מאיה בן דוד 41 posts 0 comments

בקצרה: מסירת מפתח אינה רישום זכויות. בבניין חדש הזכויות יושבות שנים אצל חברה משכנת עד שהבית המשותף נרשם בטאבו, ובתקופה הזאת כל מכירה, שעבוד או העברה בירושה דורשים אישור של גוף חיצוני. בקשו אישור זכויות כתוב כבר ביום המסירה ושמרו אותו.…

בקצרה: ביקור בדירה מראה צבע טרי ותאורה נעימה, לא רטיבות בקירות או צנרת ישנה. בדק בית מקצועי לפני החתימה עולה כמה מאות שקלים וחושף ליקויים שתיקונם יעלה עשרות אלפים. אל תוותרו עליו גם בדירה שנראית חדשה. אתם נכנסים לדירה, הכל נקי, הקירות…

בקצרה: חברת ניהול מבצעת את העבודה השוטפת בבניין, אבל האחריות המשפטית והכספית נשארת אצל ועד הבית והדיירים. ועד הבית קובע תקציב, מאשר הוצאות וגובה, וחברת הניהול מתחזקת בפועל. בלבול בין השניים הוא הסיבה המרכזית לתחזוקה מוזנחת ולריבים…

איך לבחור חברת ניקיון לדירה: הפרט שרובם שוכחים לבדוק לפני שמזמינים בקצרה: חברת ניקיון טובה נבחרת לפי ביטוח, צוות קבוע ומודל תמחור ברור, לא לפי המחיר הזול ביותר. בדקו מראש מה בדיוק כלול, מי מביא את חומרי הניקוי, והאם מגיע אותו צוות בכל…

בקצרה: קנייה על הנייר מוזילה את המחיר בכ-10% עד 15% לעומת דירה מוכנה, אבל פורשת את התשלום על פני שנתיים עד ארבע. הרווח האמיתי תלוי בערבות חוק מכר, בלוח תשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה, ובסבלנות להמתין לדירה שעוד לא קיימת. הפרסום מבטיח…

בקצרה: מחזור משכנתא משתלם כשפער הריבית בין ההלוואה הקיימת לחדשה גדול מספיק כדי לכסות את עמלת הפירעון המוקדם ואת עלויות התהליך, ועדיין להשאיר בכיס חיסכון אמיתי. הכלל המעשי: בדקו את הפער, את יתרת התקופה ואת גובה העמלה, ורק אז החליטו. מה זה…

מעבר דירה נחשב לאחד האירועים המלחיצים ביותר בחייו של אדם כך תעשו זאת נכון בין אם רכשתם דירה חדשה מקבלן, שיפרתם דיור או שאתם עוברים לדירה שכורה חדשה, התהליך מלווה באינספור משימות, בירוקרטיה, וכמובן – אריזת כל החיים שלכם אל תוך ארגזים.…

רבים מהמטבחים של השנים האחרונות מגיעים עם אי שניצב במרכזם. למרות שמדובר בתוספת שכבר התרגלנו אליה, חשוב שלא להתייחס אליה כאל ברירת מחדל. בואו נדבר על זה לפני הכול, חשוב שנפתח בהבהרה: ניתן בהחלט לעצב מטבח אסתטי, נוח לשימוש ונעים לאירוח,…

משקיעים זרים שמעוניינים לרכוש נכס במדינה שאינה מרכז חייהם, נתקלים לעתים במכשול כבר בשלב האיתור. איך נמנעים מהאתגרים שמאפיינים אותו ומקצרים את תהליך מציאת הנכס המתאים עבורכם? ישראלים רבים כבר מודעים היטב ליתרונותיהם של רכישת…

יזמי נדל"ן למטרות מגורים או מסחר נדרשים לזהות, לאתר ולייצר הזדמנויות איכותיות בסטנדרט גבוה ולא מתפשר. אילו כלים מאפשרים להם לעשות זאת, ומה משותף לקבוצות היזמים המובילות בתחום? בכדי להפוך נכס נדל"ני להצלחה אמיתית, נדרשים יזמים להצליח ולמצות…