מהן הדרכים למציאת הזדמנויות נדל"ן? – מי לא שואל את עצמו את השאלה הזו לפחות 3 פעמים ביום. כולנו רוצים להרוויח כסף בלי להתאמץ ובטוחים שהשקעות בנדל"ן הן אופציה מצוינת. בדקנו עבורכם איך מוצאים הזדמנויות נדל"ן.
עבדתם קשה והרבה, חסכתם במקומות הנכונים, ולאט לאט הצלחתם לצבור סכום מכובד של כסף. להשאיר את הכסף בבנק זה קל, אבל אם תשקיעו קצת מאמץ תוכלו לגרום לכסף שלכם לעבוד בשבילכם. לא רק שכסף שנמצא בבנק לא מוסיף לערכו, במידה מסוימת הוא גם יאבד מערכו בגלל האינפלציה. אם תבחרו להשקיע את הכסף שלכם מקומות הנכונים תוכלו להגדיל אותו בלי הרבה מאמץ.
למה כדאי להשקיע בנדל"ן?
קיימות אפשרויות שונות להשקעה כמו מניות או תכניות חיסכון ואפילו מטבעות דיגיטליים, אולם אחת האפשרויות הבטוחות כיום היא תחום הנדל"ן. בעבר בנקים הציעו תכניות חיסכון משתלמות עם ריבית גבוהה, אולם כיום הבנקים לא מציעים אפשרויות משתלמות. אם תבחרו להשקיע באגרות חוב תגלו שהתשואה נמוכה, ובהשקעה במניות תיקחו בחשבון סיכון גבוה מאוד.
כל זה מביא אותנו אל השקעות והשבחות נדל"ן, שנחשבות להשקעות יציבות ובטוחות ביחס להשקעות הקיימות כיום. כאשר אתם משקיעים בנדל"ן אתם שמים את הכסף שלכם על נכס אמיתי שישאר איתכם, אותו תוכלו גם להוריש לבאים אחריכם ואף לגור בו במידת הצורך.
אז הבנתם למה כדאי להשקיע בנדל"ן, אבל כעת אתם תוהים איך מוצאים הזדמנויות להשקעה. אנחנו כאן כדי לעזור לכם.
לפני שמתחילים
לפני שמתחילים בחיפוש והשקעה, יש להבין דבר אחד חשוב – השקעה בנדל"ן היא עבודה שתדרוש מכם השקעה רבה. קיימות פעולות יזומות רבות אותן יהיה עליכם לבצע כדי למצוא עסקת נדל"ן משתלמת, לכן אם אתם חושבים שתשקיעו במבנה הראשון שתראו בלי להתאמץ, והכסף פשוט יפול עליכם מן העצים, תדעו שזה ממש לא כך.
- סיורי שטח
הדרך הראשונה למציאת הזדמנויות להשקעת נדל"ן היא סיורי שטח. כדי למצוא את העסקה המשתלמת אתה חייב להיות כל הזמן בקשר אינטנסיבי עם השטח. תבין, אם אתה לא מוצא עסקאות זה לא בגלל שהן לא קיימות, אלא בגלל שאתה לא מחפש מספיק טוב. ההצלחה שלך בתחום תלויה במידת ההשקעה שלך, ברמת החיבור שלך לשטח וברמת ההבנה שלך את המציאות הנדלנית. על ידי התמקדות במציאת עסקאות אטרקטיביות תוכל למצוא את העסקה הטובה עבורך.
סיורי השטח לא צריכים להתמקד באזור מסוים, והם צריכים להתחיל עוד קודם ליציאה לשטח במיפוי והבנה של מגמות נדל"ן באזורים שונים. על ידי מיפוי והבנה תוכל לדעת לאיזה אזור לצאת, וכך למצוא עסקאות מבטיחות.
- מידע על מצב כלכלי קשה של אנשים שונים
זו שיטה מעט לא נעימה, אולם הצרה של האחד יכולה להיות ההזדמנות של האחר. אדם שהיה במצב כלכלי מצוין רכש בית או בניין בסכומים גבוהים, אולם כאשר הוא נכנס למצב כלכלי קשה הוא עשוי למכור אותם במחירים נמוכים יחסית. אנשים שנמצאים בפשיטת רגל, הליכי גירושין וכדומה עשויים למכור נכסים יקרים במחירים זולים. זה אולי לא נעים לנצל אדם המצוי במצוקה כדי להגדיל את הרווחים שלך, אבל בסופו של דבר אותו אדם מעוניין בכסף מזומן באופן מיידי, ואתה יכול להיות הפתרון שלו.
- לפנות ליועץ נדל"ן
אם אין לך הבנה בתחום, אתה עלול להתקשות במציאת עסקאות משתלמות. לא רק שעסקאות יעלמו מעיניך, אלא שאתה גם עלול להתפתות להזדמנויות שיתגלו כתרמית או חוסר הבנה שלך, וכך להפסיד המון כסף. בתחום הנדל"ן יש המון דקויות אליהן יש לשים לב, ובעזרת יועץ נדל"ן תוכל להבין טוב יותר את המתרחש.
היועץ יסייע לך למקד את החיפושים, יציע לך כיווני מחשבה ויסייע לך להבין האם העסקאות שאיתרת הן בעלות פוטנציאל. בקניית נדל"ן יש אלמנטים משפטיים שונים אותם יש לקחת בחשבון, כמו ייעודי קרקע ושינוי סביבתי, אלה יכולים להשפיע על מחירו של הנכס, ויועץ נדל"ן יוכל לסייע לך בהתמודדות איתם.
- להשקיע בקרקעות
השקעה בדירות חדשות מקבלן, בניינים או מבנים מסחריים ברורה יחסית. היא צפויה להניב רווחים למשקיע, אולם כיוון שהיא לא כוללת סיכון גבוה כל כך הרווחים לא יהיו גבוהים במיוחד בדרך כלל. דרך להפוך השקעות נדל"ן לעסקאות בעלות פוטנציאל רווח גדול יותר הוא התמקדות בקרקעות, ובעיקר בקרקעות שעדיין אין לגביהן ודאות תכנונית.
קרקע כזו נמצאת במיקום מוגדר, ורשומה על שם הרוכש, והיא מהווה השקעה פיננסית שמעלה את ערכה עם הזמן. השקעה כזו טומנת סיכון גבוה יותר, כיוון שעדיין לא ברור מה ייעשה בקרקע בעתיד, אולם גם פוטנציאל הרווח גבוה. ישראל היא מדינה קטנה, וקרקעות מוסבות כל הזמן לבנייה כדי לספק פתרונות דיור נוספים, לכן קיים סיכוי גבוה שהקרקע תופשר לבנייה ואתם תרוויחו.
לא בכל קרקע כדאי להשקיע, ועליכם לאתר קרקעות בעלות פוטנציאל כדי שלא להיתקע עם קרקע שלא תופשר לעולם. קרקעות מומלצות להשקעה הן כאלה שכבר נמצאות בדיון בועדות מחוזיות ושכבר החלו לתכנן עבורן תכניות. השקעה כזו אמנם תידרוש מכם אורך רוח, אבל היי, ככה זה בהשקעות.
- שימוש באינטרנט כדי למצוא הזדמנויות נדל"ן
אנחנו חיים בעידן בו המידע נגיש וזמין לכל אחד בכל מקום, ואתם כמחפשי הזדמנויות נדל"ן יכולים לנצל את שפע המידע הזה לצרכים שלכם. על ידי שימוש באתרי אינטרנט והפקת מידע רלוונטי תוכלו לצבור ידע אודות מקומות שונים בארץ, ולהבין לאן נושבת בהן הרוח. תוכלו להיעזר בנתוני הלמ"ס כדי ללמוד על העיר או היישוב, ולהיעזר בגוגל מפות כדי לנתח קירבה של נכסים למקומות אסטרטגיים.
