לכיוון הדירה השפעה משמעותית על חווית המגורים הכללית, אך רבים מהרוכשים ומשוכרי הדירות לא מקדישים זמן לבחירתו. אלה השאלות שיכוונו אתכם לדירה שמתאימה לכם באמת
חיפוש דירה הוא תהליך מורכב שמצריך התחשבות בפרמטרים רבים. החל מהעלות, דרך כמות החדרים ועד למיקום הגיאוגרפי. הסינון במטרה "למצוא את האחת" יכול לקחת זמן, אבל מחפשי דירות שיתחשבו בשפע מאפיינים עלולים לפספס פרמטר משמעותי אחד. כזה שרבים לא מתעכבים עליו מספיק, למרות שמדובר במאפיין שלא ניתן לשינוי. מדוע כדאי להקדיש זמן גם לכיוון הדירה, ואיך תמצאו את הכיוון שמתאים לצרכים שלכם?
כיווני אוויר – למה זה חשוב?
כשמדברים על כיווני אוויר, מתייחסים לכיוונים אליהם פונים החלונות והמרפסת של הדירה. דירות בעלות שלושה כיווני אוויר למשל, הן דירות עם פתחים שיוצאים לשלושה כיוונים. ככל שיש יותר כיוונים כך יש תחלופת אוויר טבעית בבית, מה שעוזר בייחוד במדינה חמה כמו שלנו ויכול להפחית את השימוש במזגן. לא מספיק לוודא כמה כיווני אוויר קיימים אלא גם באיזה צד נמצא כיוון האוויר הראשי, משום שזהו הכיוון אליו פונים רוב החדרים. מאחר שחלק מהאנשים נהנים מבוקר שמשי ואחרים זקוקים לצל ולתחושה קרירה לאורך היום, בתחום הנדל"ן אין הגדרה אחת לכיוון אוויר "מנצח". עם זאת, יש כמה שאלות שיעזרו לכם להגיע לבחירה שמתאימה לכם:
- האם אתם רגישים לחום? במקרה כזה, תעדיפו דירה שכיוון האוויר הראשי שלה הוא צפוני. כיוון כזה לא נחשף לשמש ישירה, ויעזור לדירה להישאר קרירה עד כמה שניתן.
- אולי אתם דווקא סובלים מאוד מקור? ישראל היא אמנם מדינה חמימה, אך עדיין ישנם אנשים שנהנים משמש לאורך כל השנה. כיוון אוויר דרומי יהיה הפתרון במקרה כזה, והוא יעזור לעבור את החורף בנעימות רבה יותר.
- איך אתם נהנים להתחיל את היום? הנתון הזה רלוונטי כשמסתכלים על מיקום חדר השינה והמרפסת. כיוון אוויר מזרחי פונה לצד בו זורחת השמש, ולכן תתחילו כל בוקר עם קרני אור ישירות. מצד שני, דירה שפונה לכיוון מזרח צפויה להיות מוצלת יותר בהמשך היום.
- ואיך תעדיפו לסיים את היום? דירה שפונה לכיוון מערב תעניק לכם את נקודת התצפית המתאימה ליהנות מהשקיעה. עם זאת, דירה כזו גם תספוג קרינה ישירה בשעות אחר הצהריים והערב, כך שהחדרים שפונים לכיוון מערב יהיו חמים יותר. ישיבה במרפסת בשעות הללו עשויה להצריך שימוש באמצעי הצללה.
כיוונים נוספים
כיווני האוויר הם בעלי יתרונות זהים ברוב הדירות, אך לכל דירה גם מאפייני כיוון ייחודיים שקשורים בנוף מצד אחד ובמפגעים מצד שני. ההנאה מישיבה במרפסת (בדירה בתל אביב) לדוגמה, עלולה להיפגם אם היא ממוקמת מעל למתחם בילויים שפתוח עד השעות הקטנות של הלילה. אל תסתפקו בתנאים שמוצגים לכם בזמן הביקור בדירה, וסיירו בסביבתה כדי לאתר בעיות פוטנציאליות. ייתכן שהשקט של הבוקר מופר מדי ערב או שחדר האשפה ממוקם ממש מתחת לחלון.
אל תשכחו לקחת בחשבון גם שינויים עתידיים. האם הירידה בשכירות קשורה לעבודות תמ"א עתידיות? ומה צפוי להיבנות במגרש הריק שצמוד לבניין? הכרת כל הכיוונים היא הבסיס ממנו תוכלו להתקדם.
