ישראלים רבים מייחלים לדירה או לבית משלהם, אך ככל הנראה החלום הזה הולך ומתנפץ כל שנה מחדש.

כביכול, בשנים האחרונות הורגש קיפאון בתחום הנדל"ן בארץ אך אין בפינו בשורות טובות לאלה שקיווי שהדבר יביא לירידת מחירים בתחום הדיור. 

לפי תחזית המומחים המחירים לא רק שלא יפלו אלא ישארו גבוהים ואף יוסיפו לעלות. 

הסיבה נעוצה במחסור מתמשך בדירות בארץ.

ישראל תופסת מקום מכובד בשיעור הריבוי הטבעי בין מדינות המערב מה שאומר שאוכלוסייתה גדלה משנה לשנה בקצב מסחרר בעוד שההיצע בתחום הדיור נמצא בירידה.

לפי נתונים הסטטיסטיים, היקף הבנייה החדשה לעומת הצרכים של האוכלוסיה הגדלה הוא בהחלט אינו מספיק ולא נותן מענה הולם לביקוש העולה. ילדים של היום יזדקקו לדיור משלהם בעוד כמה שנים והמצב בשוק לא מעודד כלל וכלל.

לפי המצב הקיים בשוק נכון להיום, נבנות בארץ כ -40 אלף דירות חדשות בשנה. לפי החישוב הפשוט, לאחר 15 שנים שוק הנדל"ן בארץ יגדל בכ -600 אלף יחידות, אבל דירות אלו לא יהיו זמינות לדור הצעיר משום שמי שזקוק לדיור ירכוש אותן מבעוד מועד.

משמעות הדבר היא שאם קצב הבנייה הנוכחי לא ישתנה באופן משמעותי, הדור הבא של הישראלים לא יזכה לרכוש בית משלהם.

לדברי המומחים בתחום, מאמצים לשיפור המצב הקיים והצעדים להורדת עלויות של הדיור אינם אפקטיביים. חלקם אף מסכימים כי התוכנית "מחיר למשתכן" לא יעילה במיוחד משום שבמסגרתה הדיור יבנה רק בעוד מספר שנים וישנם עוד פרויקטים אשר טרם קיבלו את כל האישורים הנדרשים.

כמו כן, במקרים מסוימים רמת הבניה של בתים אלו לא גבוהה במיוחד הרי הקבלנים נאלצים לחסוך באיכות חומרי הבניה והגימור. 

הסיבות לירידה בבניית דיור 

המצב הפוליטי לא יציב בארץ נותן את אותותיו גם בתחום הבנייה. קבלנים בונים פחות ופחות היות ובתנאים של אי ודאות השוררת בשוק, רוב חברות הבנייה הגדולות מעדיפות לחכות ולבדוק לאן נושבת הרוח. זו אחת הסיבות לירידה בבניית המבנים החדשים.

כמו כן, בתקופת הבחירות רשויות מקומיות חוששות מההשלכות המדיניות השליליות של אישור פרויקטים בענף הבניה והן לא ממהרות לאשר אותם. כך למשל, בתקופה זו הוקפאו מספר פרויקטים לשיפור הדיור במרכז הארץ.

בנוסף, לאור האירועים הטראגיים שעלו לתודעת הציבור בעת האחרונה וחשפו ליקויים בטיחותיים חמורים באתרי הבנייה, קבלנים נוקטים במספר צעדים חשובים בתקווה למנוע את תאונות עבודה המצערות. רוכשי הדירות יקחו חלק מכובד בשמירה על חיי העובדים היות והם אלו שישלמו בסופו של דבר על רשתות מגן שיוצבו באתרי בניה וידאגו למשכורות של מפקחי בטיחות באתרים הגדולים.

סיבה נוספת לירידה בבנייה והעלאת מחירים בתחום הנדל"ן הינה חוסר תוכנית אסטרטגית מצידה של ממשלת ישראל.

הממשלה אינה מטפלת במשבר אלא מציעה טיפול קוסמטי בלבד. יש הטוענים כי שלילת סמכויות של תכנון הבנייה מהרשויות המקומיות והעברתן לידיה של ועדה לאומית עצמאית וא-פוליטית עלולה לשפר את המצב העגום הקיים היום בשוק.

רוכשי הדיור היקר

סביר להניח כי הישראלי בעל משכורת ממוצעת יתקשה לרכוש דירה לפי המצב הקיים בשוק אך אין לשכוח כי בישראל, לעומת ארה"ב למשל, אין מס ירושה ומדינה לא גובה כסף על מתנה יקרה.

לכן, סביר להניח כי צאצאים של הדור העמיד הם אלו שיהיו מסוגלים לקנות נכסים הנחשקים ולממן את מחירי הדיור המופקעים הקיימים בארצנו.

מלאי הדירות להשכרה בדיור הציבורי מוגבל מאוד, במיוחד במרכז הארץ, ולא לכל אחד יש את הזכות לקבל את הדירה המיוחלת.

דיור ציבורי מיועד בעיקר לאוכלוסיית בעלי הכנסה נמוכה ובעלי צרכים מיוחדים.

למרבה הצער, אין מספיק דיור ציבורי גם לאוכלוסיות שזכאיות לו. תורים משתרעים על פני שנים ארוכות ואנשים נאלצים לחכות זמן רב עד לקבלת קורת גג עבור דמי שכירות הוגנים.

זמן ההמתנה הממוצע לדיור הציבורי הוא כ- 6-7 שנים, מפני שהמדינה כבר הפסיקה לבנות דירות לצורך זה.

מאמצע שנות ה -80, הבעיה של הדיור הציבורי חדלה להיות בראש סדר העדיפויות של הממשלות, ומאז שנת 1998, לאחר קבלת החוק המאפשר מכירה של הדירות הנ"ל, בנייה ורכישה של הדירות הופסקה כמעט לחלוטין.

דירות במחיר למשתכן

בעקבות גל המחאות נגד יוקר המחייה שפקד את ישראל בשנים האחרונות, ממשלת ישראל החליטה לעשות מאמץ ולסייע לאוכלוסיות מסוימות בעלות יכולת כלכלית ממוצעת להגיע לחלום של רכישת דירה משלהן.

הממשלה יצאה בתוכנית של מחיר למשתכן. תוכנית שנועדה ככלל למחוסרי הדירה, אך גם למשפרי דיור. בראש ובראשונה מדובר בזוגות צעירים אשר נמצאים בתחילת החיים משותפים, אבל ישנם גם זכאים אחרים להשתתפות בתוכנית.

עם יציאת התוכנית לפועל, הוקמו באזורים שונים בארץ בניינים עם דירות לזכאים, הניתנות לרכישה במחיר נמוך משמעותית ממחיר הקיים בשוק הדיור.

אמנם ישראלים רבים חולמים על בית משלהם ולהוטים לרכוש אחד כזה, גם בהתחייבות למשכנתא ארוכת שנים, אך בחירת הבית הוא נושא שלא מקלים בו ראש.

למיקום הדירה חשיבות מכרעת. אזור מרכז או השטח ״מגדרה עד חדרה״ הוא המבוקש ביותר. בטווח מגורים זה מרוכזים הרבה מאוד עסקים וחברות מכל התחומים ולכן, למתגוררים באזורים הנ״ל הרבה יותר קל להיכנס לשוק העבודה. רמת החינוך וזמינות של שירותי הרפואה במרכז הארץ נחשבות לגבוהות יותר מהפריפריה ולכן, קשה עד בלתי אפשרי, למצוא באזורים  הללו דירות פנויות בסדר גודל של מחיר למשתכן.

לעומת זאת, מצב הדיור שונה לחלוטין באזורי הפריפריה. כך למשל, בכרמיאל או בקרית ביאליק, ישנם קבלנים שנותרו עם דירות רבות שלא הצליחו למכור בפרויקטים של מחיר למשתכן. מרחק ממרכז הארץ נותן את אותותיו וגם ישראלים שמשתוקקים לדירה משלהם לא מתפתים לאזורים הנמצאים רחוק ממקום הפרנסה.

הגדלת מלאי הדיור הציבורי

אנחנו שמחים לבשר כי הועדה לתכנון ופיקוח במשרד השיכון אישרה מהלך בו המדינה תוכל לרכוש מהיזמים דירות שלא נמצא להן קונה בתוכנית של מחיר למשתכן על מנת להגדיל את מלאי הדיור הציבורי. בדרך זו מקווה המדינה לקצר את התורים הארוכים בהמתנה לדיור הציבורי ולסייע לאוכלוסיה החלשה. הקבלנים מצדם לא ישאו בהפסדים עבור נכסים שלא נמכרו. כמו כן, הסכימה הוועדה להעביר לידיו של היזם עצמו את עניין מכירת נכסים לזכאים בעלי אישור תקף, בתנאי שעברה שנה מיום ההגרלה הראשונה והוא נשאר רק עם 15% של דירות שלא נמכרו.

יישום החלטת הוועדה יתחיל מאזורים בהם נותר מספר הכי גבוה של דירות שלא נמכרו, כגון קרית ביאליק וכרמיאל וימשך באזורים אחרים בארץ.

במידה ובאותו אזור יהיה מספר רב של יזמים – הם יתחרו במכרז סגור על ההצעה הטובה ביותר עבור המדינה. נוסף על כך, יהיה עליהם לעמוד בקריטריונים מאוד ברורים של התוכנית מחיר למשתכן.

אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב התורים יתקצרו והאוכלוסיות החלשות יזכו לקורת גג המיוחלת ולהגנה מהמדינה.

עושה רושם שבועת הנדל"ן, בין אם היא קיימת או לא, טרם התפוצצה. כמה שנים כבר חלפו מאז החלה להתנפח? כמעט עשור.

בתקופה זו צמחו, עלו ונסקו מחירי הדירות בארץ בלי בעיות בכלל. בהתחלה הם נסקו, אחר כך 'רק' עלו ועכשיו הם ממשיכים לצמוח כמו עלים על העץ – קצת ובהדרגה, כמעט לא מרגישים בכך וקשה להבחין בשינוי, אבל אם חוזרים לשטח אחרי כמה חודשים, רואים את ההבדל.

הפוך גוטה, הפוך  

יש מי שיאמרו שמגמת העלייה נעצרה, ששוק הנדל"ן מצא סוף סוף איזון, שהמחירים בכלל בירידה קטנה ושאין דבר כזה בועת נדל"ן.

מי הם אלה שיאמרו? בעלי עניין כמובן. ושלא תחשבו שיש סקטור שקשור לשוק הנדל"ן שמתבטא בעניין, שאין לא עניין וחצי עניין בעניין. בקיצור, עניינים…

פוזיציות – אמור לי מה הפוזיציה שלך ואומר לך מה אתה חושב על מחירי הדירות: אתה שר האוצר? טוב כמובן שעליית מחירי הדירות נבלמה תודות לקמפיין מחיר למשתכן המבריק והגאוני שפשוט חיסל את בועת הנדל"ן בהינף יד והציף את המשק בדירות זולות ובמחיר בר השגה.

זה דיור בר השגה לשמו. בר השגה לבעלי העניין. מי בעניין? רוצים לזכות בדירה דרך קמפיין מחיר למשתכן? נהדר. מי לא היה רוצה. אבל הסיכוי שלכם לזכות בדירה כזאת נמוך ביותר וזה עוד לפני שבכלל התקבלתם לתכנית. ראשית כל עמדו בתנאי התכנית כזוג צעיר שלו זו הדירה הראשונה ובתנאים נוספים להגשת מועמדותכם לתכנית ואחר כך החזיקו אצבעות וקוו ששמכם יעלה בגורל.

האם מחיר למשתכן באמת חיסל את הבועה?

נחוזר רגע אל תמונת המקרו הגדולה, שם נמצאת הממשלה יחד עם הקבלנים, הבנקים ואתם, הצרכנים. האם לדעתכם תכנית מחיר למשתכן באמת גרמה למחירי הדירות לרדת בצורה דרסטית? האם שני פרויקטים וחצי המספקים 2000 דירות לזוגות צעירים זה מספיק?  3000 דירות? אולי 4000? המספרים בכוונה נקובים בספרות ולא במלים כדי שתרגישו את הכמות המזערית יחסית למה שאמת צריך כאן.

כי מי שלא מבין את היקף הבעיה אינו מודע לפתרון הדרוש על מנת לטפל בה. יפים, צודקים ומשתלמים ככל שיהיו הפרויקטים הבודדים של מחיר למשתכן שאכן קוימו או יקוימו, הביקוש לדירות אל מול ההיצע עדיין גדול מדי והוא הגורם המרכזי לעליית מחירי הדירות.

כמה משפחות צעירות אכן מאושרות – הן זכו לרכוש (לרכוש, לא לקבל, למי שחשב כך) דירה במחיר למשתכן במחיר אטרקטיבי ולחסוך כמה מאות אלפי שקלים.

אך אותן משפחות עדיין צריכות להביא את הכסף מאיפשהו בין אם מההורים או ממשכנתא ולשים את כל החסכונות שלהם על הדירה. אבל חוץ מכמה אלפי המשפחות שזכו בתכנית נשארו הרבה יותר שלא זכו בה, ועוד הרבה יותר שכלל לא ניגשו לתכנית.

רוצים משל? טיפה בים. טיפה זולה אמנם, עם שני כיווני אוויר, מטבח דגם ברירת מחדל מהיצרן וחניה רשומה בטאבו שקשה להיכנס ולצאת ממנה אבל טיפה נחמדה עבור מי שזוכה לגור בה.

לגביי שאר הטיפות, הן נאלצות להמשיך להיטלטל בים הנדל"ן הסוער. כרגע הגלים אמנם שככו קצת אך מי יודע מה צופן העתיד. תכנית מחיר למשתכן כמה שהיא נחמדה (יש יאמרו פופוליסטית) היא אכן כמו פלסטר על פצע פתוח, ענק ומדמם.

לא פטישי 5 קילו ולא תכניות מגירה עטופות בצלופן יעזרו למחירי הדירות לרדת.

דרושים קורנסים רבי משקל, החלטות אמיצות, הפשרת קרקעות, התחלות בנייה, הפחתה במסים, הטבות לקבלנים ולבנאים ועוד כלים מעשיים יותר שיכולים לגרום לשוק הנדל"ן לבנות יותר, לדבר פחות ולהביא לכך שזוג במדינת ישראל לא יצטרך למשכן את החיים שלו על מנת לגור בדירה משלו ולא יצטרך לעבוד 180 חודשים בשביל לקנות דירה.

דירה להשכיר – הנאים השכנים בעינייך

ומה לגבי שוק השכירות ארוכת הטווח? עדיין בחיתולים. אין באמת פרויקטי מגורים חדשים הנבנים לטובת השכרה ארוכת טווח, הישראלים מעדיפים לקנות את הבית שלהם ולא לשכור ולא נראה שפתרון ההשכרה הוא שיתפוס כאן.

מה כן?

כאמור, יש פתרונות. המדינה מחזיקה בכ-93% מהאדמות והיא זאת שיושבת על השיבר ומחליטה כמה מהן להפשיר וחשוב יותר: היכן.

נכון לעכשיו נראה שהיררכיית המחירים בארץ תישמר לנצח כאשר תל אביב היא האבן שנפלה במרכז הבריכה והמחירים סביבה פוחתים הדרגה ככל שמרחיקים. ומה לגביי דירות בפריפריה? רגע כבר עונה על זה פשוט יש אזעקת צבע אדום. ביי ביי.   

חזרתי. היה יירוט מוצלח. אז מה בסך הכול רצינו – דירת 4 חדרים קטנה קרוב למוסדות הלימוד, בלי פקקים לעבודה, מרפסת קטנה, חנייה וארנונה נורמליות.

החבר'ה שזכו במחיר למשתכן אולי נהנים מזה אבל הם הטיפה בים שמשפחות רבות אחרות רק חולמות לרחוץ בו.

ואולי הישראלים הצעירים הם פשוט מפונקים. לא בני תפנוקים כי ההורים שלהם לא התלוננו, עבדו קשה 40 שנה, השיגו את הדירה שלהם בזעת אפם ובכוחות עצמם ואפילו ממנים היום את ילדיהם או בקיצור: די כבר לדבר על בועת הנדל"ן, אתם משעממים אותנו.

| כותב: ערן סיון |

אם אתם נמצאים לקראת עסקת נדל"ן שאתם הולכים לבצע, כמו רכישה או מכירה של דירה למשל, אז כמובן שכדאי לכם לעשות זאת בעצתו של יועץ נדל"ן שיוכל להוביל אתכם ולעזור לכם לקבל החלטה הרבה יותר אחראית.

כך אתם תוכלו להיות הרבה יותר מרוצים מהבחירות שלכם ולדעת שאתם אכן עושים את העסקה הטובה ביותר בשבילכם.

כאשר אתם באים לעשות עסקת נדל"ן, יש לא מעט דברים שאמורים לתפוס את תשומת לבכם, ואם אין לכם את הניסיון הנדרש, לפעמים זה יכול להיות לא פשוט בכלל להתייחס לכל אותם דברים ברצינות ולוודא שאתם אכן בוחרים לקיים עסקת נדל"ן שתענה על כל הציפיות שלכם בסופו של דבר.

בדרך כלל כאשר מדובר בעסקאות נדל"ן, הסכום הכספי שצריך להוציא הוא לא קטן בכלל, והרי שאם אתם רוצים להוציא את הכסף שלכם בצורה נבונה, אז יהיה כדאי לכם לוודא שאתם לא עושים משהו שאתם לא בטוחים לגביו ומתייעצים עם יועץ נדל"ן.

פונים אל יועץ נדל"ן מבלי לחשוב פעמיים

תבינו שאמנם אתם תצטרכו להוציא כסף על הייעוץ שתקבלו, אבל הסכום הכספי שתוכלו לחסוך ואף להרוויח אם תשכילו להתייעץ עם אדם מבין עניין, הוא גדול לאין שיעור. כך שאם אתם לא רוצים לקבל החלטה שגויה שלא תהיו מרוצים ממנו, פשוט תשימו לב לדברים הללו ותוודאו שאתם אכן בוחרים לקחת כל בחירה בצורה הרצינית ביותר. זה משהו שפשוט לא יהיה כדאי לכם לזלזל בו.

כמובן שאתם יכולים למצוא מידע רב בתחום הנדל"ן ברשת לגבי כל עסקה שאתם מתכננים לבצע, אבל לפעמים כל המידע הזה לא יעזור לכם, ורק ידע של איש מנוסה ובעל ידע מקצועי אשר מחזיק בהסמכה הנדרשת יוכל להסביר לכם היטב האם אתם הולכים לקראת עסקה טובה או שיהיה כדאי לכם לפסוח עליה.

אנו בטוחים שאתם לא רוצים להוציא את הכסף שלכם לשווא ולגלות שאתם פשוט בחרתם לקנות נכס שלא שווה את הכסף שלכם, ולפיכך זה יהיה חיוני ביותר שאתם תבחרו לקבל את ההחלטות הטובות ביותר ולחשוב על כל החלטה שאתם בוחרים לקבל. תתחילו בכך שתפנו אל יועץ נדל"ן שידע להנחות אתכם לפני שאתם בוחרים לקבל החלטה כזו או אחרת בסופו של דבר.

• כך תדעו מהם מחירי הדירות שנמכרו
• כל מה שרציתם לדעת על דירות לסטודנטים
• כמה לוקח עורך דין על קניית דירה

כל עסקת נדל"ן והתנאים שלה

עליכם להבין לפני שאתם באים להוציא את הכסף שלכם על דירה כזו או אחרת, במיוחד כאשר מדובר במדינה זרה, לכל מקום יש את התנאים שלו, ובהתאם לכך יש לא מעט דברים שצריך לבדוק. כך שאם אתם לא רוצים לקבל החלטה שאתם לא בטוחים לגביה, אלא ללכת על בטוח ולדעת שאתם פשוט פועלים נכון, התייעצות עם יועץ בתחום תפתור לכם לא מעט כאבי ראש ותעזור לכם לא לשגות עם ההחלטות שלכם.

אתם לא צריכים לבחור בכל יועץ נדל"ן שבו אתם נתקלים, אלא רק באחד שאתם סומכים עליו ושיש לו מוניטין חיובי. כך אתם תוכלו להיות בראש שקט ובהרגשה שאתם בוחרים נכון. זה פשוט יעניק לכם את התחושה שאתם עושים את הדבר הטוב ביותר למען המצב שלכם. כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם מה שאתם בוחרים לעשות.

שימו לב שאם אתם מתכננים להוציא סכום כסף משמעותי כבר בזמן הקרוב, אז יהיה כדאי לכם להתחיל בכך שתתכננו את הצעדים שלכם בעזרתו של יועץ מקצועי שיוכל ללוות אתכם לאורך כל הדרך. כך אתם לא תצטרכו לחשוש שמא אתם מקבלים החלטה שגויה ומוציאים את הכסף שלכם על משהו שאתם לא צריכים בדיוק.

מתנהלים בצורה האחראית ביותר

אם אתם תשכילו להתנהל בצורה אחראית, אתם ללא ספק תוכלו להגיע למצב שבו אתם בוחרים לקנות דירה שתניב לכם תשואה לא רעה בכלל בעבור הכסף שלכם. כך שאם אתם כבר נמצאים בשלב שבו אתם מתכננים להוציא את הכסף שלכם, זה ללא ספק דבר שיהיה כדאי לכם לקחת ברצינות ופשוט לוודא שאתם פועלים בצורה נבונה.

אתם בוודאי הייתם רוצים לעשות שימוש חכם בכסף שלכם, ולפיכך אתם רק צריכים לקחת צעד אחר צעד ולפעול בשיקול דעת. זה יאפשר לכם להיות הרבה יותר מרוצים בסופו של דבר, ולבסוף אתם תדעו שאתם פועלים כשורה.

ברחבי הרשת אתם יכולים למצוא לא מעט טיפים שיוכלו לעזור לכם לקבל הבנה נרחבת יותר אודות העסקה שאתם הולכים לבצע, כך שאם אתם לא רוצים להסתמך רק על שירותיו של יועץ כזה או אחר, זה ללא ספק משהו שיהיה כדאי לכם לבדוק בסופו של דבר. כך אתם תוכלו לקבל החלטה הרבה יותר אחראית ולהיות בטוחים שאתם פשוט עושים מהלך נכון.

רכישה של דירה מתאימה זה דבר שצריך לעשות רק לאחר שבדקתם את פני השטח בקפידה וחשבתם ברצינות על כל האפשרויות האחרות שיש לכם, שכן מדובר פה בסכום כספי לא קטן בכלל שאתם הולכים להוציא.

אחד הדברים להם נזקק מי שמחפש דירה לקנייה הוא מידע אודות מחירי דירות שנמכרו. אתר של משרד האוצר והמרכז למיפוי מספק מידע כולל על שוק הדירות בישראל.

לא משנה אם אתם סתם סקרנים לגבי המחיר בו השכן מכר את הדירה, או שאתם רוצים לקבל נתונים אובייקטיבים כדי להחליט האם המחיר שהציעו לכם משתלם – בעזרת האתר של רשות המיסים תוכלו לקבל את המידע הזה בצורה פשוטה ונוחה.

האתר הזה הוא בשורה של ממש למחפשי הדירות, שיוכלו לקבל מידע עדכני ומדויק אודות מחירי דיור באזור. על ידי הכרת המחירים ניתן לבצע השוואת מחירים, להתמקד באזורים מסוימים על פי מחיר ועוד, כך שזה בהחלט שינוי חיובי ומרענן.

מהו אתר רשות המיסים

ביוני 2013 קיבלה הממשלה החלטה בנושא שיפור מסד הנתונים הממשלתי אודות שוק הנדל"ן. בעקבות ההחלטה קמה הועדה הבין משרדית שדחפה להקמת האתר. בעקבות החלטת הממשלה והקמת הועדה הוקם האתר שמרכז את נתוני העסקאות הנדלניות.

למעשה, אתר רשות המיסים הוא אתר ממשלתי המרכז את נתוני הדיור בישראל. האתר נוצר בשיתוף פעולה של משרד האוצר ושל המרכז למיפוי ישראל, ומציע מידע כולל על שוק הדירות. באתר נתונים אודות נכסים ועסקאות שעברו טיוב, תקנון וסינון, כאשר הנתונים מגיעים מתוך מסדי הנתונים של משרדי הממשלה השונים להם נגיעה בתחומי הנדל"ן.

מטרת האתר להנגיש מידע על עסקאות מקרקעין כך שהציבור הרחב יוכל להיות חשוף אליהן. באמצעות האתר תוכלו לאתר מחירי דירות על פי שכונות ורחובות. קיימים אתרים ממשלתיים נוספים המספקים מידע אודות מחירי נדל"ן, אולם הייחוד באתר זה הוא נוחות התפעול וההנגשה לציבור.

שקיפות רבה יותר

הנגשת נתונים אודות עסקאות נדל"ן על ידי משרדי הממשלה מסייעת לשקיפות עבור כלל המשתמשים. בצורה נוחה וקלה, על גבי מפה, ניתן לקבל מידע עדכני וכך לקבל החלטות נבונות ושקולות יותר אודות כדאיות עסקאות נדל"ן.

צורות החיפוש

קיימות מספר אפשרויות לביצוע חיפוש. תוכלו לחפש עסקאות ונכסים על גבי מפה, או לחפש באופן חופשי על פי גוש/חלקה, שכונה וכתובת.

• מגרשים לבניה בישראל
• כל מה שיש לדעת על מס קניה דירה
• כך תרכשו דירות מקבלן עד מיליון שקל

דגשים לשימוש באתר

לפני שנסביר את השימוש באתר, נדגיש כי כל שורת מכירה מייצגת שומת מס שבח מתוך עסקה. בחלק מהמקרים משתתפים מספר מוכרים בעסקה אחת, ובמקרים אלה יוצגו רשומות כמספר המוכרים. מאגר המידע הממשלתי הזמין מכיל נתונים אודות מכירות נדל"ן החל משנת 1998.

איך משתמשים באתר?

כדי להשתמש באתר אתם קודם כל צריכים להיכנס אליו. היכנסו לקישור הבא, ומיד תמצאו עצמכם באתר המידע של רשות המיסים

כעת מוצג בפניכם האתר. זהו אתר בסיסי יחסית שאינו כולל עיצוב מיוחד או פרסומות שמקשים על ההבנה של מה שצריך לעשות.

כדי לפעול באתר יהיה עליכם לבחור באחת מבין שתי האפשרויות הקיימות בו. האפשרויות מופיעות בחלק העליון של המסך, והן: מידע נדל"ן ואיתור גושים.

מידע נדל"ן: הצגת מידע נדל"ן מורחב, כולל נתוני מכירות מורחבים של זכויות במקרקעין. הנתונים יוצגו על פי חתך נבחר.

איתור גושים: בפונקציה הזו תבחרו איתור יישוב או גוש. הפונקציה תציג את כל הגושים בתחום יישוב מסוים, או את היישוב שבתחומו מוצב הגוש.

באמצעות הסרגל העליון תבחרו באחת מבין שתי האפשרויות הללו. אחרי שתבחרו ישתנה המסך בהתאם לבחירה שלכם.

מידע נדל"ן

אם בחרתם באפשרות הראשונה של מידע נדל"ן, תוכלו לקבל מידע מורחב על עסקאות שהתבצעו. אחרי שבחרתם באפשרות הזו בתפריט הראשי תבחרו את סוג הנכס (דירת מגורים, בניין, קרקע חקלאית, קרקע, כללי) ואת מהות העסקה (איזה סוג דירה ולמה היא מיועדת).

כעת עומדות בפניכם שתי אפשרויות חיתוך: חתך ראשי וחתך משני. בחתך הראשי עליכם למלא את כל השדות, ובחתך המשני חובה לבחור חיפוש על פי כתובת או על פי גוש חלקה.

סיימתם למלא את השדות השונים, וכעת תלחצו על חיפוש. המערכת תציג לכם עד 150 מכירות, ואם ימצאו יותר מכירות תתבקשו למקד את החיפוש. אחרי שתלחצו על אישור תעברו למסך עם רשימת המכירות, ואם תלחצו על חזרה תגיעו שוב למסך החיפוש.

במסך המכירות תוכלו לראות את הנתונים הבסיסיים, אותם תוכלו להרחיב בלחיצה על הכפתור הנכון. המידע המורחב יתן לכם מושג על נתונים פיזיים של הנכס כמו שטח ומספר חדרים, הכל על פי מה שדווח כאשר העסקה נעשתה. לא לכל עסקה יהיה מידע מורחב, ועסקאות להן מידע מורחב יסומנו בעמודה הימנית.

כדי להקל עליכם את החיפוש תוכלו למיין את הרשימה על ידי לחיצה על כותרת העמודה הנבחרת. העמודה על פיה ממויינת הרשימה מסומנת בחץ עולה או יורד, וכל הקשה תשנה את הסדר. תוכלו לקבל גם מידע על ערכים דולריים ועל שער הדולר בעת ביצוע העסקה באמצעות העמודות תמורה מוצהרת ושווי מכירה.

איתור גושים

אם תבחרו בתפריט הראשי באפשרות של איתור גושים תגיעו למסך ובו ארבע אפשרויות לקבלת מידע. תוכלו לבחור בין חיפוש על פי כתובת, חיפוש על פי גוש וחלקה, חיפוש על פי ישוב או חיפוש על פי מועצה. כדי לבחור בסוג החיפוש תסמנו את הנקודה הלבנה שבצד ימין.

אם תחפשו על פי כתובת תקבלו רשימת גושים מתאימים. אם תחפשו על פי גוש חלקה תקבלו את השלמת נתוני יישוב ומועצה אזורית. אם תחפשו על פי יישוב תקבלו רשימת גושים מתאימים. אם תחפשו על פי מועצה, תקבלו גם כן, רשימת גושים מתאימים. אחרי לחיצה על חיפוש תתקבל טבלת גושים שתציג את הנתונים. תוכלו ללחוץ גם על הצגת מידע מורחב כדי לקבל מידע נרחב יותר.

ישנה מגמה בישראל לפיה בכל העשור האחרון היו עליות מחירים בתחום הדיור, דבר אשר הביא לתסכול רב בקרב האזרחים הישראלים אשר קיבלו הבטחות מהממשלה שנה אחר שנה, האם הגענו לסוף?

בשנת 2018 ניתן להבחין במגמה חדשה ומעניינת, לפיה מתחילה לה ירידת מחיר בשוק הדיור, דבר אשר בא לטובת כל אחד מאזרחי ישראל אשר שוקל לרכוש דירה. כך שאם עד עכשיו לא הייתם בטוחים מה עתיד המחירים צופן לו, אז הנה לכם הפתעה חיובית.

כאשר מסתכל על הטווח הרחוק, חשוב להבין שהמחירים צפויים לרדת באזורים מסוימים ברחבי הארץ, ובעיקר בערי הפריפריה. באופן טבעי, בשל הרצון של רבים לגור במרכז הארץ וסביב תל אביב, המקום מתאפיינים במחירים גבוהים למדי. כך שאם אתם מחפשים את העסקאות המשתלמות ביותר, יהיה כדאי לכם לבדוק את העסקאות שניתן למצוא בדרום או בצפון הארץ.

תבדקו היטב את ההזדמנויות שיש לכם

רכישה של נכס בתחום הנדל"ן זה דבר שעולה לא מעט כסף, וכמובן שאם אתם בוחרים להוציא סכום כספי משמעותי, זה יהיה חכם מצדכם לשים לב לבחירות שלכם ולוודא שאתם בוחרים להתנהל על הצד הטוב ביותר. כלומר אתם צריכים לשים לב שאתם לא רק בוחנים את מחירי הנדל"ן בעצמכם, אלא בוחרים להיעזר בשירותיהם של גורמים מקצועיים שידעו לעזור לכם ולעשות כל אשר דרוש על מנת שאתם תוכלו להיות מרוצים בסופו של דבר.

אל תתייאשו מהבחירות שלכם ותעשו כל שאתם יכולים על מנת לוודא שאתם אכן בוחרים ברכישה המשתלמת ביותר בשבילכם. בכדי לוודא שאתם אכן מקבלים את ההחלטה הטובה ביותר, יהיה כדאי לכם לעקוב אחר הטיפים שנשתף במאמר, אשר עשוי לעזור לכם רבות ולהפוך את הרכישה שלכם להרבה יותר פשוטה בסופו של דבר.

מתייעצים עם סוכן נדל"ן לאורך הדרך

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, אם אתם רוצים להגדיל את הסיכויים שלכם לבצע רכישה חכמה, זה יהיה נבון מצדכם לפנות אל סוכן נדל"ן שבקיא בשוק הדירות בעיר שבה אתם מעוניינים לקנות דירה. כך אתם תוכלו להרגיש הרבה יותר בנוח עם הבחירה שלכם וזה פשוט יאפשר לכם לדעת שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר. זה ללא ספק יקל עליכם משמעותית ויאפשר לכם לנצל את הזמן שלכם בקפידה.

כמובן שכאשר אתם באים לבחור בסוכן נדל"ן כזה או אחר שיעזור לכם, זה יהיה חשוב שתיקחו את הזמן שלכם בכדי לשים לב שאכן מדובר באיש מקצוע שמבין את העבודה שלו בצורה הטובה ביותר, כך שיוכל להציע לכם את המיטב בעבור הכסף שלכם, וזאת בכדי שאתם תהיו באמת מרוצים מהבחירות שלכם.

חיפוש קצר באינטרנט עשוי להניב בפניכם לא מעט תוצאות אודות סוכני נדל"ן באזור שלכם אשר יכולים לעזור לכם, כך שמבחינתכם אתם רק צריכים לערוך את החיפוש שלכם בקלות וללא יותר מידי בזבוז זמן כמובן. לא תתייאשו ותוודאו שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר למען המטרות שלכם בסופו של יום.

• מגרשים לבניה בישראל
• מהו המס אותו תשלמו על קניית דירה
• דירות לזוגות צעירים

מהם הגורמים שמשפיעים על המחירים שתשלמו?

כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, יש לא מעט גורמים שיכולים להשפיע על המחירים שתשלמו בסופו של דבר, והרי שאם אתם באמת רוצים להבטיח שאתם משלמים מחיר הוגן בעבור הנכס שאתם רוכשים בסופו של יום, לא תהיה לא ברירה אלא לערוך בדיקה קפדנית ככל שניתן. רק כך אתם תוכלו להיות מרוצים מהבחירה שלכם ותרגישו שאתם עושים את הדבר הנכון ביותר.

שימו לב שאתם בוחרים לבחון באופן מעמיק את כל הגורמים שיכולים להשפיע על הדירה שאתם בוחרים לרכוש. הרי עליכם להבין שאם אתם בוחרים לרכוש דירה במקום כזה או אחר, זה יהיה חכם מצדכם להקדיש את הזמן שלכם לבחינה מעמיקה של האזור שבו נמצאת הדירה, האוכלוסייה שגרה במקום, גודלה של הדירה, העיצוב שלה, וכמובן שגם הקרבה שלה למקומות חשובים. כל אלו יוכלו להשפיע בצורה משמעותית על המחיר הסופי שתצטרכו לשלם בסופו של דבר.

תנסו לוודא שאתם לוקחים את ההחלטה שלכם בצורה מושכלת ורק לאחר שבחנתם עמוקות את כל האופציות שעומדות בפניכם. אין לנו ספק שכך אתם תוכלו להגיע בסופו של דבר למצב שבו אתם משלמים בעבור עסקה משתלמת, ומרגישים בנוח עם הרכישה שלכם. פשוט תשימו לב לדברים שאתם בוחרים לעשות ותוודאו שאתם מתייעצים עם האנשים הנכונים.

אל תשכחו לבדוק לוחות מודעות אונליין

לפני שאתם באים להוציא סכום כספי משמעותי על רכישה של דירה כזו או אחרת, יהיה כדאי לכם לדעת שאתם יכולים למצוא לא מעט דירות מעניינות ברשת, אשר לעתים מוצעות במחירים לא רעים בכלל. בכדי להיחשף לכל אותן עסקאות, יהיה כדאי לכם לבדוק את כל אתרי המודעות שבהם בעלי דירות מפרסמים את הדירות שלהם למכירה.

תבדקו בקפידה את כל ההצעות שקיימות באזור שבו אתם שוקלים לרכוש דירה, וזאת בכדי להבטיח שאתם אכן בוחרים לבצע את הרכישה החכמה ביותר. כך אתם תוכלו ליהנות משקט נפשי וידיעה שאתם עושים שימוש אופטימלי בכסף שלכם בסופו של דבר.

תחשבו שאם אתם רוצים להרגיש בנוח עם הרכישה שלכם, אתם פשוט חייבים לשים לב לבחירות שלכם, וזאת תוך כדי שאתם מוודאים שאתם לוקחים ברצינות את הבחירה שלכם להשקיע סכום משמעותי של כסף. ניתן לומר שרק כך אתם תוכלו להרגיש בנוח עם הבחירה שלכם, וזה פשוט יקל עליכם בצורה חסרת תקדים.

שימו לב שיש לא מעט גורמים שאתם צריכים לחשוב עליהם לפני שאתם בוחרים לרכוש דירה, ולפיכך אתם צריכים לחשוב בקפידה על ההחלטות שלכם ולוודא שאתם בוחרים לעשות את הדבר הנכון ביותר. אל תהססו לשקול את הצעדים שלכם ברצינות, וזאת בכדי להבטיח שאתם לא תצטערו על ההחלטה שלכם לבסוף.

אתם רוצים לקנות קרקע, ולבנות את בית חלומותיכם, אבל עם התקציב המוגבל שלכם אתם קצת מתקשים. בדקנו היכן תמצאו קרקעות ומגרשים לבנייה במחיר שפוי.

כמו כל זוג צעיר עם ילדים, גם אתם רוצים לחיות את החלום ביישוב כפרי עם גינה ומרחבים. אתם רוצים בית צמוד קרקע אותו תכננתם בעצמכם, גינה רחבת ידיים עם דשא, טרמפולינה ושערי כדורגל ושטחים אינסופיים בהם יוכלו הילדים לשחק ולהשתולל. כשתפתחו את החלון תנשמו את ריח פריחת ההדרים, ובאופק תראו את הבניינים הגדולים והמכוערים בהם חייתם לפני שהייתם גדולים.

אלה החלומות שלכם, אבל איך תגשימו אותם במציאות הנדל"ן האכזרית של מדינת ישראל? אמנם דיבורים על הוזלת מחירי הדיור וניסיונות מגושמים לעשות זאת מתקיימים, אולם זה לא נראה כמו משהו שאכן מצליח. בדקנו עבורכם היכן בכל זאת תוכלו למצוא קרקעות ומגרשים לבנייה במחיר שפוי.

איך מחפשים קרקעות ומגרשים לבניה?

לפני שנדבר על היכן, נתחיל מאיך. קיימות מספר אפשרויות לקניית מגרש, והאפשרויות המובילות הן דרך מנהל מקרקעי ישראל, כונס נכסים, קרקע פרטית באמצעות תיווך, קרקע פרטית בחיפוש עצמי וקרקע חקלאית. לכל אחת מהאפשרויות היתרונות והחסרונות שלה, ואתם צריכים לחפש את הדרך שמתאימה לכם.

איפה יש קרקעות לבנייה במחיר שפוי?

הדבר הראשון אותו אתם צריכים לדעת כאשר את מחפשים מגרש לבנייה הוא שהיצע המגרשים באזור המרכז יחסית דליל. השילוב בין מיעוט המגרשים לבנייה במרכז, יחד עם מחירי הדיור הגבוהים באזור הופכים את אזור המרכז לקשה מאוד למציאת מגרש לבנייה במחיר שפוי. אם אתם מתעקשים על מגורים במרכז, כנראה שתצטרכו לשלם המון כסף על מגרש לבנייה, או שתתפשרו על דירה בבניין. לעומת זאת, אם תבחרו להתרחק מהמרכז, היצע הקרקעות יעלה, והמחירים יהפכו שפויים יותר.

רמת הגולן

רמת הגולן נמצאת בצפון מזרח מדינת ישראל, והיא אחד האזורים היפים ביותר בארץ. זו רמה שטוחה השוכנת בין נהר הירמוך בדרום להר החרמון בצפון. ממערב לה נמצאת הכינרת, ובמזרחה הגבול עם סוריה. שטח הרמה הוא כ-1,800 קילומטרים רבועים, כ-1,200 מתוכם בשליטת ישראל. ברמה נחלים רבים ונופים מרהיבים, וגם מגרשים לבנייה. תוכלו לבנות את בית החלומות שלכם באחד מישובי הרמה, או לבחור בעיר קצרין.

מחירי המגרשים ברמת הגולן זולים יחסית, בעיקר בגלל המרחק הרב שלה ממרכז הארץ, ובגלל המחסור באפשרויות תעסוקה. כדי לעודד מעבר לרמת הגולן מציעה המדינה מגרשים במסגרת מכרז. המכרז יכול להתחיל מסכום של אפס שקלים, וכיוון שההיצע באזור עולה על הביקוש קיים סיכוי שתהיו היחידים שמתמודדים על המגרש, כך שתזכו בו במחיר משתלם במיוחד.

אז אם אתם מחפשים מגרש לבנייה במחיר שפוי, ולא אכפת לכם להתנתק מהמרכז, רמת הגולן יכולה להיות אופציה מצוינת עבורכם.

ירדנו לירוחם

ירדנו לירוחם לשתות פחית של צהריים, כתב מאיר אריאל, אולם המרכז המסחרי של ירוחם כבר הרבה פחות מאובק. בשנת 2015 נרשם ביקוש שיא לרכישת צמודי קרקע בירוחם, מה שמעיד על אנשים רבים שבוחרים להדרים לנגב ולבנות בה את ביתם.

ירוחם נמצאת כחצי שעת נסיעה דרומה מבאר שבע, ואוכלוסייתה מונה כ-10,000 תושבים. עד שנת 2010 הייתה ירוחם קפואה מבחינה דמוגרפית, אולם בשנים האחרונות אוכלוסיית העיר נמצאת בצמיחה. לירוחם שטחים רבים, בכל זאת מדובר במרחבי הנגב, והריחוק שלה מהמרכז הופך אותם לזולים במיוחד.

בשנים האחרונות אפשרויות התעסוקה באזור ירוחם השתפרו. אפשר לעבוד בבאר שבע, עיר הבהדים הוקמה לא רחוק מירוחם, וגם רכבת מגיעה אל העיר. אז אם מתחשק לכם להרגיש את המדבר מקרוב, ירוחם מציעה לכם מגרשים לבנייה במחיר שפוי.

• כמה לוקח עורך דין על קניית דירה?
• דירה חדשה עד מיליון ש"ח
• הוצאות בקניית דירה

השומרון

אם היינו מספרים לכם שיש לכם אפשרות לרכוש מגרש לבנייה באזור המרכז, במחיר משתלם במיוחד, בטח הייתם קופצים לשם מיד. אז זהו, שיש מקום כזה – השומרון.

חבל השומרון הוא אזור גאוגרפי במרכז מדינת ישראל, שמהווה חלק משדרת ההר המרכזי. העיר אריאל והיישובים הסמוכים לה נמצאים במרכז השומרון, במרחק קצר ממרכז הארץ. ביישובים האלה תוכלו למצוא מגרשים לבנייה במחירים נמוכים יותר מהמחירים המוצעים באזור המרכז, בלי לצאת מהמרכז.

האוכלוסייה הישראלית בשומרון מונה כ-150,000 אנשים שבחרו לגור במרכז במחירים משתלמים, וגם אתם יכולים להצטרף להצלחה עם בית צמוד קרקע באחד היישובים.

עוטף עזה

מדינת ישראל היא מדינת קטנה ושבעת מלחמות. בשנים האחרונות עיקר המבצעים והמלחמות מתבצעים באזור עזה, ויישובי עוטף עזה הם הסובלים הראשיים מכך. מהסיבה הזו, מחירי המגרשים באזור נמוכים יותר.

עוטף עזה הוא אזור המשתרע סביב לרצועת עזה, במרחק קילומטרים ספורים ממנה וכולל את העיר שדרות וכן מושבים וקיבוצים באזור. כדי לעודד הגירת תושבים לאזור, הגה משרד הבינוי תכנית לשיווק מגרשים ללא תשלום למשפחות שמעוניינות לגור באזור.

למרות האיום הביטחוני היישובים הללו ממשיכים לגדול ולהתפתח. אנשים בישראל מבינים שבכל מקום יכול להיות מסוכן, ובוחרים לגור ביישובי עוטף עזה, יישובים שמבטיחים להם איכות חיים ומגרשים לבנייה במחיר שפוי.

בית שאן

בית שאן היא עיר במחוז הצפון הנמצאת על כביש 90, כ-25 ק"מ דרומית לכנרת. ממערב נמצאים עמק יזרעאל והגילבוע, וממזרח הגבול עם ירדן. העיר מיושבת ברציפות כבר כ-6,000 שנה, והמועצה המקומית החדשה נוסדה בשנת 1949.

המיקום המרוחק של בית שאן, והמחסור באפשרויות תעסוקה עושים אותה למקום בו תוכלו לרכוש קרקעות ומגרשים לבנייה במחיר משתלם במיוחד. בשנים האחרונות המחירים באזור עלו, כמו בכל מקום אחר בארץ, אולם הם עדיין נמוכים משמעותית מהמחירים במרכז. אז אם אתם רוצים לגור בעמק המעיינות, בבית צמוד קרקע אותו תכננתם בעצמכם, בית שאן היא אפשרות מצוינת.

אם ננסה לסדר את מחזור החיים של האדם הממוצע בעזרת ראשי פרקים, רכישת הדירה תהיה שלב משמעותי מאוד. אחרי סיום התיכון, השירות צבאי, התואר, מציאת העבודה והחתונה מגיע בדרך הכלל הרגע בו האדם הממוצע רוכש דירה.

רוב האנשים שואפים לרכוש דירה חדשה, ואנחנו כאן כדי להסביר לכם איך רוכשים דירה חדשה מקבלן בדרך הנכונה.

רכישת דירה היא אחד הדברים הפיננסיים המשמעותיים ביותר שהאדם הממוצע עושה בחייו. מדובר בהשקעה כספית אדירה, שמתרכזת כולה בנכס אחד ויחיד בו האדם רוצה לחיות. רוב האנשים קונים את הדירה עם משכנתא, מה שגוזר עליהם גם מחויבות רבת שנים. אם אתם עומדים לפני רכישת דירה אתם בטח חווים את ההתרגשות המהולה בחששות. מעולם לא התנסיתם בהשקעה כספית גדולה כל כך, וכדי לעשות זאת בצורה הטובה ביותר, חשוב שתכירו את כל הפרטים.

מה זה אומר דירה מקבלן?

כאשר מדברים על דירה מקבלן מתכוונים למעשה לדירה חדשה לחלוטין. דירה שאף אחד לא גר בה מעולם, ולמעשה אתם, הרוכשים, תהיו הראשונים להתגורר בה. היתרון המשמעותי שגורם לאנשים להעדיף את האפשרות הזו היא תחושת הראשוניות. להיכנס לבית שכבר גרו בו בעבר זו חוויה מרגשת פחות מבית אותו אתם חונכים.

סיבה נוספת, שיש שיראו בה סיבה טובה יותר, היא העובדה שדירה מקבלן היא מוצר ראשוני וערטילאי אשר אתם תוכלו להשפיע על העיצוב שלו. תוכלו לבחור מטבח, לבצע שינויים בחדרים ולמעשה להתאים את הדירה לצרכים ולחלומות שלכם בלי להרוס את מה שכבר היה מוכן.

אתם לא מתעניינים ביתרונות והחסרונות של רכישה מקבלן, כי כבר החלטתם שזה מה שאתם עומדים לעשות. אבל אתם מעוניינים בטיפים שיעזרו לכם לעבור את הרכישה בצורה הטובה ביותר. בדיוק בשביל זה אנחנו כאן.

אל תתביישו לעצור ולחשוב

"מסודרים" היא סדרה ישראלית במרכזה ארבעה הייטקיסטים שעושים אקזיט. בפרק הראשון של הסדרה, קונה תומר (אסי כהן), אחד מהארבעה דירה בכמה מיליוני שקלים. תהליך קניית הדירה מעוררת תגובות מעורבות וגורמת לריב בינו לבין אחד החברים. אם תומר היה משקיע קצת יותר מחשבה ומתייעץ עם חבריו המצב היה טוב יותר, וזוהי בדיוק הנקודה החשובה ביותר בקנייה דירה: תבצעו את הקנייה מתוך מחשבה.

דירה היא הוצאה משמעותית, אבל לא רק הכסף משחק כאן תפקיד. כל המשתנים אותם יש לקחת בחשבון מתערבבים, ואם לא תיקחו נשימה עמוקה שתאפשר לכם לחשב את החשבונות הנכונים אתם עלולים להצטער. זה בסדר גמור להתעכב עם ההחלטה, וגם אם זו נראית לכם כמו הזדמנות של פעם בחיים והקבלן טוען שיש רוכש אחר, תישארו רגועים ותחשבו על הדברים עד הסוף.

• כמה עולה לרשום דירה בטאבו
• כמה לוקח עורך דין על קניית דירה
• כל מה שצריך לדעת על מס קניה דירה

תעשו שיעורי בית

לא, זהו לא בית הספר היסודי, אבל אין לנו דרך אחרת לומר את זה: לפני שאתם מתחילים לבדוק פרויקטים אתם חייבים לעשות שיעורי בית. אתם זוגות צעירים , ואנשי השיווק יעוטו עליכם כעל טרף קל, לכן ככל שיהיה לכם מידע מוקדם רב יותר, כך תוכלו למצוא דירה שתשרת את המטרות שלכם ותהיה במחיר ריאלי עבורכם.

אתם מחפשים דירה בפרויקט חדש, שם יש מגוון רחב של דירות. איש המכירות ינסה לפתות אתכם לראות דירות מעט גדולות יותר, או לשדרג את הדירה בעוד קצת. זה עשוי להישמע מפתה, אבל אתם חייבים לחשוב האם זה באמת משתלם. אם הייתם פונים מראש לחפש דירה של חמישה חדרים הייתם פונים לפרוייקטים חדשים אחרים, ולכאן באתם בהקשר של דירה מסוימת, ואם תתפתו למשהו אחר אתם עלולים לשלם מחיר יקר בהרבה.

הגדרת תקציב

הגדרת תקציב היא שלב חשוב בקניית דירה מקבלן, והיא קשורה באופן ישיר לסעיף הקודם. על ידי הגדרת תקציב תוכלו לדעת באילו דירות אתם יכולים להתמקד ומה הוא הטווח שלכם. כדי להגדיר את התקציב שלכם תצטרכו לסכום את ההון שלכם, כולל נכסים אחרים שיש ברשותכם, חשבונות בנק, חסכונות, עזרה מההורים, הכנסה ממשכורות ועוד. חשוב שתתחשבו גם בהוצאות עתידיות כדי שלא תופתעו לגלות שאולי קניתם דירה משגעת, אבל כבר אין לכם גרוש על הנשמה.

מהם השלבים בדרך לדירה?

עד עכשיו דיברנו על הדברים אותם יש לקחת בחשבון, אבל אתם רוצים תכלס. אז בואו נדבר על השלבים בדרך לדירה חדשה מקבלן.

בשלב הראשון אתם צריכים להתעניין בפרויקט מסוים. יכול להיות שראיתם שלט חוצות, ואולי נתקלתם בפרסום מעניין באינטרנט. עכשיו שאתם חושבים על פרויקט קונקרטי אתם צריכים להתחיל לעבוד. השלב הראשון הוא בירור פרטים ראשוניים. היכנסו למשרדי הפרויקט ותתחילו לשאול את כל השאלות החשובות. בקשו לראות הדמיות, בררו את ממדי הפרויקט ושאלו גם על ממדי הדירות. נסו לחשוב על כל השאלות החשובות ואל תהססו לשאול אותן. זהו שלב חשוב שאחריו תוכלו להחליט האם להתקדם לשלב הבא, או לחפש פרויקט אחר.

בשלב הבא תתחילו לבדוק את הסביבה. לכל אחד יש את הדברים שחשובים לו שיהיו בסביבת ביתו, ועליכם לחשוב מהם הדברים החשובים לכם. מוסדות ציבור, אתרי בילוי, בתי ספר ועוד- כל אלה הם דברים שאתם צריכים למפות ולהבין האם הם קיימים בסביבה.

נושא חשוב נוסף בקניית דירה מקבלן הוא בדיקת היזם ובונה הפרויקט בפועל. אתם משקיעים בדירה הזו המון כסף, לכן חשוב שתבררו את אמינות הפרויקט כדי שלא תמצאו את עצמכם בלי כסף ובלי דירה. נסו לקבל המלצות מחברים ובני משפחה, וחפשו ידיעות מעניינות ברשת האינטרנט. בנוסף, חפשו מידע אודות היתרי בנייה ובידקו שהכל מתנהל על פי חוק.

אתם עומדים לפני הרגע הגדול אליו מייחל פחות או יותר כל אזרח בישראל. אחרי שנים של עבודה או בזכות ירושה שנפלה בידיכם יש לכם את הסכום הדרוש לקניית דירה. אתם עומדים בפני תהליך ארוך ומעט מסובך, לכן ערכנו עבורכם מדריך מפורט שיסייע לכם להכיר את כל התחנות שתעברו עד שתהיה לכם דירה הרשומה על שמכם.

השלב הראשון ברכישת דירה הוא גם הבסיסי ביותר. רגע לפני שאתם מתחילים בחיפושים באתרי החיפוש אתם חייבים להגדיר איפה אתם רוצים לגור. בטח כבר חשבתם על השאלה הזו מאות פעמים ושקלתם את האפשרויות. עיר, יישוב, מושב או אולי דווקא קיבוץ? באיזה אזור בארץ אתם מתכוונים לנטוע את ביתכם? צפון, דרום או אולי במרכז הסואן? לפני שתתחילו לחפש דירה עליכם להחליט מהו האזור בו תרצו להתמקדם ומשם תוכלו להמשיך להתקדם. אז שאלו את עצמכם איפה כדי לקנות דירה?.

סוג וגודל הדירה

השלב הבא יהיה להגדיר מהו גודל הדירה בו אתם מעוניינים. גודל הדירה ישפיע מאוד על המחיר שלה וגם על אופן החיים בתוכה. דירה גדולה תאפשר לכם מרחב אבל גם תדרוש מכם יותר השקעה בתחזוקה. בנוסף, תצטרכו להחליט האם אתם מכוניינים בדירה בבניין או בבית פרטי. במידה ותבחרו בבניין תחשבו האם חשוב לכם לגור בקומה מסוימת, או שזה ממש לא משנה לכם.

אוהבים נוף?

יש כאלה שלא יכולים לדמיין את החיים שלהם בלי נוף פתוח למרחב. מבחינתם להיות סגור בין בתים שונים זה כמו כלא. לאחרים זה דווקא לא איכפת ואתם צריכים לשאול את עצמכם עד כמה הנוף חשוב לכם. זיכרו שגם אם בחרתם לגור ביישוב בדיוק על קו הנוף, יתכן שבעוד מספר שנים יבנה פרויקט נוסף והנוף שלכם יוסתר על ידי בית נוסף.

דירה חדשה או יד 2?

שאלה נוספת עליה תצטרכו לענות היא האם אתם רוצים דירה חדשה מקבלן, או דווקא דירה יד 2. כמובן שדירה חדשה תהיה יקרה יותר, אבל בדירה יד 2 בדרך כלל יהיה צריך לעשות שיפוצים שונים. הבחירה בין השתיים תהיה מושפעת גם מן הסכום שתרצו להשקיע ומהשאלה האם באזור בו תרצו לגור יש גם פרויקטים חדשים בארץ.

מיקום

לא משנה אם הדירה שאתם רוכשים מיועדת עבורכם או להשקעה, תרצו שהמיקום שלה יהיה מושלם. קרבה למוסדות חינוך כמו בתי ספר וגני ילדים יכולה להוות יתרון להורים לילדים, אבל קרבה רבה מדי עלולה להיות מטרד. פקקים בשעות הבוקר והצהריים ורעש רב עלולים לדכא אתכם מעט. מצד שני, הרעש יהיה בעיקר בשעות הבוקר והצהריים, כך שאם אתם לא עובדים מהבית אתם לא צפויים לסבול מכך.

כדאי לבדוק שבקרבת הדירה יש גם מרכז קניות נוח וזול, סניף בנק וסניף דואר. אם את הקניות שלכם אתם עושים באינטרנט קחו בחשבון שלחלק מהיישובים המרוחקים אין משלוחי סופר. עניין נוסף אותו ניקח בחשבון הוא האם יש לנו חברים שגרים בקרבת מקום. כמובן שעם הזמן רוכשים חברים ומכירים את השכנים, אבל נחמד יותר לעבור לאזור בו אנחנו כבר מכירים אנשים.

בדיקות משפטיות

אחרי שבדקתם את הבניין וסביבתו יש לבדוק את הדירה עצמה. בדיקת נסח טאבו היא בדיקה שנועדה לברר האם הדירה אכן רשומה על שמו של האדם שמציע עצמו כבעלי הדירה. כך תימנעו מתרמיות ובעיות לא נעימות. בנוסף, יתכן שהדירה ממושכנת או משועבדת ובדיקת נסח טאבו תמנע מצב כזה. בדיקת נסח טאבו תוכלו לערוך באינטרנט, ובמקרים מיוחדים יהיה צורך לגשת אל לשכת רישום המקרקעין.

בדק בית

לפני רכישת רכב מקובל לקחת אותו לבדיקה במכון בדיקה או במוסך. את הדירה לא נוכל לקחת לבדיקה במוסך, אבל נוכל להביא מומחים שיבדקו אותה מכל הכיוונים. חברות הנדסה שונות מציעות בדיקה של הבית מבחינה הנדסית לגבי איכות הדירה ומצבה הפיזי הנוכחי. תקבלו מידע על ליקויים תכנוניים, מצב הבניין וגם על הסביבה הכללית. עלות ביצוע הבדיקה זניחה ביחס למחיר הרב שתשלמו על דירה והיא תסייע לכם להבין האם הרכישה הזו אכן כדאית.

בדיקת שמאי מקרקעין

לכאורה בדיקת שמאי מקרקעין דומה לביצוע בדק בית, אך שמאי מקרקעין ייתן לכם גם הערכת שווי ריאלי של הנכס. השמאי יבדוק תכניות בנייה ויידע אתכם במקרה של חריגות בנייה שעלולות להשפיע על שווי הנכס ולחייב אתכם בקנסות שונים.

• דירות ללא תיווך
• הוצאות בקניית דירה
• דירות מקבלן עד מיליון ש"ח

כמה כסף יש לכם?

עשיתם את כל הבדיקות הנדרשות והחלטתם שזו הדירה שאתם רוצים, אבל האם חשבתם עד הסוף על הסכום שתצטרכו להוציא. מרבית האנשים לוקחים משכנתא כדי לרכוש את הדירה הראשונה שלהם, וקבלת המשכנתא תלויה בהון הראשוני שתוכלו לתת.

כדאי לערוך בדיקות מקדימות מול הבנק ולהוציא מסמך אישור עקרוני לקבלת הלוואת משכנתא. על האישור העקרוני תוכלו להסתמך בזמן המשא ומתן, אך בהמשך כדאי לפנות לסניפי בנק שונים ולערוך משא ומתן על תנאי המשכנתא כדי להגיע לתנאים הטובים ביותר עבורכם.

תשריט דירה בטאבו

בלשכת רישום המקרקעין מצוי תשריט דירה בטאבו- זוהי למעשה תכנית הדירה מבחינת גבולות, שטח וחלוקה. אם נעשו שינויים שלא רשומים שם או אם לא קיים מסמך כזה עלולות להתעורר בעיות לכן חשוב לבדוק זאת מבעוד מועד.

ענייני מסים

כמו על כל דבר בישראל, גם ברכישת דירה תיאלצו לשלם מס קניה דירה. שיעור המס משתנה מעסקה לעסקה ומאדם לאדם ויתכן ותהיו פטורים מתשלום מס. קיימות חמש מדרגות מס בקניית דירה ראשונה, ואם מדובר בדירה שנייה קיימות שתי מדרגות מס. חשוב לבדוק האם הפטורים חלים עליכם וכך תוכלו לחסוך את תשלום המס.

מסמך זכרון דברים

זכרון דברים הוא חתימה של שני הצדדים בשלב מוקדם והוא מהווה הסכמה של הצדדים על רכישת הנכס. המסמך הזה בעצם כובל את הצדדים לעסקה ויש לו תוקף משפטי מחייב. מצד שני, המסמך אינו חוזה מפורט והוא לא נערך בנוכחות גורם משפטי לכן החתימה עליו לא מומלצת.

חתימת החוזה ועניינים אחרונים

החתימה על החוזה תכלול שלושה שלבים, כאשר תחילה ייחתם חוזה מכר בין שני הצדדים, לאחר מכן ייחתמו המסמכים הנלווים ולסיום תשולם המקדמה למוכר. השלב הבא יהיה דיווח למיסוי מקרקעין ותשלום מס רכישה. שלב מסירת החזקה בדירה יכלול העברה מסודרת של החשבונות השונים של הדירה, מסמך המוודא כי אין חובות שונים על הדירה והעברה של התשלום האחרון למוכר. לאחר מכן עליכם לרשום את הדירה על שמכם בטאבו, וזהו- הדירה שלכם.

אנחנו אוהבים להתלונן על יוקר המחיה ועל הקושי לקנות דירה במדינת ישראל. אחד הדברים שמייקרים את מחיר הדירה הוא המיסים שתיאלצו לשלם. כדי להקל עליכם את התהליך ולהבהיר לכם כמה באמת תאלצו לשלם על הדירה שלכם בדקנו מהם המס קניה דירה בישראל.

מסים הם למעשה התשלומים שאזרחי המדינה משלמים לה לצורך ההתנהלות השוטפת. השלטונות והרשויות משתמשים בכספי המיסים כדי לקדם לאפשר את פעולתם של מערכות החינוך, הביטחון, הרווחה ושאר השירותים לאזרח.

אנחנו משלמים מיסים בהקשרים שונים ואחד מהם הוא בעת קניית דירה. המס אותו נשלם נקרא מס רכישה, וגובה המס משתנה בהתאם לפרמטרים שונים כמו מספר הדירות שיש לכם, מטרת הרכישה ועוד. ריכזנו עבורכם את כל המידע שאתם צריכים על מיסי שוק הנדל"ן בקניית דירה בישראל.

מס קניה דירה

על פי חוק מיסוי מקרקעין, ברכישת זכויות מקרקעין במדינת ישראל יש לשלם מס רכישה. החוק חל ברכישת בתים פרטיים, דירות מגורים ומגרשים המיועדים לצורך חקלאי, משרדי ועוד. סכום התשלום של מס קניה דירה משתנה מעניין לעניין בהתאם לסוג העסקה, מספר הדירות שיש לקונה ועוד.

כמה מס רכישה נשלם?

אתם עומדים לפני קניית דירה ורוצים לדעת כמה כסף בדיוק אתם עתידים לשלם. חשוב להבין שגובה המס שתשלמו משתנה והוא תלוי באופן ישיר בסכום העסקה ובסוג הנכס. המס נקבע כאחוז מסוים מגובה העסקה, ומחושב באופן מדורג.

מהן מדרגות מס?

מדרגות מס רכישה הן למעשה המדרג על פיו נקבע גובה מס הרכישה. מדרגות המס נקבעות על ידי משרד האוצר, ומתעדכנות ב-16 בינואר מדי שנה, בהתאם לעליית המדד. מדרגות המס מחולקות לשניים, לקונה שזוהי לו דירתו הראשונה ולרוכש שכבר יש ברשותו דירה.

שיעורי המס לשנת לרוכשי דירה ראשונה מתחלקים בין חמש מדרגות המשתנות בהתאם לשווי הדירה בשקלים. כך לדוגמה, אם אתם רוכשים דירה בשווי של מיליון שקלים אתם תהיו במדרגה הראשונה, ולא תשלמו מס בכלל. לעומת זאת, לרוכשי דירה שנייה קיימות רק שתי מדרגות מס. עד שווי דירה של 4,967,445 שקלים תשלמו 8% מס, ואם הדירה שלכם שווה יותר מזה תשלמו 10%. אם אתם לא לגמרי מבינים כמה מס תשלמו תוכלו להיעזר באתר רשות המיסים, שם תוכלו למצוא סימולטור מס רכישה שיאפשר לכם לבדוק מהו מס הרכישה שאתם עתידים לשלם.

איך חוסכים במס רכישה?

החלטתם לקנות דירה וידעתם שזה יעלה סכומי כסף גדולים מאוד, ובכל זאת אתם מעוניינים לחסוך ככל האפשר. מלבד משא ומתן יעיל והורדת המוכר במחיר תוכלו להצליח לחסוך גם במיסים על ידי התנהלות יעילה ותכנון נכון.

תכנון מס נכון יוכל לסייע לכם לצמצם את תשלומי מס הרכישה, ובמקרים מסוימים ההבדל יהיה דרמטי. תוכלו לחסוך עשרות, ובמקרים מסוימים אף מאות אלפי שקלים בעסקת הרכישה שלכם. כמובן שהסכום אותו תחסכו תלוי גם בסכום העסקה הכולל, שכן ככל שהעסקה יקרה יותר כך האחוז שתחסכו יהיה משמעותי יותר.

הקלות מס ברכישת דירה נוספת

העלות הגבוהה יותר של רכישת דירה נוספת נועדה להקל על אנשים לרכוש את דירתם הראשונה. אדם שכבר יש לו דירה יחשוב פעמיים לפני הרכישה וכך אלה שאין להם יוכלו ליהנות ממחירים זולים יותר. אם אתם רוכשים דירה נוספת, אבל מתכוונים למכור את דירתכם הראשונה תוכלו לבצע הקפאת מס רכישה על הדירה הנוספת. הקפאת המס תתקיים בתנאי שתמכרו את דירתכם הראשונה בתוך שנתיים ממועד קניית הדירה החדשה כך שבסופו של דבר תיוותר בידיכם דירה אחת בלבד.

הנחות לציבורים מיוחדים

מדינת ישראל מעוניינת לעודד ולסייע לאוכלוסיות מסויימות, ואם אתם נמנים על אוכלוסיות אלה תוכלו לקבל הנחות שונות. גם בתחום מס הרכישה קיימות הטבות כאלה. כך למשל, בהתאם לתקנה 12 בתקנות מיסוי מקרקעין זכאים עולים חדשים להטבות מסוימות.

על פי התקנה, אדם נחשב עולה חדש בתקופה המתחילה בשנה לפני עלייתו ארצה ומסתיימת 7 שנים אחרי עלייתו ארצה. אם בטווח השנים הללו בוחר העולה לרכוש בית מגורים או עסק הוא יזכה להטבות מס של 0.5% עד לשווי של 1,759,310 ושל 5% על החלק שעולה על הסכום הנ"ל.

• דירות ללא תיווך
• הוצאות בקניית דירה
• כמה עולה לעבור דירה?

הקלות לציבורים נוספים

הקלות בתשלום מס הרכישה ניתנות לציבורים נוספים מלבד עולים חדשים. נכים, נפגעי פעולות איבה וציבורים נוספים במדינת ישראל זוכים להטבות והנחות ברכישת דירה, לכן כדאי להיוועץ בעורך דין כדי לדעת האם אתם זכאים.

דירות נופש

תשלום המס לא נקבע רק על פי מעמדו של רוכש הדירה אלא גם על פי מהות הקנייה. אם מדובר בדירה למגורים תוכלו ליהנות ממדרגות מס מופחתות כיוון שהמדינה מבינה את הצורך האנושי לקורת גג במחיר סביר.

דירות נופש נמצאות על התפר שבין דירות למגורים לדירות לעסקים. מצד אחד אלה דירות מגורים לכל דבר ועניין, אך מצד שני השימוש שנעשה בהן הינו עסקי. בית המשפט פסק פסיקות שונות בענייני דירות נופש וככלל ניתן לומר שדירת נופש אינה נחשבת דירת מגורים לעניין הטבות מס. צד שני, דירת נופש לא תיחשב כדירה ראשונה במקרה של רכישה נוספת. כך למשל, אם יש לכם דירת נופש ותבחרו לרכוש דירת מגורים המס שתשלמו יהיה על פי מדרגות מס של רכישת דירה ראשונה.

פינוי בינוי

במסגרת תכנית פינוי בינוי מתפנים דיירי הבניין לדירות אחרות שניתנות להם על ידי היזם עד לסיום הפרויקט, ולאחר מכן מקבלים הדיירים דירות חדשות בבניין המשופץ. חשוב לדעת שהדירה החדשה שיקבל הדייר מן היזם פטורה ממס רכישה.

מס שבח

מס נוסף שקשור למכירת דירה הוא מס שבח. אם אתם קונים דירה המס הזה לא ממש רלוונטי עבורכם, אבל אם אתם בצד המוכר כדאי שתדעו שעליכם לשלם גם מס שבח. למעשה המס בוחן את השבח שנוצר לאדם מעסקת המכירה מול המחיר שעלה לו הנכס וההשבחות.

לא לשכוח להתייעץ

המיסים שתשלמו בעת רכישת דירה עשויים להשתנות בהתאם למעמדכם, לסוג הדירה שתקנו ולמדרגות המס שמתעדכנות מדי שנה. רגע לפני שאתם חותמים על עסקת חייכם וקונים את דירת החלומות התייעצו עם עורך דין המתמחה בתחום. בצורה הזו תוכלו לחסוך סכומי משמעותיים ולהתחיל את החיים בדירה החדשה שלכם עם חיוך גדול יותר על השפתיים.