן.

אתם לא מתעניינים ביתרונות והחסרונות של רכישה מקבלן, כי כבר החלטתם שזה מה שאתם עומדים לעשות. אבל אתם מעוניינים בטיפים שיעזרו לכם לעבור את הרכישה בצורה הטובה ביותר. בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.

אל תתביישו לעצור ולחשוב

"מסודרים" היא סדרה ישראלית במרכזה ארבעה הייטקיסטים שעושים אקזיט. בפרק הראשון של הסדרה, קונה תומר (אסי כהן), אחד מהארבעה דירה בכמה מיליוני שקלים. תהליך קניית הדירה מעוררת תגובות מעורבות וגורמת לריב בינו לבין אחד החברים. אם תומר היה משקיע קצת יותר מחשבה ומתייעץ עם חבריו המצב היה טוב יותר, וזוהי בדיוק הנקודה החשובה ביותר בקנייה דירה: תבצעו את הקנייה מתוך מחשבה.

דירה היא הוצאה משמעותית, אבל לא רק הכסף משחק כאן תפקיד. כל המשתנים אותם יש לקחת בחשבון מתערבבים, ואם לא תיקחו נשימה עמוקה שתאפשר לכם לחשב את החשבונות הנכונים אתם עלולים להצטער. זה בסדר גמור להתעכב עם ההחלטה, וגם אם זו נראית לכם כמו הזדמנות של פעם בחיים והקבלן טוען שיש רוכש אחר, תישארו רגועים ותחשבו על הדברים עד הסוף.

• כמה עולה לרשום דירה בטאבו
• כמה לוקח עורך דין על קניית דירה
• כל מה שצריך לדעת על מס קניה דירה

תעשו שיעורי בית

לא, זהו לא בית הספר היסודי, אבל אין לנו דרך אחרת לומר את זה: לפני שאתם מתחילים לבדוק פרויקטים אתם חייבים לעשות שיעורי בית. אתם זוגות צעירים , ואנשי השיווק יעוטו עליכם כעל טרף קל, לכן ככל שיהיה לכם מידע מוקדם רב יותר, כך תוכלו למצוא דירה שתשרת את המטרות שלכם ותהיה במחיר ריאלי עבורכם.

אתם מחפשים דירה בפרויקט חדש, שם יש מגוון רחב של דירות. איש המכירות ינסה לפתות אתכם לראות דירות מעט גדולות יותר, או לשדרג את הדירה בעוד קצת. זה עשוי להישמע מפתה, אבל אתם חייבים לחשוב האם זה באמת משתלם. אם הייתם פונים מראש לחפש דירה של חמישה חדרים הייתם פונים לפרוייקטים חדשים אחרים, ולכאן באתם בהקשר של דירה מסוימת, ואם תתפתו למשהו אחר אתם עלולים לשלם מחיר יקר בהרבה.

הגדרת תקציב

הגדרת תקציב היא שלב חשוב בקניית דירה מקבלן, והיא קשורה באופן ישיר לסעיף הקודם. על ידי הגדרת תקציב תוכלו לדעת באילו דירות אתם יכולים להתמקד ומה הוא הטווח שלכם. כדי להגדיר את התקציב שלכם תצטרכו לסכום את ההון שלכם, כולל נכסים אחרים שיש ברשותכם, חשבונות בנק, חסכונות, עזרה מההורים, הכנסה ממשכורות ועוד. חשוב שתתחשבו גם בהוצאות עתידיות כדי שלא תופתעו לגלות שאולי קניתם דירה משגעת, אבל כבר אין לכם גרוש על הנשמה.

מהם השלבים בדרך לדירה?

עד עכשיו דיברנו על הדברים אותם יש לקחת בחשבון, אבל אתם רוצים תכלס. אז בואו נדבר על השלבים בדרך לדירה חדשה מקבלן.

בשלב הראשון אתם צריכים להתעניין בפרויקט מסוים. יכול להיות שראיתם שלט חוצות, ואולי נתקלתם בפרסום מעניין באינטרנט. עכשיו שאתם חושבים על פרויקט קונקרטי אתם צריכים להתחיל לעבוד. השלב הראשון הוא בירור פרטים ראשוניים. היכנסו למשרדי הפרויקט ותתחילו לשאול את כל השאלות החשובות. בקשו לראות הדמיות, בררו את ממדי הפרויקט ושאלו גם על ממדי הדירות. נסו לחשוב על כל השאלות החשובות ואל תהססו לשאול אותן. זהו שלב חשוב שאחריו תוכלו להחליט האם להתקדם לשלב הבא, או לחפש פרויקט אחר.

בשלב הבא תתחילו לבדוק את הסביבה. לכל אחד יש את הדברים שחשובים לו שיהיו בסביבת ביתו, ועליכם לחשוב מהם הדברים החשובים לכם. מוסדות ציבור, אתרי בילוי, בתי ספר ועוד- כל אלה הם דברים שאתם צריכים למפות ולהבין האם הם קיימים בסביבה.

נושא חשוב נוסף בקניית דירה מקבלן הוא בדיקת היזם ובונה הפרויקט בפועל. אתם משקיעים בדירה הזו המון כסף, לכן חשוב שתבררו את אמינות הפרויקט כדי שלא תמצאו את עצמכם בלי כסף ובלי דירה. נסו לקבל המלצות מחברים ובני משפחה, וחפשו ידיעות מעניינות ברשת האינטרנט. בנוסף, חפשו מידע אודות היתרי בנייה ובידקו שהכל מתנהל על פי חוק.